不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲南科LM特區房價，已經悄悄站上2字頭。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

南科台南園區擴建案確定落腳新市「看西農場」，可望吸引台積電等高科技公司，預計創造5000人就業機會。專家表示，大量就業職缺釋出，會吸引大量人口移入，加上早期「北漂」竹科的台南人，可能因此返鄉工作，南科周邊房市持續看好，其中南科LM特區房價，已經悄悄站上2字頭。

台南市長黃偉哲把南科三期擴建作為重要政策，未來將因應包括台積電在內，有意投資南科的廠商，或是台商回流投資高科技產業的廠區進駐，為吸引更多的優秀員工進駐南科，還將設立國立南科國際實驗高中，整合目前既有國中小與高中部，主打雙語和特色教學，預計將成為南科園區周圍房市的一大誘因。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，南科LM特區是目前發展最為完整的重劃區，距離園區僅5分鐘車程，擁有重劃區的最大優勢，街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。加上該區的位置，剛好在善化、新市兩區的交界處，前往這兩地的市區，其實都方便。

據了解，區內住宅以透天產品為主，總價約1200~1800萬元間，更高級的還有建坪近百坪的透天別墅，總價約在2000~3000萬元間，換算單價每坪以站上2字頭，整體房價略高於善化舊市區的1字頭。

▲南科「LM」特區生活機能越來越好。（圖／業者提供）

21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示，有許多在南科就職的主管與工程師，選擇到南科園區旁的善化購屋置產，依照實價登錄資料顯示，目前善化平均房價落在每坪12~18萬元間，相較於北部兩大科學園區週邊房價，善化區房價顯得有競爭力。

除自住客，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，租屋市場也有改變，主要是南科廠房座落在善化、新市、安定等鄉鎮，目前區域屋齡5年內套房，租金單價6000~7000元，逾10年套房租金單價，亦有4000~5000元，也吸引投資客出手置產，作為出租之用。