不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

佔地164公頃的桃園擴大八德重劃區，除了有重劃區的清新街廓和12座公園的高綠覆率，又有緊鄰舊市區的便利，一字頭的房價加上近來多種交通等重大建設加持，吸引不少桃園至雙北的購屋族移居，更引來上市櫃建商爭相搶地、打造嶄新生活圈，區域發展潛力令人看好。

八德擴大重劃區左擁既有市區的豐富生活機能，右抱廣豐新天地的影城商區，生活型態已十分便利完整，只因過往在交通上不夠便利，導致房價仍在低點，相較於市中心每坪約35萬、中路特區每坪約在28~30萬的房價，八德擴大重劃區的一字頭房價顯得十分親民。近年來八德在市府大力主導下，該區已成為桃園的發展重點之一，除了捷運綠線已於2018年10月開始動工，更令人矚目的是國道三號「大鶯豐德交流道」已於9月送環評，有望於2020年動工、2022年12月完成通車，屆時八德老城區、重劃區及大溪居民串聯國道將更加方便。

看好大鶯豐德交流道啟用後的便利與增值性，引發購屋族近期對該區的高詢問度。對比前一個三峽交流道鄰近三峽特區每坪35萬的房價，僅一個交流道之差，八德擴大重劃就省了1/3，以進入八德擴大重劃區第一站的《佳瑞遊City》為例，原本就有距捷運綠線G02站450公尺的便利，加上新交通建設加持，買氣熱絡已接近完銷，不只吸引到八德桃園在地客群，詢問及成交買家中更有一半是來自新北三環甚至新莊中和的客群，目前已銷售入住近8成。

除了區域利多，物件本身的特色更是該案買氣高居不下的原因。以區域內物件來看，《佳瑞遊City》位於八德擴大重劃區內較早發展的區域，屬成屋型產品，基地周遭生活機能均已完熟，又緊鄰捷運站，價格與區內其他物件相比卻更具優勢。物件本身規劃亦十分貼心宜人，1600坪基地以150米面寬呈現，街道退縮15米加上水景花園造景，結合區內12座綠意公園和300米綠園道。

室內規劃無論採光、通風、視野均十分良好，尤其是含車位總價僅950萬的四房產品，均為一層兩戶、有前後陽台的景觀宅。公設部分以全家老小都能享受的全齡化親子公設打造，包括健身房、閱覽室、故事屋、水花園等，建商還規劃七大貼心設計，包括停車場的電動車充電區、地下室強化收訊、購物推車專區、AED急救設備等，從細節處完善住戶生活。

【王鈞生╱彰化報導】荒地淘金！填海造地而生的彰濱工業區，去年6月竟出現一名神祕買家，豪擲1.18億元買下整條商店街，相中中美貿易戰的回流潮，周邊連帶896坪土地開發效益。而該筆交易單價創下當地新高、總價也寫下鹿港新紀錄。

彰濱臨海工業區發展逾20年，不少廠房土地仍待開發。資料照片

位於彰化縣西北隅的濱海工業區，俗稱為「彰濱」，是一座臨海工業區，也是填海造地而成的海埔新生地，40年前開發時分為線西區、鹿港區、崙尾區3區，目前以鹿港工業區的進駐率、廠房行情雙雙領先，吸引最多買家關注。 

6家店偏高價購入

其中鹿港區中，位於鹿工南一路、秀傳醫院對面的一排商店街，以萊爾富超商為首、外籍商店為輔的6家店舖，是這座人造島的唯一臨街型商業機能，平假日人潮都相當洶湧，日前就被一位在地的神祕買家相中，斥資1.18億元購入整排商店街，為鹿港鎮近7年罕見交易紀錄。
據了解，該買家為一名彰化在地的地主，長期從事房地產行業，然此次不像一般彰濱置產客，鎖定工業地設廠或養地，反而相中當地唯一條商店街，還以「偏高」行情購入。在此工作的梁小姐相當訝異：「1億元買這些店面非常貴，這裡夏天熱、冬天風超大，本地人多是來醫院就離開，都是外籍移工消費才支撐起這條商店街，有聽說之後要引入連鎖超市跟餐飲，倒不是很看好。」 

以萊爾富為首的6戶店面成交破億元。王鈞生攝

彰濱鹿港工業區秀傳醫院前商店街交易，單價創當地紀錄。王鈞生攝

看準貿易戰回流潮

若以實價登錄比較，鹿港鎮天后宮周邊多為長期在地人持有，少有成交紀錄，一般店面交易能破3000萬元以上就屬稀有；若再以土地行情比較，彰濱附近工業地單價僅3~4萬元，該地單價換算每坪達13萬元，但是該地因具商業效益，加上附近沒有同類型標的行情可參考，所以買家背後的盤算，也讓人感到好奇。
據了解，神祕大亨看準的是當地既有穩定的工作人潮及醫院人口，以高價購入後，盤算著利用現有商機環境，邊等待現有租賃契約到期後，引入國內大型連鎖餐飲品牌或超市，拉抬地價行情，再整頓包裝、拉抬投報率；另外中美貿易戰今年也將邁入「最高潮」，看準廠商將回流、工作機會大增，也是盤算之一。 

