不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：東區﹑租金﹑開價﹑歇腳亭﹑店租

原文網址: 天價店面再現！東區網紅手搖飲撤半年　百坪店面開價比照「永福樓」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1766100#ixzz6StkQj3rH
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台中房地產市場期待多年的綠線捷運，即將在8月進行初步勘驗作業，如果一切順利的話，預計在今年11月時就能啟用通車，近期不但讓綠線捷運沿線的房地產市場有了「振興」的理由，連綠線捷運的延伸案、藍線捷運的周邊房地產建案也熱絡了起來，業界紛紛認為「下半年就靠這條捷運吃飯了！」


▲台中市綠線捷運預計8月初勘、11月正式通車。

  辜且不論台中市的綠線捷運路線經歷了工程延宕、營運後能否賺錢等問題，這個台中市第一條的捷運路線承載了大台中地區的經濟發展、紓解交通、大眾運輸以及房地產開發的命脈，也難怪這條綠線捷運被各界寄予厚望，至少在房地產市場方面，綠線捷運通車之後，將促使以下各大台中房地產市場的重點區域發展一番新氣象。


▲台中綠線捷運從北屯區到烏日區，大部分是高架化路線，全長16.7公里，可望拉抬台中房市買氣。

  台中高鐵特區－台中高鐵站過去常被人詬病距離台中市區太遠，雖然房價低於市區二至三成、又有快速道路引道及接泊客運，但是少了捷運車站就是少了那麼一點的房市快速成長的題材。如今以台中高鐵房市特區為終點站的綠線捷運年底即將營運，對於有意移居到此的民眾將增添更多的購屋誘因。


▲綠線捷運讓台中高鐵特區房市增添更多的交通便利機能。

  台中市政特區－如果説「台中市政特區是綠線捷運沿線房市的精華區」相信沒有別區敢反對，原因是台中市政特區不僅位在尊貴的七期重劃區，綠線捷運與規劃中的藍線捷運的路線更是在此交匯，周邊的房市將獨享最精華、最便利的大眾運輸交通機能，房價不漲也難！


▲市政特區的周邊房市堪稱台中市的蛋黃精華區。

  崇德文心房市特區－除了飽受塞車之苦的台灣大道之外，文心路和崇德路是外界公認台中市另外兩條最重要的主要幹道，而綠線捷運就在這兩條大道的交匯點設立了「崇德文心站」，不僅為附近的台中11期重劃區加分，商業機能也將越來越興旺，堪稱是台中房市的明日之星。


▲捷運崇德文心站已拉升附近房地產市場的買氣。

  北屯機廠特區－綠線捷運的起點就在北屯機捷房市特區裡，其建案推岀、購屋人氣熱絡的程度完全不輸給終點站的台中高鐵房市特區，原因除了區域內的建案單價還有「2」字頭的之外，好市多量販店進駐帶動周邊商機及人氣也是原因之一，想要赢得房產增值、生活機能便利的民眾，購屋腳步可得加快了！

【網路地產王/綜合報導】經過多年來的積極發展，過去被稱作房市高空屋區的「林三淡」（林口、三峽、淡水），已經徹底脫離成長期，來到成熟期，人口大增，空屋率大減，成為房市新熱區。

根據最新新北市政府民政局及內政部「低度用電調查」資料顯示，近年林三淡人口大增，入住率大增、空餘屋大減，已經不在是當年備受質疑的林三淡。

新北市民政局資料顯示，106年林三淡總計人口數為386,640人，109年人口大增至416,323人，增加了7.7%；同時期新北市整體人口增加率僅1.1%，林三淡人口成長超前新北市。

這三區其中又以林口區增加最多達13.1%，淡水區居次為為8.0%，三峽區算是最早完成重劃區機能的，因此成長率趨緩僅2.2%。

表一  106年-109年新北市林三淡人口成長統計表

 資料來源：新北市政府民政局/網路地產王

除了人口大增之外，點燈率更是同步提升，根據內政部最新「低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅資訊專案」統計，林口新市鎮、三峽北大特區房屋使用率已達84％，淡海新市鎮也達到70％。

近2年房市回溫、投資客退場，中古屋也逐漸老舊，首購、換屋族紛紛出爐，重劃區新大樓的電梯、新穎公設等規劃，吸引不少購屋族喜愛，也讓各大重劃區回到房市焦點。

低度用電資料顯示，「林三淡」中，房屋數量最多的「林口新市鎮」約6.3萬宅，其中非空屋的數量約5.3萬宅、佔比84％；擁2.3萬戶的「三峽北大特區」，約2.1萬戶已入住、達9成以上；後期開發的「淡海新市鎮」共2.6萬戶，約1.85萬戶已入住、達7成。

