【網路地產王/綜合報導】經過多年來的積極發展，過去被稱作房市高空屋區的「林三淡」（林口、三峽、淡水），已經徹底脫離成長期，來到成熟期，人口大增，空屋率大減，成為房市新熱區。
根據最新新北市政府民政局及內政部「低度用電調查」資料顯示，近年林三淡人口大增，入住率大增、空餘屋大減，已經不在是當年備受質疑的林三淡。
新北市民政局資料顯示，106年林三淡總計人口數為386,640人，109年人口大增至416,323人，增加了7.7%；同時期新北市整體人口增加率僅1.1%，林三淡人口成長超前新北市。
這三區其中又以林口區增加最多達13.1%，淡水區居次為為8.0%，三峽區算是最早完成重劃區機能的，因此成長率趨緩僅2.2%。
表一 106年-109年新北市林三淡人口成長統計表
| 行政區 | 106年 | 109年 | 成長率(%) |
| 三峽區 | 114,396 | 116,898 | 2.2% |
| 淡水區 | 167,614 | 181,067 | 8.0% |
| 林口區 | 104,630 | 118,358 | 13.1% |
| 林三淡小計 | 386,640 | 416,323 | 7.7% |
| 總計 | 3,982,434 | 4,026,646 | 1.1% |
資料來源：新北市政府民政局/網路地產王
除了人口大增之外，點燈率更是同步提升，根據內政部最新「低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅資訊專案」統計，林口新市鎮、三峽北大特區房屋使用率已達84％，淡海新市鎮也達到70％。
近2年房市回溫、投資客退場，中古屋也逐漸老舊，首購、換屋族紛紛出爐，重劃區新大樓的電梯、新穎公設等規劃，吸引不少購屋族喜愛，也讓各大重劃區回到房市焦點。
低度用電資料顯示，「林三淡」中，房屋數量最多的「林口新市鎮」約6.3萬宅，其中非空屋的數量約5.3萬宅、佔比84％；擁2.3萬戶的「三峽北大特區」，約2.1萬戶已入住、達9成以上；後期開發的「淡海新市鎮」共2.6萬戶，約1.85萬戶已入住、達7成。
表二 林三淡低度使用(用電)住宅與戶籍數比較表
| 區域 | 房屋稅籍住宅類數量 | 低度使用(用電)住宅宅數 | 低度使用(用電)住宅比率(%) | 進駐率(%) |
| 淡海新市鎮 | 26,418 | 7,839 | 29.7% | 70.3% |
| 三峽北大特區 | 23,344 | 1,851 | 7.9% | 92.1% |
| 林口新市鎮 | 62,971 | 10,023 | 15.9% | 84.1% |
資料來源：內政部營建署/網路地產王
位在輕軌綠山線V06站旁的「鑽石双星」，近期屢傳銷售佳績，現場專案經理表示，淡海新市鎮早期餘屋較多，但近年重劃區內大型公共建設陸續完成，新成屋相繼完工住戶進駐，生活機能也日趨完善，吸引不少台北「輕移民」及當地換屋客入住，去化速度相當快，輕軌通車後，房市明顯出現升溫跡象。今年第二季的買氣延續到第三季，第三季進入夏季又是淡水地區的銷售旺季，觀望已久的北投、石牌及淡水當地的換屋族，近期都很積極到現場看屋，去化速度加快許多。。
「林三淡」低度使用住宅率明顯下降，反應人口逐漸進駐空屋量大減，與這幾年台北市房價居高不下，同時屋齡日益老化有關，重劃區初期通常生活機能不足，不過只要發展過一段時間，基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟，居住品質提升後，反而成為購屋人的首選。
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