鹿港秀傳醫院加持

在地仲介紀先生分析，彰化臨海工業區中，以鹿港區發展最成熟，鄰近市區、機能佳，又有秀傳醫院加持，未來貿易戰持續，多少能夠吸納廠商回流，加上既有近萬名穩定的工作人口，投資風險相對不高。而且這次交易每坪13萬元，當地來看會覺得貴，但市區地價都是2倍以上，所以地價排擠效應也讓置產客有了外擴效應。
紀先生說：「該地已銷售2年以上，目前商家多為外籍移工店家，加上周邊沒有其他商業機能，難以推算現今報酬，但是租金一定非常低廉，所以買家相中的，絕不是當下的投報率，而是未來的『期望值』，只要好好包裝，拉高投報率，租金換算能抓到3~4%以上，未來待房地合一稅後再轉售也不難。」 

房市低自備浪潮持續2019年，台中建商推案仍以低總價產品引領房市，不少建案開始推出「低自備」、「低首付」等優惠方案吸引人潮，其中更不乏豪宅、蛋黃區建案，最低都不到百萬元可購屋。專家仍提醒，房市促銷「萬變不離其宗」，只要購屋總價前提不變，容易衝動買屋的購屋族，得要留意未來還款能力。

這類房市最常見促銷方式有立竿見影的來客效果，因為低成本對購屋族易有衝動購買心態，促銷方式分為二大種，第一最主流的是低自備簽約門檻，也就是傳統的「定簽開」，工程期零付款，但是交屋前要將剩餘款項繳清；第二是成屋後，由銀行估價貸款做到8~9成，剩餘不足款項再由建商借給購屋族，再有息或無息分期還款，未來還款壓力相對沉重。

傳統低自備促銷方式通常常見於外圍首購區段，因為通常是預算最有限的族群，對於低購入門檻相對容易被吸引，也滿足首購成家慾望，不過隨著近年高總價市場景氣差強人意，近年這股趨勢也逐漸延燒到台中豪宅蛋黃區。如七期豪宅區興富發建設推出「博克萊」，目前提供2房自備78萬元起即交屋方案；同區建案「博識」主打自備88萬元起即交屋，剩餘自備款採3年無息公司貸款。

另一大豪宅區塊台中單元二重劃區，新成屋建案「潤隆」，除了與銀行合作貸款可達85%，還推出自備88萬元起即可交屋，不足額則提供3年公司無息貸款，同區豪墅案「樹禾院」，總價3288萬元起，也打出自備199萬元起即可交屋，為豪墅首見促銷。

除了豪宅下修自備門檻以外，台中首購、首換型產品也不遑多讓，購屋自備款門檻更是不到30萬元，大里「允將康活」、「允將康泊」首付28萬元起，工程0付款；中科「國聚之悅」市區最低僅22萬元。

不過估價師黃昭閔提醒，低自備、低首付的房屋總價都未變，差別只是「先甘後苦」或「先苦後甘」，還是要以房屋總價來衡量自身還款能力較不會後悔。（王鈞生／台中報導）

今年市場促銷方式以低購屋、低交屋門檻為主，送家電等模式反而較少見。陳恒方攝

往年低自備促銷都是鎖定年輕首購族群為主，豪宅區段相對罕見。資料照片

中科首購建案「國聚之悅」自備最低22萬元，為市區最低。陳恒芳攝

前東家百億包租公「seven董仔」店面比超商更密集
【詹宜軒╱台北報導】來自西班牙的化妝品牌3INA，以高CP值彩妝品著稱，今日將在西門町開出品牌旗艦店，月租金45萬元。而該店面租約，意外揭露前任屋主是擁有西門町20家店面的神祕大咖「seven董仔」，月收租上看3000萬元，1年租金輕易越過上億門檻。

西門町店租屢創新高，房東收購店面幾乎只進不出。資料照片

實價最新揭露，位於成都路41號的店面，以月總租金45萬元租出，全棟為6層樓建物，租出樓層為1∼2樓，總面積約39.62坪，拆算月租單價為1萬1359元，創成都路近5年租金單價紀錄。據查，新租客即為西班牙平價彩妝品牌3INA，該品牌去年9月引進台灣，首店選在新光三越信義新天地，西門町的店面則為旗艦店。 

