南港豪宅價格面臨下修，根據實價資料，位在經貿二路的知名建案，自2017年起共有16戶認賠出場，其中8戶賠售金額超過千萬，最多慘賠3700萬元。
實價登錄資料顯示，上述建案今年3月共有兩戶轉手，13樓戶以7288萬元出售，較2014年12月買進價格8500萬元，慘賠了1212萬元；11樓戶2011年用8017萬元價格買進，也賠了1037萬元出場，成交單價從近百萬跌到6字頭。
累計該社區自2017年以來共有16戶認賠殺出，其中8戶賠了千萬元以上，當中最慘的是17樓戶屋主，2014年用1億6458萬元、每坪單價約89.7萬元購入，2017年6月以1億2750萬元出脫，每坪下修至約70萬元，2年多來大虧3708萬元。
房市專家Sway指出，南港從4年前就在降價，加上未來將有多處社會住宅進駐，周遭房價恐更低迷。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190619001534-260410?chdtv
橫越桃園市的國道2號，路線從桃園機場往東南連接入國道1號，貫穿大園、蘆竹、桃園與八德等區，不只是重要交通網絡，各交流道行經處亦多屬房市熱絡區域，以南桃園交流道因近桃園市中心的中正藝文特區、中路重劃區最為精華，鄰近的龍安地區則因房價相對親民，吸引許多自住客買盤。
國道2號南桃園交流道以東，為目前桃園市區最火熱的推案重鎮、中路重劃區，緊接著就到市中心最精華的中正藝文特區，成交單價逾25萬元，豪宅物件更衝上3字頭。但交流道以西則是房價相對親民的龍安地區，在重劃區新案帶動下，磁吸不少外擴而來的自住買方。
信義房屋桃園龍安店店長蘇詠嫻表示，龍安地區以龍安街為主幹道，國強一街最為熱鬧，行政機關、各類連鎖店家如85度C、家樂福便易購、屈臣氏、康是美等集聚，生活機能成熟完整，因夜鷺生態埤塘形成天然地理屏蔽，與市中心區隔成獨立區塊。
該區今年上半年來買氣佳，蘇詠嫻估房價在整體大環境帶動下，約較去年漲0.5%。其中屋齡3年內昭陽建設系列大樓行情每坪22~24萬元，因建商具口碑，推案時都快速售罄，目前中古市場釋出量不多；另如寶佳建設屋齡約3年的「中路御品」，帶裝潢戶別單價約22～23萬元，2房含車位總價660~710萬元，對比中路重劃區新大樓成交價每坪25萬元以上，較為平價。
另有屋齡16~18年的竹城建設系列中古大樓，因位精華路段，社區公設比24~25%較新成屋低，且逾240戶可壓低管理費，成交價每坪17~20萬元，買方接受度也頗高。
記者黃靖惠／綜合報導
房價下跌、投資客退場，換自住買盤上陣，而部分生活機能、交通較不方便區域，房價自然沒有支撐點，也導致部分區段房屋身價一落千丈，其中屢傳交易賠售的新莊區，今年揭露多筆房屋轉手都賠售，包括頭前重劃區內「W Tower越世紀」、「冠德鼎極」等建案，最多賠到800萬元，價格跌幅達2成。
實價登錄揭露，「冠德極鼎」24樓戶高樓層屋主，今年3月以總價2980萬元出售，與原先入手價格3600萬元，一轉手賠了620萬元，一坪均價從56.2萬元、跌剩45.8萬元，跌幅達1成7。
另同在重劃區內的「W Tower越世紀」14樓中高樓層屋主，今年3月以總價2850萬元轉售，與4年前入手價3650萬元相比，一轉手賠掉800萬元，一坪均價從49萬元、跌剩40萬元，險些掉出4字頭關卡，價格修正2成多。
▲「W Tower越世紀」中高樓層14樓屋主一轉手賠掉800萬元，價格修正2成多。（圖／翻攝自實價登錄）
台灣房屋資深分析師陳炳辰分析，以冠德系列建案在新莊地區有多個推案，每坪均價落在40～45萬元，前幾年市況好時單坪價可達50萬元；至於「W Tower越世紀」預售階段時，單坪均價皆在45萬元上下，近年則落在40萬元，且多3字頭成交物件。
他分析，頭前重劃區具備頭前舊市區生活機能，以及捷運先嗇宮站交通便利性，但也因為頭前區域行情均價落在35～45萬元，而該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，但在副都心賣壓不減，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。
關鍵字：新莊﹑頭前重劃區﹑思源路﹑冠德極鼎﹑W Tower越世紀﹑實價登錄﹑房價
原文網址: 價格下修2成定律？ 新莊頭前屋主轉手賠近千萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190619/1470440.htm#ixzz5rH9MBvAr
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記者蔡佩蓉／台北報導
餐飲品牌頂呱呱承租30年的東區舊址，因2013年房東要將100萬元月租調高到180萬元，結局是頂呱呱撐不住，歷經兩次搬家，才遇到佛心房東，上演「復仇記」租在忠孝東路四段、舊店隔壁。去年底瑞士名錶品牌Swatch租了頂呱呱原址後，才4年就掰，淪為臨時特賣會場地，如今終於租出去了，月租談得不錯，約每月120萬元。
▲東區頂呱呱原址在Swatch離開後，將由日本婚戒飾品業者承租。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
退租30年店面後、短暫搬到東區茶街的頂呱呱，原店址後來被Swatch以大月租170萬元承租，但2018年底僅租4年的Swatch卻選擇離開，今年開始成為特賣會快閃店場地，並以月租100萬元招租，年初陸續有2~3組在洽談。
由於東區2010年正旺期間，店面租售價格暴漲，2013年原頂呱呱店面房東，租金從80萬元已經上調到100萬元，後來Swatch以月租約170萬元承租。2018年租客走了之後，面對東區蕭條，房東也降回100萬元招租。
《三立新聞網》記者實地走訪Swatch撤離後的特賣會場地，已經有業者在裝潢，且裝潢監工人員是日本人，他們向記者出示店面裝潢設計圖，指出是日本飾品品牌「Kuno」將進駐，最快將在夏季營業，但裝潢施工申請期間是到今年11月20日。
