據最新實價揭露資訊顯示,台北市出現多筆知名上億元豪宅賠售交易,根據全國不動產企研室統計,包括中山區「中山世紀」繼頂樓慘賠3671萬元之後,11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元;以及金華街名宅「大安石翫」4樓戶,持有4年也在1月賠了1000萬元;至於內湖名宅「國美詠山」11樓戶則因進場時間早,持有8年多小虧172萬元出場。
全國不動產企研室表示,中山區「中山世紀」曾被媒體稱為落難豪宅,其14樓頂樓戶在106年11月以總價1億5300萬元售出,相較102年預售時的1億8971萬元價格,慘賠達3671萬元出場;而此次再出現11樓交易,根據實價登錄顯示,「中山世紀」在今年1月出現1億2500萬元交易,而前一手屋主在107年10月以1億5200萬元買進,持有1年多慘賠2700萬元出場,虧損驚人。
全國不動產董事長葉春智指出,「中山世紀」位中山北路二段,鄰近民權西路捷運站,設計單層單戶共13戶,在2013年房市正火熱時預售,因此即便規劃大坪數豪宅,仍締造三個月完銷的銷售佳績,買方名人群聚。不過隨著房市下修,開始出現賠售窘況,此次11樓戶不僅賠了2700萬元,單價也從107.5萬元下修至86.43萬元,不但創下社區單價新低,更跌破百萬元行情。
大安區「大安石翫」位金華街,實價登錄僅揭露3筆交易,全國不動產總經理藍怡婷表示,其中4樓戶在104年12月以1億1000萬元成交,屋主持有4年,於今年1月以1億元整售出,賠售千萬元。以此筆交易面積共115.25坪,含6個坡道機械車位、約1200萬元行情拆算,每坪從115.59萬元跌落至103.8萬元,顯見即便是大安區燙金門牌,在房市波動下也難逃虧損,單價也創下社區新低。
而內湖億級名宅「國美詠山」,則出現小虧172萬元的11樓戶,因進場時間早,前屋主持有8年多,總價從1億510萬元些微滑落至1億338萬元。全國不動產內湖民權店店長吳澤民透露,「國美詠山」屋齡6年,地點位環山路、港墘路,屬享山色景觀的豪宅大樓,最高成交曾達7字頭,由於屬於大坪數產品,相較周邊單價達百萬元豪宅,單價6字頭相對親民,加上擁有麗山明星學區加持,因此該社區多年來賺賠都有,但價差並不會太大,房價可說是具有一定支撐力,以此次僅賠售172萬元來看,1坪僅下修約1萬元,以億級產品來說表現還算不錯。
(時報資訊 郭鴻慧)