今年第1季買賣移轉棟數持續開紅盤，台北市單月移轉落在2,483棟，年增20.8%，新北市4,849棟微幅年增5.1%，桃園市則暴增千棟來到3,676棟，年增36.6%。房仲業者分析，在剛性需求支撐下，北台灣房市買氣穩定成長，低總價的首購型產品依舊受到買盤青睞。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新北目前以800萬~1,200萬元產品為主力，雖然新冠肺炎疫情讓人警覺性提高，但雙北有購屋計畫的租屋族，為早日擺脫出入複雜租屋處，仍加速購屋腳步，總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手，整體成交價格略為下修，顯示屋主多少受疫情影響小幅讓利，避免夜長夢多。
桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區及平鎮、龍潭區為主，台灣房屋智庫經理江怡慧說，住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅，次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低，另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區透天別墅交易意外受消費者青睞。
新竹交易狀況，江怡慧指出，受疫情略微影響，房價難得出現些微幅下修，整體交易量呈現微幅增加走勢，交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。
▲新北市土城區南天母路段4層透天別墅去年破億元成交，創土城最高價，此為示意圖。（圖／信義房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
近幾年沉寂已久的大坪數、高總價別墅型豪宅，逐漸出現交易紀錄，其中新北市土城區南天母路段，一處400多坪的鄉村別墅，去年9月以總價1.0327億元交易，躍升土城區最高價紀錄。
實價登錄揭露，土城區南天母路段，一間4層透天厝、屋齡21年，總坪數413.1坪，去年9月以總價1.0327億元，占地近300坪，土地使用分區為山坡地保育區，為去年全區最高透天價。
經調謄本資料顯示，該透天用途標榜為鄉村別墅，除地上4層建築外，且具有2層地下室，買方為欣湛建設股份有限公司。
土城南天母路鄰近捷運永寧站、頂埔站，鄰近山區多別墅、華廈社區，屬於相對寧靜住宅區，越往山頂有承天禪寺，而下山則有捷運永寧站、且一旁還有國道2號交流道口，至於生活機能則有大潤發量販店，以及區域型商家能供應。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該區房市走的是鄉村山野、世外桃源風格，純住機能，豪墅產品因坪數不一，總價行情也有所落差，且釋出不多，資訊也少。
此次交易物件面積大，推估身價應在1.25億~1.3億元，以此成交價來看約莫打8折成交，當地也不少百坪內產品，實價記錄不乏買賣價格在5000萬元以下，以享受遠離塵囂者為主要購置對象。
原文網址: 土城山區藏土豪！建商拿億元買鄉村別墅 創高價紀錄 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1682609#ixzz6J1Giqeuf
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實價資訊揭露「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶，總價僅8630萬，單價為157.84萬，總坪數是65.58坪，謄本資料顯示買方為劉姓自然人，經查該戶即為2016年由虹光國際開發買下，而劉姓自然人推測為迪化街起家，印尼紡織大王家和紡織宋良浩孫子宋大江的妻子劉珈妤，房市專家指出，此次交易為拆半價值，不論是面積、總價都是當初1/2，價值不減。
另一值得注意的是，17樓戶另有一近期交易紀錄，對比實價揭露應為2018年底交易，總價為2.72億，單價是179.6萬，由於賣方在資料上看來為蔡姓保留戶，推測為富邦蔡家，買家則為林姓自然人，過去傳言蔡家保留戶有4戶，不過在屢傳出的交易資訊來看，恐怕不止4戶。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，西華富邦的「品」字型建築，要在南面兩個口、樓高16樓以上才能欣賞基隆河景觀，而此次親友交易戶推測應不具備，價格本就稍低，而同層另一戶具景觀單價來到179.6萬，價差超過1成，也可看出該社區有無景觀價格差異。