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，以目前東區行情，推估該店以每月120萬元出租，主要還是看好品牌進駐台灣、忠孝東路幹道廣告效益。但實際租金是多少，未來靜待實價登錄揭露。
▲日本裝潢監工，向記者出示即將進駐的品牌。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
工商時報【郭及天╱桃園報導】
近來不少藥妝、服飾品牌搶進桃園火車站站前商圈，店舖空置大幅降低，日系藥妝札幌藥粧首度進軍桃園，以月租38萬元租上中正路一、二樓店面，每坪租金8,158元，創下近二年來桃園店面實價登錄單價最高記錄。
位於桃園火車站前中正路一間原為港商美妝通路Sa Sa的46.58坪二層樓店面，近期由札幌藥妝租下。札幌藥粧在日本有超過200間店舖，自2017年進軍台灣以來，目前在台中麗寶Outlet Mall、南港Citylink、西門町等地已有五間門市，桃園站前的據點則於4月開幕營運。
近年大舉展店的藥妝通路成為支撐店面租金行情的主流業種之一，桃園統領百貨去年底重新開幕後，站前商圈相距僅約200公尺內包括新光三越、桃園遠百在內的三大百貨，合計70億年營業額所帶動商氣、人流，也有不少零售業種看好桃園站前商圈的高人流效應，搶進以中正路為主的站前商圈。
例如統領百貨對面原為佐丹奴的80坪店面，近期由6ixty8ight租下，據悉租金為80萬元，租金高達每坪1萬元；原為PUMA、SKECHERS所承租的店面，近來分別由訴求平價便利的美妝通路平台小三美日實體門市、法朵服飾租下，雖未有實價登錄，推測租金普遍在每坪8,000元以上。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，過去桃園租金單價最高的10大店面，多數均位於桃園及中壢二大火車站站前商圈。近來零售業展店時，對於市場規模評估時間極長，桃園站前商圈統領百貨以餐飲為主的策略，重新帶動人潮進入，不少流行性高與人氣名店跟著搶攻市場，帶入年輕化客層。
江怡慧表示，在桃園第一條自辦捷運桃捷綠線全數發包動工、鐵路地下化等公建投入下，桃園火車站未來將成雙鐵交會，未來商圈將以新風貌呈現，帶動通勤、商務及娛樂人潮匯流，帶動新商機。
網搜小組／綜合報導
「我還真搞不懂，為何大家都往台北市擠？」一名網友表示，北市老公寓要價2000萬元，而新北金山、萬里的中古公寓約400萬就可入手，中間差了1600萬元。他認為這筆錢可花在更有意義的地方，人生也可少奮鬥數十年，掀起網友們熱議！
一名網友納悶表示，台北房價貴得要命，一間老公寓高達2000萬元，相較新北市郊區，例如金山、萬里、石門或三芝等中古公寓約400萬上下，他用手指簡單一算，兩者相差1600萬，直呼「1600萬可以做很多事！」像是每年可出國旅遊，就連環遊世界也OK，不用過著庸庸碌碌的人生，還可少奮鬥幾年十年。
原PO也提出一番見解，「以房價來看，隨便在鄉下找個工作， 也比在台北市工作好！」至於子女教育問題，恐讓家長擔心住北海岸太偏遠，他認為，不妨可考慮讀金山高中，等孩子上大學後，也可搬去外縣市租屋。
最後，醫療資源部分，原PO說，有台大醫院的金山分院，且醫療品質不錯，綜合以上優點後，他在《Mobile01》忍不住發問，「為何大家都把眼光放在台北市？」、「真搞不懂為何大家都往台北市擠？」
▲網友感嘆，許多工作只在北市！（圖／翻攝自Mobile01）
對此，其他網友精闢分析，「我覺得是習慣問題和工作問題」、「由儉入奢易，由奢入儉難，習慣了台北市，要搬出去就困難了」、「因為非常大量的人只能在台北市找到工作，出了台北市就找不到工作了，願意每天花兩個小時以上通勤，那不住台北市也沒差」。
而原PO的論點，也戳進另一名網友苦處，「就是因為這樣，我離開台北市搬來台中了台北的房子租人，用來付台中的房貸後還有剩，其實我希望大家盡量都擠進台北市，這樣才能確保我的房子有人租！」
原文網址: 買北海岸公寓！他爽省1600萬「完勝北市老屋」 網神分析…臉好腫 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190618/1468749.htm#ixzz5rBGcTByv
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【企劃特輯】
台中捷運綠線明年將試運轉，沿線房市詢問度升高，雙捷運交會站的捷運G4站、G13站均屬房價凹陷的首購住宅區，如今在雙捷運機能加持下，房市能見度大幅提高；目前新屋每坪單價仍在2字頭、中古屋1字頭，總價不到500萬元及能進住，購屋CP值高。
台中捷運2018年底試營運、預計2020年全面通車；同時隨著台中鐵路高架捷運化全線通車，約莫10分鐘就有一班通勤車次，栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等五站順利啟用，其中松竹站與綠線G4站、大慶站與G13站交會，未來機能更好且目前房價仍低，屬於進場購屋好時機。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中捷運紅線、綠線交會處的北屯區、南區站點，過去均屬邊陲地段。「隨通車時程接近， 不少人提前布局，近來沿線房市詢問度都增加，北屯松竹站、南區大慶站一帶最是明顯。」
台中北屯區近年隨著台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設加持，加上北屯好市多將開幕的重要利多挹注，2018年前9月北屯區推案規模超過400億元，佔了全市總推案量近3分1，可見捷運沿線話題持續延燒，交易市場熱絡，預售市場以30坪3房小宅為主力，每坪單價25至30萬元，但仍屬市場房價凹陷區；中古屋部分，根據有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，近1年松竹車站交易件數達280件、房價單坪來到6.1萬元，成為近年的相對高點，增值幅度高。包括北屯松竹商圈、頭家厝商圈均很熱門。
