【網路地產王/綜合報導】為加速都市更新，台中市府導入民間力量，藉由容積獎勵、稅捐減免、簡化程序等措施，鼓勵業者更新改建危險老舊建築，台中市長盧秀燕21日出席台中市南區一處建案動土典禮，這處超過半世紀的廢棄工廠，申請危老重建獲得40%容積獎勵，將重建為20層樓綠建築高樓。
為響應「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，危老建築重建在明年5月10日前，可獲得10%時程獎勵容積，加上綠建築標章、耐震設計、退縮與無障礙建築等，共獲得40%容積獎勵，而台中市截至今年10月14日止，已有93件危老重建計畫案申請報核，已核准57件，並已審竣20件，申請單位完成修正後即可核准。
都發局長黃文彬說，都會區土地難求，老舊建物走都更程序繁瑣，危老重建特色是快速通關、獎勵明確，開發時程可縮短，提供符合條件的開發業者容積獎勵、地價稅、房屋稅減免等獎勵措施，鼓勵針對30年以上的危老建築更新改建。
市府表示，以南區重建的建案能夠起到帶頭宣傳作用，進而帶動台中市其他危險老舊建物起而效尤，並對城市風貌產生重要影響，使台中市民能夠重新審視自身居住環境，自主申辦都市老屋重建，改善台中市居住安全，提升居住品質。
#台中新成屋
#台中預售屋
https://n.yam.com/Article/20191029285353
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2019-10-29 12:21
南臺灣相關產業園區群聚示意圖（營建署提供）
〔記者徐義平／台北報導〕逾20年來新市鎮最大都市計畫變更草案，今由內政部都市計畫委員會審議通過，未來將高雄新市鎮部分住宅區、商用區土地變更為產業專用區，打造範圍廣達358公頃的南部科學園區高雄橋頭園區基地。
內政部營建署指出，早在2016年年底高雄市政府便表達產業專用區不足的資訊，近年又碰上美中貿易戰，有更多的台商洽詢設廠用地，因此，才會將高雄新市鎮後期原本做為商業區、住宅區的開發計畫，部分範圍變更為產業專用區。
目前高雄新市鎮後期開發計畫範圍原本逾1000公頃，主要以商業區、住宅區為主，不過，順應台商設廠需求，將其中的358公頃進行都市計畫變更，其中產業專用區土地面積約185公頃、公設設施用地面積約128公頃，預計整體開發計畫需要 3~5年的整地與公設施工時間。
劃定範圍的358公頃土地中，台糖持有土地的比率約67%，倘若加計國、公有土地，比率約74%，另外26%則是民間土地，整個計畫預計採取土地徵收方式進行，粗估徵收經費高達270至280億元，將由新市鎮基金主導整個徵收案。
開發計畫需3~5年完成 費用逾270億
至於，未來預計引進的產業類別包括智慧機械、航太、半導體、智慧生醫與創新產業等5大類，倘若整體變更案開發順利，台糖預計分回90公頃的產業專用區，未來分回後將以出租方式給廠商設廠使用，而新市鎮基金分回的產業專用區土地部分，因需彌補開發費用，未來傾向售、租並行。
內政部指出，高雄橋頭科學園區除與高雄及台南園區關聯產業之群聚，形成產業走廊外，未來更可配合周邊鄰近產業園區，包括本洲工業區、楠梓加工出口區、大社、仁武工業區等，進一步促使成地方產業升級及發揮群聚效益。
此外，高雄橋頭科學園區周邊共計有5所大專院校，專業研究領域涵括資訊工程、電子通訊、醫療生技、航太科技、交通物流、船舶運輸、企業管理等，可以提供相關人才與專業知識。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2960620
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工商時報【袁延壽╱台北報導】
水泥族群擁有龐大土地資產，在國內因環保標準日嚴、需求減少下，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫的方向；包括台泥的台北基隆路預拌廠及高雄鼓山廠的變更案持續進行中；嘉泥位於台北中山北路嘉泥大樓的都市更新，亦備受市場矚目；國產建材南港廠在獲北市府通過都市計畫變更後，後續開發方向亦成為房地產市場關注焦點。
法人指出，由於水泥廠當初取得這些資產的原始成本極低，活化後未來的潛在開發價值，已成各家業者業外收益的金雞母。
台泥台北預拌混凝土廠基地約5,000坪，應是台北市中心最精華的一塊工業用地，目前已向台北市政府申請都市計畫土地變更，規畫方向是商業地或住宅地，將依北市府依都市計畫劃分；市場估計，此塊基地完整，未來開發利益將可達數百億元。