該社區近年高樓層身價落在單坪190~200萬，低樓層則會落至140-150萬，先前揭露頂樓戶為264萬，陳炳辰說，相較過去輝煌紀錄落漆，比起許多低樓層價格低，應出於社區戶數相當多，行情難以單一，有無景觀、高低樓層都有價差，且因為信義計劃區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，雖然不乏惜售因素，買方不願高價購置的有行無市狀態仍是很大的關鍵。
位於國父紀念館附近的知名建案「國硯」9樓戶8日執行四拍，底價為6,411萬元，比起一拍時底價幾近腰斬，也因此吸引4組人馬出手搶拍，最後由黃姓自然人以總價6,666.9萬元拍下，扣除車位，每坪87.1萬元，跌出百萬俱樂部。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，「國硯」近2年以來，低樓層成交行情約90萬元上下，中樓層則落在94~95萬元左右，高樓則達110萬元行情，而本次拍出之9樓戶，拍定單價僅87.1萬元不僅較市價打了9折，更創下該社區最低單價成交紀錄。
「國硯」位於國父紀念館旁麥當勞後方靜巷，過去因消費糾紛，工程懸宕、閒置近10年，遲至2012年才完工。
建築樓高14層，目前屋齡約7年，採一層一戶，而本次遭法拍之9樓戶，據法院公告指出，債務人楊氏科技，該公司負責人楊名衡，涉嫌掏空華美電子42億元案，拍賣原因為清償債務。
然而本案歷經去年11月一拍、12月二拍，今年1月三拍都以高總價、單價高於行情，均以流標收場，直到四拍底價低於市場行情，才吸引4組人馬搶拍，順利拍出。
▲中山區「誠美素直」，12樓屋主轉手賠掉2千多萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者張菱育／台北報導
頂新集團首次進軍台灣房地產的個案「誠美素直」，預售時曾喊出單坪百萬元的開價，也適逢當時房價遇到高點，有屋主以每坪105萬元進場，但是隨著之後房市景氣變化，加上房地合一稅實施，房價逐年下修，其中12樓戶的屋主在去年轉手，賠掉2千多萬元，幾乎是打8折出場，也等於賠掉一棟北市2房中古大樓。
「誠美素直」位於中山區長春路，屋齡約6年，樓高13層，共23戶雙併住宅。根據實價登錄顯示，去年僅有1筆交易，為12樓戶在12月成交9300萬元，相較原屋主於2011年前購入，持有8年轉手賠掉2180萬元，成交單價也從每坪103.8萬元，降至每坪83.8萬元。
觀察該社區歷史交易紀錄，發現前一筆實價登錄時隔2年，2017年8月成交11樓戶，也賠售了452萬元。而實價登錄以來，該社區總共有26筆交易，其中有4筆轉手交易案，當中就有3筆賠售，賠售金額335~2180萬元不等，且該社區最高成交單價為預售時的105萬元，如今最新揭露的12樓戶，降至每坪83.8萬元，大約打了8折價。
中信房屋南京龍江加盟店主任賴語璇表示，「誠美素直」有24小時管理，距離捷運松江南京站僅8分鐘路程，而且戶數少、環境單純，又屬於純住宅區，所以吸引中高階層的主管入住，甚至有在大安、信義區工作的客戶，因房價動輒每坪130萬元以上，所以在預算考量之下，選擇中山區這類型社區置產，成交總價落在7、8千萬元左右。
賴語璇指出，該社區當初預售時曾開價破百萬元，加上成屋時為2014年的房價高點，之後隨著房地合一的政策，導致房價有1.5成左右的下修幅度，屋主也體認到現在房價難以回到當時高點，所以若有資金需求或處理閒置資產的屋主，就比較願意認賠出場。
竹科、中科、南科3大科學園區近年受惠大廠砸重資擴廠，創造許多工作機會，尤其年輕就業人口移入更帶動房市交易，不過據房仲觀察，各園區年輕工程師購屋需求不盡相同，竹科薪資較高，較愛買重劃區新屋，而中科、南科多有預算考量，會就近買房，購屋總價多在800萬元內。
信義房屋竹北縣三店店長景建鈞觀察，竹科工程師薪資高，一直是新竹縣市購屋主力，但年輕工程師大多還是喜歡新房子，竹北的重劃區因而成為交易熱區，新屋較多、總價千萬內，例如縣治三期重劃區屋齡5年內大樓單價約24到28萬元，2房加車位總價約800到1000萬元；高鐵特區屋齡多在10年內，單價約25到30萬元，2房加車位總價約900到1000萬元。
針對中科周邊房市交易狀況，信義房屋中科園區店店長陳建安表示，受惠中部科學園區近年蓬勃發展，帶來不少年輕就業人口，不過通常薪水不高，要購屋多會就近買在相對低總價的中科商圈，屋齡12年內單價約22到28萬元，2房加車位約總價700到900萬元、3房加車位約1300到1600萬元，若是屋齡20多年單價約17到19萬元，3房加車位約700到800萬元。
南科菜鳥工程師也多有預算考量，會選擇就ㄘㄞ近購屋，住商不動產善化南科店店長陳依菱表示，尤其是近南科的善化LM特區、新市重劃區，因大樓屋齡新、總價較低，受到年輕族群歡迎，例如適合單身族的雙套房單價16萬元左右、總價約350到400萬元；還有2到3房加車位，單價18-20萬元，依坪數不同，總價約450到800萬元。