同屬房價凹陷區的南區，區內過去多為小型家庭代工廠，陳炳辰指出，建設帶動下，南區這幾年房價已有相當反應，逐漸從1字頭邁向2字頭，隨捷運通車時程接近，房價持續往上。「以區內大慶站來說，當地交易量大，近兩年平均單價都可達2字頭，德富路新案更來到3字頭。」 大慶路生活圈、功學商圈詢問度最高，此外，中興大學學生租屋多，也有不少投資人在此買房出租。區域以老透天物件為出租主力，也有新大樓提供出租，投報率在3.5-5%。
原文網址: 【廣編】台中雙捷運站將成形 總價不到500萬可入住 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190618/1469835.htm#ixzz5rBBnO6d9
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地價連年調漲，土地持份高的透天價格一路飆漲，據信義房屋企研室分析實價登錄資料，2018年台灣透天總價較2006年上漲42.51%，逼得習慣住透天的中南部民眾，只好捨棄住透天，改買大樓型住宅。
由信義房屋企研室提供的實價登錄統計數據中看到，2006年，台灣的透天平均總價為995萬元，逐年攀升至2018年為1418萬元。觀察各縣市透天行情，以桃園縣、新竹縣市與台中市增長幅度最多，2018年與2006年相比之下幾乎都是翻倍漲，甚至呈現連年上漲的趨勢。
「透天變貴了，連習慣住透天的中南部居民近幾年也因此產生了變化，買不起透天，只能住大樓住宅」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，住透天確實是有些人的夢想，不只是居住習慣，更是看中土地價值高，但隨著房價上漲，要實現這夢想恐怕非財富較高的人才能辦到。
徐佳馨表示，透天價格會上漲，除了地價漲以外，推案量變少也是影響因素，對建商而言，購買一塊土地成本高昂外，營建成本也不低，以相同的成本計算，大樓出售的戶數多於透天，營收才有機會擴大，符合經營效益。
透天或大樓型產品宛如青菜蘿蔔各有所好，徐佳馨說，住透天的好處是不會受限於大樓規範，且生活比較不會被鄰居干擾，但因鮮少有大樓管理制度，保全成本較高，即便是引進管理公司，因戶數少，負擔的成本較高。
她更進一步提醒，購買透天的屋主看重的是土地價值，但若是購買連棟式透天產品，土地仍為共有持有。另外，隨著老齡化社會發展，除非透天內裝設電梯，否則不便於老人家居住。
在雙北市買房除了需要勇氣，還要有經濟基礎！近日，有網友發文詢問，他與女友最近在新北市買房，貸款900萬元月還3萬元，他們合計月薪為9.4萬元，詢問網友這樣的經濟狀況算輕鬆嗎，而其他網友看了回應「不生小孩挺鬆的」。
「我和女友年薪加起來160萬，月薪合計稅後9.4萬，」，原Po在《批踢踢實業坊》上發文，他解釋二人都在公股公司上班，最近在新北市買房，貸款約900萬元，平均下來一個月還3萬元，且都不用給家用，「請問這樣算很緊還是還可以？」
有網友看了認為，如果只是二人世界，這樣生活品質滿高的，「現金扣掉貸款還有6萬4」、「剛好阿，沒什麼大問題」、「非常非常輕鬆」、「還行，但買後要注意減少開銷，不能像以前一樣揮霍」、「養小孩很貴，托嬰費很崩潰」。
不過，也有一派網友認為「板上超過三分之一就是緊，事實上一堆有超過三分之二的家庭買房」、「剩6.4萬元能用， 假設一個月三餐開支（含吃大餐、休閒）、管理費應該是3000元，保險抓一個人（3500-4000千）乘2、其他雜支（3-4000元）乘2，大概還剩15000／月，不過年終基本上穩定，所以每年大概剩15000乘12個月+48萬=66萬元左右，養一個小孩極限～」
根據實價登錄資訊，位在燕巢和楠梓交界的鳳西巷的透天厝，僅以70萬成交，幾乎是附近行情的6折，當地居民透露，該棟透天厝位在狹窄死巷內，加上屋齡高達42年，附近也沒有任何開發案，未來升值空間不大，房價才會這麼便宜。
內政部實價資料顯示，一棟位在燕巢區鳳西巷的透天厝，共2層樓、21坪，格局包括2房1廳2衛、有隔間，而且交通便利，10分鐘車程內有學校、商圈等，一般而言，行情價約要120萬。
綜合媒體報導，該棟透天厝僅賣70萬，屋主在備註欄標明是「急買急賣」，是急需資金才低價賣出。附近居民透露，該地多間房屋都是供外籍移工作為宿舍居住，內部裝修相對簡陋，若要入住還需花費裝潢費用。
此外，該棟透天厝入口為一條不到4公尺的狹窄巷弄，一般汽車難以開進，加上屋齡較老舊，屋況恐已有瑕疵，裝修費用應該不低，而且這些錢銀行無法貸款，也影響了房價。(中時電子報)
市調顯示，台北市中心有多個很少推案的區域，今年預計推出建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示，對區域民眾來說，有喜有憂，喜的是終於有新房子可以買，但由於供給少，建商待價而沽，開價恐怕只高不低。
實價登錄造假頻傳？！S大教實登查真假 基隆路整宅都更 A、B基地終整合 第一個建案位於君悅酒店對面，原為「基隆路整宅都更案」，分為A、B兩塊基地，早在1993年就開始推動都更，昇陽建設接手B基地後，花了大約11年時間，終於成功整合完成，預計今年推案，案名「昇陽信義」。
何世昌表示，光復南路、仁愛路四段、市府路與信義路五段一帶，近十年來，僅有2016年，在光復南路巷內推出的小宅案「仁愛CASA」，若單看大坪數的話，這個大街廓內已有十年多的供給空窗期，個案相當稀有。
「正天母」天玉街 千坪都更案進場 第二個在天母區，天母近年推案並不少，但若是天玉街一帶的正天母，距離現在已有五年沒有新案，最近一個建案是2014年間，位在天玉街16巷的「天鈺」，若是天玉街上的建案，最近一次已是2006年的「縱橫」。
根據住展市調，今年天玉街可望有新案推出，個案為聯上開發與同業聯手整合的都更案，基地面積高達1000多坪，最快可能在下半年開賣，但價位可能很驚人。
十多年來首檔 仁愛路1坪200萬 北市仁愛路自2007年國泰建設推出「仁愛築綠」之後，已有十多年沒有新案，今年第一季，仁愛路二段出現新建案「至仁愛」，要價不低，一坪開價200萬元，不過由於區域太久沒有建案，仍有不錯銷售表現。
許久未見建案的大直永直公園、大安區忠孝復興站周邊，今年也都有新案將推出。永直公園周邊最近一個推案在2011年，為華鋼開發推出的「明水禮」，迄今已七年多沒有新建案了。
但今年可能出現兩個新建案，其中一案為「長野米蘭」，走高質感小宅路線。