除此之外，台泥高雄鼓山廠也在進行變更，未來台泥可依比例取回33公頃中的50％土地，由於此基地距高雄美術館區非常近，也是周邊僅存大面積、完整的基地，高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已經飆到100萬元以上，鼓山廠變更完成、捐地之後潛在價值將更為驚人。
至於嘉泥持有全台20多萬坪土地，除了大台北以外，熱門的桃園航空城、高雄等地都有大面積土地，且多數都是2、30年前買進，成本很低，資產活化正陸續規畫或申請作業中。其中嘉泥在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地，本來打算申請土地使用變更，從事商辦租賃，但去年改變策略，朝租賃工業用地發展。
此外，嘉泥位於台北市的嘉新大樓，1,700多坪的土地目前已是台北市都市更新計畫最重要的一環。
而國產建材在全台土地資產共有40多萬坪，資產活化會以結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主。目前正進行中的有台南一期暨二期商場、宜蘭員山渡假訓練館、花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等。
其中，國產建材南港廠都更案，已獲得北市府核定，此基地約6,500坪、建築基地面積約4,000坪，基地內將興建A、B兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓，最高達26層樓、開發總樓地板面積約六萬餘坪，未來將做部分出售或營運出租，預期可為集團帶來長期而穩定的租金收益。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%B0%B4%E6%B3%A5%E6%A5%AD%E6%8B%9A%E8%B3%87%E7%94%A2%E6%B4%BB%E5%8C%96-%E6%BD%9B%E5%88%A9%E5%90%B8%E7%9D%9B-215006786--finance.html
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工商時報【文╱王妙琴】
台中市都更腳步逐漸啟動，忠明綠園道周遭，一直以來機能發展完善，不僅有金融要脈雙子星大樓、兩鐵共構大慶火車站、萬坪健康公園、中興大學，更有國家圖書館打造濃厚書香。
預售新案「嘉磐樸樹」前身為一間50年的老舊閒置工廠，前面為忠明綠園道，鄰近有近百年的和平國小與密集的居住人口，蘊含了多少人共有的美好回憶。
嘉磐建設魏嘉銘董事長與80多歲的原地主洽談多次，感受到他對這塊地的留戀與不捨，憶及自己小時候曾歷經11次搬家，珍惜每棟房子帶來的情感與土地記憶。為此特別延後一年開發，開創文創市集「CP-皇后鎮」，提供一個當地居民可交流互動的據點，短短8個月時間吸引媒體網紅爭相報導打卡，期間超過5,000組附近的家庭，及6萬的遊客人次，讓當地居民重溫鄰里人情，為南區的成熟發展再添年輕議題。
嘉磐建設特助魏豪志表示，父親因為土地人情帶給他的感動，還友善里民，特別於大樓側邊規劃90cm道路，便利附近里民，可直接走向綠園道，期盼寫下此地，人與環境的新故事。
https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%B8%82%E9%83%BD%E6%9B%B4%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%A1%88-%E5%98%89%E7%A3%90%E6%A8%B8%E6%A8%B9%E7%AB%AF%E5%87%BA%E5%A5%BD%E6%BB%8B%E5%91%B3-215010870--finance.html
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2019-10-24 05:30
饒河街夜市開發期甚早，亟須重建，解決經營、安全問題。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕饒河街夜市透天店面跟上「危老」熱。2年前實價揭露該夜市某幢透天店面以總價近3億元、每建坪逾500萬元的成交資訊，如今該透天店面與鄰近2幢透天店面9月中順利通過危老審議，並取得近3成的容積獎勵。
每建坪逾500萬元
