不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北車站商圈近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除後，和西門商圈互相拉抬，店面成交價、租金明顯成長，但根據最新實價資料，過去曾創下該商圈第3高單價的衡陽路91~120號店面總坪數58.05坪，4月以總價1.5億元、單價258.4萬元成交，短短4年內竟賠售6500萬元。

該店面介於北車商圈、西門商圈之間，最近一筆的交易紀錄在2015年12月，當時每坪成交370.4萬元、總價達2.15億元，創下該商圈第3貴單價，而今年4月轉手價格只剩258.4萬元、總價更賠了6500萬元，以1.5億元成交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該店位於西門商圈與北車商圈夾殺的中間過渡區塊，鄰近中山堂、沅陵街商圈，觀光逛街人潮多走過路過錯過，不易匯聚人氣，當地多餐飲店面，但也不具備拉抬區域特色的功能，若以西門、北車為M字的兩端高點，此處便是中間凹陷的地帶，如今還逢觀光潮退，價跌不算意外，不乏單價在200萬內就可取得店面，短期內區域店面市場有待考驗

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，在大眾運輸場站位置轉移，且各類新式連鎖店，如：藥妝、餐飲等崛起後，商圈人潮往西門町、館前商圈等捷運商圈群聚的趨勢，再加上在地建物條件老舊，對商業經營的挑戰頗大。

此外，黃舒衛也表示，產權完整的整棟透天店面或許還有改建的期待價值，但區分所有權的產品價格，尤其是店面行情就是直接從人潮、營業額所隱含的租金負擔能力來反映，因此空置率高、短租多的沒落商圈，店面價格修正幅度最大。

而過去店面是置產族的最愛，現在持有稅增加，實價登錄、房地合一稅上路，店面投資頓失節稅的優勢，尤其市場翻轉後，想獲利了結或降價求售的屋主不少。

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