台南近年房市熱絡，實價揭露，位於台南鄭子寮重畫區的「國泰文海硯」，今年1月20樓戶以1,838萬轉手，屋主獲利163萬元，統計此一大樓近年共有20筆轉手資料，其中18筆獲利，僅2筆小賠。
全國不動產台南文元店執行長張富中表示，這在以透天產品為主力市場、房價長期平穩的台南房市，相當少見。除了地段因素外，該社區總價為台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位，也是主因。
國泰文海硯位於台南市北區海安路，屬鄭子竂重畫區。全國不動產企研室統計，該社區歷年共有20筆轉手紀錄，僅2筆小賠30萬、40萬元，其他18筆轉手都賺，高達九成賣家獲利，其中有人持有不到二年獲利244萬元。
張富中指出，台南有三大豪宅聚落，分別是北區鄭子寮重畫區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重畫區，其中鄭子寮重畫區為低密度、純住宅規畫，新大樓每坪約25萬元，部分社區可見3字頭，透天別墅總價多在2,000萬以上，最高可達4,000萬元。
國泰文海硯為大樓產品，樓高24層，主力產品為70坪至百坪。張富中表示，個案總價2,000萬元上下，對台南豪宅買家來說，超過2,500萬預算便會考慮透天豪墅，國泰文海硯總價抓在2,000萬上下，加上頂樓規畫空中泳池，獲不少在地客喜愛。
全國不動產總經理藍怡婷指出，交通建設、南科擴廠等利多加持下，台南房市近年受到矚目，當地房市過去以透天為主，近年因透天總價高，大樓產品逐漸崛起，不僅首購族，也吸引換屋族、退休族目光，未來發展潛力強。
記者陳韋帆／桃園報導
桃園總價2千萬以下店面交易量再創新高！根據實價登錄，桃園市2019年店面類型年度交易量達553件，其中更有一筆中壢的「夾娃娃機店」約12坪店面，就要價1,510萬元。房仲業者表示，桃園市店面近年交易量、單價皆不斷攀升，每年皆創下不少新的歷史紀錄。
▲實價揭露，桃園市店面交易價格不斷攀升。（圖／台灣房屋提供）
據實價登錄，桃園市2019年店面年度交易量共553件，較2018年531件增加4.1％。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，較2018年的389件成長9％，更創下五年來交易量新高。
2019年億元店面增，件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。
▲中壢區12.59坪大的夾娃娃機店，要價1,510萬元。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近年民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，以創下去年最高單價的「桃園區」中正路50年店面為例，每坪要價127萬元，坪數僅11.34坪，現況出租給中醫診所使用。
此外，第二名單價店面坐落在「中壢區」，每坪以120萬元成交，12.59坪店面，總價1,510萬元成交目前出租給娃娃機台使用，以該區月租金約3.5萬推算，年投報率約2.8％，相當不錯。
▲業者指出，近5年桃園市低總、高單價的店面交易相當熱絡。（圖／台灣房屋提供）
江怡慧分析，綜觀去年桃園市最高單價店面，總價皆落在2,000萬內，其中成交單價有2個是突破百萬的案例，顯見只要區位夠精華、小坪數、總價低，依舊能夠吸引投資者目光。
不過，江怡慧也提醒，雖然桃園隨著近年外縣市人口移入，店面價值不斷攀升，但今年受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）侵擾，恐將有一波待租物件釋出，至於會影響到甚麼程度，仍有待疫情變化觀察。
▲桃園去年次高單價店面、單坪120萬元出現在中壢海華特區，目前為娃娃機台業者營業。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
隨著電商崛起、外送平台興起，對於實體店面消費需求也越來越低，而想買下店面，穩定收租的客群，也轉而挑選小坪數、低總價物件，甚至有推升店面單價的現象出現。房仲業者統計，2019年桃園市總價2000萬元以下店面交易量為424件，占整體交易7成6，且13個行政區中8區單價破百萬，凸顯「小金雞」炙手可熱的程度。
根據台灣房屋智庫的統計數據顯示，桃園市去年店面交易總計553件，其中，總價2000萬元以下的店面交易有424件，占全年交易量7成6，形成市場主力。該數字較前年同期，成長將近1成，創5年交易新高。
進一步觀察桃園高單價店面，最高單價127萬元落在桃園區中正路上，一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數只有11.34坪，現況作為中醫診所使用。
