不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市大安區與信義區豪宅林立，是天龍國頗負盛名的豪宅區，但這兩區仍買得到平價區段，包括大安區安居街、樂業街、臥龍街，以及信義區福德街、吳興街皆屬平價路段，4、5字頭就有機會購屋。

大安區、信義區是台北市黃金地段，根據第二季實價登錄數據，均價分別高居95.9萬元與71.6萬元。

大安區的平價宅集中於安居街、樂業街CP值頗高，信義房屋六張犁店店長黃俊翔表示，安居街有白蘭早市、晚上為小吃攤販，樂業街沿線有各式小吃店，生活機能佳，且近捷運六張犁站與嘉興公園，屋齡逾30年公寓2、3樓，單價約50-60萬元，與敦南路、安和路等核心路段相比，便宜1成以上。

大安區臥龍街房價更是親民，黃俊翔指出，臥龍街近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，舊公寓單價僅約45-50萬元，幾乎只要大安區均價的一半行情，但直面福地、鄰近殯葬業，民眾若不避諱，也不失為購屋的特殊選項。

信義區平價區段則有福德街與吳興街，信義房屋忠孝永春店店長蕭世典表示，福德街與信義路六段相接，設有福德國小，但因距離捷運站較遠、靠山，生活機能相對弱，因此屋齡40年左右舊公寓單價約45-55萬元，目前房價雖然較低，但因廣慈博愛園區預計2021年完工，設置公共住宅、區公所、圖書館等，並結合捷運系統，信義區行政中心也將搬遷至此，料成房市利多。

除此，信義區吳興街因發展悠久，屋齡較舊，房價也較為便宜，信義房屋世貿莊敬店店長陳俊憲表示，屋齡40年舊公寓每坪約55至65萬元，房價同樣相對親民；生活機能方面，除有台北醫學大學及附設醫院，周邊還有市場、超市、餐廳、診所等，各式機能便捷，吸引不少醫護人員、家長或上班族就近購屋。

https://www.nownews.com/news/20190715/3497519/

記者張菱育／台北報導

不僅百坪豪宅市場蕭條，連小豪宅也撐不下去！過去曾創下台北市最貴套房紀錄的「仁愛A+」，8樓的10坪套房屋主今年以1450萬元脫手，賠售了238萬元，賠幅14%，成為該社區首戶賠售的案例。

此8樓戶於2013年以總價1688萬元，單價166.6萬元購入，創下台北市最貴套房紀錄。目前實價登錄「仁愛A+」共有33筆交易資料，其中有4筆歷史交易，扣除最新的賠售238萬元，其他戶分別賺82、145和248萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢，因此吸引很多高資產父母，為了卡學區而置產，即使出租收益不高也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產的賺賠，以最新交易為例，由於當初入手在2013年，仍為房市多頭時期，尤其又是最高單價，面臨目前房價下修，轉手很難創新高價，而該戶屋主持有6年，估計已經滿足設籍入學需求，價差就當作為子女的教育投資。

觀察實價登錄「仁愛A+」的租金行情，10坪左右的套房租金約為2.5萬元，台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示，若以該戶當初入手價格來算年租金投報率，僅1.7%，而新屋主以1450萬元取得，投報率達2.1%，符合投資價值。

張旭嵐分析，房價盤整後，精華區小套房的租金投報收益相對提升，因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢，價修之後購買意願也增加，吸引置產族逢低進場。

原文網址: 小豪宅也撐不住　天龍國最貴套房首度賠錢賣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190715/1490115.htm#ixzz5tjU66HSZ 
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實價揭露，北市單價最貴套房「仁愛A+」8樓戶，屋主持有近六年後，認賠238萬元出場，單價也從每坪166.6萬跌至143.1萬，跌幅達14%，這也是仁愛A+首見賠售案例。

仁愛A+位於北市大安路一段，屬附中學區，樓高12層，挑高3米6，約156戶，多為10坪左右的套房產品，屋齡約10年。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，附中學區是北市最搶手的明星學區之一，由於學區設籍住宅供給有限，區內套房先前幾年房價以驚人速度飆漲。

以仁愛A+為例，2006年預售開價6字頭，2012年實價登錄上路，轉手成交行情已到每坪110萬元以。2013年成交5戶，成交價都在一坪160萬元以上，其中8樓戶以總價1,688萬、每坪166.6萬交易，至今仍是北市最貴套房。

觀察實價資料，仁愛A+自2008年交屋以後，截至目前共有33筆交易資料，其中有4筆有轉手紀錄，之前三筆雖然是第二手買進，但賣出時仍然分別獲利82萬、145萬和248萬元。

最新的第四筆，屋主在2013年以1688萬元買進，今年3月以1450萬元轉手，賠了238萬元。

張旭嵐表示，同一社區，同樣二手買進，有人獲利，有人賠售，和購入時間點、價格有很大關係。以最新交易為例，由於當初入手在2013年，房市仍在多頭，又買到最高價，面臨房市體質改變，未來難創新高價，因此賠錢。

