不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲林口世大運社會住宅抽籤。（示意圖／記者屠惠剛攝）

記者黃可昀／綜合報導

近幾年社會宅越蓋越多，但對部分居民來說，這是個扣分的嫌惡設施。一名網友表示，有社會住宅代表人口增多，照理說會帶動周邊發展與生活機能，不過，有人卻說會影響房價，「請問社會宅到底算是加分還扣分？」

原PO在《mobile01》表示，以央北重劃區為例，往北一點就有央北社會宅，隨著住戶逐漸搬入，附近應該會出現更多商圈、小吃、超市等等，但不少網友卻希望自家附近不要有社會住宅，「說是會影響房價，有點嫌惡設施的感覺。」

▲台北市松山區健康公宅。（示意圖／台北市都發局提供）

網友指出，抗拒社會宅的居民主要有2大疑慮：一是租客素質不一，雖然出發點是照顧到被高房價犧牲的人，但社會宅不會一般房東可以自由篩選房客，很難把關每一位住戶的素質，有人可能不會愛惜社區環境、注重居住品質，甚至覺得只是暫時租屋，時間到了就搬走，所以不細心維護；二則是影響房價，新建的社會宅可能使附近租金下跌，舊有建築改建為社會住宅可能使附近租金上漲，前面提到的租客素質也關係著該區居住品質，這些都是有可能影響房價的因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前沒有看到社會住宅影響周圍房價的現象，可能只是住戶對於社會宅的刻板印象，也許會有人抗拒附近多了很多租客，間接使生活品質下降，但其實社會宅的建立會帶動該區生活機能，反而是有加分作用。他透露，觀察松山區健康公共住宅的狀況就會發現，旁邊的房價依然高漲，儘管部分住戶覺得社會宅是嫌惡設施，但現實是對房價沒什麼負面衝擊。