其次是單價120萬元的中壢區九和一街「海華巴黎廣場」店面，只有12.59坪，以總價1510萬元成交，目前出租給娃娃機台使用。
▼中壢去年最高單價店王出現在海華特區，目前為娃娃機台業者營業。（圖／記者黃靖惠攝）
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，創高價店面多座落於商業區，以桃園最高單價店面來看，地點位於中正路夜市商圈精，周邊百業進駐、人潮聚集，買家看準其效益高，因此願意入手。
江怡慧分析，桃園市13區中，有8個行政區的最高單價店面，其總價都在2000萬元內，「雖然單價高，但因為自用、且店面所處商圈若夠精華，加上低總價、入手門檻容易，反倒吸引買家搶購。至於客戶須到實體店消費的業種，因現處低利率階段，仍受到投資置產者青睞。」
▲洲子洋重劃區的大台北都會公園。（圖／記者姜國輝攝）
記者黃可昀／綜合報導
五股洲子洋重劃區有大片綠地，居住環境舒適，3字頭的房價也是一大優勢。一名網友這幾天在該區看中一間新建案，格局是少見的「兩房兩衛」，直接深得他歡心，建築品質與售後保固也讓他無可挑剔，最大問題就是「車位一個要195（萬）實在覺得有點貴」。
原PO在PTT表示，很少看到兩房兩衛的設計，還包括工作陽台、臥室陽台，公設十分齊全，建商主打的建材也讓他很滿意，簡直是位他這種喜歡宅在家的人量身訂做，唯一缺點就是，一格車位要價195萬，對他來說車位似乎沒這麼必要，重點是這價錢超過他的預算。
▲洲子洋重劃區車位喊到195萬。（圖／翻攝自PTT）
網友認為，洲子洋重劃區車位195萬確實超乎行情，「車位五股只有160的價值吧」、「車位大概140」、「那邊車位超過150不合理」、「這個車位價格跟電影院的爆米花一樣暴利」、「車位開得跟土城重劃區差不多，不過房價只有土城約6成，根本坑人。」
還有人提醒原PO洲子洋重劃區的致命傷，雖然有424公頃的新北大都會公園、4千坪的洲子洋公園，但旁邊快速道路的噪音與工廠會干擾居住品質，「五股的空氣真的不好哦，建議有空過去走走」、「前有64後有夜總會，緊鄰工業區重車一堆，空氣差」、「買傢俱時繞過一輪，週邊環境的確不太舒服」、「同事買這靠新五路三段這邊的，晚上64的回音還是超大，而且附近不知道有肥皂還是洗衣精啥的製造工廠，常有怪異香味。」
雙北地區近年來推行都市綠化有成，幾乎每個里都有一至兩個公園綠地，甚至許多公園規劃成為親子共融公園，而公園綠地也一直是雙北購屋的前三指標，其中南港公園旁的南港花園社區更是以豐富自然景觀，卻擁有親民房價高ＣＰ值著稱，吸引嚮往歐美悠閒生活的首購族。
位於南港區東新街的南港公園，昔日為農業灌溉用蓄水池塘，具有調節生態的功能，此區的植物種類超過60種，加上去年剛完工的親子共融設施，使得南港公園每天總是吸引非常多人前來運動或休憩。
信義房屋忠孝玉成店主任業務吳文蔚表示，南港公園內有2個湖及環山步道，並且設有籃球場、網球場，去年8月改建後，已成為打卡新熱門景點，而綠地環境清幽，周邊房價又不如大安森林公園四周高昂，因此吸引青壯首購族，以附近指標性南港花園社區為例，屋齡約20多年，3房總價1600到2000萬元，每坪單價42到48萬元，多為39到54坪的大坪數房型，該社區前身為示範國宅。
南港花園社區中超過1700戶，因近年交通越趨便利，增加十條以上的公車以及小巴，促使每年移轉量穩定，根據內政部實價登錄資料，105年至今，除了106年受房地合一影響外，其他三年每年成交都介於28筆到33筆之間，相對穩定，且超市如全家，全聯的進駐，也讓此區價格穩定成長。
▲中山北路二段巷弄間一間2層樓磚造透天，去年底近1.5億元交易，換算店面單價近270萬元，創區域高價。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
捷運雙連站旁，位於馬偕醫院生活圈、林森北路商圈之間，一間2層加強磚造店面，屋齡67年，去年以總價1.425億元成交，若拆算1樓約30多坪店面單價，每坪約267萬元，成為去年中山區第1高單價店面。
實價登錄揭露，捷運雙連站、馬偕醫院商圈周邊，一間在中山北路二段93巷、2層店面、約72.5坪，去年底以總價1.452億元成交，拆算1樓店面單價267萬元、2樓單價133萬元。經調謄本資料顯示，買家為萬勝建設公司。
記者實地走訪周邊觀察，發現該店周邊多為50、60年2層透天矮房，且疑似多年未有人居，外觀殘破，甚至雜草叢生，而該店原先美妝、美髮店業者，也早在年前舊撤離現址。
▼中山區去年最高單價透天厝一旁就是永盛公園。（圖／記者黃靖惠攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該店鄰近馬偕醫院、林森北路商圈，算是人潮熱鬧區塊，周邊多中古大樓、華廈產品，以店面每坪約120~150萬元，住宅大樓每坪47.3萬元，若是新大樓可達8~9字頭房價。