她表示，如果該戶屋主當初是為了學區購屋，持有六年，已經滿足設籍入學需求，也許屋主把價差當作為子女的教育投資，因此不再等待房價回檔，認賠出售。

張旭嵐分析，房價盤整後，精華區小套房的租金投報收益相對提升，以仁愛Ａ+為例，十坪左右套房租金約為2.5萬，若以最新轉手個案來算，新屋主以1450萬元取得，投報率可達2.1%。

根據實價資料，北市套房單價，以仁愛Ａ＋單價166.6萬居冠，信義路三段的菁選集163萬居次，第三名為松勤路的新世界，最高成交單價為161.9萬元，也是信義區的最貴小豪宅。

 

財經中心／綜合報導

黑松資產管理董事會日前同意微風廣場租期延長3年，租金調整下修，自110年10月26日起從現行每年調高3％降至1.5％，租期最後3年再降至1％。由於北市東區出走潮、商圈轉移，法人認為，黑松調降租金、拉長租期，除了可年收近5億元租金，也能讓微風廣場持續招租經營，穩定東區百貨商圈。

飲料大廠黑松擁有不少土地資產，其中位在復興南路4300坪土地，讓微風廣場自民國90年起承租近18年，每年光租金收益可觀，根據黑松年報，單是2018年黑松資產管理公司年營收4.78億。

黑松9日公告，子公司黑松資產管理董事會通過微風廣場的租賃合約，不動產租賃協議書相關修定內容如下：

1、110年10月25日以前租金按原合約。

2、修定租金調幅：以109年10月26日～110年10月25日租金作為基準調整租金，自110年10月26日起～115年10月25日止租金，由原105年8月19日簽訂的不動產租賃協議書商場租金逐年累進調高2.5%，改為1.5%，停車位租金維持不變。

3、延長租賃期：自115年10月26日起延長3年，延長到118年10月25日。

4、延長租賃期間以114年10月26日～115年10月25日的租金，作為基準調整租金，自115年10月26日起～118年10月25日止的租金調幅採商場租金逐年累進調高1%，停車位租金維持不變。

5、其他合約條件維持原合約規定不變動。

由於黑松跟微風相互交叉持股，黑松持有微風約25%股權，微風廖家在今年黑松股東會改選，以「太得投資」取得黑松2席一般董事，席次不變。雙方長期因為是合作夥伴，且為符合大環境市場，黑松資產管理董事會9日因此通過，下修租金年調幅及延長租約。

近年因人潮轉往信義計畫區，屢屢傳出東區名店撤出，或是租金太高，讓房客棄守的消息。因此法人認為，這次黑松主動下調租金漲幅，拉長租期，除了穩定黑松長期收租，也表現出力挺房客的態度，有助微風廣場長久經營，創造合作雙贏的局面，鞏固東區百貨市場。

原文網址: 救東區人潮？　黑松公告：降微風廣場租金漲幅、租期再延3年 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190714/1129877.htm#ixzz5teeF3wUb 
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台北車站商圈近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除後，和西門商圈互相拉抬，店面成交價、租金明顯成長，但根據最新實價資料，過去曾創下該商圈第3高單價的衡陽路91~120號店面總坪數58.05坪，4月以總價1.5億元、單價258.4萬元成交，短短4年內竟賠售6500萬元。

該店面介於北車商圈、西門商圈之間，最近一筆的交易紀錄在2015年12月，當時每坪成交370.4萬元、總價達2.15億元，創下該商圈第3貴單價，而今年4月轉手價格只剩258.4萬元、總價更賠了6500萬元，以1.5億元成交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該店位於西門商圈與北車商圈夾殺的中間過渡區塊，鄰近中山堂、沅陵街商圈，觀光逛街人潮多走過路過錯過，不易匯聚人氣，當地多餐飲店面，但也不具備拉抬區域特色的功能，若以西門、北車為M字的兩端高點，此處便是中間凹陷的地帶，如今還逢觀光潮退，價跌不算意外，不乏單價在200萬內就可取得店面，短期內區域店面市場有待考驗

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，在大眾運輸場站位置轉移，且各類新式連鎖店，如：藥妝、餐飲等崛起後，商圈人潮往西門町、館前商圈等捷運商圈群聚的趨勢，再加上在地建物條件老舊，對商業經營的挑戰頗大。

此外，黃舒衛也表示，產權完整的整棟透天店面或許還有改建的期待價值，但區分所有權的產品價格，尤其是店面行情就是直接從人潮、營業額所隱含的租金負擔能力來反映，因此空置率高、短租多的沒落商圈，店面價格修正幅度最大。