另一件則是由吉田建築所推出的豪宅案「水綠清翫」，規畫一層兩戶大戶房型，預計第四季開賣。
原文網址: 北市超級蛋黃區釋出 但新案供給少開價只高不低 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/186449229866.html
士林夜市是國際知名觀光景點，曾多次獲選為台灣代表夜市，許多國內外旅客來台北必訪的美食天堂，每到傍晚，路邊攤販便開始開店招攬生意，士林夜市前的文林路以往人山人海，但近年來遊客減少，租金高漲使得業者負擔不起高租金，紛紛退租。對此，有房仲認為「人潮」、「店租」及「店面性質」恐是主因。
位於捷運劍潭站的士林夜市是國內外旅客的必去景點，小吃美食吸引不少人慕名而來，例如：豪大大雞排、雪花冰、十全排骨等等，士林夜市的規模極大，攤販範圍在基河路以東、文林路以西、小北街至小西街和大南路以南，南邊到基河路和文林路交叉口.東北到小北街與文林路交叉路口、西北到大南路與基河路交叉路口，是台北市內最大、最為人所知的夜市之一。
▼士林夜市是國際知名觀光景點，旅客來台北必訪的美食天堂。（圖／取自pixabay）
不過最近士林夜市陸續出現店面退租潮，商家透露近年來遊客減少，平日的生意難做，士林夜市沒幾步路就能看到一家大型店面出租，從捷運站一直到加油站就有近10個店面還沒租出去。
根據《三立》報導，房仲業者徐佳馨表示，文林路的人潮相較於大東路不是那麼多，留客的能耐也沒有那麼強，加上店面的面積較大，租金的總價比較高，不少業主紛紛選擇轉去其他的區塊。
▼大東路租金雖較高，但人潮相對吃香。（圖／翻攝自Google地圖）
此外，「店面性質」也是主因，文林路旁的大東路有許多相同類型的店面，相比之下，在文林路上租金一個月約12～15萬元，但到了大東路上租金則飆至25～30萬元左右，儘管店租較高，但人潮相對也比較吃香。
（封面圖／翻攝自Google地圖）
小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產，不過近年來東區商圈逐漸沒落，肇因於店面租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，完全不是問題。
台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減，不過店租卻始終不降，房東寧願租不出去也不降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家，也有不少仍持續空置。
仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動搖他們的信心。
▲仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。（圖／翻攝自google map）
仲介業者舉例，以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例，租金行情每坪2萬元，總月租落在60∼100萬元，但這些住宅屋齡都非常久，每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元，房東並沒有多沒大的房貸壓力，姿態自然擺得高。
業者表示，這些地主日進斗金，一個小小的店王月租多10萬、少10萬，根本談都不太需要談，付不起就是換人租，如此而已。加上沒貸款，是純資產而非負債，有收租就加減賺零用錢，沒租金也沒差，因為以後要轉手，一賺又是幾個「億」入袋。
▲頂好名店城2樓店面打4折成交。（圖／google map）
台北東區曾經是最熱鬧的逛街聖地，商家要進駐也是一店難求，沒想到近期實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，繼之前店租下跌後，連房價似乎都開始快速走滑。
根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。
實價資料顯示，頂好名店城第一樓店面沒有交易資料，而二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。而14年到16年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬，今年以來，4月和6月連續兩筆店面交易，四樓以每坪84.9萬元交易，二樓一坪僅84.4萬元，跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比，還不到四成。
▲東區隨著商圈式微。（圖／google map）
東區隨著商圈式微，人潮明顯減少許多，就連熱鬧的一樓也變得稍嫌冷清，連帶影響二樓以上的生意，所以才會有明顯的降價情況，在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下，東區光環不再，當商圈人潮熱絡時，確實有不錯獲利空間，但當整個商圈衰頹時，商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著，成交價格才有如此巨大落差。
台北市東區店面空置率高，不少大安區房東也悄悄調降租金因應，依實價登錄揭露，去年藝人吳宗憲以租金 24 萬元承租在大安路 159.97 坪的店面，經營燒餅生意，結束營業後，今年 1 月有新租客進駐，不過租金降為 21.5 萬元，約打了 9 折，目前新承租方已經進駐裝潢；隨著租金價格走跌，台北市甚至有租金腰斬的租約出現。
北市東區店面租金降價持續發酵，東區 216 巷店面，2015 年每月租金 19 萬元，今年 2 月租金降至 17 萬元，忠孝東路四段 32.77 坪大的店面，原本兩年前租金 55 萬元，今年 1 月租金降至 38 萬，大約打了 7 折；另外，降租最多的是忠孝東路四段 301-330 號 43.22 坪的店面，從 50 萬元降到 24 萬元，等於打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。而受市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，仍是房東願意降租關鍵。
