不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市辦公室供不應求，租金水漲船高，不僅創近20年來新高紀錄，仲量聯行董事總經理趙正義也指出，今年每坪租金就會突破5,000元。

 

據了解，信義計畫區南山廣場辦公室頂樓兩層，總面積達1,000坪左右，傳已順利由國際知名製藥廠，以每坪超過5,000元水準承租，總月租金高達500萬元，唯此訊息尚未揭露並獲得證實。

商仲業者分析，每坪5,000元租金突破新高紀錄，應該不會只是個案，在當前空置率低的狀況下，後續頂級A辦有望再衝破5,000元紀錄。

仲量聯行統計，今年第2季台北市租賃市場需求，主要集中在新落成的辦公大樓陸續有租約成交，以及現有租戶進行增租等，而在空間持續去化的的帶動下，台北市A級商辦空置率持續下降1.5個百分點來到3.0%，已逐步接近滿租狀態。而未來3年台北市辦公室供給主要作為自用，因此在空置率低的狀況下，內湖與南港區後勢看好，目前內湖租金約1,374元、南港則在1,451元。

仲量聯行指出，目前租賃需求仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業，及共享空間業者，而台北市辦公供給日趨減少，部分有搬遷計畫的租戶在目前可選擇的物件有限下，暫時僅在原大樓進行增租。

至於租金的部分，台北市第2季整體租金微幅成長0.5%，平均來到每坪2,768元，其中，信義區租金水準也季成長0.8%，來到每坪3,343元，敦南與敦北商圈則維持平盤，主要是因敦北商業區租戶釋出大量空間，及敦南租賃活動趨緩，因此這兩區多數房東維持租金水平。

針對租金上漲的幅度，仲量聯行董事總經理趙正義也指出，以目前辦公室供不應求的狀況下，租金將持續成長的動力，而辦公室每坪5,000元租金門檻，今年應該就會突破。