她指出，該棟建築周邊土地行情每坪250~270萬元，而該筆土地不到百坪，且周邊多老舊房屋，推測建商願意以地坪單價近270萬元入手，應是看準都更後重建後，且鄰近公園綠地，之後重建房價應會翻倍成長。
原文網址: 馬偕醫院旁空置髮廊身價鍍金 每坪近270萬元成交！創中山區店面紀錄 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1681732#ixzz6IL28wMpA
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▲南科LM特區房價，已經悄悄站上2字頭。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
南科台南園區擴建案確定落腳新市「看西農場」，可望吸引台積電等高科技公司，預計創造5000人就業機會。專家表示，大量就業職缺釋出，會吸引大量人口移入，加上早期「北漂」竹科的台南人，可能因此返鄉工作，南科周邊房市持續看好，其中南科LM特區房價，已經悄悄站上2字頭。
台南市長黃偉哲把南科三期擴建作為重要政策，未來將因應包括台積電在內，有意投資南科的廠商，或是台商回流投資高科技產業的廠區進駐，為吸引更多的優秀員工進駐南科，還將設立國立南科國際實驗高中，整合目前既有國中小與高中部，主打雙語和特色教學，預計將成為南科園區周圍房市的一大誘因。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，南科LM特區是目前發展最為完整的重劃區，距離園區僅5分鐘車程，擁有重劃區的最大優勢，街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。加上該區的位置，剛好在善化、新市兩區的交界處，前往這兩地的市區，其實都方便。
據了解，區內住宅以透天產品為主，總價約1200~1800萬元間，更高級的還有建坪近百坪的透天別墅，總價約在2000~3000萬元間，換算單價每坪以站上2字頭，整體房價略高於善化舊市區的1字頭。
▲南科「LM」特區生活機能越來越好。（圖／業者提供）
21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示，有許多在南科就職的主管與工程師，選擇到南科園區旁的善化購屋置產，依照實價登錄資料顯示，目前善化平均房價落在每坪12~18萬元間，相較於北部兩大科學園區週邊房價，善化區房價顯得有競爭力。
除自住客，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，租屋市場也有改變，主要是南科廠房座落在善化、新市、安定等鄉鎮，目前區域屋齡5年內套房，租金單價6000~7000元，逾10年套房租金單價，亦有4000~5000元，也吸引投資客出手置產，作為出租之用。
▲高美館雖然是豪宅區段，但仍可以買到總價在1000萬元內的3房。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄美術館周邊是所謂的「豪宅特區」，有不少坪數超過百坪、規劃奢華的社區，所以一直給人「高貴」的印象，但實際上美術館附近，並不是只有好野人可以住，房仲業者就表示，要在美術館周邊買到3房，其實千萬元內就有機會，雖然景觀條件不會那麼好，但優質的住宅區段仍值得首購或首換族考慮。
高雄有幾個知名豪宅區段，例如早期的澄清湖周邊、文化中心，到最近的美術館、農16以及亞洲新灣區，都被認為是「富豪區段」，口袋沒有一定深度要進駐難度高。不過實際狀況可能和大家想像的有出入，因為根據《高雄實價網》資料顯示，光是今年1月美術館生活圈的5筆實價登錄資料，就有2筆是總價在1000萬元內的3房產品。
▲高美館有大面積綠地，居住品質受到肯定。（圖／記者陳建宇攝）
高雄美術館因為屬於重劃後的區段，因此區域內多是屋齡20年內的建物，而且有美術館及其所屬的美術公園大片綠地，學區中山國小及七賢國中也都是名校，更吸引重視住宅品質、環境的民眾。
▲高美館周邊新建案規劃坪數較大，房價則在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋高美館店一級專員張智翔表示，高美館附近的房價目前都維持在2字頭，依照屋齡新舊而有不同，新建案部分多數還是坪數較大的產品，房價在每坪24~25萬元上下，而若是屋齡10年內的產品，房價也有每坪22~23萬元水準，和新建案相去不遠，房價保值性高。
而若是屋齡在10年以上的住宅產品，房價會落在20萬元上下，對於首購族來說負擔較低，就是可以挑選的物件。張智翔指出，10年以上的產品可以審視建商品牌及屋況，要用1000萬元內買到3房加平面車位其實不無可能，當然屋齡會略高一點，也許在15~16年，也不見得會擁有景觀，但就房價來說，確實是口袋不深、但想進住高美館特區的民眾，可以選擇的產品。