北市忠孝東路四段南面店面空置嚴重，不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者，暫解燃眉之急，不過這些特賣會客層沒有忠誠度與集客力，難以維持商圈人氣和買氣。
張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東心態也放軟，過去可能以 3 年長租為優先，現在 3-6 個月的租約也可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低店面的空置問題。
除租金上面的問題之外，西門町勢不可擋的崛起也使東區受到重重的一擊，隨著國際觀光人潮的挹注，加上捷運旅運量的增加，西門町逐漸成為各大業者心目中的黃金區域，許多東區的商家都進而轉戰西門，紛紛於西門立起旗幟，人潮帶來錢潮，漢中街、成都路以及近捷運站徒步區甚至漲至一坪1萬5到3萬不等。
另外，除了西門這個大敵，信義商圈也吸引了不少人潮，特別是近日啟用的南山廣場，以全台灣唯一供暖氣的商辦大樓、新穎的設備、辦公室備有淋沐設備、廁所還特別針對女性建立一些設備為標榜，在商辦市場開出一條道路，以一坪4500元以上的價格進行出租，成為國內商辦第一。
台北市房屋近年來因交易量銳減，房價也面臨修正壓力，並且連蛋黃區域都呈現多處走跌的情況。根據實價登錄資料顯示，位於北市信義區永吉路巷弄內、屋齡約6年的建案，屋主持有約5年，如今卻慘賠約1900萬元出場，賠售金額幾乎就可在新北市蛋白區買2間小宅。
根據《ETtoday》報導，位於信義區永吉路巷弄內的此建案，正是由知名建商國美建商所興建的「國美商隱」，11樓戶屋主在2014年2月，以總價1億2403萬元買進，但今年3月卻僅用總價1.05億元售出，賠售金額超過1900萬元。此外，若扣除車位後，每坪成交價也從約146萬元，下修至126.3萬元，價跌幅度超過1成。
▼位於信義區永吉路巷弄內的「國美商隱」建案，有屋主轉售慘賠約1900萬元出場。（圖／取自Google Map）
對此，房仲業者則分析，上述屋主買在最高點，加上信義計畫區高價宅仍以松字路段為主，並且，該社區也不位在信義豪宅區內，因此房價較不具備抗跌性。
另一方面，同樣位處北市的北投奇岩重劃區，因居住環境優美，交通也十分便利，從捷運站走路5到10分鐘就能到，因此，過去房價還曾一度炒到8字頭。不過，最近卻開始湧現一波賠售潮，就有屋主慘賠600萬出場。
據實價登錄揭露，奇岩重劃區內的「奇妍晴川」建案，屋齡約5年，而3樓戶屋主2014年以5880萬元買進，直到今年3月以5280萬元出售，與屋主當初入手價相比就慘賠了600萬元，跌幅約10%，扣除車位後，換算每坪單價60.9萬元，險些滑出6字頭大關。
▼北投奇岩重劃區內的「奇妍晴川」建案，有屋主轉售就慘賠了600萬元。（圖／取自Google Map）
此外，「奇妍出雲」屋齡4年多，4樓戶今年也以3960萬元出售，與屋主當初入手價4550萬元相比，就賠了590萬元，跌幅13%，扣除車位換算單價為59.9萬元。雖交易欄目備註是「買急賣急」導致跌幅，但該社區單坪身價也因此跌出6字頭大關。
針對此情況，房屋仲介也表示，主要是因為北投奇岩重劃區有特殊的樹保條例，建商的投資成本無法回收。並提醒購屋族，「重劃區一定要醞釀幾年，生活機能才能起來，民眾如果要購買重劃區一定要有心理準備」。
（封面圖／取自Google Map）
▲遠雄山晴-奇岩重劃區。（圖／Google Map）
根據實價登錄資料顯示，在北投奇岩重劃區出現賠售潮。今年截至目前為止，共有五件轉手交易，僅一戶小賺30萬，其他四戶都以賠售出場，最多的賠了近千萬！
奇岩重劃區鄰近捷運站，居住環境清幽，附近有許多公園，知名景點法鼓山農禪寺也在附近。雖然擁有不錯的環境條件，但早期建案價格較高，在房市反轉後，價格下滑，欲脫手的的屋主只能認賠賣出。
▲奇岩重劃區綠意盎然。（圖／東森新聞資料畫面）
奇岩重劃區為全台第一個生態重劃區，位於北投三合街兩側。該重劃區在2013年開始推案，正值房市高峰，新推的建案要價多，一坪動輒就80萬以上，甚至高到九字頭。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含區域內的5座公園，占地僅16公頃，且採低密度開發，雖然建案價格較高，但有些投資人認為在有限供給下，房價應能撐得住，因而砸錢投資。
不幸地，2014年房市急轉直下，重劃區也無法倖免，建案價格從原先的八字頭，到現今已連降兩級，來到六字頭，當初在房市高點進場的人，若得現在脫手就得承擔賠錢風險。
▲奇岩重劃區，四戶賠售資料。（圖／翻攝自台灣房屋智庫）
根據實價登錄資料，今年賠錢售出的四戶，分別坐落於三個社區：奇妍晴川、宏普新邑和遠雄山晴。其中以遠雄山晴賠售最多，入手時總價4800萬元，在短短一年半，價格掉了920萬，最終每坪價格甚至不到60萬元。宏普新邑兩戶皆賠售600多萬元，奇妍晴川則是賠490萬售出。
▲國家一號院轉手的屋主9成皆是賠售（示意圖／翻攝自Google地圖）
林口房市慘？每到秋冬新北林口總會被濃霧壟罩，沒想到今年連房市都被烏雲壟罩，其中「國家一號院」堪稱賠售王，轉手的屋主9成皆是賠售，且甚至有房仲在PTT上發文《國家一號院最會賠》，並自揭成本價3550萬，只要買家敢出價、都敢幫忙談。
據《中時電子報》報導，該名房仲以「國家一號院最會賠」為題在PTT論壇發文，指出今年交易量激增，屋主都在比誰賠比較多，並揭露成本3550萬元，只要買家敢出他都敢談。貼文一出引發民眾熱議：「當初敢買這案子的人真的很勇敢，毛坯屋還這麼貴…整個裝潢下來也是要花不少」、「好慘！每戶都在比賠得多的」、「簡單來說這案子在林口邊緣而不是非熱區，大坪數、毛胚所以會跌成這樣」、「買這棟的投客真的賠死了，一段時間就有認賠殺出的事情，當初這棟發哥炒太高了，還有南港的無雙也是在比慘的」。
▲「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」（示意圖／翻攝自Google地圖）