西班牙化妝品牌3INA今在西門町開出品牌旗艦店。林琨凱攝

租金單價創5年新高

3INA租下的新店面來頭不小，2010年房市大多頭，其持有人為北市大咖投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲，曾以法人轉個人的形式，讓該店面成功轉貸，後在2012年以1.7億元出售，據傳，買方即為在西門町坐擁超過20間店面、人稱「seven董仔」的林世昌，直到前年8月，才又出售予富海國際公司。
林世昌在西門町的店面之密集，號稱「比區域的便利商店還多」，因而有「Seven董仔」之稱。有仲介業者透露，林世昌每月光收租就超過3000萬元入帳，一年至少收租上億元，身價更是上看百億。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，成都路41號店面，以月租金45萬元租出，相較同店面前次揭露、2013年9月的資料，月租金僅20萬元，5年間房租、等同1.25倍的成長。而成都路最高租金單價，落在該路段接近捷運西門站6號出口的位置，2014年2月，面積約12.6坪的店面、以月租金25.2萬元租出，換算月租單價近2萬元。 

峨嵋街見百萬待租案

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露，成都路41號店面，已成為西門町房東們的佳話，近期也出現峨嵋街店面在5年前月租80萬元、現開出180萬元待租案例。
吳懿倫認為：「西門町不論買賣、或是租賃的貨源極少，1間地段好的店面，可賺的效益，包括外牆廣告、騎樓柱位、及店面本身租金。」也因此，長期深耕西門町的店面房東，收購店面幾乎只進不出。 

【西門町成都路店面小檔案】

地址：台北市萬華區成都路41號
面積：39.62坪
租賃樓層：1∼2樓
經營業種：西班牙平價美妝店
月總租金：45萬元
租金單價：每月每坪1萬1359元
歷任房東：俞昌哲、林世昌、富海國際
資料來源：《蘋果》採訪整理 

近年新北市林口區屢傳屋主賠售消息，就連最高擎天指標豪宅去年12月底交屋，房價也開始明顯下修，從最高4字頭一路下滑到3字頭。

位在新北市林口區文化三路二段的豪宅社區，規畫樓高36層，為目前林口最高擎天指標，《好房網》報導，該建案最新揭露去年12月交易資訊，17樓戶建坪74.2坪，以總價2260萬成交，扣除車位後每坪單價約32~33萬，與預售階段成交最高單價4字頭相比，房價明顯下修，推估與建商讓利有關。

林口豪宅房價煞不住，位於林口忠孝三路主打景觀的知名豪宅，27樓戶2017年5月以總價3900萬元轉手，較2016年6月買進的價格4800萬元，慘賠了900萬元；位在林口忠孝路段上的豪宅社區，14樓戶屋主去年8月以2960萬售出，轉手賠掉817萬元，等同於賠掉一間台北小套房價格；緊鄰三井購物中心旁的豪宅，也有屋主虧606萬出場。(中時電子報)

房價回穩了嗎？根據內政部實價登錄資訊，新北市新板特區指標豪宅「國家世紀館」最高成交單價到一坪81萬元，擠身新北市前十大高單價住宅，但近一年兩間7樓戶交易，雙雙刷新社區新低，單價均僅5字頭。

其中10月交易的7樓戶，資料顯示，屋主以3,265萬元買進，以3,058萬轉手，持有兩年半賠了207萬元。

國家世紀館位於新板特區漢生東路、中山路口，樓高29層，屋齡11年。實價資料，此一社區2012年即多以六字頭交易，隨景氣升溫，上漲到7字頭，高樓層甚至成交到一坪81萬元。

不過，隨氣反轉，2016年以後房價一路下修，去年5月7樓一戶交易，總價4,898萬元，總坪數為84.2坪，扣除車位每坪單價來到59.4萬，為實價資料，該社區單價新低。

今年10月，另一戶7樓交易，總價3,058萬，總坪數52.9坪，單價59.9萬，再度出現5字頭破盤行情。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，近一年台北市豪宅明顯回溫，交易頻傳，元利信義也出現一坪299萬元成交行情，距離一坪300萬已差一步。

但是新北市豪宅市場不見起色，新板特區、永和仁愛特區、新店區等高價地段都不見亮點，現況顯示，高端房產資金都往豪宅體質健全的台北市跑，新北市豪宅仍深陷冷宮，未見回春。

台74線交通便利，及周邊生活機能條件逐步具足，台中市太平新光重劃區發展快速，年輕夫妻等首購族移入人口逐年攀升，連新光重劃區內的新光國小面臨招生爆量；受人口紅利激勵，加上重劃區土地稀缺，近期新案開價已站上2字頭，連帶拉高中古屋行情上漲5%至7%。

台中市太平區緊鄰台中市北區、北屯、大里與東區，過去因交通動線受阻而發展有限，5年前台74線開通及2018年火車站高架化後，吸引大量人口遷入，據台中市民政局統計，太平區從2011年至今，人口淨移入皆為正成長，且2018年前11月淨移入達1778人，排名全台中第2，僅次於北屯區，購屋剛性需求高，帶動太平區買氣。

信義房屋太平新光店店長楊宗錫表示，台74線太原匝道和精武火車站開通後，拉近台中各區域距離，近年民眾購屋意願明顯提高，促使太平人口淨移入年年正成長。

位於太平區的新光重劃區受惠人口紅利，目前街廓已開發7成以上，也讓近期搬遷至新光重劃區的新光國小招生爆量。信義房屋太平新興店店長邱嘉鈴表示，新光重劃區新案開價已站上２字頭，更進一步帶動中古屋每坪單價，與2年前相比大多增加1萬元左右，漲幅約5%至7%，目前屋齡20年左右大樓單坪價約13至14萬元，屋齡5年內大樓則約18至20萬元，不過仍以1字頭最熱銷。