表二  林三淡低度使用(用電)住宅與戶籍數比較表

資料來源：內政部營建署/網路地產王

位在輕軌綠山線V06站旁的「鑽石双星」，近期屢傳銷售佳績，現場專案經理表示，淡海新市鎮早期餘屋較多，但近年重劃區內大型公共建設陸續完成，新成屋相繼完工住戶進駐，生活機能也日趨完善，吸引不少台北「輕移民」及當地換屋客入住，去化速度相當快，輕軌通車後，房市明顯出現升溫跡象。今年第二季的買氣延續到第三季，第三季進入夏季又是淡水地區的銷售旺季，觀望已久的北投、石牌及淡水當地的換屋族，近期都很積極到現場看屋，去化速度加快許多。。

「林三淡」低度使用住宅率明顯下降，反應人口逐漸進駐空屋量大減，與這幾年台北市房價居高不下，同時屋齡日益老化有關，重劃區初期通常生活機能不足，不過只要發展過一段時間，基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟，居住品質提升後，反而成為購屋人的首選。

http://n.yam.com/Article/20200721226744

後疫情時代，綠覆率高的健康宅深受市場歡迎，桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成，其中以桃園小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞，除了有交通重大建設加持外，小檜溪以及中路重劃區綠覆率皆高於10％，較桃園其他重劃區的6％還要高，讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。

五月以來，消費者外出看房意願增加，但仍擔心冬季病毒捲土重來，對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。

桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區，區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃的綠地公園，綠覆率高達14.47％，為目前桃園綠覆比最高的重劃區。

信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，小檜溪重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能。

未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘，再加上民光東路跟民光路也因小檜溪重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。

小檜溪重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅，平均單價介於32~34萬間，黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。

首購族則偏好選擇桃園中路重劃區，規劃為純住宅區，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過九公頃的公園綠地優勢，綠覆率也超過10％。生活機能除了仰賴桃園舊市區與市府商圈，開車5分鐘串連國道二號南桃園交流道，10分鐘車程可達桃園火車站。

信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示，近年中路重劃區在風禾共融公園的加持下，吸引大量建商布局卡位，強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。

中路重劃區享市府商圈便利性，新案平均每坪開價約28~36萬元，10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元，以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門。

綜觀以上兩個重劃區的共同特色都是綠覆率高、低建蔽率，講求舒適住宅品質，同時2公里內皆可享有商圈機能、且國道便捷性佳，北上台北或南下機場都非常快速，加上價格都介於2~3字頭之間，CP值高，相當吸引消費者，未來更多購物商城以及重大建設陸續完備，勢必再替這兩個重劃區注入更多優勢。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/304502.html

根據實價登錄資料，台中知名豪宅區七期重劃區，今年最高房價出現在市政北六路，單坪價格達78萬，有趣的是，同一條路也有屋齡相近，但單價37萬的交易，呈現「同條路，單價相差1倍」的情況。在地房仲指出，價格差異來自建商品牌不同與建案的特殊性，高資產客戶買房最重視「建商品牌」，要住的有質感且有面子，因此即使同條路上有便宜1倍的物件，仍不是他們的首選。
實價登錄顯示，市政北六路151至180號，今年3月共兩筆交易，都在樓高41層的34層樓戶，單價均是78萬元，總價分別是1.4億及1.3億。市政北六路1至30號間，2月與3月份也各有一筆交易，單價則為37.1萬、39.4萬。

信義房屋七期朝富店店長林慶龍指出，七期是中台灣指標豪宅區，而市政北六路鄰近歌劇院、百貨公司，堪稱七期之中最精華地段之一，高資產客戶買進此處，考量的就是它的地點，且因為「建商品牌在住戶心中的重要性，占比很高」，即便同條路上有比較二線建商推案，價格相對低，但他們仍會選擇一線品牌的推案，對於較高的價格也願埋單，例如單價78萬的兩筆交易，應是「寶輝秋紅谷」。

林慶龍表示，七期的產品價格依建商品牌可分為三大區間，若是一般在地、二線建商所推建案，每坪單價約30至40萬，較好的建商每坪可達40萬以上，而若是如寶輝等知名建商，或是產品比較有特色，甚至有限量的「特殊型」，每坪價格60萬以上不是問題。