饒河街夜市有2處原本是屋齡4、50年的透天店面，經由建商整合後，已改建為住宅大樓；至於甫通過危老審議的饒河街透天店面危老案，基地面積200.56坪，坐落於松山區寶清段7小段289地號等8筆土地，使用分區為第3種商業區，建蔽率65%、容積率560%，該案容積獎勵包括結構評估獲得8%、基地退縮獲得4%、耐震設計獲得6%，另有10%的時程容積獎勵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，商業區土地容積率高，容積獎勵加成後可以蓋更多，但地主也知道開發商也得花不少金錢與時間成本去整合。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，危老重建時程容積獎勵將於明年5月落日，10%的時程容積獎勵截止，預期將影響危老重建的申請意願與速度；近期相關單位也提出延長時程容積獎勵的可行性，若順利通過，將有助於危老重建的推動，加上近期房市復甦，將推升透天的價格。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，饒河街夜市是配合地區祭祀中心「松山慈祐宮」的主要商業街，開發期甚早，雖然亟須重建解決經營、安全問題，但受限於各所有權人持有面積小，加上商業經營環境熱，重建期營業損失及重建後的價格認定落差大，所以整合難度頗高。這次通過審議的基地面積僅200坪，較都更最小申請門檻1000平方公尺（302.5坪）還要小，凸顯危老重建不管面積的優勢。
科達機構總經理丁維慶表示，饒河街夜市有不少平房與舊透天，因需要整合的戶數少且容積率高，加上政府近年來推動危老條例給予的10%時程容積獎勵，因此，近2年來皆吸引開發商持續積極整合。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1327055
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2019年10月7日公告劃定板橋中山路二段539巷周邊社區為都市更新地區。由於該社區經耐震能力詳細評估鑑定為建議拆除重建，且住戶多數已凝聚共識朝都市更新重建辦理，透過市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，有助於加速推動都更。
優先協助危險建築物住戶遠離危險，是市府絕不怠忽的首要工作，在都更推動辦公室成立後，同仁主動進入社區直接面對住戶，提供整合評估都更議題及解決對策服務。板橋中山路二段539巷周邊社區，面積約1,757㎡，2棟5層樓建築物，共計有50戶，建築物現況有鋼筋鏽蝕及柱梁裂損等現象，經耐震能力詳細評估鑑定屬建議拆除重建，社區對於辦理都更重建已達成約七成共識度，藉由劃定為都市更新地區，可降低都市更新事業計畫送件門檻，有助於社區推動都更再向前邁進一步。
經耐震詳評或高氯離子鋼筋混凝土建物鑑定為建議拆除重建者，皆符合市府推動之「都更三箭」行動策略對象，社區住戶應在安全第一的前提下優先加速進行重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，都可向推動辦公室進行諮詢請求協助，可撥打(02)29603456分機7185～7195，或加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號：https://tinyurl.com/y3w7w7xo，了解更多都更訊息。
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2019-10-23 05:30
「捷運圓山站西側都更案」由麗寶建設以43億元取得最優申請人資格。（麗寶建設提供）
〔記者徐義平／台北報導〕國家住都中心首件招商都更案「捷運圓山站西側都更案」，前天順利由麗寶建設以43億元取得最優申請人資格。麗寶建設執行長陳志鴻昨天召開記者會指出，未來該都更案可興建總樓地板面積達2.1萬坪，其中麗寶分回比率約35.99％。
預估2025年可完工營運
陳志鴻指出，該都更案基地分兩塊面積近3千坪，其中南側將興建地上10層、地下4層的飯店與美食複合式大樓，將有背包客、家庭客等房型規劃；北側則規劃地上11層、地下4層的住宅、商店街與新創辦公空間的住商混合大樓。
他表示，該案產權所有人單純，97％產權都是公部門所有，因此南側棟未來整棟由台灣銀行分回，再由麗寶回租20年，租金合計超過30億元，後續還可續約3次，每次10年為限；北側棟5樓以上則規劃住宅，將依據現況規劃中、小坪數的全齡住宅，全案預計12月底簽約，走完都更程序到興建完成，推估需要5.5年，也就是2025年即可營運。
不過，陳志鴻指出，該案還有部分問題需進一步解決，包括16戶私地主與違章戶，目前住都中心已確定的部分，包括7戶採取現地安置、9戶現金補償，但現金補償仍還有3戶尚未達成協議，是該案後續必須取得共識的重點。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1326826
