不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一般來說地標超高大樓房價往往高於周邊住家許多，然而在高雄市卻有個例外，位於三民區「長谷世貿聯合國大樓」俗稱50層大樓，辦公室房價卻異常便宜，實價登錄揭露至今僅15筆成交紀錄，平均成交單價僅8.6萬元，即便是49樓次高樓層，每坪成交也只有11.4萬元，其辦公室售價與身價不成比例。
 
該棟大樓樓高達221.6米，是高雄市第3高大樓，僅次「高雄85大樓」與「遠雄THE ONE」，大樓於民國81年完工屋齡已27年，全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。然而實價登錄揭露該大樓，每坪商辦成交金額最高僅12.7萬元、最低更僅有6.5萬元，而辦公室平均單價僅8.6萬元。
 
每坪成交8.6萬元是什麼概念？以高雄目前一般15樓新大樓每坪興建成本就要8~9萬元。「長谷世貿聯合國大樓」以超高樓規劃商辦，身價卻不敵一般大樓住家，每坪8.6萬元甚至僅能買楠梓、岡山屋齡超過20年甚至是30年中古大樓住家。
 
查詢房仲銷售網該商辦大樓租金行情也偏低，當中有位於26樓商辦，權狀約150坪，但月租金僅2萬8350元，換算每坪承租189元，該價格也低於多數中古商辦每坪租金行情介於250~500元。
 
資深房仲指出，該棟大樓當初銷售成交價每坪約15~20萬元，目前成交行情跟當初相比可說是都偏低，推究原因在於該類超高大樓要維持正常管理運作，需要許多管理費，以「長谷世貿聯合國大樓」每坪收取100元為例，等於是高市一級商辦管理費價格，因此廠商進駐意願較低。（葉家銘／高雄報導）

「長谷世貿聯合國大樓」位於三民區民族一路，為高雄第三高建築，但商辦成交價跟身價不成比例。資料照片

高雄地標大樓因管理費高，市場交易量都不算熱絡。資料照片

實價登錄揭露「長谷世貿聯合國大樓」商辦每坪成交介於6.5~12.7萬元。翻攝實價登錄

別以為離島房價偏低，統計去年全年房價表現，金門站穩2字頭，大勝桃園、台中、台南與高雄，主因近年金門地價漲、觀光效應影響商業活動熱絡，加上節酒等福利吸引人，拉抬房價表現。

金門縣人洪小姐返鄉工作，原本有意在金城鎮購屋，但動輒交易價格每坪20幾萬元，讓她心生退卻。據她觀察，近年小三通議題炒熱金門房價，一間在金城鎮上的街邊店面開價逾3千萬元，13坪的小套房總價超過4百萬元。

不論受小三通效益，或地價升高帶動，以及因離島因素致使建材成本較高等因素影響，金門房價強勁表現，大勝桃園、台中、台南與高雄。信義房屋企研室就實價登錄進行數據統計，2018年金門縣住宅平均單價20.6萬元，超過桃園的18.3萬元、台中19.8萬元、台南14.3萬元及高雄17萬元。

其中，金城鎮為金門主要都會區，其不論房價或交易量均稱冠全金門，2018年住宅平均單價達23.1萬元，交易量近百件；全縣最高地王更為金城鎮金信大樓，每平方公尺96,900元。

金門房價表現之所以亮眼，除小三通效益，帶動商業活動熱絡，提高房價外，信義房屋企研室認為，近年金門地價調漲也是影響房價的原因之一。不過，根據金門縣政府公告的2019年平均地價微幅調整0.05%，因變動幅度不大，預期今年對房價影響不大。

根據信義房屋企研室提供的資料顯示，近四年來，金門縣房價穩守2字頭，因此，不少建商投入，但去年產生供過於求的現象，以內政部最新統計來看，去年第三季，全國住宅存量與家戶數比約1.07倍，意味全國住宅供過於求，而金門縣高達1.2倍，代表空屋率高於全國。

 