土地資源日漸稀少，近年來各地若有土地標售，如價格合理往往都吸引許多建商或置產客進場。然而地價屬6都最低基期的台南市，依據信義房屋統計，不分土地類型台南去年每坪土地成交均價僅6.5萬元，其次是高雄10.2萬與桃園市12.6萬，最高則在北市近70萬元。專家分析，低基期地價區讓交易買氣熱絡，以南市為例，前年成交筆數居6都之冠，去年也僅次台中市。
 
信義房屋統計6都土地近年來成交價發現，台南市屬低基期地價區，在涵蓋各類型土地包含以乙種工業用地、農地、建地等交易，南市去年平均土地交易每坪僅6.5萬元，是6都中唯一地價平均低於10萬元區段。
 
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，南市地價低因此吸引許多民眾、建商購地，但地價因區段與土地類型落差大，如東區精華地每坪建地成交超過40萬元，偏鄉地區土地每坪亦有1~2萬元成交行情，「以東寧店去年營業額為例總銷逾9億元，當中包括4.8億屬於販售土地，受惠於土地買氣熱絡，總佣收擠入信義房屋全國排行前10名。」
 
南市土地行情相對便宜，近年來也吸引包括遠雄、興富發、聯上、華友聯等上市建商搶地推案，去年遠雄建設(5522)，更以總價5.4億元，包含舊照1250萬元，購入中西區頂美段1505地號842.3坪住四地，地價創當地新高。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析，南2都地價相對中北部便宜，近幾年地價呈現補漲行情，精華地段價格也屢創當地新高，當地價上揚下，未來可能反應在建案售價，但房價不至於大幅上揚。（葉家銘／台南報導）

南市近年來因地價相對便宜，吸引許多上市櫃建商推案。資料照片

六都中南市地價最低。

南市土地單價都在3字頭內，若區段有許多農地銷售便會拉低成交價格。

前年南市土地買氣高居六都之冠，去年排行第2名。

九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。

南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。

友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。

根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。

一拍、二拍均流標，2日進行三拍，底價已大砍逾4億元，降至約7.5億元，仍然乏人問津。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，友山尊爵三拍仍流標，除因拍賣項目包含動產、另有欠款項目等因素，讓投資人猶豫外，看到這兩年因為陸客減少，許多飯店求生不能，求售不成，也讓投資人不敢貿然進場。

選後雖然政治氣氛改變，但在兩岸關係沒有明顯改善，陸客還沒大舉回流之前，出手仍持保守。

受惠更條例修正案利多消息的支撐，營建股今開漲表態，市場看好相關個股後續將能為都更道路開啟更廣闊的發展空間，進而帶入更多營運層面上的實質助益。

今日華固（2548）、冠德（2520）、長虹（5534）、鄉林（5531）等盤中皆有逾1%以上的漲幅，交投熱絡。冠德股價更是跳空上漲，盤中漲逾3%，來到近一月高點。其他手中有都更案件的國揚（2505）、基泰（2538）、全坤建（2509）、華建（2530）、皇翔（2545）等建商，也有機會雨露均霑。其中，全坤建、華建盤中更漲逾8%。

其中，華固去年暫無新案完工入帳，使得股價走勢徘徊整理近一年的時間，但預估董事會未來配股配息，仍然傾向維持往年水準，每股可望配到5～5.6元。

長虹去年前三季已大賺近38億元，以近兩年股利都高達6元以上觀察，今年長虹股利發放將有高獲利、高現金殖利率的題材可以期待。

冠德部分，擁有「捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案，在政策通過後，有利後續計劃的推行。營運方面，冠德建設表示，除了「冠德大境」外，「冠德信義」豪宅案持續成屋銷售，在大案入帳下，營運有機會轉盈。

法人表示，政策利多有助相關營建股營運，後市受惠企業若釋放更多具體都更規畫展望，有助其股價支撐。

此外，房市也有回溫跡象。鄉林集團董事長賴正鎰日前表示，預估今年全台推案總量將再成長5%左右。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台中西屯、南屯、北屯3屯區為交易三大熱區，房價一度飆破2字頭，其中北屯區因產品多元、距離舊市區近，最受首購族青睞，2年前一度飆到2字頭，直到去年第三季，再回歸1字頭行列，平均單價17.9萬元，最低600萬元能成家。

大台中房市季報顯示，107年第三季房屋交易量最多前三名為西屯、南屯、北屯區，其中以南屯平均單價28.4萬元最高，而房價最低為北屯區單坪均價17.9萬元。

台中市北屯區街景照片。圖／台慶不動產 報告指出，南屯雖為三屯區房價最高的區域，但因區內的新建案精銳雲、精銳博等交屋潮趨緩，所以整體價格與上季相較下，有向下修趨勢。