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三立新聞／綜合報導
有台灣建築界奧斯卡之稱的中華建築金石獎邁入第27屆，今年以「美好城市，友善建築」為主題，由立委蕭美琴擔任主委，21號晚間揭曉得獎名單，頒獎嘉賓冠蓋雲集，希望透過公私部門合作，讓建築更綠能環保，城市也變得更美麗。
用熱情奔放舞蹈，替第27屆中華建築金石獎頒獎典禮注入滿滿活力，今年由立委蕭美琴擔任主委，要結合官方民間力量攜手開創建築業新願景。
中華建築金石獎主委蕭美琴：「都更都會碰到一些障礙，那危老條例給予一些誘因跟加速進行的可行性，這也需要民間業者大家共同的來參與，讓我們的都市更美麗更安全。」
今年金石獎以「美好城市、友善建築」為主題，希望建築產業能有良善的循環，因應購屋需求轉變和國際趨勢，企業也有因應對策。
承恩食品總經理柳繼勝：「環保的思維、節能省碳，還有就是說怎麼讓我們的建築物能夠更綠化。」
達麗建設發言人陳志豪：「以雲光為概念，就是雲層透下來的光，那最主要的用意就是帶給人家希望的感覺。」
不論大環境怎麼變，企業堅守更好的品質，加上中華建築金石獎認證，民眾能認標章買好房，共同爭氣造景氣，打造雙贏局面。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=622977
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上海商銀位於台北市中山北路、民權東路口的總部大樓，屋齡將近五十年，順利通過北市府審查，將進行危老重建，預計2020年初拆除，2023年蓋好，而且取得容積獎勵可以增加34%的空間，未來將改建成8700坪的商辦大樓，台北市的危老建築都更再添一例。
銀行大樓牆壁，隱約出現裂痕，鋼柱水泥外表部份脫落，位於台北市民權東路和中山北路交叉口的上海商銀總部，屋齡將近50年，前身是「美琪大飯店」，1989年上海商銀以26億元買下改裝，1991年進駐做辦公大樓，2019年2月向北市府提出危老重建案，順利通過，現在整棟樓搬遷中。
上海商銀總部屋齡將近50年，前身是「美琪大飯店」
危老重建通過，上海商銀原本面積約5500坪，因為北市府同意容積率為560%，還獲得容積獎勵額度34％，因此實際面積會蓋到8700坪。房產專家分析，上海商銀危老重建通過，可望帶動週邊老舊公寓話題性。
房產專家徐佳馨指出，「以現在附近的住宅來說的話，周邊的價格大概在60多萬上下，那商辦的一個部份的話，大概也是在50到60萬之間，那如果說未來這個個案更新之後，我們認為對於區域本身的一個更新的話題會有明顯的帶動，但是在價格的一個部份上面來說的話，可能就不是會這麼明顯。」
一旦走危老重建，申請容積率會比一般住宅多很多，這回上海商銀重建都更，也是繼六福客棧、馥敦南京危老都更後再添一例！
（民視新聞／林苡婕、黃柏榕 台北報導)
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%95%86%E9%8A%80%E7%B8%BD%E9%83%A8%E9%80%9A%E9%81%8E%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA-%E6%9C%AA%E4%BE%86%E6%94%B9%E5%BB%BA%E6%88%90%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%A4%A7%E6%A8%93-055934432.html
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2019-10-21 17:14聯合報 記者
洪敬浤／即時報導
都會區土地難求，建商轉向投入危老重建，可取得容積獎勵，又能得到開發土地。台中市長盧秀燕今早出席台中市南區一處建案動土典禮，這處超過半世紀的廢棄工廠，申請危老重建禍得40%容積獎勵，將重建為20層樓綠建築高樓。
盧秀燕說，台中市屋齡30年以上的建物超過40萬戶，老舊建物常見巷道狹窄、消防設施不足，公共設施與管線老舊，耐震度也不足，鼓勵業者投入更新改建。市府表示，危險老舊建築重建的程序，比都更更簡便，但需要所有權人百分百同意，還可獲得容積獎勵。
這處重建案位於南區忠明南路，土地面積2636平方公尺，有鐵皮工廠與水泥建築，屋齡超過50年，已荒廢多時，空地出租當停車場。投入重建的建商表示，與80多歲的屋主多次洽談，因為地主捨不得，還延後1年開發，打造文創市集成為打卡熱點。