不過張智翔也提醒，高美館附近總價千萬元內的物件，屋況可能略差一些，民眾還是要仔細挑選，並預留修繕或裝潢費用，以免臨時有需求要再找錢就麻煩了。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高樓豪宅人氣旺，天母最高樓華固天鑄，新買家一次砸4億9737萬，買下19樓兩戶，共424坪，平均單價131萬，而台北市最高樓豪宅西華富邦也有交易，24樓以2.88億成交，單價190.6萬，另外也是高樓豪宅的和平大苑，下半年成交的26和30樓戶，買家的共通特色都是僑外資公司，似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受台美貿易戰影響，不少兩岸三的企業家，積極將資產重新配置，將海外經商的資金回台布局，而這些有海外背景的買家相對年輕，具國際視野，置產偏好屋齡新，指標性高的豪宅，而偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大。
而2020年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，藉此拓展人脈，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點卡位搶進。
台北市樓高超過35層的豪宅，包括和平大苑和華固天鑄都是38層樓高，西華富邦42層樓高，而超級豪宅信義聯勤one park南棟也有35層樓高，不過2019年沒有新交易揭露。
華固天鑄前身是天母聖道兒童之家，2016年完工，一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，交易單價207.4萬，而2019年華固天鑄交易六筆，中高樓層平均單價約在130~145萬之間，著名的住戶包括藝人彭于晏，飲水機品牌家族。近年天母商圈也有萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，對於天母情有獨鍾。
北市最高樓豪宅西華富邦樓高42層，最高單價291.9萬，因近內科吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，2019年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍。
文／潘羿菁
從香港、紐約到倫敦，高房價危機席捲全球各大城市。在薪資成長跟不上房價攀升速度下，愈來愈多人觀望房市「以租代買」，卻反讓租屋需求激增，帶動租金飆漲。
曾是體驗美式生活的露營車，如今卻變成舊金山灣區的流動房屋，聯合國官員甚至稱之為「人類災難」；英國則有一群租不起陸地的人成了另類「水居族」。
為保障人民的基本居住權，各國政府開始遏止房租炒作。地產業與房東團體指出，這些政策嚴重打擊不動產相關產業，反而會使合宜住宅供給減少，最終受害的將是找不到合宜住宅的房客。
台灣青年租屋壓力爆表 專家提解方
內政部最新公布全台平均房價所得比8.79倍，首善之都的台北市更是攀升至14.45倍，也就是說，青年買房至少要縮衣節食9年，想住台北市更是要花上15年時間。當買房變得遙不可及，青年轉向以租代買，不過租金只漲不跌，薪資成長跟不上，無疑形成壓力鍋。
專家學者都認為，釋出空屋將是短期紓壓劑，而長期解方則是實價登錄2.0落實，藉由國王新衣揭露房價虛胖，租金想漲也難。
薪資跟不上房租漲勢
政策補貼反讓租金有撐
根據主計總處調查住宅租金指數，2014年至2018年每年增幅都不到1%，看似漲幅不大，但換個觀察指標，591房屋交易網統計台北市獨立套房每坪租金從2016年的1602元，漲至2019年9月至今的1700元。以獨立套房總坪數10坪計算，等於每月要付出1萬7000元，3年多來上漲6.1%；承租整層住家租金更是大漲14.9%，每坪來到1479元，若以20坪計算每月租金逼近3萬元。
六都當中的新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市都有明顯漲幅，套房落在2.2%~5.8%，整層住家為11.2%~17.3%；唯獨台中市套房租金下跌5.1%，主要是台中市登錄套房出租筆數高達16萬筆，比台北市的5萬筆還多，位居六都套房供給量之冠，帶動租金下跌。
因此，內政部自2007年起每年砸下30億元提供「住宅租金補貼」，各縣市補貼額度3000元至5000元不等。營建署官員表示，每年計畫補助約6萬戶，但以2018年為例，申請高達7萬6997戶，不過核定補貼戶僅6萬5963戶，顯然是僧多粥少。
釋出空屋增加市場供給
效果遠勝社會住宅
