不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲汐止大同路二段、緊鄰汐止國中，一間40年店面轉手後房價漲3百萬、單價近百萬。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北市汐止火車站旁、大同路二段上，40年老店面、約26坪，去年底以總價2500萬元、單價逼近百萬元，且與前屋主入手價相比，一轉手房價漲了300萬元。房仲業者分析，該店鄰近汐止火車站，周邊有汐止國中、秀豐市場、汐止夜市、汐止運動場等，地段精華，短期有穩定租金收益、長期有都更危老效益。

實價登錄揭露，大同路二段鄰近秀峰路旁，一間40年老店面、約26.28坪，去年底以總價2500萬元、單價95.1萬元出售，成為最近2年最高單價店面，與屋主在前年以總價2200萬元、單價83.7萬元入手價相比，一轉手賺了300萬元。經查該店現在為「遠傳電信門市」。

▼ 汐止國中旁一間40年店面轉手後，房價漲3百萬、單價近百萬。（圖／記者黃靖惠攝）

中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲說明，汐止以大同路、新台五路兩條主要幹道貫穿全區，以大同路二段沿線有汐科火車站、汐止火車站，屬於汐止的蛋黃區地段，屋主多持有多年，近年少有買賣交易，物以稀為貴，平均成交單價破百萬以上。

她說明，該間店面雖轉手獲利，但成交單價低百萬，換算地價仍在合理行情，推測接手屋主應看中未來性，鄰近汐止火車站，周邊有汐止國中、秀豐市場、汐止夜市、汐止運動場等，地段精華，推估除了店面帶租約出售，年租投報約2.5%，短期有穩定租金收益，長期則有都更或危老重建效益。

信義房屋汐止店專案經理賴維平說明，汐止大同路二段兩側商家以支援區域生活機能為主的業種，持有者多半是用於穩定收租，或是自用。以兩側街邊店10年左右的大樓店面，約50~60坪，單價60~70萬元．雖然公寓屋齡高，但店面實際使用坪數大，受投資人青睞，單價60~70萬元，由於該筆只有20~30坪大，因而能衝高單價，仍屬於合理行情。

▲捷運徐匯中學站為百貨及捷運共構商場，「徐匯廣場」是蘆洲三重地區第一個大型百貨商場。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北蘆洲捷運徐匯中學站為捷運百貨共構站，出站後集賢路、三和路、中山一路、信義路商家林立，吸引消費人潮，堪稱蘆洲最強商圈，且距離北市只隔3站，未來還有環狀北環段行經成為雙捷交會站，最低2字頭，總價700萬元起，能買下一間公寓，吸引首購族築巢。

信義房屋徐匯中學店主任李明鴻說明，捷運徐匯中學站為百貨及捷運共構商場，樓上「徐匯廣場」是蘆洲三重地區第一個大型百貨商場，有得吃有得玩，且未來環狀線第二階段完工後，將成雙捷運交會站，且出站後臨中山一路、集賢路公車班次多，周邊年輕人、學生族聚集之處，也造商圈客群較年輕特性，與三蘆傳統市場、路邊小吃聚集的商圈特性不同。

生活機能部分，「徐匯廣場」是商圈核心地標，除了集賢路商家林立，不少婚宴會館、或老牌餐廳大風車，如特力屋、寶雅等連鎖品牌也在近期進駐，且周邊有全聯、水流公、幸福傳統市場，菜籃族日常採買不虞匱乏，或信義路、民族路有傳統小吃，同樣深受周邊居民歡迎。

他解釋，以往中和新蘆捷運線還未通車前，三和路及重新路一帶是三蘆最熱鬧路段，延伸到徐匯中學前中山一路、信義路，不只周邊商家林立，且在地美食也不少，隨著中和新蘆捷運線通車後，往返北市交通更便利，與大同區3站之隔，最低房價2字頭，成為首購天堂。

▼捷運徐匯廣場周邊平日逛街人潮多。（圖／記者黃靖惠攝）

他說明，徐匯中學周邊7成以上住宅是中古屋，鄰近北市、享捷運交通，有具規模百貨商場，機能完整，且周邊多ubike站，吸引通勤族購屋購屋，一般以騎單車5分鐘、步行10分鐘內捷運宅最搶手。

以永安北路二段、重陽一街、二街一帶，20~30年中古大樓，兩或三房總價1000~1500萬元，深受換屋族、台北通勤族青睞；另10分鐘，三和路四段沿線公寓產品多，平均單價28~35萬元，20~30坪公寓，總價700~1000萬元，由於總價低吸引首購目光。