反觀北屯區前年房價暴漲2字頭，去年第三季再跌回1字頭。

報告指出，北屯區106年第一季新建案交屋潮，導致房價暴漲、單價飆23萬元，創下五年均價新高，也吸引不少首購族群、年輕族群目光。

107年北屯區住宅價格再度回歸1字頭行列，根據報告顯示，北屯住宅均價17.9萬元，與第一季相較持平，中高價位已緩步回穩，較少有波動。

再進一步分析，北屯區最熱門產品類型是住宅大樓，成交比例達6成，透天只佔1成6，而超過1500萬元以上高總價產品，只佔1成5，而低於500萬元低總價產品，也只有1成4比例，最受民眾歡迎的總價帶500～1000萬區間。

根據台慶不動產彙整統計，北屯區107年上半年房屋交易，以屋齡20年以上中古屋、以及五年內新成屋最搶手，各佔4成。台慶不動產中水湳經貿加盟店長林威志表示，北屯適合首購或低總價需求的買方購屋，新成電梯住宅以2～3房物件居多，總價600萬至1200萬，中古屋3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。

原文網址: 台中3屯區拖油瓶　北屯回歸1字頭　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/205587216164.html

【詹宜軒╱台北報導】台塑集團創辦人王永在二房長子王文堯買華城豪墅，與藝人言承旭、柯震東當鄰居！根據實價揭露，北台灣首屈一指的名人別墅群「大台北華城」，出現2戶億元別墅交易，時間落在今年8月，合計交易金額約2.79億元，2戶別墅總面積約466坪。據查，買方為泰源投資，其負責人即為王文堯。

新店大台北華城，是著名的名人別墅群。資料照片

王永在家族多住在大直明水路「688豪宅」，或許是蓋豪宅蓋出興趣，「台塑小王子」王文堯去年9月以泰源投資的名義，砸下37億元接手「慶城福華大樓」58%產權，後又於今年8月購入大台北華城中「禾豐特區別墅」，據查，2棟別墅交易金額分別約1.53億元、1.26億元，總面積為251.85、214.61坪，2棟別墅座落禾豐七路巷底，是隔巷正對的戶別，也是該巷內坪數最大的2戶。 

大台北華城主要分6大社區，王文堯砸2.8億買禾豐特區2棟豪墅，與柯震東當鄰居。圖為同類型別墅。資料照片

環境幽靜管理嚴密

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，禾豐特區廣義上會被視為大台北華城地區的一部份，屬於華城6大社區之一，環境幽靜、崗哨多、管理嚴密，從2006年起開發推案，幾乎都是透天、別墅建築，近幾年新供給量極少。2006年預售階段，每建坪單價約2字頭，現在成交單價則從50~60多萬元不等，隨著坪數放大，總價也從億元起跳。
由王文堯親自操刀設計的大直688豪宅，門牌號碼掛上688號，十分吉利響亮，屋頂設計帝王官帽造型，加上講究左青龍、右白虎的風水安排，看得出王文堯對建築規劃的用心。
據了解，該建物為地上6層，王文堯的鼎真投資設於6樓，王永在么女王欣蓉及其夫婿的鼎晉投資、鼎圃投資，則分別位於4、5樓。
另外，王文堯在去年9月，買下北市松山區慶城街閒置約20年的「慶城福華大樓」58%產權，該棟大樓鄰近知名豪宅「文華苑」，卻因為原持有的福華集團開發意見不一，後雖出售予外資團隊，卻因為都更程序漫長而成為廢墟。專家評估，該案地點優越，若順利開發為豪宅，以區域周邊豪宅行情每坪約200萬元來看，總銷超過百億元不是問題。 

柯震東

王文堯別墅 小檔案

●地點：新北市新店區禾豐七路150巷
●樓高：地上3層、地下1層
●建坪：214.61坪、251.85坪
●屋齡：2年
●車位：10個
●總價：2億7868萬元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理 

土地是建築業者的儲備原料，當土地市場交易冷熱，成為未來整體市況的重要指標，統計今年實價登錄資料發現，全台各縣市土地交易金額第1名為台中市，前10月累計高達1213.1億，第2名為桃園市992.8億、第3名為新北市833.9億；土地交易數量第1名則由台南市6859筆拿下，台中市6047筆排名第2，高雄市4317筆位居第3。
對於台中市拿下全台土地交易的價量雙冠王，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台中今年人口首度超越高雄成為全台第2大都會區，除各項重大建設如火如荼完工外，轄區內重劃區幅員遼闊，加上今年以來房市交易回溫，都刺激土地交易頻繁。總金額第2名的桃園市，為6都內少數人口呈現淨遷入的都會區，且重劃區數量多，並有置產客看好航空城計劃，促使土地交易增溫，同時，基礎建設越來越完整，不僅吸引民眾購屋移入，在中美貿易戰因素下，台商回流設廠，與新北市工業廠房用地相比，桃園價格相對合理，以致土地市場交易不淡。