巢運發起人、OURs都市改革組織祕書長彭揚凱觀察，近年租屋供給沒有擴大，反而需求持續增加，供需吃緊帶動租金上漲，好的物件只要對外招租，一下子就有人承接，最後就是剩下一堆品質不好的物件，因此只要供給充裕，就會有淘汰機制出來。
不過，現實狀況是房屋持有者並非都想拿出餘屋。彭揚凱坦言，華人觀念「凡是住過的房子都會跌價」，若曾經拿來出租的更有跌價壓力，會讓房屋持有者寧願放著保值等出售，也不願拿出來折舊。
長期解決辦法則是房東走向產業化，透過專業管理方式降低成本，讓租金價格採取差異化或多元化。
實價登錄2.0揭房價虛胖
有望平衡租金上漲力道
當民間不願釋出空屋，政府就只能推動社會住宅，儘管目前社會住宅供給仍偏少，考慮到政府財政與人力資源是可以包容，彭揚凱支持政府持續推動社會住宅，這是改善居住正義第一步。不過他強調，後續一定要推動實價登錄2.0，包括登錄去識別化，從區段揭露變成單戶揭露，讓個別戶數交易紀錄全揭露。
不僅如此，預售屋必須同步納入實價登錄，原本政府修法準備納入，因為利益團體阻擋卡關，實屬可惜。一旦虛胖房價被戳破，房價下跌將連動影響租金上漲力道。此外，房東持有成本偏向合理，也有機會反應在租金價位上。
▲本土中古車商去年砸下3.7億元，買下捷運關渡站旁老透天厝（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
捷運淡水信義線於北市境內最後一站、關渡站旁有關渡科技工業區，機能完善、聯外交通便利，且有和碩、中華賓士等多家企業總部所在，有望成為未來新型態產業聚落，也成為企業主爭相買地及買廠辦地區，去年就有本土中古車商，砸下總價近3.7億元，一口氣買下立功街巷弄、兩個門牌透天宅，刷新北投透天交易新高價紀錄。
實價登錄揭露，捷運關渡站、立功街79巷、46年兩層透天厝、占地近200坪，使用分區為工業地，去年9月以總價2.1047億元成交，成為去年北投區次高價紀錄。經查買家普羅汽車股份有限公司，為本土中古車商、經營汽車租賃達30多年，且與台火開發股份有限公司關係密切。
不僅如此，該公司更斥資1.5771億元一起買下旁邊門牌透天厝，也就是說，總共花了3.6818億元一口氣買下兩個門牌號透天。
▲捷運關渡站旁46年老透天被中古車商買下（圖／記者黃靖惠攝）
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該透天位於捷運關渡站生活圈旁，附近多廠辦、廠房及企業總部，如和碩集團總部、好市多、中華賓士都落腳於此，屬高價工業土地區，該地段亦有豪宅、醫院、綠地、校園等，區域發展多元，亦增添交易物件價值。
陳炳辰指出，去年在豐年段近3億元工業土地交易紀錄，單價77.9萬元，此次交易地坪單價65.6萬元，也屬高價，推測與土地大而完整，地點相當不錯，不論是廠房、研發中心、汽車展示與維修中心都很適宜。
信義房屋關渡店專員林豈煒說明，先前中美貿易戰推升台灣廠辦需求，以鄰近北市中心的內湖科技園區，目前廠辦供應數量有限，如輕型工業、科技資訊服務業，或是中華賓士這類，需要大坪數業種，也都紛紛進駐關渡科技園區，也使得目前區域內廠辦持有者多惜售。
▲新冠肺炎疫情蔓延，北市商辦租金仍勢如破竹，持續上漲，A級辦公大樓平均每坪租金3231元。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
記者黃靖惠／綜合報導
新冠肺炎疫情蔓延，北市商辦租金仍勢如破竹，持續上漲，也逼得部分租戶紛紛求降租金，或是暫緩搬遷、增租計畫，據高力國際統計，今年北市首季辦公室雖有新增供給，但空置率仍低於4％，不過受疫情影響，壓縮租金議價空間，另公司企業因應疫情採分流，或異地辦公，也推升共享辦公室、商務中心需求。
高力國際調查，北市首季辦公室新增供給「新星興業仁愛大樓」，約1514坪，使得總存量達到161.8萬坪，整體空置率下降至3.9％，且平均每坪租金微幅上揚1915元，相較上季租金增幅約0.45％。
再觀察各等級辦公室租金表現，呈現穩定上漲，不過租金議價空間持續縮小至第一季的10％，其中頂級A辦租金仍強勢上揚，越漲越高，每坪租金3231元，部分承租戶出現求降聲浪。
高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，預期第2季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。
另外，本季新釋出「新星興業仁愛」大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有」遠雄大巨蛋」、「中壽台北學院」等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪，但多為企業自用空間，預估實際釋出新增供給空間相當有限。