「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」，基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪豪宅住家，總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊，2案於2011年預售，當時推案開價每坪平均38萬元。
從2014年完工後交屋後，不斷傳出賠售紀錄，今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折，屋主慘賠2027萬元，沒想到現在還有降價求售的廣告出現。據實價登錄顯示，同為林口大坪數豪宅「國家首席」最近一年有多達30筆交易紀錄，且多為賠售出場，機率高達9成。
▲今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折（示意圖／取自Google Map）
據實價登錄顯示，自去年10月至今年10月的1年間，2案合計二手交易35戶，其中僅有2戶的第一手買方獲利了結，另外33戶均賠售出場，等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元，最高800萬元，賠售達800萬元者有3戶，單戶賠售價逾300萬元的就有20戶，超過二手交易量體的一半。
霧散了，人真的來了嗎？新北市林口餘屋多房市賣壓沉重，根據實價資料顯示，林口新市鎮今年多筆轉手交易都賠售出場，即便該案緊鄰機場捷運林口站精華地段，一樣也是賠錢出場，持有不到1年虧逾200萬元。
實價資料顯示，林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站，屋齡僅約1年，沒想到便利交通還是救不了房價，29樓戶去年底用2210萬入手，今年8月卻以1970萬轉手，賠了240萬。
不只如此，就連緊鄰兩大影城的知名建案，也是黯淡出場！屋齡大約5年，13樓戶102年以2131萬元入手，今年6月以1700萬元賣出，慘賠了431萬元；9樓戶今年8月以1870萬出售，也較102年買進的價格虧了359萬元。
▲鄰近扶輪公園的房子也傳出有住戶慘賠出場。（圖／google map）
根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。
▲住展雜誌統計，台北市中正區的房價跌幅最大。（圖／取自Google Map）
房市研究單位住展雜誌統計5年前第3季雙北房價與現今相比，有10區價跌、5區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。住展雜誌分析，現在要買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。
住展雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元，現在買房比五年前買更划算。
統計資料顯示，近5年大台北各行政區每坪房價下跌排行第1名到第5名分別是北市中正區跌14.2萬元、內湖11.7萬元、板橋11.3萬元、信義10.3萬元、松山7.8萬元；排行第6名到第10分別是南港7.4萬元、大安7.2萬元、五股5.7萬元、北投5.6萬元、新莊5.3萬元。
▲不過，統計資料顯示，這5年來士林區的每坪房價上漲了5.2萬元。（圖／取自Google Map）
但亦有5區5年來每坪房價上漲，士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不一，現在若想買便宜房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。
但反觀這5區房價上漲區域，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴了約182萬元，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而白花不少銀子。
▲何世昌分析，若5年前購買中正區的房子，等於省下90餘支的iPhone Xs Max手機。（圖／翻攝自蘋果官網）
何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關，但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區，則因為前一波多頭時期供給量並不算大，房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，但小坪數房型單價還是居高不下。
他說，中正區是近5年降價最有感的行政區，今年第3季平均房價跌破百萬元大關，每坪約98.3萬元，較5年前每坪便宜約14.2萬元。以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938萬元，今年買只需約3441萬元，省下近500萬元，等於省下新北市一間套房、或是90餘支的iPhone Xs Max手機。
房地產市場持續回溫，中信房屋統計六都各行政區買賣移轉登記棟數，其中交易量連續3個月增長的縣市，依序是桃園、台北及新北市，又以桃園表最搶眼，中信房屋研展室副理張漢超分析，除有新建案交屋助攻之外，人口遷徙移入也是重點，上月從雙北遷入桃園的人口數，是桃園遷入雙北的3.5倍，顯示桃園不只是房價吸引人，再加上公共建設、捷運系統已逐漸完備，發展潛力值得期待。
中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數，統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區，其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計7個行政區在2到5月間買賣移轉棟數持續增加。
