不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

圖文／鏡週刊

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，價格也不受疫情影響，反而有緩漲趨勢。其中，新北市Q1的交易量冠軍新莊區，新建案都站穩5字頭以上。

隨著防疫將逐步解禁，全台建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2,400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

新莊在地建商科達機構董事長賴建程表示，自5月開始，全台整體看屋人潮較前2個月大增2到3成，不僅今年北台灣又以新莊區1到4月建物買賣移轉量累計1,869棟最多，成為新北市交易量冠軍，建商全力衝刺520檔期，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。

賴建程指出，上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案站穩5字頭以上，如上新莊市區Q2進場有預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，而緊鄰市區商圈的新案，也瞄準520檔期正式公開，包括上新莊新泰路兩旁有新案「新泰陽」開價45萬元，以及由海悅國際（2348）、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開，可售戶100戶，標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊，每坪開價39.9萬元，329檔期至今，來人預約突破500組，目前更已熱銷達5成。

新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區，以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區，也是熱門購屋區段，而4大重劃區外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈，包括「中平中原路」「幸福路佳瑪商圈」「新泰中正路商圈」等，不僅串聯重劃區，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩每坪4到5字頭。

據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38到50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38到40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40到50萬元有19個社區。

重劃區周邊則以「家家富富」「璽園」「鳳凰花園」「永鼎國璽」每坪成交45到47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」「傳家尊爵」「永鼎帝京」「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴。

若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41到56萬元，今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，開賣2天已售5成，有機會挑戰3到4個月內完銷。