此外，楊慧明認為，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級A辦租金每坪3231元，高出整體平均值68.7％，部分承租戶受到疫情衝擊，出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。
原文網址: 北市頂級商辦租每坪3231元！ 逆天漲掀租戶「求降」聲浪 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1679434#ixzz6I5ImmtUW
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台中市西屯區擁有七期重劃區、新市政中心，是知名的豪宅聚落，但據統計，去年西屯區竟是總面積15坪以下住宅交易最多，且Q4套房產品貸款成數創新高，首次達7成。房仲業者分析，主要受益去年房市復甦和銀行放寬房貸條件，小資族出籠，致使低總價、投報率佳的套房交易熱度高。
根據內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依面積區分」資料，台中市西屯區去年總面積15坪以下物件交易最多，共937筆、占近3成，跟上年相比年增23%；另據聯徵中心最新統計，去年Q4西屯區套房貸款成數創下新高，首度達到70%。
信義房屋逢甲店店長鄭家畯分析，西屯區主要受惠去年房市回溫，以及銀行放寬房貸條件，給予較好的貸款成數，加上小坪數套房總價低、投報率佳，吸引不少小資族、投資客入手，帶動中古套房交易增溫。
鄭家畯舉例，逢甲商圈因商業機能發達，群聚大學生和上班族群，早期規劃不少小坪數套房產品，屋齡20年左右、權狀坪數約9至10坪，總價約150到250萬元，租金行情約7000至8000元，換算投報率約4%左右，除了投資之外，也有不少套房是學生家長買給小孩住。
此外，台灣大道也有不少套房物件，鄭家畯表示，台灣大道鄰近位於七期重劃區的台中市政府和商辦大樓，因此套房主要租給公務人員、上班族，加上屋齡較新、坪數較大，以致房價和租金都較高，屋齡10多年套房權狀坪數約12至13坪，單價26-28萬元、總價約350至380萬元，租金約1.2至1.5萬元，同樣有4%上下的投報率。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新實價揭露資訊，台北市中正區由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻以及知名歌手張信哲購入聞名的大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易，此次為8樓戶別，共116.46坪，於2019年12月以1億4388萬元成交，觀察前一手屋主於2015年3月以1億2373萬元買入，持有4年轉手大賺逾2000萬元，每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元，上漲15.6％。
而根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表)，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。
全國不動產總經理藍怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交，總價也高達1億9700萬元。除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，也傳出知名歌手張信哲在106年以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。
根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表)，7~9樓皆有轉手紀錄，其中最新一筆為2019年12月成交的8樓戶，前屋主持有4年大賺2015萬元最高；其次為張信哲7樓戶，前屋主於2011年買進、2017年賣出，持有6年獲利1735萬元；至於2012年購入的9樓戶，則持有5年於2017年轉手，也有1059萬元入袋，可說是只要「方念拾山」有交易，通通都有千萬元以上獲利，在豪宅一片下修賠售市況中相當難得。
全國不動產董事長葉春智表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、房價具支撐力，沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此即便從預售到成屋之間，遇到多次房市波動與房價下修，都能有不錯的獲利，加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件，未來也應能保持一定身價。
