財政部青年安心成家貸款上路至今已經滿九年，從上路時轟動市場、年撥貸戶數最高超過四點四萬戶、金額一千七百多億元，至今年前十月，撥貸戶數僅一點四萬戶、金額六二一億元，不到高點的三分之一。五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率，從一○五年十二月近四成，去年九月降至一成八，今年十月再降至百分之七點七五。
為協助民眾首度購置住宅，財政部責成八大公股銀行自九十九年底開辦青安貸款，歷經四度延長，本次預計實施至明年底。統計至今年十月底，青安貸款累計撥貸金額達一兆一五七八億元，嘉惠廿八點七萬戶。不過，若分年來看，青安撥貸戶數及金額持續下降，雙雙創下歷年同期最低。
回顧九年來，首年撥貸戶數就衝上四萬、金額一四二三億元，隨著房市交易日趨熱絡，一○二年撥貸數衝上四點四萬多戶，創歷年新高。
在一○五年青安貸款額度提高為八百萬元，利率由百分之一點五八降至一點四四，使當年撥貸金額創下歷年最高。然而，一○五年高峰期後，青安每年承作量逐年下修，去年全年撥貸金額已經低於千億元，戶數僅二萬戶也創低。
今年雖新增一段式利率百分之一點六八方案，頗受歡迎，但似乎仍無法讓青安承作量逐年減少的趨勢逆轉，前十月撥貸戶數僅一點四萬戶、金額六二一億元，年減逾二成。
觀察與房產交易最相關的契稅件數，自一○五年起已連三年上升，顯示房市景氣逐步回升，與青安貸款每年撥貸戶數與金額的走勢恰恰相反。
五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率也持續下滑，從一○五年十二月的近四成，今年十月已降至百分之七點七五，可說是腰斬再腰斬。
財政部分析，青安承作量逐年下修，可能與整體房市價量築底、首購者後繼減少，以及與一般房貸利差縮小有關。房貸龍頭土銀高層表示，青安貸款是政府協助首購族的政策，對銀行來說風險也低。目前青安利率仍為市場最低，但市場上有愈來愈多針對不同客戶條件及需求的優惠房貸。
合庫高層指出，青安貸款目前利率介於百分之一點四四至一點七二，各銀行為全力搶攻優質房貸戶，也紛紛提供優惠自貸方案，利率甚至比青安還優惠。以五大銀行新承作房貸利率為例，近期平均利率為百分之一點六一五的史上最低水準，比青安一段式的利率百分之一點六八還低。
留言列表
