不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲導演鈕承澤（豆導）前年爆出性侵風波後，接著傳出委託仲介出售東區舊宅。（圖／記者孫于珊攝）

記者黃靖惠／綜合報導

名導演鈕承澤前年爆出性侵風波，隨後委託房仲出售東區舊宅是非屋的「華園別墅」頂樓戶，該物件標榜有頂樓空中花園，開價4980萬元，鄰忠孝敦化站旁、國父紀念館，坐落黃金地段，事發至今1年多，實價登錄揭露，頂樓戶43.84坪今年2月，以總價4180萬元成交、單價95.3萬元出售。

鈕承澤前年底爆發性侵案，隔年初搬離舊居，當時傳有意賣掉東區舊區，且委託多間房仲代售這間是非住宅，而從先前刊登廣告可窺見，內部裝潢豪華，尤其被外界稱作「頂加樂園」可遠眺台北101大樓，戶外採用木質地板鋪設，再搭配花草妝點，隔間多為玻璃、引光入室，絲毫看不出屋齡41年。

▼鈕承澤在今年2月賣出坐落於忠孝東路四段216巷內的舊宅。（圖／ETtoday攝影中心攝）

豆導的舊宅坐落於忠孝東路四段216巷弄的「太平洋華園別墅」，是東區名人巷住宅，不只坐落捷運忠孝敦化站、國父紀念館旁，鄰近東區百貨商圈、黃金學區，且頂樓3房、43.84坪，還外加頂加空間，之前委託房仲開價4980萬元、單價113.6萬元出售。

自搬離舊居1年多後，終於脫手是非屋，實價登錄揭露，「太平洋華園別墅」頂樓戶、43.84坪今年2月，以總價4180萬元成交、單價95.3萬元出售。經查，賣方為鈕承澤、買方為翁姓自然人。

▲鈕承澤舊家於「太平洋華園別墅」頂樓層，且樓上還有頂樓加蓋。（圖／ETtoday攝影中心攝）

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，「太平洋華園別墅」成交單價落在80～90萬元之間，一般頂樓若無頂加成交單價落在85萬元左右，若有頂樓加蓋，雖未納入坪數，但使用空間較大，將近95萬元成交價格來說，屬於合理範圍。

換言之，假設頂樓加蓋坪數初估15坪，實際使用坪數近60坪，與周邊具有相同使用坪數住宅大樓，大多得再多納入公設坪數，換算總價6000多萬元，相較之下，該戶以總4180萬元入手，價格相對親民。

▲鈕承澤舊家現況。（圖／ETtoday攝影中心攝）