而過去店面是置產族的最愛，現在持有稅增加，實價登錄、房地合一稅上路，店面投資頓失節稅的優勢，尤其市場翻轉後，想獲利了結或降價求售的屋主不少。

https://estate.ltn.com.tw/article/7855

台北市辦公室供不應求，租金水漲船高，不僅創近20年來新高紀錄，仲量聯行董事總經理趙正義也指出，今年每坪租金就會突破5,000元。

 

據了解，信義計畫區南山廣場辦公室頂樓兩層，總面積達1,000坪左右，傳已順利由國際知名製藥廠，以每坪超過5,000元水準承租，總月租金高達500萬元，唯此訊息尚未揭露並獲得證實。

商仲業者分析，每坪5,000元租金突破新高紀錄，應該不會只是個案，在當前空置率低的狀況下，後續頂級A辦有望再衝破5,000元紀錄。

仲量聯行統計，今年第2季台北市租賃市場需求，主要集中在新落成的辦公大樓陸續有租約成交，以及現有租戶進行增租等，而在空間持續去化的的帶動下，台北市A級商辦空置率持續下降1.5個百分點來到3.0%，已逐步接近滿租狀態。而未來3年台北市辦公室供給主要作為自用，因此在空置率低的狀況下，內湖與南港區後勢看好，目前內湖租金約1,374元、南港則在1,451元。

仲量聯行指出，目前租賃需求仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業，及共享空間業者，而台北市辦公供給日趨減少，部分有搬遷計畫的租戶在目前可選擇的物件有限下，暫時僅在原大樓進行增租。

至於租金的部分，台北市第2季整體租金微幅成長0.5%，平均來到每坪2,768元，其中，信義區租金水準也季成長0.8%，來到每坪3,343元，敦南與敦北商圈則維持平盤，主要是因敦北商業區租戶釋出大量空間，及敦南租賃活動趨緩，因此這兩區多數房東維持租金水平。

針對租金上漲的幅度，仲量聯行董事總經理趙正義也指出，以目前辦公室供不應求的狀況下，租金將持續成長的動力，而辦公室每坪5,000元租金門檻，今年應該就會突破。

機場捷運線橫跨台北市、新北市至桃園市，房價高低落差大，若想買在新北市門牌的相對低價區，目前雙北沿線7站點中，僅泰山貴和站平均單價仍有2字頭。

機場捷運在雙北各有台北車站、三重站、新北產業園區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站與林口站等7站，根據信義房屋統計今年各站點周邊的實價登錄行情，以泰山貴和站每坪均價28.73萬元最低，其他6站皆逾3字頭，台北車站每坪63.64萬元最高，新莊副都心站每坪40.95萬元則為新北市最高。

房價最「俗」的泰山區泰山貴和站，位於新北大道，與新莊區交界，因周邊多為工廠，住宅聚落集中於步行約10分鐘可抵達的下新莊丹鳳商圈。信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智指出，近年在捷運開通後，商圈變得更熱鬧，有蠻多台北市、新北市中永和地區的買方，沿著捷運線找價位低的房屋而選擇在這邊定居。

丹鳳商圈的中正路發展早，以雙鳳路最熱鬧，附近有許多店家，包含家樂福便利購、星巴克與麥當勞等，距捷運迴龍站也不遠，公車班次多，交通便利。黃健智透露，區內機能完善，房價卻相對便宜，主因是雙鳳路、天祥街尾為殯葬用地，買方較具抗性，但已改建為青年公園。

黃健智也坦言，現代人對殯葬用地已較不排斥，加上這幾年周邊蓋了不少新大樓，因此拉高平均房價。屋齡5年內3房大樓單價32~34萬元，2房單價35~38萬元，屋齡10年以上大樓單價25~30萬元，公寓單價20~25萬元。

因為不少單價2字頭物件，總價相對低，屬於目前房市主流，黃健智透露，在上新莊購買3房大樓總價約需2500萬元，但同樣條件的房子在此只需1100~1500萬元，總價省了千萬元，所以該區成交量一直都很大。

https://www.nownews.com/news/20190711/3491337/

北市信義計畫區今年出現中古名宅交易熱，包括亞歷山大、昇陽國寶、寶徠花園廣場等都有戶別成交，最新實價揭露，信義之星今年4月也交易兩戶，總價都在1.8億元上下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受美中貿易戰影響，台商出現新一波回流，不少人購置豪宅。從實價資料來看，中古名宅雖然沒有新豪宅亮眼，氣派，但單價在150萬上下，價格、居住舒適度、投資獲利三重點CP值都高，獲得不少青睞。

