不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，台中赤鬼牛排先前位於大墩路的店面，去年底以約8.7億轉手，比對買進價格，房東賠了2,180萬元。資料顯示，房東賺了租金，但賠了房價。

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，原本在公益商圈大墩路承租三角窗店面，2017年傳出因無法負荷每個月80萬元租金，且房東還要漲租，決定搬家到台灣大道。原本的店面閒置10個月後，轉租給健身中心。

根據實價資料，此一店面，房東最初在2013年10月取得，當時取得價格為8億9,378萬元，一坪約296萬元。房東持有五年後，去年12月以8億7,198萬元轉手，換算賠了2,180萬元，每坪單價也降至289萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台中公益路商圈發展近20年，最初租金便宜，吸引大批主題、異國餐廳進駐，成為全台知名美食商圈，但隨商圈成形，人潮湧入，房東紛紛漲租，2015年後不斷傳出店家因無法負荷租金，撤出商圈。

赤鬼牛排就是上波出走店面之一，赤鬼搬走後，店面空置很長一段時間才由健身中心接手承租。陳炳辰說，該角店總面積達301坪，除了租給健身中心，另分割多間店面使用，依目前租金行情，若該店面全部出租，換算投報率應有望達2%，推測帶租約，加上店面位置佳，為買家願意出手因素。