張漢超表示，往年2月份都是全年交易量最低的時點，而房產交易量若能由2月起的低點逐月連續增加成長，就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳，市場氛圍也可望越來越熱絡。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，桃園利多建設不斷，且陸續到位，除了機捷之外，後續還有亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線，和橫山書法公園等等議題，將讓桃園房市逐步增溫。其中桃園和中壢兩區，是桃園商業機能生活條件最優的區域，是雙北的輕移民，和桃園自住族群，也會優先選擇機能最佳的地段，包括桃園區中正藝文特區、龍安商圈，中壢區青埔高鐵特區、內壢商圈、大湳商圈、近期買氣回升明顯。 (唐家儀／台北報導)
桃園市中壢區一直是房市熱區，根據桃園市地政局統計今年1~4月的住宅交易量，中壢區共交易984件，比桃園區的938件還高。再觀察其中的交易集中區域，可發現內壢地區最為火熱，交易數共達227件，究其原因，該區人口密度高，房價又比周圍便宜，中古大樓每坪15萬元起。
桃園市中壢區的內壢地區生活機能成熟，以台鐵內壢站分為前站與後站生活圈，信義房屋內壢莊敬店店長黃兆寬表示，前站生活圈被中壢工業區包圍，腹地不大，卻有9座公園、多所國小、忠孝市場、家樂福量販店等，機能完整，人口密集度高。
黃兆寬指出，區內7成住宅為屋齡15年以上的3房大樓，每坪15~18萬元，也是最搶手的物件，含車位總價約800萬元。屋齡3~10年中古大樓每坪18~21萬元，新建案不多，每坪可達23~25萬元。
後站腹地相對廣大，產品也較多元，從公寓、大樓至別墅都有，亦有環中市場、國中小學及元智大學、中原大學等，光是3大國宅就將近有4000戶，黃兆寬表示，這裡人口密度更高，機能也比前站更便利。
後站以國宅最為搶手，每年平均移轉50~80戶，黃兆寬以最大的自立國宅為例，單價每坪11~13萬元，3房含車位的戶型總價600~700萬元，吸引許多年輕小家庭買方。區內屋齡15年左右的大樓每坪17~18萬元，新建案成交價每坪也僅19~21萬元，因為房價相對中壢市區便宜，屋況又新穎，所以交易一直很熱絡。
山海河港是高雄特有景觀資源，然而在市長韓國瑜大力宣揚愛情產業鏈下，河岸景觀宅已成為不少購屋族優先置產目標。然而實價登錄揭露，同樣門牌是河東路，房價最高落差達4倍。專家提醒，選購面河景首排且中高樓層戶型雖然房價較高，但保值效應也最強，購屋時可多留意周邊住家棟距。
雖然台灣各地都有河景宅但房價落差大，如北市具備河岸機能大樓，開價往往每坪突破80萬元，然而港都擁有貫穿高雄市區愛河與其支線幸福川，位於楠梓區亦有後勁溪，近年來沿線大樓推案密集，市郊1字頭、市區2字頭、精華區3字頭景觀宅，成為不少購屋族優先置產目標。
區段位於愛河上游大樓預售案「華友聯秋紅谷」，正對愛河且鄰近北屋滯洪公園，全案零店面純住家，規劃25~37坪，每坪17萬元起。位於河堤社區內則有京城集團大樓案「閱河堤」，大樓採用耐震系統工法，並提供建築安全履歷，每坪26~30萬元。同屬河堤社區大樓案「匯河堤」26~67坪、2~4房，戶戶2~3面採光，中樓層以上即可眺望愛河景致，每坪18.5~24.8萬元。
近期在愛河風景區周邊大樓推案增加，如社區戶數達600戶，興富發集團「愛情河左岸」位於河東路首排，雖目前開價未定，但可能挑戰3字頭房價。另聯上實業將於愛河畔推出換屋型大樓案「聯上草玥」，住家坪數72坪，目前開價未定。崑庭建設大樓預售案「棋琴文雄苑」坪數39~47坪、3~4房，社區戶數約90戶，都屬鄰近愛河周邊住宅。
查詢實價登錄發現，高雄河岸宅房價落差大，以同屬河東路同棟大樓為例，過去曾有社區最高與最低每坪成交分別為25.6萬元與6.2萬元紀錄，價差達4倍，分析主因是前後棟別與高低樓層產生價差。
淺草堂廣告業務部張朝棋分析，買河岸住宅要注意是否有永久棟距，挑選中高樓層戶型視野較好，未來也較具保值效應。家住高市三民區的陳小姐指出，河堤周邊住宅感覺比較休閒可去散步，但購屋仍會著重周邊商圈是否成熟。（葉家銘／高雄報導）
房產中心／綜合報導
購屋後發現坪數縮水該如何處理呢？新北市一名李姓婦人6年前砸870萬元，在板橋買了一間38坪的房子，卻在3年前要轉手時驚覺，地政事務所的測量有誤，實際坪數比登記坪數少了約5坪。李姓婦人這才發現，她多花了110萬元購買「不存在的坪數」，最後連賣房交易也泡湯。
根據《聯合報》報導，李姓婦人6年前向高姓女子購買板橋區大觀路一間房屋，但3年後李婦想以900萬元轉賣，卻因坪數少了5坪慘被解約。李婦事後向原屋主追回全數溢付金額卻吃閉門羹，改向板橋地政事務所提出國賠，案件經新北地院審理，在11日獲判勝訴。
根據判決內容指出，李婦在2016年6月準備轉賣房屋時，買家發現坪數變少，經地政事務所重新測量，才確定實際坪數只有33.4餘坪。李婦曾依法向原屋主追討溢付金額，但法院強制執行後只追回3萬2千元，所以決定再提國賠並指測量人員的錯誤導致她的損失，應該要賠償剩餘的107萬餘元。
不過在法院審理過程中，板橋地政事務所指李婦已依其他方法求償，法院也判原屋主須返還價金，損害已經完全填補，主張自己無須負賠償責任。
▲李婦想以900萬元轉賣房子，卻因坪數少了5坪慘被解約。（圖／記者林敬旻攝，為示意圖。）
地政事務所更進一步指出，李婦雖在強制執行後尚有107萬餘元未補足，但此為債權執行的行政問題，並非他們更正房屋面積所造成的損害，且李婦本身還持有「債權」，後續可繼續強制執行。
但新北地方法院進行調查後指出，依土地法規定，凡因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任，且板橋地政事務所測量面積確實有誤，且李婦取得執行名義後，已窮盡強制執行相關程序，仍無法完全獲得賠償，因此判板橋地政事務所應賠償剩餘107萬元損失。
對此，板橋地政事務所林政修主任11日也特別提出說明，李婦所持有的房屋是在76年間辦理建物第一次測量登記，當時以人工方式計算面積，經105年以電腦計算檢核發現，原面積有錯誤情形，立即依規定辦理更正，其目的是確保建物交易移轉中能以正確無誤的面積買賣，以保障人民權益，該處分皆依相關法令規定辦理。