素地多、地價穩 建商積極搶進台中

國泰金控旗下國泰人壽今年12月初公告，以76.64億買下台中七期重劃區台灣大道、文心路交口的土地，面積約3260.65坪，未來規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，租金報酬率上看3%，預期2022年完工。興富發建設也在11月初公告，砸下16億9884萬買下七期西屯區惠順段約1011.22坪土地，換算單價約168萬，足見台中精華區土地交易熱度。

《住展雜誌》企研室經理何世昌觀察，台中屬於人口與房價變化相對穩定的都會區，近年新開發的重劃區數量多、面積大，在地價尚能接受的狀況下，建商取得土地較容易，因此推升交易量。整體來看，2018年建商購地態度較2017年更為積極，但北部地價過高難以出手，於是轉往外縣市補進庫存土地。

桃園基礎建設越來越完整，吸引民眾購屋移入，成為6都少數人口呈現淨遷入的都會區。新北市重劃區遍地開花，建商布局腳步未停歇。

高源不動產估價師事務所長陳碧源指出，雙北市土地取得不易，建商大多傾向合建而非買斷土地，因此影響價量表現，反觀台中素地仍多，市政建設規劃完善，包括南區、南屯、西屯、北屯、水湳經貿園區、烏日高鐵特區等地，都看得到中部建商積極布局，也讓地價穩定成長。

張瀞勻補充，新北市及台中市同樣為重劃區遍地開花，尤其建商爭相插旗新店央北重劃區，推升土地交易表現。至於台南市、高雄市則在南北建商積極卡位下，讓土地市場交易量熱絡起來。

工業地交易維持高檔 為2019年市場主軸

信義全球資產經理王維宏觀察，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前不敢獵地，今年大型建商積極搶精華地，各地出現標售熱潮，屢屢創下單坪新高。另一方面，近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出大陸，部分回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017年起至今，連續2年工業地交易量維持高檔，各地出現缺地荒，政府為解決缺地問題，加速盤點各地閒置用地，而新北市發展成熟，工業地價居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，以桃園、台中占最大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。

【詹宜軒╱台北報導】天母豪宅低價定錨？最新實價揭露，台北市天母知名豪宅「天母一莊」今年9月交易1筆2樓戶，總價1.23億元，扣除車位單價為113.9萬元，貼近去年8月成交的最低單價110萬元，買方為該戶隔壁鄰居，目前已持有該社區2戶，都是捧著現金、零貸款購置，身價不容小覷。

北市豪宅「天母一莊」行情探底，有住戶以現金1.23億元買下隔壁戶。資料照片

天母一莊低價定錨

樓高5層、屋齡約11年的「天母一莊」，位於台北市士林區中山北路七段141巷內，過去成交紀錄落在每坪110∼140萬元間，去年8月1樓戶以總價約1.25億餘元交易，拆算車位後，成交單價約110.3萬元，創社區新低價。或許也是價低招來社區住戶加碼搶進，今年9月的2樓戶交易，總價1.23億元，總坪數約123.37坪，拆算車位後單價約114萬元。根據地籍謄本，該戶買方為張姓自然人，就住在隔壁，2戶皆未貸款、直接現金購入。 
以現金購買房宅的狀況，台灣房屋資深分析師陳炳辰認為，除了顯示買方資產雄厚，較單純的原因還有免於升息趨勢所致房貸利率損失，另外在肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，買豪宅也是富人消化鉅額的最好走向。 
若以「天母一莊」6年前同樓層同面積戶別、交易單價135萬元來看，陳炳辰表示，社區行情跌幅已超過15%。天母貴為傳統豪宅區，但在大安森林公園周邊、信義計劃區、大直水岸等豪宅聚落興起，天母招牌顯得落漆，今年除「天母一莊」行情持續低檔，包括「國泰天母」、「華固天鑄」，也不見精采交易。 

華固天鑄推升交易量

今年以來，天母地區包括中山北路七段、天母東路一帶，成交億元以上豪宅共計14筆，中信房屋行銷企劃副理江龍名分析，除有建案1次去化整棟外，成交金額最高的就是天母東路「華固天鑄」32樓戶，總價約3.55億元；中山北路七段81巷內的「天母紘琚」頂樓樓中樓戶，總價約3.36億元，則位列區域第2。對比2017年同樣1∼10月，該區域億元豪宅成交共計20戶，江龍名說：「主要在『華固天鑄』交屋推升交易量，否則天母豪宅市場表現並未特別突出。」 

韓國瑜當選高雄市長之後，房地產市場的「韓流效應」持續發威，專賣歐洲高檔傢俱的香港富商樂施達（Luxtek）公司，27日一口氣砸下5.84億元，買下4戶的「京城京城」豪宅建案店面，作為旗艦展示中心，由於交易總額超過3億元，京城建設罕見在27日召開董事會確認之後，並在今日中午簽約，完成此一交易案。