根據實價資料，今年至4月為止，信義區已成交8戶億元豪宅，全部都是屋齡10年以上中古豪宅。

其中屋齡27年昇陽國寶今年1月以3.25億成交，屋齡12年的寶徠花園廣場，今年1月，12樓、17樓也都以1.6億元交易。

另外，包括屋齡27年的亞歷山大花園廣場、屋齡10年的信義富鼎今年2月也都有戶別交易。

最新揭露，位於松智路，屋齡17年的信義之星，今年4月成交兩戶，分別位於4樓及13樓，總價均1.8億元左右，每坪單價在150萬上下，較先前該大樓最高行情170~190萬元，下修約一到兩成。

陳炳辰表示，近年不少新豪宅、超豪宅問世，但銷售情況似乎雷大雨小，價格也不如事前市場推測，顯示豪宅買方對價格保守，不願追價，中古名宅在價格修正後，相對平實，吸引買家出手。

根據實價登錄，台北市士林區今年上半年購屋平均單價，落在56萬元，房價相較其他行政區低，屬親民價格就可買到北市門牌，其中推薦社子地區、劍潭商圈行情較低，舊公寓單價3、4字頭都有機會入手，社子的新大樓單價大多在每坪45萬至5字頭內。

社子地區雖地段較偏、缺乏大眾運輸交通，但因隸屬士林區，擁有北市門牌，房價親民，又有北投士林科技園區、輕軌、捷運北環段議題加持而受到歡迎。

信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱表示，想要便宜買房，社子地區葫蘆國小周邊有不少屋齡30-40年舊公寓，依照裝潢與否而有價差，每坪30-40萬元，是許多首購族首選；另像在延平北路六段的社子市場周邊，有各種美食、商家，且近社子國小，生活機能佳，附近電梯大樓相當受歡迎，新成屋每坪約45-50萬元，低於士林均價。

此外，社子地區因被基隆河、淡水河包圍，具有景觀地利優勢，河景房近年相當熱門，盧柏菱指出，河景第一排為通河西街及環河北路三段，屋齡15年內大樓單價約45-50萬元，因坪數較大，近期成交總價偏高約落在2000-3000萬元，但因屋齡新、房價又相較北市精華地段便宜，吸引不少天母、大直、內湖、大同的年輕換屋族、新婚夫妻入手。

除此，劍潭商圈因具有捷運利多，也是士林不錯的購屋選擇，信義房屋士林劍潭店店長張漢崴表示，商圈內屋齡40年公寓房價相對低，單價約45萬元左右，前港公園附近指名度最高，鬧中取靜、生活機能佳；若是屋齡10-20年電梯大樓，房價較高，依距離捷運站遠近不同，單價約7至8字頭。

https://www.nownews.com/news/20190710/3490197/

內政部實價登錄資訊，最新揭露三筆每坪「200萬俱樂部」豪宅，其中台北市信義計畫區指標豪宅「琢白」，28樓每坪224.5萬元，為揭露行情以上的最高單價。
這筆「琢白」為106年8月成交，總交易價格達5.9337億元，每坪平均成交行情為224.5萬元，交易坪數為288.44坪，交易樓層為28樓，為「琢白」對外揭露實價以來的最高單價。

另外「和平大院」也對外揭露最新一筆，35樓在108年4月間，以總價6.0568億元成交，交易總面積達365.1坪，每坪平均成交價為204.9萬元。

至於忠孝東路由聯合報大樓拆除改建的住宅「聯合大哲」，也出現第一筆揭露實價的樓層，位於16樓，每坪212.5萬元，總價為3.9億元。(工商 )

「台北豪宅200萬俱樂部」再添新成員，聯合報舊大樓都更改建豪宅「聯合大哲」10日有首件實價揭露，16樓戶別總價3.9億元、單價每坪212.5萬元。此外，「和平大苑」高樓層的35樓也有總價約6億元、單價205萬元的交易現身。

聯合報原位於忠孝東路四段的舊總部大樓，都更拆除後原基地分別推出「聯合大於」辦公室大樓、23層至30層為住宅，與「聯合大哲」全棟24層豪宅建案，引入姚仁喜建築團隊、日商大林組營造，並由璞園建築團隊銷售，鄰近信義計畫區的完整基地，極受市場矚目，去年完工後，陸續已有數戶辦理交屋登記。

首次揭露的「聯合大哲」16樓戶別包含四個平面車位，總面積230坪，拆算車位單價達每坪212.5萬元，為預售階段毛胚屋的成交價，騰本資訊顯示，買方為李姓自然人。而目前該社區也有一戶在仲介市場上銷售，20樓戶別開價3.6億元，換算單價約每坪240萬元。

隨著近年多件超豪宅推案陸續完工，台北市能躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區快速增加中，據實價登錄統計，目前至少有18個豪宅社區曾有單戶交易單價逾200萬元，以大安區8個最多、信義區5個次之，業界認為，未來包括「聯合大於」、「冠德信義」、「信義首席公館」等案，都有機會機會躋身200俱樂部。

