不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年台中7期明顯買氣回溫，主要因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

隨著資金回流、台商因疫情滯留台灣等因素，發現原本較低迷的台中7期房市買氣，逐漸回溫，出現不少豪宅交易，有豪宅社區竟出現有近1倍的單價落差，最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。業者指出，主要是因建案在銷售時，會依客人需求，採「毛胚」、「標配」及「樣品」等不同方式交屋，在屋況及售價起點不盡相同下，使樓層各戶價格落差較大。

根據內政部實價登錄資料，台中「國家1號院」今年6月成交3筆紀錄，單價落在37.8~38.4萬元，但是對照前一月的2筆交易，單價在4字頭，分別成交每坪41.8萬元、43.8萬元，短短一個月的時間竟有3、4字頭的價格落差。

另外觀察實價登錄以來，「國家1號院」共有95筆交易，但是成交最高單價為2015年4月成交的13樓戶，每坪56.1萬元；最低單價則為2014年3月的5樓戶，每坪僅29.5萬元，單價落差達26.6萬元，將近一倍。

優美地產企研室主任林哲緯表示，該社區的實價登錄高樓交易，的確有4、5字頭的水準，但單價最高的13樓並非高樓層，車位、總面積也未有特別之處，不排除交易價格內含有裝潢、家具或家電等費用，換算後才有單價「暴衝」現象；反觀價格最低的一戶，推測除了低樓層，加上鄰近汽車旅館才使價格較低，但仍符合該社區低樓層2~3字頭的成交行情。

台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出，「國家1號院」坐落於市政路的7期主要地段，從當初銷售時便會依客人需求，採「毛胚屋」、「標配屋」及「樣品屋」等不同方式交屋，在屋況及售價起點不盡相同下，自然使樓層各戶價格落差較大。

賴柚吉說，以現階段七期豪宅行情來看，中高樓層每坪多在35~50萬元，低樓層則介於30~34萬元間，「國家1號院」多數成交仍在市價範圍，但由於目前7期豪宅的主力買方，多為中部傳產、科技業等高資產族，若是自住則相當重視居住品質，往往會採自行裝修或局部裝潢，對每棟豪宅的需求也不同，偶爾也會發生價差幅度較大的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，今年台中7期重劃區買氣明顯回溫，尤其推案表現佳，主要是因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣等，而台中又是中部最大的都會區，中彰投最好的精華地段仍會想到7期，在台中的地位可比擬北市「信義計畫區」，7期豪宅價格對企業主來說也能接受，有不少傳統產業、中小企業主來此購屋，做為自住或退休生活使用。

▲台中7期「國家1號院」，成交最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。（圖／興富發提供）

▲台灣房市交易加溫。示意圖，與新聞人物無關。（圖／擷取自google map）

記者黃君瀚／綜合報導

台灣近來房屋交易熱絡、漲勢可期，就有網友談到看房1年多，深深體會到房價正持續上漲，好不容易找到心儀物件，屋主開的價格也不錯，只是回頭查了實際登錄才驚覺根本不算佛心，只是求助專家卻得到不同答案，「仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到！」

網友近日在PTT發文，提到這1年多來在台中看房子，發現從2019年到現在，「三房平車」的物件平均漲了200萬元左右。剛好前陣子看上某社區的兩房屋，打聽了屋主的開價只覺得相當佛心，「跟三房比起來負擔輕鬆多了」，於是就下斡旋。

沒想到他後來查詢實價登錄，才發現屋主開的價格就在上頭列的區間內，甚至有好些物件至少便宜80萬元，「屋主的開價並沒有多佛心」。於是跟房仲提起這事，沒想到對方卻回了句，「看實登買房子，那永遠買不到！」

男網友忽然感到很困惑，不知道到底該相信實價登錄上的數字，還是房仲人員的專業建議，於是只好把這段經歷PO求助，「現在的房市真的夯成這樣，實登沒有參考價值了嗎？」

文章貼出後，一派人認為實際登錄仍有相當參考性，「我買5頁實登裡面第五低的價格，給你參考」、「如果中介都站在賣方，他收什麼服務費」、「買冷門物件就沒這問題了，可以一直破區域實登最低價。」

多數網友認為，現今房市熱爆，房仲建議很有道理，「現在是這樣沒錯喔，但過去不是未來也未必，現在真的很熱」、「能買快買，現在大家搶到缺貨」、「我的房仲也說不可能用實登價買」、「現在都要加價買沒錯」、「我住的社區實登今年成交的比去年多6萬給你參考」、「這次房價上漲等級大概要超越S級」、「現在房市就很熱，並且還是剛開始，不過信不信在你，因為我們手腳快的早早都布局了。」

▲大安區仁愛路二段靜巷豪宅「大安阿曼」16樓高樓層，今年7月以單坪150.26萬元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