京城建設（2524）27日下午發佈重訊，公布此一高額交易案，京城建設發言人周敬恆說，京城建設位於農16特區的「京城京城」豪宅建案，總共有126戶，其中，包括118戶住宅和8戶一樓店面，此次同時買進4戶店面的買家香港企業樂施達（Luxtek）公司，原本承租其中2戶店面，並借用2戶店面，因看好高雄未來發展，27日決定由租轉買，1次買進4戶。

周敬恆表示，4戶店面交易總額約5.84億元，由於已經超過一定金額，所以，京城建設特別為此召開董事會，討論並通過該項交易，雙方也在中午完成簽約。

他指出，此次交易的4戶店面，個別的交易總額分別是1.09億元、0.95億元、0.91億元、以及2.88億元，總坪數共計557.14坪，包括4個車位，平均每坪售價約104.90萬元。

其中，神農路91號的259.14坪三角窗店面，總額2.88億元，等於是每坪售價約111.20萬元，創下高雄房地產市場豪宅首次每坪百萬元的天險價位，當然是高雄房地產豪宅市場交易的最高價。

總共126戶的京城建設同名豪宅建案「京城京城」，在今（2018）年之前，也就是截至2017年底，銷售去化速度緩慢，只有賣出13戶，今年11月之前，也僅增加4戶，不過，韓國瑜當選高雄市長之後，12月一口氣賣出2戶，並完成過戶，再加上27日的4戶簽約，光是12月單月，即暴增6戶的成交案例，代表「韓流效應」顯現，是其中一項主因。

京城發言人周敬恆說，高雄房地產市場在韓國瑜當選市長之後，的確有明顯的活絡現象，根據統計，在11月24日韓國瑜當選市長之後，包括上市公司京城建設在內的「京城集團」建案，總成交金額達12億元，是過去多年來未見的集中交易熱況。

他指出，12月已成交並完過戶，分別由一位醫生和台商買進的2戶豪宅，金額總計約1.5億元，可望在這個月，也就是12月入帳，貢獻營收，但，27日簽約的5.84億元交易，因成交總額高，要到明（2019）年第一季以前，才會完成入帳。

天母豪宅低價定錨了嗎？依據最新實價揭露，天母知名豪宅「天母一莊」今年9月交易1筆2樓戶，總坪數約123坪，總價1.23億元，扣除車位單價為113.9萬元。貼近去年8月成交的最低單價110萬元。或許也是價低招來社區住戶加碼搶進，根據地籍謄本，該戶買方為張姓自然人，就住在隔壁，而這位神秘的張姓住戶，持有2戶「天母一莊」都是捧著現金、0貸款購置，身價不容小覷。
 
樓高5層、屋齡約11年的「天母一莊」，地點位於中山北路七段141巷內，走豪宅別墅規劃，過去成交紀錄落在每坪110~140萬元間，去年8月，1樓戶以總價約1.25億餘元交易，以總坪數136.72坪，拆算車位後，成交單價約110.3萬元，創社區新低價。而今年9月的2樓戶交易，總價1.23億元，總坪數約123.37坪，拆算車位後，單價約114萬元，幾乎貼近社區低價。
 
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，若以「天母一莊」6年前，同樓層、同面積戶別，交易單價135萬元來看，社區行情跌幅已超過15%。陳炳辰說明，天母貴為傳統豪宅區，但在大安森林公園周邊、信義計劃區、大直水岸等豪宅聚落興起，天母招牌顯得落漆，今年除「天母一莊」行情持續低檔，包括「國泰天母」、「華固天鑄」，也不見精采交易。
 
而此交易還是出現現金買房的狀況，陳炳辰提及，除了顯示買方資產雄厚，較單純的原因還有免於升息趨勢所致房貸利率損失，另外在肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，買豪宅也是富人消化鉅額的最好走向。（詹宜軒／台北報導）

華固建設於台北市士林區中山北路七段、天母東路推出的大樓建案「華固天鑄」外觀。資料照片

天母地區豪宅交易量及價格都呈現低檔，圖為中山北路七段85號國泰建設豪宅建案國泰天母。資料照片

受到房市景氣與豪宅貸款管制影響，台中七期重劃區豪宅屋主今年開始讓利，房價下修1至2成，吸引台商及中小企業主進場，成交量逆勢上漲，據實價登錄資料顯示，今年前三季七期豪宅成交量，已達去年全年水準。

央行於2012年6月起啟動豪宅貸款規範，規定4,000萬以上房屋貸款成數不得超過6成，迄今尚未解除該緊箍咒，致使不少七期豪宅屋主在持有2至3年後決定平轉甚至讓利出售，致使成交量暴增，據信義房屋不動產企研室統計，七期今年前三季實價登錄成交量為568筆，幾近達成去年全年569筆的水準。