「和平大苑」也有一筆新交易揭露，35樓戶別以總價約6億元，單價每坪204.9萬元交易，這也是該社區僅次於藝人周杰倫的頂樓戶的第二高總價，買方為僑外資睿督有限公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市超級豪宅交易頻頻，顯示市場熱錢滿滿，肥咖條款加上中美貿易戰，不少台商資金回流，錢進台北豪宅，將資金做置產規劃，具指標性的豪宅包過「元利信義聯勤」、「和平大苑」、「琢白」都是近期的受惠者。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190710002999-260410?chdtv

9年前在新北市永和區買下5樓公寓的首購族Bunny夫妻，因懷孕生子體會到上下樓梯的不便，這幾年來改租附近的電梯大樓居住，近期覺得「一直租房子像在幫別人付房貸」，因此調整原本不想在房價高漲時買房的心態，於去年脫手舊公寓，換買屋齡較新、有公設與管理員的大樓。

Bunny和當時的男友本來就喜歡看房子，兩人10年前因計劃要結婚，花了1年看了上百間屋，她說，「我們沒有急迫的買房壓力，把看房子當成約會，藉此聊聊彼此的居住需求，以及對未來家的想像，慢慢地凝聚選屋的共識。」當時因在新北市永和區租屋，就近選看周遭的公寓和電梯華廈，最後在5樓公寓及電梯華廈中抉擇。

當時他們準備約200萬元自備款，公寓總價700多萬元、華廈900多萬元，Bunny評估，華廈多貴200萬元，換算每月貸款的壓力較大，認為應量力而為，便選擇沒公設比、空間較大又較便宜的老公寓。

因是老公寓，她們還花100多萬元裝潢。「因為對自己的家充滿期待，很用心規劃，甚至興奮地都還沒裝修好就先買了第1個家具吧檯椅，想像未來煮飯時小孩就坐在旁邊一起聊天。」Bunny描述著當時的喜悅。但後來懷孕時，每天走路上下5樓導致她時常出血、最後需臥床養胎；孩子出生後上下樓也相當不便，遂決定改租附近的電梯大樓居住，原本的公寓則出租來抵大樓租金。

「最後悔的是早知如此，當初應該咬牙買下貴200萬元、但較符合需求的華廈」，租屋的這幾年，Bunny夫妻感於房價高漲，貴到無法換屋，直到近期覺得「一直租房子，感覺在幫別人付房貸。」開始調整心態，既然房子要以家庭需求為考量，就不用管是否買在房價高點，去年賣掉公寓後，正努力看屋，想換購屋齡較新的大樓。

信義房屋企研室經理曾敬德認為，準備結婚的購屋族應在看屋的一開始就想清楚，如有生子計劃，包含空間需求、未來學區、幼稚園、長輩是否能就近照顧等都得先考量，否則換屋前的過渡期很煎熬，畢竟每次搬家、買賣房屋都是成本，既花錢也耗費心力。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%B2%92%E6%83%B3%E5%88%B0%E7%88%AC%E6%A8%93%E6%A2%AF%E5%A6%82%E6%AD%A4%E4%B8%8D%E4%BE%BF-%E9%A6%96%E6%8F%9B%E6%97%8F%E6%82%94%E8%B2%B75%E6%A8%93%E5%85%AC%E5%AF%93-100056386.html

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2018年12月底始正式通車的淡海輕軌(綠山線)，起站為捷運淡水線紅樹林站、終站為淡海新市鎮崁頂站，共計11站。其中紅樹林起站至淡水行政中心站採高架，其餘路段則為平面。淡海輕軌主體工程自2014年11月動工，完工後於2018年5月試車，並於同年12月24日正式啟用通車，期間皆是區域的熱門話題!
 
新北市淡水地政事務所為瞭解轄區內淡海新市鎮資訊，特別利用實價登錄資料庫及該所地政系統資料，統計輕軌試車(2018年5月)前後交易之數據，分析試車前(2017年7月1日至2018年4月30日)及試車後(2018年5月1日至2019年2月28日)各站體周遭500公尺內社區之均價、交易量漲跌幅等資料庫數據進行分析(圖1)。
 

 

由表1統計數據可知，0-5年內新成屋除紅樹林站(V01)因施工時之交通黑暗期影響外，其餘站體周邊交易量大致呈現上漲趨勢。
 
■紅樹林站因屬捷運淡水線紅樹林站亦是淡海輕軌起站，緊臨淡水河紅樹林，多為河岸景觀宅，成交均價亦為淡海輕軌沿線最高，每坪約在32-33萬之間。
 
■新市一路站(V06)及淡水行政中心站(V07)因鄰近淡水行政中心周邊為淡海新市鎮生活機能最為完善區域，均價約在每坪23-25萬元間。
 
■淡海輕軌後段之濱海沙崙站(V09)、淡海新市鎮站(V10)及崁頂站(V11)，因位於淡海新市鎮中心商業區附近，且緊鄰商城影城、百貨，周邊生活機能逐漸發展，近期多為千戶以上之大型建案，成交均價及交易量漲幅明顯，均價約在每坪21-23萬元之間。
 