此外，林慶龍也觀察到，近期七期的交易量有所提升，除總價5000萬以上產品成交變多，3000至4000萬的產品交易量更加明顯，主要原因在於，過去七期的產品因為總價高，導致餘屋多，買方多半期待賣方有更多讓利，成交較不容易，但近期不少高資產客戶考量國外疫情仍然險峻，資金回流台灣後投入房地產市場，對於高總價物件的追價意願變高，促使成交量也有所提升。

https://www.nownews.com/news/house2/5034936

 

房市買氣升溫，根據屋比房屋統計，六都7月的住宅待售量較6月平均下滑3%，以台中市減少7.7%最多。而開價則是全面調漲，且六都的委賣開價連續四個月穩定走揚。

房仲業者認為，國內防疫有成，帶動買氣回溫，六都不僅賣壓收窄，市場反應度佳，開價也相繼調漲試水溫。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，各地陸續解封後，近來房市買氣明顯轉熱，不僅6月至7月賣壓減少，出現不少高總價交易，秒殺建案也開始現蹤，各地都傳出議價空間減少、售價調漲及成交價格開始走高的狀況。

 

屋比房屋統計顯示，六都7月待售量較6月全面下修，平均月減3%。

其中，以台中市月減7.7%最多，待售量降至6.7萬件，其次是台南市月減近3%，約3.34萬件，桃園市月減1.8％至5.06萬件，其餘台北市待售量2.53萬件，新北市4.82萬件，高雄市3.6萬件，雖然月減在1個百分點內，但顯示市場升溫後，去化速度也加快。

台中市待售數量居六都之冠，但近一個月賣壓縮減幅度也是六都首位。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，主要是台中近年重劃區推案量大，待售物件不少，近來賣壓收窄，除台中本地買方外，也有許多彰化一帶買方進駐，不僅自用買盤撐場，投資置產買方也不在少數。

在開價部分，統計資料顯示，六都平均開價微幅調漲0.6％，雖然漲幅都在1個百分點內，但各都已連續四個月走高，且平均開價回到半年前的水準，顯示民眾購屋信心上揚。

陳傑鳴指出，目前超低利率，房市剛性買盤與投資置產買盤湧入房市，加上台商回流投資爆發與新台幣升值熱錢在市場流竄，民眾購屋信心明顯走揚。

依照歷史經驗，只要房價開始走揚，民眾追價意願會更高，未來房價緩慢走揚機會極大。

https://house.udn.com/house/story/5889/4716885?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

◎東京巨蛋建築大師操刀 台中巨蛋要孵出來了

總經費達65億元、歷經3任市長，台中巨蛋終於要孵出來了！市府舉辦國際競圖結果出爐，由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所組成台日合作頂尖建築師團隊脫穎而出，打造台中新地標，市府表示，「巨蛋體育館」建設案預定2022年6月動工、2026年完工後正式營運。

◎國道客運業績回升 台中轉運站周末3天收到逾450張三倍券

三倍券自15日起開放使用後，上周是第一個周末假日，國光客運統計，各站以台中轉運站收到最多三倍卷，連3天，每天都收到超過150張。國光客運預期，暑假期間搭配安心旅遊22家遊樂園，19歲以下免費入園優惠，可望讓上半年受新冠肺炎疫情衝擊的國道客運稍稍回溫。

◎房市回溫租不如買 台中上半年最熱區出爐

為了避險保值，大量熱錢近期湧入房市，台中前五大交易熱區出爐，合計上半年買賣移轉棟數為1萬0709棟，在多項重大建設議題加持下，由北屯區以3348棟，年增24.9％，稱霸台中市上半年房市交易最熱區。

◎被逮越南掌廚是失聯移工 日賣400份蚵仔煎成絕響

越南移工阿德在梓官區一家店當主廚，賣蚵仔煎、海產粥，假日曾一天做400份蚵仔煎、特製的海產粥也高達500碗，甚至不少饕客都聞香前來嘗鮮；但移民署高市專勤隊找到阿德竟是失聯移工，將他自店裡帶走、調查，店家恐吃上75萬元以下罰款。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200720004097-260405?chdtv

桃園市不動產開發商業同業公會第 14 屆第 2 次大會於日前召開，一掃疫情時期的買氣停滯，七月房市持續開出好成績，各地買氣回溫，尤其桃園地區竟見短短五週內成交三十幾戶的亮眼紅盤，在在顯示台灣防疫有成，後疫情時代房市已回溫。

桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科於受訪時表示，桃園是六都中人口成長幅度最高的直轄市，加上政府不斷推動各項交通與經濟建設，領頭帶動各區域的蓬勃發展。航空城計畫與桃捷綠線、鐵路地下化等，形成北北桃生活圈與雙北接軌，在雙北人口的移入下，桃園房市已正式進入房地產的初昇段。未來桃園市各區將具有更優勢的經商、就業、休閒購物等條件，因此，有前瞻性的購屋民眾，更要懂得掌握時間搶進入主。

理事長分析，未來桃園房地產市場的成長空間，仍是大有可為，房價仍會保持價穩、量升的走勢局面。產品規劃方面未來主流走向「小而美、小而精」，主力是 24-26 坪 2 房、28-30 坪 2+1 房、32-36 坪 3 房、38-40 坪 3+1 房，重畫區且生活機能完整的區域將成為客戶的首選條件。

https://house.udn.com/house/story/11067/4715684?form=udn_ch2_common3_cate

 

日前有網友提到新竹房價因為竹科的關係近年飆漲許多，讓他相當好奇影響因素，不過就有網友認為比起雙北，新竹的房價還不算高，而房價的高低變化則受資金影響。

有網友在Ptt發文指出，新竹縣市因為竹科及台元有大量的工作機會加上待遇不差，讓新竹市的重劃區和大竹北這幾年房價井噴，不禁好奇問「薪資水準會影響該地的房價嗎」。

文章一出，有網友表示，「建商會根據當地薪資調整價格」、「如果今天炒房吵到緊繃，薪資會影響」，而有人指出，「新竹房價也沒很貴，新屋價可是比新北的老公寓還便宜，平均價高是因為新竹的新屋比率很高，而薪資高低對房價影響是間接關係，只是個炒作的題材，有題材就容易吸引資金，資金就會堆砌房價」。

根據108年第4季房價負擔能力統計，新竹縣房價所得比為8.26倍，新竹市則是6.74倍，皆低於全國房價所得比8.58，比起台北市13.94倍和新北市11.72倍，新竹負擔低許多。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新竹縣市房價所得比低，一方面是新竹有竹科園區，竹科提供就業人口高薪，另一方面，新竹目前平均房價還在二字頭，只有台北三分之一價格。

至於房價變動的影響因素，中央銀行曾指出，近年台灣房價上漲的主因，除了預售屋炒作、不動產稅負偏低，全球金融危機後海外投資標的不佳，遺贈稅又大幅調降，使得國人資金匯回並投入房地產，而金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素也是影響因素。

https://house.udn.com/house/story/5909/4715486

關鍵字：民生社區﹑店面﹑租金﹑商圈

原文網址: 影／民生社區新超商5個月內急撤　降租無效？周圍店家認「消費力不足」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1762061#ixzz6ShhYRBXb
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根據台北市都市更新處統計資料，虎林街是台北市最熱門的都更區之一，目前整條街至少有十個以上都更案在進行，有的在事業概要階段審議中，有的已獲核准，有的已進入執行階段，開始施工。

虎林街和松山路平行，從松隆路跨越永吉路、忠孝東路，一直路延伸到信義路六段。資料顯示，目前以靠近永吉路、以及捷運永春站的虎林街，都更最熱，包括昇陽、台北遷建基地都市更新公司等在當地均有都更案進行中。

近年房價三級跳的47年老公寓，位於56巷內，也靠近永吉路一帶。根據實價資料，該公寓民國62年完工，屋齡已47年，為四層樓公寓的一樓，面積約24.7坪，土地約12坪。

該公寓在2013年以1,600萬轉手，每坪約64.6萬元，兩年後，屋主再以2,200萬轉手，單價上升到每坪88.8萬元。今年三月，該屋又轉賣，成交總價再拉高到2,500萬元，每坪單價突破百萬，達101萬元。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，當地樓上住家目前每坪約55萬至58萬，一樓雖具備店面效益，但區域非熱門商圈，且當地巷內多為住宅，該公寓單價能一路從64萬跳至百萬，推測和都更整合有關。

蕭佑寯表示，觀察虎林街公寓轉手情況，近年漲多跌少，今年三月也有另一間位於虎林街上的公寓以每坪105萬成交。

※本文由經濟日報網 （https://money.udn.com/money/index） 授權刊載，未經同意禁止轉載。

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