另，當地指標新古大樓，包含「雙捷京站」、「黃金四季」社區，單價42~46萬元，三或四房型，總價帶2000～2600萬元。

▲內湖區內湖路三段「青見」，為建商和地主的合建案。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

竟有買家一次買下10戶新建案！內湖區「青見」新建案，最新實價揭露一筆2.26億元案件，換算每坪單價49.3萬元，但是仔細觀察其備註欄顯示，這筆交易是受債權債務影響或債務抵償的交易，且對照謄本資料發現，賣家為蓋此樓的建商億欣營造，這10戶買方分屬不同所有權人，應是建商與地主之間的協議買賣案件。

內湖區內湖路三段「青見」一口氣交易1至5樓共10戶，總額2.26億元，總面積536.2坪（包含14個車位、共3080萬元），扣除車位坪數及總價後，拆算每坪單價約49.3萬元，另外還觀察實價登錄的備註欄顯示，這筆交易是受債權債務影響或債務抵償的交易。

▲內湖區「青見」案，近期實價出現一筆2.26億元交易。（圖／翻攝自Google Map）

調查謄本資料發現，賣方就是興建該樓的建商億欣營造，而1~5樓戶的這10名買方，分屬不同自然人所有，推測應是原本該地的地主。

科達機構總經理丁維慶表示，「青見」共31戶、屋齡4年，該案揭露曾達每坪66萬元，目前近1年成交價每坪約49.26萬元，價格與行情相當，通常這類多為債務關係或資金因素售出交易，債權人多以低於行情或相當行情價接手。

丁維慶指出，目前「青見」可售格局為2樓的地主戶，為3房38坪產品，包含平面車位共2戶，以及雙車位庭院戶1戶。

信義房屋內湖捷運店店長張家健表示，內湖路三段這裡靠近碧山巖，屬於環境單純的住宅區，但區內仍有全聯、便利商店、黃昏市場等，生活採買方便，這裡有7~8成的房子都是公寓，單價每坪38~50萬元不等，所以華廈及大樓產品較少，若是屋齡在5年左右的新成屋，像是「友座君綻」、「安縵莊園」，每坪成交單價70~75萬元。

張家健說，「青見」為建商和地主的合建案，又位於內湖路三段尾端，每坪成交價在50萬元左右，規劃2房及小3房格局，總價在2000萬元左右，吸引想要找屋齡較新的首購族。

▲台北市知名豪宅「帝寶」，單價均價位居冠軍寶座。（圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

台北最高單價豪宅竟是新北市的3.6倍！不動產業者統計實際登錄資料，觀察雙北市平均單價最高前10名社區，台北市由「帝寶」每坪284.6萬元奪冠，但是這個行情竟是新北市最高單價社區「謙岳」，每坪78.74萬元的3.6倍，顯示在台北市寸土寸金之下，豪宅價格實在是一般市民大眾望塵莫及的天價。

《樂居網》近日針對雙北市實價登錄以來，平均單價最高前10名社區，台北市前3名分別為「帝寶」均價每坪284.6萬元、「松濤苑」每坪264.94萬元、「皇翔御琚」每坪262.13萬元；新北市前3名則分別為「謙岳」每坪78.74萬元、「仁愛101」每坪76.47萬元，「東方富域」每坪75.27萬元。

▲新北市新板特區「謙岳」，均價每坪78.74萬元。（圖／翻攝自Google Map）

台北市成交單價冠軍由屋齡已14年的「帝寶」拿下，甚至擠下好幾棟新建豪宅像是「信義聯勤」、「松濤苑」、「文心信義」、「聯合大於」等。

樂居科技創辦人李奕農表示，「帝寶」位居單價冠軍，主要是因買賣時機點的差異，「帝寶」有許多筆成交的時間點，是在豪宅買氣最強的時候，但像是「信義聯勤」推出時，剛好是在豪宅較不景氣時，所以成交價格會有落差。

另外，李奕農指出，還有供給量的因素，現在「帝寶」的可售供給量已不多，但是「信義聯勤」還有多戶尚未買賣，例如北棟有55戶，目前實價登錄僅有6戶，代表還有49戶可以賣，南棟有63戶，只登錄3戶，代表還有60戶可賣。但也並不代表「信義聯勤」價格特別低，仍然有每坪245~258萬元左右均價，仍然有一定行情。

而新北市則由位於新板特區的「謙岳」奪冠，李奕農說，「謙岳」是新板特區最後一個新推建案，也是最後一塊基地，所以產品更為稀有，開發結束後就沒能再有新建案，所以建商不僅強調稀有性，也在建材上做了提升，因此價格自然就有一定行情。

▲淡水摩天住宅「水立方」，26樓法拍屋以每坪約22.6萬元拍定。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

淡水摩天住宅「水立方」，曾被誤傳鴻海董事長郭台銘想砸10億元包下頂樓3戶，但是他最終還是沒買，和旺興業前董事長劉永祥的特助，持有26樓戶，本月4日執行四拍標脫，由水美不動產以總價約4189萬元、每坪約22.6萬元拍定，創下實價登錄以來20樓以上的單價新低紀錄。