信義房屋七期朝富店店長簡剴延表示，去年七期豪宅行情每坪約60至70萬元，目前普遍下修到50至60萬元，接手的買方以換屋族為主，購屋群族包含台商和中小企業主。

簡剴延進一步表示，七期的新成屋部分，因受到近年地價微幅上漲影響，成本提高，建商較少讓價，價位呈現持平，依建商不同每坪開價從45至70萬元不等。

不過，信義房屋七期市府店店長林慶龍指出，七期雖然是台中著名的豪宅區，前幾年甚至常見破億的行情，2,000至5,000萬總價的產品仍為主流，單價約30至45萬元。

根據台中市地價及標準地價評議委員會日前公佈明年公告土地現值，平均上漲0.96%，其中，住宅地價最高者則落在七期重劃區內的第一種新市政專用區，明年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，每坪約139.5萬元，料將影響未來預售屋、新成屋價格。

新北市三環三線中的「淡海輕軌」綠山線正式通車在即，逐漸炒熱房市交易，根據實價登錄統計資料，今年前10月淡海輕軌沿線11站周邊交易量，以濱海沙崙站、濱海義山站和淡海新市鎮交易最熱。

「淡海輕軌」是北台灣第一條輕軌路線，分為綠山線和藍海線，其中綠山線從紅樹林站到崁頂站，共有11個站，2014年動工後，已於24號通車正式展開試營運；由於近年因有「淡海輕軌」議題，配合親民的２頭字房價，吸引不少首購族和換屋族青睞。

信義房屋淡海新市店專案經理謝伯昌表示，這三站位於淡海新市鎮核心地段，周邊有3大賣場、萬坪公園、國民運動中心、新市國小、銀行等，生活圈發展成熱；5年內電梯大樓，單坪售價22萬至27萬，總房價落在700萬至1200萬之間。

謝伯昌指出，淡海新市鎮兼具山河海景觀，加上「淡海輕軌」加持，房市景氣看好，相較於2016年，淡海輕軌線房價幾乎都上漲，除了紅樹林站、竿蓁站漲到3字頭外，其他各站也站穩2字頭房價水準，房價上漲持穩，多吸引鄰近的新北市三重、蘆洲和台北市士林的居民置產。

根據實價登錄資料，今年前10月沿線各站交易量，特別是綠山線穿過淡海新市鎮，從V5淡金北新站一段至V11崁頂站沿線，今年受惠於新建案交屋，以V9濱海沙崙站1,452筆交易量奪冠，V8濱海沙崙站1,396筆居次，V10淡海新市鎮1,298筆排名第三。

【詹宜軒╱台北報導】藝人HEBE田馥甄買給雙親的台北市信義計劃區豪宅「台北高峰會」，近期出現交易紀錄，低樓層2樓戶以總價1.38億元成交，換算單價重回百萬元俱樂部，每坪近105萬元。該社區去年曾出現高樓層戶屋主賠售2600萬元出場，使交易單價跌落至百萬元以下。專家認為，豪宅交易在景氣下行階段，雖創低價，但也為社區身價敲下入門磚。

台北市信義計劃區豪宅「台北高峰會」，近期再現交易戶，藝人田馥甄（資料照片）的父母也是住戶。范厚珉攝

豪宅今年「蹲低跳高」

最新實價揭露，信義區松仁路豪宅「台北高峰會」今年9月交易2樓戶，總坪數159.6坪，總價1.38億元，扣除車位後單價104.7萬元，是該社區自2017年底創下每坪96.5萬元交易後，重新回到百萬元俱樂部。謄本資料顯示，買賣雙方均為自然人，據查賣方應為科技業主。社區名人除HEBE雙親外，還有達欣工程小開王才翔與主播妻子郭惠妮等，屋齡雖高達23年，但百萬身價定錨，凸顯住戶投資眼光。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不少豪宅近年交易創下社區新低價紀錄，但自今年起卻展現「蹲低跳高」之姿，如2年半未見成交的「皇翔御琚」，5月迎來15樓戶的218.99萬元新低交易，亦仍是站穩200萬元關卡。 
陳炳辰補充，近期再次揭露的大直地區「西華富邦」，低樓層單價維持140.31萬元，與年中交易的5樓戶同價，為社區定錨在140萬元起跳；今年逾10戶交易的大安區「敦南寓邸」，年初的5樓戶單價低至115萬元，但之後行情皆在120∼150萬元間，「『台北高峰會』從破盤價回歸百萬元俱樂部，更驗證豪宅築底反彈趨勢。」 
今年台北市豪宅市場略有回溫跡象，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，原因在於不動產市場信心增強，買方對豪宅市場不再那麼悲觀，另一方面，全球盛行肥咖條款及中美貿易動盪等因素，讓投資人將資金停泊於穩定性較高、風險較低的不動產，豪宅1戶動輒上億元，吸引買方購置豪宅。 
郎美囡從今年的交易單價也觀察到，買方對超豪宅的接受度高於去年，單價超過200萬元的交易量有小幅拉抬，但一般豪宅買方仍期待價格下修，總價帶在9千萬到1億元左右，推測明年豪宅也將走向M型化發展。