不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市買氣熱，中央銀行26日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額各為7.199兆元及1.965兆元，雙創歷史新高，年增率5.6％及10.68％則分別創下99及84個月以來最大增幅，主要是農曆民俗月提前交易效應及台商回流預期心理發酵，讓相關貸款餘額狂飆。

央行統計顯示，7月房貸及土建融餘額月增各為570億元及120億元，維持與6月一樣的近年來相對高水位。央行官員表示，今年農曆7月民俗月的1日，正好就是國曆8月的1日，因此對於不少自住購屋人，傳統觀念上民俗月「諸事不宜」，紛紛提前至7月進場，激勵買氣明顯趨暖。

觀察房貸及土建融的變化，其實早在去年下半年開始，年增率就有逐月向上的趨勢。銀行房貸主管指出，這代表不論供給側的建商與賣方或買方，過去一年來進場意願升高，其中有一大效應是來自台商回流，商用不動產推案量大增，連動住宅也跟著湊熱鬧。先前央行總裁楊金龍也表示認同這樣的看法。

其中7月底房貸餘額是連續第30個月創新高，年增率則是2011年5月以來最大。央行官員說明，房市目前幾乎全是自住需求，根據聯徵中心至6月底的數據，占比約達87.5％，因此每年農曆民俗月來臨前，都會有提前進場交易效應。

從六都移轉棟數來看，7月合計月增達二成，年增也有16.7％，1至7月合計年增8.2％或13.3萬棟，棟數創五年來最高紀錄。但8月由於幾乎整個月是民俗月，銀行房貸主管強調，「預期8月數字將會不太好看」。

至於土建融餘額前七個月也增加逾1,895億元，年增率連續31個月為正數，並創2012年7月以來新高。銀行房貸主管認為，土建融增幅擴大趨勢，反應建商積極推案搶攻台商回流商機，並順勢加速去化餘屋，雙管齊下迎這波榮景，因此不論建貸或周轉金需求同步增加，預料房市買氣可望延續到年底。

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