根據法院公告，位於新北市淡水區淡金路的「水立方」，26樓法拍屋在去年10月公開拍賣，總坪數174.49坪，包含2車位，債務人為徐姓自然人，曾擔任旺興業前董事長特助。

該戶一拍底價6589萬元，原本有打了20年的租約，每月租金2萬元，但是該租賃問題已於去年11月除去，因此部分建物拍定後點交，共有部分仍不點交，於今年6月4日四拍，底價打了5.12折、降至3376萬元後，共吸引4組人馬進場投標，最後由水美不動產加價8百多萬元拍定，總價4189萬元，扣除車位坪數及總價500萬元後，每坪單價約22.6萬元。

▲「水立方」26樓法拍屋，由水美不動產拍定。（圖／業者提供）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「水立方」樓高41層，屋齡6年，根據實價登錄歷史資料，「水立方」住宅曾在2014年成交35樓戶，單價高達65萬元，創下該社區歷史新高，而近一年平均成交單價則約每坪29萬元，相較最高價足足打了4.5折行情，而這次拍賣價格又創高樓層新低紀錄，顯示淡水摩天大樓行情不若以往。

▲捷運聯開宅「新天地」10樓轉手跌幅1成3。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

捷運大坪林站聯開宅，非房價萬靈丹，實價登錄揭露，新店區民權路、人車流最多民權路、北新路十字路口，聯開宅「新天地」10樓今年3月，以總價3100萬元、單價60.8萬元出售，與5年前屋主以總價3570萬元入手，兩者相比跌價470萬元、跌幅1成3。

捷運大坪林站為綠線、環狀線交會的雙捷運站，不只交通便利，且鄰近北市位置也具優勢，尤其以長1公里的民權路商街十分熱鬧，吸引多間知名連鎖餐飲店插旗，如錢都、爭鮮壽司等，也讓聯開宅成為商圈核心地標，「新天地」曾經最高創下7字頭高價。

實價登錄揭露，新店民權路「新天地」10樓、面積51.01坪，今年3月以總價3100萬元、單價60.8萬元出售，與5年前屋主用總價3570萬元、單價70萬元入手，兩者相比之下，跌價470萬元、跌幅1成3。

▼捷運聯開宅「新天地」。（圖／記者黃靖惠攝）

「新天地」捷運聯開案，屋齡14年，樓高23層，約150多戶，捷運環狀線開通，成為雙捷運站，樓下商鋪有美式餐廳薩利亞、市立圖書館、燒肉同話、蘇杭、星巴克、中國信託銀行等，機能便利，且鄰近民權路及北新路十字路口，最多人車流路段，成為捷運商圈核心據點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新店區平均單價44.3萬元、中古大樓平均單價53萬元，離捷運站越近大樓單價越高，有機會達60～62萬元，其中「新天地」鄰近民權路、北新路十字交叉口，人車流多，兩側商家熱絡，食衣住行育樂便利，且除了有雙捷運便利交通外，且開車抵達北市信義區、大安區約15分鐘，吸引不少通勤族入手。

圖文／鏡週刊

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，價格也不受疫情影響，反而有緩漲趨勢。其中，新北市Q1的交易量冠軍新莊區，新建案都站穩5字頭以上。

隨著防疫將逐步解禁，全台建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2,400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

新莊在地建商科達機構董事長賴建程表示，自5月開始，全台整體看屋人潮較前2個月大增2到3成，不僅今年北台灣又以新莊區1到4月建物買賣移轉量累計1,869棟最多，成為新北市交易量冠軍，建商全力衝刺520檔期，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。

賴建程指出，上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案站穩5字頭以上，如上新莊市區Q2進場有預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，而緊鄰市區商圈的新案，也瞄準520檔期正式公開，包括上新莊新泰路兩旁有新案「新泰陽」開價45萬元，以及由海悅國際（2348）、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開，可售戶100戶，標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊，每坪開價39.9萬元，329檔期至今，來人預約突破500組，目前更已熱銷達5成。

新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區，以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區，也是熱門購屋區段，而4大重劃區外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈，包括「中平中原路」「幸福路佳瑪商圈」「新泰中正路商圈」等，不僅串聯重劃區，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩每坪4到5字頭。

據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38到50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38到40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40到50萬元有19個社區。

重劃區周邊則以「家家富富」「璽園」「鳳凰花園」「永鼎國璽」每坪成交45到47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」「傳家尊爵」「永鼎帝京」「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴。

若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41到56萬元，今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，開賣2天已售5成，有機會挑戰3到4個月內完銷。