林政修主任還補充，至於李小姐所提出的民事求償訴訟，地政事務所將於收到判決書後，再就判決內容不合理處，於法定期限內提起上訴。
原文網址: 多花110萬買空氣！她砸870萬買房「3年後驚覺少5坪」 賣房慘泡湯 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190613/1466069.htm#ixzz5qi5AJdUG
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透天厝因土地持有坪數多，近年來隨著地價上揚價格居高不下，但最新實價登錄揭露，位於高市苓雅區和平一路36巷31~60號，在今年2月有棟透天厝，地坪9.68坪、建坪13.9坪、屋齡55年地上2樓，成交價僅160萬元約為該區一半市價，而且在備註欄中並未顯示屬特殊交易內容。
該棟成交透天厝位於苓雅區文化中心生活圈，距離高雄市立文化中心僅600公尺，周邊有國立高雄師範大學，至學區五權國小僅50公尺不到，消費採買可到鄰近光華商圈，而門牌和平一路36巷其巷口就是綠廊道，屬於各項生活機能都很便捷區段，是高雄蛋黃區。
查詢和平一路36巷實價登錄，過去共有5筆成交紀錄，當中多屬親友員工或其他特殊關係間交易，除此次揭露物件，另有筆於2018年11月屬正常物件交易內容揭露，該物件地坪13.61坪、建坪18.53坪，成交價為345萬元，若以2018年11月該筆成交物件做為房價基礎，此次成交160萬元物件約為市價5折成交。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，高雄市區近年來非常少看到總價低於300萬元內透天厝，該筆位於市立文化中心旁透天厝，成交價為160萬元遠低於市價行情，推測可能是不了解當區行情原屋主低價售出，亦有可能是屋內有瑕疵必須花費不少經費整修，而該路門前不到4米，車輛進出並不容易，因此低價售房。（葉家銘／高雄報導）
記者黃靖惠／綜合報導
房價太貴下不了手嗎？只要抓準時機也能輕鬆成家，台灣金聯資產管理公司今年推出52戶住宅，分布在雙北、桃園、高雄地區。其中，總價最低落在雲林林內鄉大同路上，一棟3層樓透天厝，權狀坪數47坪，總價146萬元，換算單坪價格約3萬元。房仲業者表示，通常這類型物件已經被拍過很多回，購屋者除注意總價外，最好考量屋況、地點等是否理想，否則以低價購入、反得花高額裝潢費，得不償失。
「108年度金聯平價屋」活動共釋出52戶超值平價屋，分布雙北、桃園、高雄為主，大台北地區約占全部物件7成，其中台北市有6戶，平均每戶售價約1650萬元，新北市有10戶，平均每戶售價約1132萬元，其餘縣市共36戶，平均每戶售價約419萬。
▼雲林林內鄉透天厝只需要146萬元。（圖／台灣金聯提供）
今年度總價最便宜物件，為3層樓透天厝位於雲林林內鄉大同路段上，權狀坪數約47坪，售價146萬元，標榜坐北朝南、格局方正，且鄰近火車站商圈及林內市區、斗六市區，距離斗六交流道3分鐘車程，周邊有斗六工業區等就業機會，無論交通、生活機能及就學都十分便利。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雲林林內鄉區段房價行情，差不多屋齡、相同坪數條件透天厝，市價約4、5百萬元，而該物件只需1百多萬，的確低於市價許多。
但她提醒，通常這類型物件已經被拍過很多回，購屋者除了注意總價外，最好考量屋況、地點等是否理想，否則以低價購入、反得花高額裝潢費，得不償失。
而一般裝潢費估算單坪5萬元，換算坪數需要250萬元裝潢費用，再加上購屋房價146萬元，前後需要砸下將近400萬元。
▼雲林林內鄉透天厝只需要146萬元。（圖／台灣金聯提供）
關鍵字：台灣金聯﹑住商不動產﹑徐佳馨﹑房仲﹑透天厝﹑雲林﹑最便宜透天
原文網址: 一年一度搶平價屋 3層樓雲林透天厝單價只要3萬元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190611/1464941.htm#ixzz5qY2KxepE
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房屋比價平台統計指出，北市社會新鮮人租10坪套房，租金逼近月薪七成；由於租金居高不下，北市租屋市場出現蟻居化趨勢，3坪以下「蟻居房」待租量逐年增加，目前已達147間，較2017年增加35%。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，低薪、高房價、高租金是蟻居房產生的主要原因，對社會新鮮人來說，蟻居房雖能節省不少房租，但除了空間小之外，採光、通風以及隔音狀況也都較差，長期下來對身、心靈難免有不良的影響。
尤其令人擔心的是，大部分的蟻居房消防系統、逃生動線不符合標準，如有火災發生，恐會釀成傷亡。
6月是畢業季，也是社會新鮮人租屋旺季。屋比房屋彙整北市網路待租套房、雅房租金，不論市區或市郊，租金都持續走揚，其中市區套雅房平均開價每坪1,836元，市郊也達1,501元，全市平均坪租金達1,688元，較2017年上漲約4%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前市區一間10坪套房，平均月租1.83萬元，依主計處調查，20至24歲社會新鮮人平均月薪僅2萬7,635元，新鮮人想在市區租間房子，等於要把66%、近七成薪水拿來付房租，不要說存錢，活下去都很困難。
由於北市租屋負擔驚人，屋比統計發現，目前北市有147間、3坪以下蟻居房在網路招租，較2017年增加35%，占整體待租物件比率，也從2017年2.2%，目前已超過3%，租屋市場已出現「蟻居化」趨勢。
陳傑鳴表示，目前北市不只一般套雅房漲租，蟻居房也跟著漲，2017年蟻居房平均每坪租金2,221元，現在已達2,391元，平均租金上漲8%，比一般套雅房漲勢還大。
葉國華表示，面對高房價、高租金，蟻居房大量出現，政府機關加以重視，除了應提供更多只租不賣的公宅外，在租屋補貼上更積極作為外，否則未來年輕人不僅無法購屋，甚至連在北市租屋都成問題。