富人愛不釋手，不管怎麼買也多在同一區塊，實價登錄揭露，大安區「大安阿曼」今年7月16樓以總價1.5688億元、單價150.26萬元，創社區低價，經查買方為林姓自然人，且同時持有仁愛路沿線名宅「仁愛鴻禧」，曾為藝人張小燕舊鄰。

大安區仁愛路三段靜巷內「大安阿曼」，樓高16層，總戶數28戶，除了有仁愛路燙金門牌外，且離捷運忠孝新生站不到百公尺，且為板南線及中和新蘆線交會站，一旁是台北科技大學校區及濟南路熱鬧商街，且鄰近仁愛路名邸豪宅聚落，吸引來自於科技業、投資公司的買方，如大立光敵手啟端投資股份有限公司。

▲仁愛路二段靜巷豪宅「大安阿曼」鄰近雙捷運站。（圖／記者黃靖惠攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「大安阿曼」當初開價每坪190萬元，近年揭露單價160～170萬元，如今一步之遙跌破150萬元，也讓目前正夯的房市埋下隱憂，事實上今年單價200萬以上的豪宅零星，即便低利與市場游資多，疫情又使投資項目偏向穩健產品，如購置不動產，但政經環境與疫情發展都不穩定，偏高的價碼並不吃香，承接高價宅也以單價100～150萬為最適切的價位。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示，濟南路、仁愛二、三段一帶少有新案釋出，該案銷售初期遇到豪宅冷靜期，不過因地段佳、且基地面積大、外觀氣派，具稀有性，仍舊吸引周邊高資產族群置產，周邊屋齡20多年的「仁愛基泰」豪宅社區成交單價120~130萬元來看，該案高樓層成交單價150萬元，未來仍具增值空間。

▲北海岸「海灣新城」今年7月，1樓兩戶各以總價138萬元、單價7.6萬元出售。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

被戲稱北海岸3大鬼屋之一「海灣新城」，最近3年唯一2筆交易，有買家以單價7.6萬元價格，買下2戶，合計總價不到300萬元。房仲業者分析，該社區荒廢多年，如今1坪不到10萬元，推測買方應有地緣關係，看好夏季觀光商機而入手。

北海岸「海灣新城」介於白沙灣、富基漁港兩大知名景點間，早前規劃為高級休閒度假社區，梯田式建築引人注目，不過鄰山邊屢傳土石緩滑，且終年受海風侵蝕，建物破敗不堪，且少有人居，被戲稱北海岸3大鬼屋之一。

實價登錄揭露，「海灣新城」社區今年7月，1樓2戶皆以總價138萬元、單價7.6萬元出售，合計2筆交易總價276萬元，是3年來唯一2筆交易紀錄。

屋齡43年「海灣新城」社區，建築外牆斑駁、鋼筋裸露，只剩少部分仍有人居，先前曾有人企圖改造老屋，變成成海景民宿，也有人看準臨海第一排的商機，搶進開咖啡店、沙灘活動用具店、或是瑜珈教室等，搶攻海邊度假觀光財，不過依然難以扭轉破敗景象。

▲北海岸「海灣新城」近3年出現唯二的買賣交易紀錄。（圖／翻攝自實價登錄）

屋比房屋總監陳傑鳴說明，「海灣新城」早年規劃高級休閒度假區，隨著荒廢多年，陸續有鬧鬼傳聞，再加上地處偏遠，臨海不易維護，如今1坪已不到10萬元行情，推測較少有外來客會想入手，買方若不是有自用需求，或許看準臨路、臨海特性，之後能改建為特殊度假小屋，或是規劃為店

「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」他推測，這類度假小屋定位特殊，一般少有外來客會入手，買方應具地緣關係，可能看好夏季遊客潮具商機，且總價不高，可出租或改造特殊風格民宿，提供給短租服務等，但也提醒後續出脫難度高，千萬別貪便宜而入手。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明，北海岸沿線風光明媚，假日或暑期間有眾多重機族、腳踏車、玩水遊客，也讓公路沿線多了行動咖啡車、胖卡餐車等業者營業，而「海灣新城」店面臨海更占優勢，可經營簡餐店、飲料店等，不過因建築屋齡高，增值性可能較低，且冬季海風強勁降低觀光意願等，綜觀來看，這類投資產品得風險偏高。

記者林裕豐／台北報導

「薇閣新竹館」官方臉書公告，將於9月17日結束營業，館內物品將拍賣，停業消息一出引發網友熱烈討論，紛紛表示「太臨時了吧」、「還沒去過」、「新竹生育率要下降了」，根據公告內容，主要是因為無法繼續承租土地，才會決定停業，經查謄本，「薇閣新竹館」建築物屬於地主「孟築建設有限公司」，專家分析，當初應該是薇閣集團跟地主承租土地，由地主出錢客製化建築物，再租給薇閣，現在要轉租，地主每個月可以收租金大約294萬元。

