不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

大樓社區因為區分所有權人多，相較於透天厝更容易發生住戶間的糾紛，不過很多人都覺得糾紛的原因是因為「漏水」，但根據房仲業者實務經驗，大樓住戶間最常見的糾紛原因，反而是停車問題，此外噪音也是會造成住戶間出現齟齬的原因之一，漏水反而好處理。

▲大樓社區內常出現的糾紛，以停車問題最常見。（圖／記者陳建宇攝）

大樓住宅因為居住的人多，難免會出現糾紛或爭執，但發生這些狀況的理由，其實往往非常簡單，而且也不是漏水問題，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，漏水糾紛比較常出現在建商與購屋客之間，或是現任屋主及前一手屋主之間，住戶間的漏水澤仁釐清並不難，反而不會成為糾紛的原因。

1位曾擔任社區大樓主委、監委及財委的林先生表示，就他的經驗來看，大樓社區最常出現的糾紛是因為「停車」，而停車問題包括了有住戶佔用他人車位，或是住戶停車方式影響旁邊住戶車位進出等狀況。林先生指出，社區若有房子租出，就會常常發生佔用車位的現象，有時候是臨停、也有時候是停錯車位，原住戶回家發現車位被佔火氣一上來，就容易發生糾紛。

另外，噪音也是住戶間發生糾紛的重要原因，鄭啟峰指出，尤其是樓上樓下常會因為施作工程、物品掉落、小孩跑步、搬動桌椅等狀況，導致住戶間發生爭執，鄭啟峰表示，甚至曾經有住戶間因為吵鬧問題而大打出手，鬧上法庭的狀況。其他大樓社區容易出現的糾紛，還包括管理費的運用等。

▲高雄市政府提供免費諮詢，以調解住戶間的糾紛。（圖／高雄市工務局提供）

而為了維護大樓的居住品質，並提升公共安全，高雄市政府工務局也組設公寓大廈爭議事件調處委員會以調解住戶及管理組織間的糾紛，針對公寓大廈內發生的糾紛問題，民眾可透過免付費電話0800-300-660向秉誠聯合法律事務所洽詢，每周四上午10~12點在高雄市政府四維行政中心的5樓建築管理處，也有駐點律師提供免費諮詢服務。

另外，工務局代理局長黃榮慶也表示，今年9月12日起工務局將舉辦6場座談會，包含外牆劣化問題、電梯與機械停車設備安全、公寓大廈管理條例案例釋疑、管委會聘僱管理或保全人員基本工資等課程，也歡迎民眾報名參加。