都發局長黃文彬說，都會區土地難求，老舊建物走都更程序繁瑣，危老重建的特色是快速通關、獎勵明確，開發時程可縮短；台中市從106年迄今，共有93件危老重建案申請，目前已核准57案。
市府表示，以南區重建的建案為例，危老重建有時程獎勵，加上綠建築標章、耐震設計、退縮與無障礙建築等，共獲得40%容積獎勵；危老重建的程序得取得100%所有權人同意，不必走都更的公展、公聽會等程序，可縮短開發時間。
都發局表示，早期舊市區帝王東海大樓，原本已成立都更會，但因為都更計畫的整合與程序，後來改申請危老重建獎勵，現已審核禍得38%基準容積獎勵，目前正在申請建照，成為台中市區危老重建的指標案件。
台中市南區一處半世紀廠房，申請危老建築重建獲得40%容積獎勵，台中市長盧秀燕今早參與動土典禮，將重建為20層綠建築高樓。記者洪敬浤／攝影
台中市南區一處半世紀廠房，申請危老建築重建獲得40%容積獎勵，台中市長盧秀燕今早參與動土典禮，將重建為20層綠建築高樓。圖／台中市新聞局提供
https://udn.com/news/story/7323/4117238
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2019-10-21 18:19經濟日報 記者翁至威／即時報導
台銀圓山案今（21）日順利完成最優申請人綜合評選，由麗寶建設獲得最優申請人資格。國家住都中心表示，該案預計於今年12月底前完成簽約、2025年完工營運。
國家住都中心指出，本次申請人總投資金額約43億元，預期更新後台灣銀行分回「南側A區」全部房地、北市府分回「北側B區」部分房地作為市府公益性設施（供設置身心障礙者日間作業空間），另外私地主分回權利金、違建戶之處理等，均將依照招商規定在更新事業計畫內提出處理方案。
此案另一亮點，本次招商要求申請人回租經營台灣銀行分回「南側A區」房地20年，為公辦都更之創舉，20年間可為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資產。
除此之外，本案負擔基地外歷史建物修復費用、周邊交通廣場整合及開闢、提供新創辦公空間等，以達本案支援產業服務、串連周邊休憩資源及再造都市環境等目標，完工後創造權利人、市民以及政府多贏局面。
據麗寶建設規畫，未來本案「北側B區」規畫為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」規畫「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」。
國家住都中心表示，希望能打造出結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，希望由此引領承德路沿線周邊地區的更新再造，推動北大同整體都市再發展，大龍峒地區風華再現。
國家住都中心強調，此案能順利選出合作夥伴，除公私有地主及地方民意代表的支持協助外，台北市政府及內政部營建署的行政協助厥功甚偉，業界先進提供的建議與鼓勵，也讓整個招商作業更務實，更接地氣。
國家住都中心進一步表示，本中心成功跨出都更招商第一步，著實不易，未來也將陸續推出新個案，朝向不斷精進，持續推動都市更新結合城市風貌再造與地區產業發展，提升居住安全與環境的目標努力。
https://money.udn.com/money/story/5621/4117384
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2019-10-20 05:30
危老時程獎勵將落日，內政部次長花敬群鬆口支持時程與規模雙軌獎勵，讓危老獎勵朝向合理化 、安定化。 （記者林菁樺攝）
時程容獎擬逐年減剩5％ 增規模獎勵最多可達10％
〔記者林菁樺／台北報導〕「都市危險及老舊建物加速重建條例」10％的申請時程容積獎勵將於明年5月落日，內政部次長花敬群昨表示，外界提出延長的想法，內政部支持，但要逐年遞減，並容納接地氣的規模獎勵，估計整合300、400坪面積即可享最高的10％容積獎勵。
由於「危老條例」沒有最低面積限制，許多無法都更的小基地都透過「危老條例」在施行三年期限內提出申請，可享10％的容積獎勵，但申請期限將於明年5月9日截止。
花敬群指出，外界關注「危老條例」10％的容積獎勵何去何從，各方也拋出了延長1到3年等不同意見，但不論延長幾年總有落日的1天，要思考的是沒有時間限制的配套。
內政部曾多次表示傾向不支持「危老條例」容積獎勵延長，但花敬群昨日鬆口表示，包括行政院與內政部都支持「危老條例」的時程獎勵可做調整，但要搭配規模獎勵。