▲新店區「大台北華城」社區多豪宅別墅建築，屬於華城里範圍。（圖／住商新店華城加盟店提供）

記者黃靖惠／綜合報導

隱身新店山林的大台北華城，環境清幽，且社區保全森嚴，具有隱密性，吸引包括鄭弘儀、陶晶瑩、張惠妹等名人入住，而屋齡最新、位於最高處的「秀岡山莊」，根據實價揭露，近期則出現一名許姓買家，以總價5880萬元，買下3層透天別墅。

實價登錄揭露，新店大台北華城、秀岡二街「秀岡山莊」今年3月，屋齡2年的3層透天別墅、總面積100.77坪，以總價5880萬元成交。經調謄本資料，買方是許姓自然人，也持有中山區大直明水路豪宅，據傳具有化妝品事業背景。

新店山區大台北華城開發時間早，周邊全都是獨棟別墅、豪宅別墅，由於清幽環境、具隱私性環境，吸引不少名人如鄭弘儀、陶晶瑩、張惠妹等入住，其中「秀岡山莊」坐落於大台北華城最頂端，屬於最新建物群，鄰近康橋雙語貴族學校，近年來詢問度也不低。

▲「大台北華城」社區守衛24小時管制，門禁森嚴。（圖／住商新店華城加盟店提供）

大家房屋新店安民店東周天龍說明，「秀岡山莊」屋齡與周邊建築相比較新，屬於透天別墅，也因為建物屋齡較新，且坐落於山坡地，一般入手後不見得會拆除重建，且依照現行法規坡地能否重建尚未可知，因而從可開發性較度來看，市場行情以建坪計價。

他說明，以秀岡二街透天別墅建坪單價約40萬元左右，依照屋況好壞、有無景觀、周邊空地大小，以及停車位大小等因素，也會影響房價高低。

信義房屋中興寶橋店專案經理陳嘉鴻表示，「秀岡山莊」透天別墅平均總價5000～8000萬元，秀岡二街海拔300～500公尺，周邊被綠山環繞，夏天對比市中心空氣更清新、且氣溫降3～5度，且屋齡較新，居住空間相對舒適，吸引中小企業主、傳產老闆、律師、會計師、以及醫師入手，距離新店市中心約15分鐘車程。

▲導演鈕承澤（豆導）前年爆出性侵風波後，接著傳出委託仲介出售東區舊宅。（圖／記者孫于珊攝）

記者黃靖惠／綜合報導

名導演鈕承澤前年爆出性侵風波，隨後委託房仲出售東區舊宅是非屋的「華園別墅」頂樓戶，該物件標榜有頂樓空中花園，開價4980萬元，鄰忠孝敦化站旁、國父紀念館，坐落黃金地段，事發至今1年多，實價登錄揭露，頂樓戶43.84坪今年2月，以總價4180萬元成交、單價95.3萬元出售。

鈕承澤前年底爆發性侵案，隔年初搬離舊居，當時傳有意賣掉東區舊區，且委託多間房仲代售這間是非住宅，而從先前刊登廣告可窺見，內部裝潢豪華，尤其被外界稱作「頂加樂園」可遠眺台北101大樓，戶外採用木質地板鋪設，再搭配花草妝點，隔間多為玻璃、引光入室，絲毫看不出屋齡41年。

▼鈕承澤在今年2月賣出坐落於忠孝東路四段216巷內的舊宅。（圖／ETtoday攝影中心攝）

豆導的舊宅坐落於忠孝東路四段216巷弄的「太平洋華園別墅」，是東區名人巷住宅，不只坐落捷運忠孝敦化站、國父紀念館旁，鄰近東區百貨商圈、黃金學區，且頂樓3房、43.84坪，還外加頂加空間，之前委託房仲開價4980萬元、單價113.6萬元出售。

自搬離舊居1年多後，終於脫手是非屋，實價登錄揭露，「太平洋華園別墅」頂樓戶、43.84坪今年2月，以總價4180萬元成交、單價95.3萬元出售。經查，賣方為鈕承澤、買方為翁姓自然人。

▲鈕承澤舊家於「太平洋華園別墅」頂樓層，且樓上還有頂樓加蓋。（圖／ETtoday攝影中心攝）

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，「太平洋華園別墅」成交單價落在80～90萬元之間，一般頂樓若無頂加成交單價落在85萬元左右，若有頂樓加蓋，雖未納入坪數，但使用空間較大，將近95萬元成交價格來說，屬於合理範圍。

換言之，假設頂樓加蓋坪數初估15坪，實際使用坪數近60坪，與周邊具有相同使用坪數住宅大樓，大多得再多納入公設坪數，換算總價6000多萬元，相較之下，該戶以總4180萬元入手，價格相對親民。

▲鈕承澤舊家現況。（圖／ETtoday攝影中心攝）