不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新冠肺炎疫情蔓延，北市商辦租金仍勢如破竹，持續上漲，A級辦公大樓平均每坪租金3231元。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延，北市商辦租金仍勢如破竹，持續上漲，也逼得部分租戶紛紛求降租金，或是暫緩搬遷、增租計畫，據高力國際統計，今年北市首季辦公室雖有新增供給，但空置率仍低於4％，不過受疫情影響，壓縮租金議價空間，另公司企業因應疫情採分流，或異地辦公，也推升共享辦公室、商務中心需求。

高力國際調查，北市首季辦公室新增供給「新星興業仁愛大樓」，約1514坪，使得總存量達到161.8萬坪，整體空置率下降至3.9％，且平均每坪租金微幅上揚1915元，相較上季租金增幅約0.45％。

再觀察各等級辦公室租金表現，呈現穩定上漲，不過租金議價空間持續縮小至第一季的10％，其中頂級A辦租金仍強勢上揚，越漲越高，每坪租金3231元，部分承租戶出現求降聲浪。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，預期第2季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

另外，本季新釋出「新星興業仁愛」大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有」遠雄大巨蛋」、「中壽台北學院」等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪，但多為企業自用空間，預估實際釋出新增供給空間相當有限。

此外，楊慧明認為，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級A辦租金每坪3231元，高出整體平均值68.7％，部分承租戶受到疫情衝擊，出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。