 

至於5年以上之中古屋交易多集中於紅樹林站(V01)、竿蓁林站(V02)、新市一路站(V06)、淡水行政中心站(V07)及濱海義山站(V08)等站，紅樹林站因具雙捷交匯優勢且有臨海景觀，中古屋均價多在每坪30萬元以上水準，其餘淡海新市鎮內的新市一路站(V06)、淡水行政中心站(V07)及濱海義山站(V08)等站，成交均價約在每坪20-22萬元之間。而交易量及單價最低者為崁頂站(V11)，每坪均價約在11萬元上下，主因本站位置相對偏遠、週邊建案較少，生活機能尚在發展中。綜上所述，以淡海輕軌試車時間點為標準，其沿線各站周邊房地產交易案量及成交均價多呈現正成長之趨勢。
 
淡水地政事務所許才仁主任表示，淡海輕軌2018年年底通車後，沿線房市交易討論熱絡，並深受首購族及年輕人青睞，再加上近年來淡海新市鎮內之輕軌藍海線及淡江大橋等各項建設利多皆持續進行中，未來交通、生活機能將更趨完善，預期可成為更宜居之環境。

記者張菱育／台北報導

北市松山區「民生社區」環境清幽，可說是都市中的世外桃源，但是周邊店家似乎難以經營，短短幾公尺的路程，就有一家空店面代租中，根據當地業者表示，現在電商崛起、人口沒有增加，店面越來越難經營，店租金甚至降幅達2成左右。

▲位於民生東路四段的內衣品牌「Easy Shop」將於8月底歇業。（圖／記者湯興漢攝）

觀察松山區民生東路四段、民生東路五段、三民路等周邊店家，發現許多1樓店面待租中，包括原位於民生東路的「伯朗膠囊咖啡展示中心」，前面租客還有「中華電信」、「21世紀不動產」等，而「伯朗膠囊咖啡展示中心」退租後，該店已空租半年，據當地業者透露，該店面原月租金約10~11萬元，目前屋主有可能因空租太久，還有機會再降租。

▲民生社區周邊店面空租，原為「伯朗膠囊咖啡展示中心」。（圖／記者湯興漢攝）

另原位於三民路角間店面的「綠杏三民藥局」前租客為「爭鮮迴轉壽司」，據當地業者指出，當初「爭鮮迴轉壽司」的月租金約為26萬元，自從藥局退租後，還尚未找到承租方，也已經空租半年之久。

▲民生社區周邊店面空租，原為「綠杏三民藥局」。（圖／記者湯興漢攝）

而位於民生東路四段的內衣品牌「Easy Shop」也即將於8月底歇業，該店僅經營1年就面臨收店的命運，店門口還掛上「我們不想走，最終還是要走。結束營業，倒數中。」據店員表示，因為租金太貴，所以才決定撤離。

21世紀不動產民生圓環店店長廖偉宏表示，因為現在電商崛起、消費習慣改變，加上民生社區這邊人口沒有增加，導致店面空租狀況已持續了3~4年，不少屋主紛紛調降租金，降幅大約2成左右，預估此現象還會一直存在。

廖偉宏指出，雖然店面租金調降，但是屋主還是普遍惜售，此區店面屋主大多是早期持有至今，較無資金需求，因此就算降租，屋主還是較不會出脫手中店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2013年海外進口快遞申報約1384萬件，2018年暴增到4648萬件，網購已經成為民眾生活的一部分，相對也會衝擊一般零售市場的生意，因此一些街邊店若是和電商相比缺乏特色，恐怕會難以生存，加上近年百貨群聚且改變民眾消費型態，若非強勢區域的街邊店，更會受到衝擊。

原文網址: 影／店家掛布條喊「我們不想走」　民生社區高租金再逼名店撤退 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190709/1484786.htm#ixzz5t9qdgWOX 
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記者黃靖惠／綜合報導

新北中和區「天空之城」的玻璃帷幕外觀十分顯眼，且樓高34層樓、總戶數達500多戶，為當地知名社區，今年4月32樓高樓層屋主只持有4個月，轉手後反賺118萬元，羨煞不少人，但房仲業者分析，房屋短期轉手將被課房地合一稅，如果屋主轉手前有事先裝潢，且裝潢費用無法按照房地合一課稅標準，那剩餘獲利可能被裝潢吃掉。

「天空之城」社區今年前4個月，共有7筆交易紀錄，扣除特殊、轉移坪數不同的交易，其中2筆轉手交易一賺、一賠。實價登錄揭露，高樓層32樓今年4月，總坪數77.48坪，以總價2430萬元出售，與屋主4個月前用2312萬元入手價相比之下，形同賺了118萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區屋齡已逼近20年，目前平均成交單價落在35萬元左右，與景氣好的房價落差達1成5~2成，顯然受整體房市拖累影響，仍在賠售，且多戶數、套房與商辦產品交雜，抗跌性相對不足，加上周遭不乏戶數單純、屋齡較新的高CP值競品，都令此社區身價受到考驗。