花敬群進一步說明，「危老條例」時程獎勵將逐年遞減，可能會剩一半，但會新增最多可達10％的規模獎勵，且條件不像都更「可怕」，會「親切又接地氣」、符合外界所需；他指出，初估整合面積至少100至150坪以上，300到400坪即可拿到10％獎勵，條件不會很難。
立院、政院支持 落日前可望三讀通過
至於「危老條例」的修法時程，花敬群表示，多位立委已在醞釀提案，在行政院、內政部等行政部門支持下，不論立法院本會期或下會期，保證來得及在立法院三讀通過。
另外，花敬群也提到，台灣擺脫都更已死的氛圍，都更案到年底可超過80案，創下史上新高；危老改建也會有370至380案，今年的危老案與都更案可望達450案，大幅超越過去年平均40案的成績。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1326075
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2019-10-18
〔記者洪瑞琴／台南報導〕東區平實段暨安平區古堡段都市更新，預計十月底公告招商，市府期盼經由都市更新，順利活化公有土地，並取得公營住宅約一百廿戶，創造地方共榮。
為讓各界更加瞭解詳細投資內容，南市都發局昨舉辦說明會，都發局長莊德樑表示，平實營區可說是精華區段極品，如同「台南版信義計畫」，投資者可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者多方共贏效益。
都發局指出，東區平實段招商面積約二．八公頃，其中商業區約○．九公頃，住宅區一．八公頃，屬平實營區重劃區，鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」，交通與商業機能相當便捷，並透過容積獎勵方式，取得公營住宅約一百廿戶。
安平古堡段招商面積約一．一公頃，屬特定文化專用區，位於安平港歷史風貌園區內，在南市觀光發展占有一席之地，預計取得一百個停車位等公益設施。
都發局表示，東區平實段採權利變換方式更新，意即投資業主在更新後取回所投入成本的等值房地，預估此案投資成本約一百億元；古堡段則採設定地上權五十年方式更新開發，投資規模廿億元以上，預計取得一百個停車位等公益設施。
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1325549
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好房網News記者黃暐迪／台北報導
危老改建條例上路時間超過兩年，根據內政部資料統計，危老改建實施以來，全台核定236件，平均每月有大概12件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，由此可見其熱度明顯高於都更案。
不過仍有民眾認為自己手邊資金不夠充裕，房貸都還沒繳完，又要花一大筆錢改建怕吃不消，像這樣面臨30、40年老屋安全疑慮的民眾，該如何把改建的每一分錢花在刀口上，才能延續老屋價值和維持居住安全與品質，成了槓桿拿捏的一大技巧。
危老條例上路後，官方統計實施數據比都更來得意願多，但仍有民眾表示自身想改建卻資金不足，讓改建夢躊躇不前。圖／好房網News記者黃暐迪攝（僅示意圖非危老改建案例）
觀察全台危老核定案，主要集中在六都，達214件，占全國比重超過9成，其中新北65件最多、台北59件第二、台中50件第三。六都以桃園10件最少，高雄14件排名倒數第二。
台灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示，都更由於需要走都更三流程，包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫，這三個步驟及計畫書製作大約需要500萬～600萬的前期費用，一般屋主如果自己推動就要去籌資，所以機會不大，所以才會選擇危老重建，因為危老重建只要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以做。
林煌欽也提到對於一些預算不夠的屋主，可以考慮做結構補強，但是一般公寓結構補強費用大約都需要200～300萬，而且還會減少室內空間，屋齡也是舊的，所以一般民眾的接受度不高。他說如果以台北市的案例打比方，一個200坪基地的八層樓高建築，大概花個3800萬能夠重建，資金由同意戶均攤，整體完工後可能創造高於重建費的價值，成了危老改建的最大誘因。