薇閣集團於2007年8月耗資五億元在新竹成立「薇閣新竹館」，設有72間客房，建物面積約4200坪，地點就在新竹地院、地檢署原址前，是不少新竹情侶的共同回憶。

「薇閣新竹館」公告指出，「因新冠肺炎疫情及無法繼續承租土地影響，薇閣新竹館訂於9月17日結束營業。為保障票券消費顧客權益，貴賓可於10月6日前，攜帶信託票券至櫃檯辦理退費；而旅展販售之聯合休息／住宿券，仍可於薇閣大直、林森館使用。」

▲「薇閣新竹館」公告停業。（圖／記者林裕豐攝）


停業消息傳出後，在臉書社團《新竹大小事》也出現拍賣貼文，要出售冰水主機、鍋爐、發電機組、RO系統組等設備，還有客房內之桌椅傢俱、燈飾、床組、小型無聲冰箱、擺飾等家具。

「薇閣新竹館」停業引起網友熱烈討論，短短時間就出現574則留言，「以後沒辦法送情人節禮物了」、「應該先來個回饋大特價，我都還沒有機會去」、「還好曾去過幾次，曾走過必留下回憶」。

▲臉書社團《新竹大小事》出現拍賣貼文。（圖／翻攝《新竹大小事》）

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，這塊土地的地主是當地建商，當初客製化建築物給薇閣，面積4200坪，再由薇閣做內部裝潢，現在地主不租了，當然可以轉租給其他旅館業者，不過72間客房，要吃下來的業者也要有花大錢的準備，再重新裝修房間內部，丁玟甄分析以4200坪的面積，每坪700元的租金計算，地主每個月約可收租金294萬元。

▲台中7期在短短10天就揭露11筆，總計逾14億元的豪宅交易。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

因中美貿易戰及疫情的影響，讓台商持續回流，也帶動頂級豪宅銷售提升，台中豪宅在短短10天就揭露逾14億元的交易總額，甚至超越去年下半年7期億元豪宅的交易總量，包括「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶謙臻邸」等案都有最新揭露，反映目前豪宅市場的買氣熱度。

根據內政部實價登錄資料發現，「大陸宝格」32樓233.5坪以總價1.44億元成交，扣除車位後每坪73萬元、10樓214.6坪以總價1.3億元成交，扣除車位後每坪單價60.6萬元；「大陸丽格」31樓樓中樓戶218.5坪，也以總價1.52億元成交，扣車位後每坪單價73.9萬元，創下社區新高價。

「大陸宝格」、「大陸丽格」這波有2筆價格都突破7字頭，社區均價已攀升至57.6萬元，攻上台中豪宅排行榜第7名。

大陸建設董事長張良吉表示，最近台中豪宅買氣熱絡，主要是因疫情因素讓許多台商滯留台灣，多出許多時間就去看房、打高爾夫球，而且來7期置產的大多為台中區域客、彰化、嘉義等區域的傳統產業企業主居多，畢竟台中還是中部最繁榮的都市，對於傳產業者仍希望在都市能有房子，假日來台中度假休閒使用，在地客則不乏自住的換屋需求。

至於「大陸宝格」、「大陸丽格」價格都突破7字頭，張良吉說明，這是2年前的預售成交價格，現在房價很難再更往上突破，未來房市應會持續穩定發展。

「寶璽天睿」25樓200.2坪，總價1.22億元，扣車位後每坪68.2萬元、13樓192.2坪，總價1.97億元，扣車位後每坪67.5萬元；去年創下單價紀錄的「寶輝秋紅谷」，5樓184.5坪總價1.06億元，扣車位每坪64.4萬元、25樓184.2坪，總價1.02億元，扣車位後每坪63萬元，同樣表現不俗。

屋齡已11年的「寶輝一品花園」，22樓總價2.09億元、每坪58.6萬元；「聯聚泰和大廈」26樓總價1.2億元、每坪62.3萬元；「龍寶謙臻邸」24樓總價1.08億元、每坪61.7萬元，25樓總價9800萬元、每坪59萬元。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析，不少台商、外商在中美貿易戰影響下，積極將企業總部及部分產能移回台灣，加上全球銀行QE、銀行利率頻創新低，造成史無前例的資金熱潮，而高資產族群，滿手現金又出不了國，紛紛將目光鎖定在穩定保值的不動產，也造成廠辦、土地、住宅等產品交易熱絡。

立智國際總經理王耀斗表示，包括台積電、巨大集團等產業龍頭大廠更持續在中科擴廠、與成立全球營運總部，外商投資佔比最多的記憶體大廠美光，也傳出在中科有進一步建設A5廠計畫，指標大廠接連進駐有效帶動工業土地、廠房、廠辦交易，居住的剛性需求也顯著提升，有不少北部開發商、富豪積極布局台中。