他指出，該筆為短期交易將被課房地合一稅，約莫53萬元，實際獲利65萬元，若屋主轉手前有裝潢，且裝潢費用無法按照房地合一課稅標準，那剩餘獲利同樣可能被裝潢吃掉。

「天空之城」社區在中和區景平路，為鋼骨結構、外觀是玻璃帷幕，屋齡19年，2棟建築樓高34、29層，社區多達569多戶、住戶破千名，鄰近捷運南勢角站及環狀線景平站，交通便利，且周邊有大潤發量販店、大勇街黃昏市場，且步行5分鐘興南夜市，採買方便。

原文網址: 中和屋主持有4月賣屋賺118萬　內行人一句話戳破發財夢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190709/1485584.htm#ixzz5t9pv4BL0 
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買房跟著軌道走，隨著雙北市捷運宅房價不斷飆高，近年在台鐵捷運化的推動下，不少火車站周邊住宅也成為相對好入手的選擇。專家指出，汐止區的汐科站每日進出的通勤人數多，周邊房市交易量也火熱；樹林區的樹林站屬台鐵大站，目前房價仍相對親民，未來還有捷運萬大線議題，深具潛力。

台鐵汐科站周邊交通便捷，除鄰近國道1號、3號及多條快速道路外，未來還有汐止民生線樟樹灣站、基隆輕軌站次的規劃，可快速串連台北市內湖、南港、信義等區，信義房屋汐科店店長詹皓羽指出，周邊房市交易一向熱絡，除有選擇以火車通勤上班的買方，還有不少在內湖科技園區、南港軟體園區工作，開車走堤頂大道，不塞車下約15~20分鐘可抵達公司，或從環東大道前往信義計劃區。

周邊機能豐富，傳統市場、頂好超市、金融銀行、學區等應有盡有，距離遠雄iFG廣場百貨、Costco也不遠。詹皓羽表示，屋齡10年內大樓行情每坪38~44萬元，10年以上大樓行情每坪30~35萬元，以20~40坪為交易大宗，「房價是大台北東半部最便宜！」例如南港、內湖舊公寓房價每坪也要50~70萬元，中古大樓則達每坪60~70萬元。

近年建設不斷的樹林區，台鐵樹林站周邊有秀泰影城、國民運動中心開幕，未來還有捷運萬大線議題，生活機能陸續到位，站前商圈相當熱鬧，行政中心也位於此，其中生活機能豐富的金門街，是購屋族指名度最高的路段。

信義房屋樹林站前店店長廖志豪表示，區內屋齡30年公寓因單價23~27萬元、總價僅約550~650萬元，房價相對便宜好入手，因此交易量不錯；屋齡10~20年中古大樓，單價27~32萬元，3房總價900~1200萬元，與鄰近的板橋區捷運沿線中古大樓相比，房價僅約一半。

https://www.nownews.com/news/20190709/3488596/

台中七期重劃區豪宅林立，不乏單價逾4字頭、總價動輒超過5000萬元的產品，但若想要便宜買房住七期，還是有機會。信義房屋七期朝富店店長簡剴延指出，在朝富路以西的七期西側區，休閒與交通機能便利，且因土地取得相對便宜，比起新市政中心房價砍半，總價約千萬元內就能入住，吸引不少預算不足、又想居住精華地段的購屋族。

七期重劃區位於西屯區及南屯區內，其核心地段新市政中心即為台中知名的豪宅聚落，採高密度開發，高樓林立，反觀朝富路以西、台灣大道以南的七期西側區，因多為住1、住2建地，屬綠覆率高、低密度發展的純住宅區。

七期西側房價相對便宜，簡剴延說明，因地段較偏，土地取得成本較低，加上推案小宅化，不少新成屋總價千萬元內即可購得，區內屋齡5年內大樓單價26-28萬元，2房總價約900多萬元就能入手；若是屋齡20年以上中古大樓，每坪約19-20萬元，3房總價更僅約800-900萬元。

不過，簡剴延強調，七期西側因為建築密度低、大樓又具景觀視野，受到中產客群青睞，區內也不乏總價2000萬以上的物件，還有屋齡10年左右、總價3000-4500萬元的透天別墅，但整體房價仍較新市政中心便宜將近一半。