對於資金不充裕的民眾想做改建，建築安全履歷協會理事長戴雲發也表示，個案經費預算沒有一個標準，因為每個老屋的建築狀況都不能相提並論，要補強的部分不同，所要花費的金額也會有高低差，但要維護居住安全勢必得砸經費，他也提到就像裝潢一樣，民眾願意花錢把家妝點漂亮，因為有直接的效果，對於建築結構而言觀念要矯正，因為人身安全更重要！
https://news.sina.com.tw/article/20191017/32985598.html
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2019-10-17 18:37聯合報 記者
沈婉玉／即時報導
備受矚目的南港輪胎「世界明珠」超級大案，銷售規模上看800億元。記者徐力剛／攝影
備受矚目的南港輪胎「世界明珠」超級大案，銷售規模上看800億元。華南銀行表示，已與南港輪胎簽訂不動產開發信託。本案興建資金預計籌組約300億元聯貸案，預售價金將全數交由華南銀行信託管理，以確保資金專款專用。
華銀表示，世界明珠目前建築規劃8棟，當中6棟為住宅、2棟將新建商辦，是史上總銷規模最大案。
南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」未公開就已獲企業認購，南港輪胎日前指出，已與聯強國際簽訂買賣備忘錄，將二棟辦公大樓中的H棟其13～27樓共15個樓層及100個停車位出售給聯強，總金額為63.58億元。
為使老屋重建加快腳步，政府於民國108年1月30日公布施行修正後都市更新條例，透過容積獎勵標準明確化、擴大賦稅減免範圍等，加速推動都市更新政策，華南銀行即宣布全面配合推動政策。
華銀自民國91年迄今，累計不動產信託包括都更及危老案件達394件、累計管理信託資產超過1000億元。
華銀106年起推出危老專案貸款，只要符合「危老條例」的老舊建築物，可向華銀申貸所需重建資金，最高可全額貸款，今年已完成北市新明路案、忠孝東路案、新生南路案等多起危老貸款融資申請案件，協助地主自力更新。
https://udn.com/news/story/7239/4110576
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新泰塭仔圳合法房屋自救會前於2019年10月8日參加新泰塭仔圳都市計畫案之都委會專案小組，陳情禁限建多年且容積率由140%降為115%，無法建築一案，市府城鄉發展局申明：依現行法令，已排除重劃之合法房屋皆劃為住宅區，皆可現地都更重建。
新泰塭仔圳重劃區原於1968年經濟部水利署公告為一級淡水河洪水平原管制區，實施禁限建，後來配合洪水平原管制於1998年解除，同年變更為都市發展用地，並於2002年擬定細部計畫，針對合法密集聚落，規劃為住宅區，排除市地重劃範圍外，依現行法令，皆可現地都更重建方式辦理，且依都更相關法令規定，可採原建蔽、原容積方式申請，並無未來無法建築問題。
對於此次自救會提出的陳情意見，市府也聽取多方不同聲音，並已錄案納入新泰塭仔圳都市計畫案辦理，後續提請都市計畫委員會審議。
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記者黃靖惠／綜合報導
國家住宅及都市更新中心（住都中心）推動8大公辦都更案，當中最受矚目為信義區兒童福利中心基地，緊鄰豪宅區被封作「土地中的LV」，而針對忠孝東路五段東、西側兩塊B1-1及B1-2基地、總共1556坪基地，建議開發為幼兒園及1～2房型住房等，今天（16日）舉辦招商說明會，吸引國內許多知名業者參與。
忠孝東路五段北側信義兒福基地，共6塊基地，10月初率先推B1-1及B1-2的基地招商案，其中B1-1由國家住都中心擔任實施公開徵求出資人，採權利變換方式實施；B1-2基地採設定50年地上權方式，公開評選實施者。
B1-1基地開發方式採權利變換方式，共同負擔比例不得高於30.95％，且1～3樓低樓層規劃幼齡及高齡照護等社福設施，以及安置原有舊違章建築住戶；另B1-2基地則由實施者自行提案使用規劃，並納入智慧建築設計、耐震建築需求，作為招商時的最低標準，地上權權利金不得低於8億元。
住都中心企劃組組長、負責信義區兒福專案的林啟賢表示，兩塊基地的土地使用分區為第三種住宅區，建議能規劃為1～2房型住宅，對於想住在這個區塊、卻買不起年輕人，可以用租賃方式入住，因而部分採用地上權方式，且為了保留給未來投資人更大開發空間，目前除了規章規定舊違章建築安置戶、150坪公益設施空間外，其餘皆交由投資人規劃。
目前多組人馬關切精華地段標案，他表示，該案位於市中心地段精華，大家都覺得是它是好案子，很多人會搶標，不過就怕出現林志玲現象，一旦覺得搶不過人紛紛縮手，或許會出現流標或是無人投標消息，如同林志玲最後與日本男星結婚，導致很多台灣男士扼腕現象。
住都中心執行長張溫德表示，除了兒福基地都更招商外，明年嘉興街都市更新案、兒福A基地都市更新案也將會接力推出。本案招商作業將採一次申請、二階段審查方式辦理評選，詳情可上國家住都中心都更招商專區官網(https://www.hurc.org.tw/)。
關鍵字：住都中心﹑信義區﹑兒童福利中心﹑都更案
原文網址: 信義區「 LV等級都更案」招商 未來將成住房及幼兒園 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1558190#ixzz62V4wfzag
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2019-10-16 14:19經濟日報 記者程士華／台北即時報導
台北市信義區兒童福利中心雙基地都更案於本月正式公告招商，國家住宅及都市更新中心今（16）日舉辦招商說明會，官員於會中說明，二塊基地將分別採權利變換、地上權標租二種模式招商建議廠商朝出租住宅、企業總部或員工宿舍等方向進行規畫。
住都中心執行長張溫德指出，信義兒福基地位於忠孝東路五段北側，共計六塊基地，首波推出松信路東西B1-1及B1-2兩處基地，B1-1基地由住都中心擔任實施者，廠商擔任出資人，未來採權利變換方式實施；B1-2基地採設定50年地上權方式，公開評選實施者；二塊基地幅員方正完整，又鄰近信義計畫區，區位十分良好。
招商說明會現場吸引數十家營建業者到場瞭解，也不乏新光、國泰、富邦等壽險業者，業者對於若干未來開發限制表達關切，包括現住戶安置及幼兒園保留比例、是否應貫徹通用設計、能否容積移轉、住宅落成後能否出售予第三人等議題。
住都中心表示，二塊基地都不允許容積移轉，但是可以運用綠建築等技術爭取容積獎勵；現住戶及幼兒園將會安排在B1-1基地，因此對於該基地也較無其他開發限制；而B1-2基地則有不能將產權移轉給第三人的規範，意即不得作為買斷性的出售房屋，但可以採使用權出租等作法，以發展更加貼近青年需求的租屋模式。
住都中心也預告，2020年推出占地5,120平方公尺的兒福中心A基地、占地8,885平方公尺的嘉興街基地進行招商。
https://money.udn.com/money/story/5621/4107616
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文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
根據台北市實價周報資料顯示，信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料，交易時間為2013年底景氣高峰時，預售階段成交每坪205.4~212.4萬元，加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元，兩者都是由老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵，只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵，但最重要的關鍵還是要能夠順利整合，相對於戶數眾多如公寓等住家型產品，整合難度與風險都高，反觀舊的辦公大樓產權單純，整合起來相對容易，因此看到有些整合重建或進行中的案例，都是舊辦公大樓、飯店等產品。
▲聯合大哲實價登錄（圖／翻攝自實價資料網站）
實價資料顯示，「聯合大哲」預售成交三戶，分別為14樓、13樓與8樓，成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元，成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬於與205.4萬元，不過交易時間為預售時的2013年11月，當時市場景氣與價格還在高檔，至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。
至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」，則已經有多筆揭露資料，高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上，同樣是B辦改建豪宅身價翻漲的經典案例。另外像是東區敦化南路上的中和羊毛大樓，也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。
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