除此，七期西側最大優勢在於休閒機能充足，擁有潮洋環保公園、朝馬運動中心，鄰近秋紅谷生態公園，還可銜接國道1號、台74線，並設有朝馬客運站；唯生活機能較弱。

https://www.nownews.com/news/20190708/3484216/

記者黃靖惠／綜合報導

雙北各地掀起退租浪潮，其中15年老店「馥臨港式火鍋」市民大道總店去年8月，因租約到期撤離，店鋪空置10個多月，直到今年6月租給VR餐酒館餐廳，房仲業者分析，該店面積約50多坪，用當地行情推測，每月租金約20～25萬元。

「馥臨港式火鍋」是許多網友推薦必吃火鍋店，除了經典港式口味香菜皮蛋湯、手工蝦漿、花枝丸及現包雲吞等，且養生花雕湯底也是15年不變的招牌鍋底，但去年卻忽然宣布因租約到期，原先位於基隆路通化店，以及市民大道總店，分別於7、8月結束營業。

▼「馥臨港式火鍋」位於市民大道總店招牌仍高掛。（圖／記者黃靖惠攝）

開店15年「馥臨港式火鍋」市民大道總店，在市民大道四段兩側，沿街多餐飲店，為美食一級戰區，自去年8月撤離後，原店鋪空租10個月，改由「BOX Taipei」VR遊戲複合式餐酒館進駐，採用複合式經營，除了有飲品、餐點外，還有VR遊戲機台設備，提供顧客組隊比賽。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，市民大道四段兩側多居酒屋、燒烤店、火鍋店等餐飲業者，以「馥臨港式火鍋」原1樓店面，約莫50多坪，用當地行情推測，每月租金落在20～25萬元左右，單坪租金落在5400～5600元。

原文網址: 馥臨港式火鍋總店「空窗」10個月　換VR遊戲餐酒館上陣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190708/1484947.htm#ixzz5t5fQqh5i 
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台北市一向是全台房價所得比最高、貸款負擔能力最重的地區，位居負擔第2重的新北市，買房一樣不輕鬆，而觀察內政部公布的最新統計，貸款負擔率、房貸所得比第4高的花蓮縣令人意外，購屋壓力比六都的桃園、台南與高雄還大。在地房仲表示，「花蓮房價已漲到不輸桃園、中壢市區！」

根據內政部最新公布的全國房價所得比，去年第四季為8.57倍，貸款負擔率為35.12%，花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。

所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋，其實扣除雙北市，台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍，其中花蓮房價所得比高的主因，應是民眾平均家庭所得較低所致。

「花蓮近年房價確實飆漲驚人！」住商不動產花蓮中山加盟店店東游楊輝表示，5、6年前大樓房價每坪約12、13萬元，但目前新建大樓開價每坪逾28萬元，成交單價也達25萬元，1戶買下來總價800~900萬元已成常態，甚至有海景大樓開價每坪逾30萬元，「房價已不輸桃園、中壢市區。」也因此近期出現不少約15坪、1房1廳的大樓產品，單價仍高，但總價可降到300~400萬元。

交易主流的別墅透天價格更是高漲，游楊輝指出，地坪約36坪、建坪約70坪的新電梯別墅，總價2000~3000萬元，舊別墅也要1200~1500萬元，要至巷內、沒車庫的小透天才有總價1000萬元內。

游楊輝說，因考量生活機能，花蓮人口與房屋交易集中在花蓮市與吉安鄉，腹地有限又多老舊房子，所以地價高昂，近年因蘇花改等利多，不少外來建商到此高價買地推案，房價在2016年房地合一稅上路前漲到最高峰，目前議題雖已發酵完，交易量剩往年一半，但房價並沒跌，因有許多外地人前往購屋。

https://www.nownews.com/news/20190708/3484183/

年輕族群想住桃園精華區域，又受限於預算，桃園市蘆竹區的大竹地區是房價相對便宜的生活圈，夾在相對高價的桃園區中正藝文特區與蘆竹區南崁地區之間，中古大樓單價1字頭，3房含車位總價800萬元可入手。

大竹地區鄰近南崁、桃園市區、桃園機場和高鐵桃園站，不塞車情況下，車程約在10~15分鐘，開車從中壢休息站可上國道1號，商家及行政機關多位於大竹路，大新路有傳統市場，還有大竹國中小學，基本機能皆備，房價較周邊親民，成為首購族買房熱門區域。

信義房屋大竹店店長陳紘頤表示，該區逾10年中古大樓單價16~17萬元，5年內大樓多位於大竹重劃區內，單價19~20萬元，由於5年前屬於房市高點，若在當初購入的屋主，因近幾年市場下修盤整，目前釋出多會賠售幾十萬元，頂多打平出售。

因房價相對便宜，陳紘頤舉例，民眾若要在南崁、中正藝文特區買屋齡5年內3房大樓，總價要上千萬元，但在大竹地區3房含車位的5年大樓總價800~850萬元，因此，區內以2~3房大樓產品最受買方青睞，預算有限的首購為主客群，不乏機場地勤、空廚等人員。

https://www.nownews.com/news/20190708/3484195/