桃園國泰特區內以中古屋最大宗，房價相對親民，三房產品總價千萬元有找。更重要的是，信義房屋國際店主任高御哲表示，很多社區因為屋齡高，房價逐年往下走，但國泰特區內很多社區，房價相當抗跌。

高御哲指出，國泰特區內很多老社區，20年前剛蓋好的時候，新成屋每坪15萬元，現在不降反升，每坪平均20萬至28萬元。跟多數老社區比起來，這一帶房價具有相當強的抗跌性，以最普遍的三房來說，加上停車位總價平均落在900萬至1,000萬元。

高御哲指出，國泰特區地點好，加上社區建設品質不錯，只要薪資證明足夠，通常銀行的貸款成數不會太低，多半有機會拿到七至八成，算是滿高的。

對於有意前往國泰特區買房的人，高御哲也提醒，要先認可「價值」，包括生活機能、住戶品質等。因為從「價格」來看，跟桃園很多地區比起來，國泰特區一帶屋齡較高，對於偏好購買新成屋的人來說，可能要三思。不過，對於居住品質要求高，或是有學區需求的家庭來說，國泰特區是不錯的選擇。特別這一帶房型以二房到三房居多，非常適合家庭居住。

高雄房市近2年大量推出小宅產品，首購族儼然變成買盤主力，但是這些首購族都買在哪裡？專家指出，鳳山、仁武及楠梓是目前高雄首購族買房最熱門的3大區段，較多的腹地及平均1字頭的房價，讓首購族趨之若鶩。
 
鳳山是高雄市的首購主戰場之1，特別東邊的華鳳特區推案清一色是首購宅，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，鳳山目前的房價已有站上2字頭的趨勢，但華鳳特區還是以1字頭為主，平均每坪落在16~18萬元，購屋主力除了鳳山在地民眾之外，大寮、鳥松區的民眾都也會利用華鳳特區，作為前進市區的跳板。
 
仁武也是高雄首購熱門區段，近年大樓推案愈來愈多，蔡紹豪指出，例如八卦寮一帶就有許多大樓產品聚集，目前新案房價每坪15~17萬元不等。仁武區的建案多吸引當地民眾，或來自東三民、左營的購屋族，推案以2~3房為主力，4需求較少因此量體不大。
 
楠梓則是最近幾年狂蓋首購大樓，包括高雄大學、楠梓火車站等地都有推案，是高雄範圍最廣的首購區。蔡紹豪表示，楠梓比起仁武、鳳山還有個優勢，就是位於捷運紅線行經路線，因此捷運站附近的首購宅銷路也不差。楠梓房價每坪約15~18萬元，甚至不少2房產品推出400萬元以內的廣告戶型，就是為了鎖定首購族。（陳建宇／高雄報導）
 

對首購族來說室內坪數不如總價重要。資料照片

楠梓高雄大學附近有相當多大樓建案銷售中。資料照片

華鳳特區是很多首購族挑選的區段。資料照片

仁武近年首購大樓愈來愈多。資料照片

最新調查顯示，桃園的中壢、龜山、桃園三區，在2018年正式推出上市預售新屋的戶數，都高達4,000戶大關以上，總計全年推出1.24萬戶，就全年度各行政區推案戶數來說，囊括北台灣2018年推案最爆炸量的前三名。

市調資料顯示，2018年新建案供給戶數前十大區域依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區與汐止。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，有趣的是，前三名均是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。

何世昌分析，如果把桃園中壢、龜山與桃園等三區2018年的推案戶數，總計加起來，可售戶數就高達1.2,462萬戶，占桃園市總可售戶數（2.1,559萬戶），比率高達約58％。

如果再加上八德，則四區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數達7成。

南投草屯鎮近期不少大樓指標建案成屋，房價往每坪20萬元推升，甚至有上市櫃建商搶進，這是以往區域所想不到的，一些在草屯推案多年的建商，眼見草屯房價轉高，紛紛調頭轉往房價更低的南投市發展，坦言草屯地價已高，難再推出合宜價產品。
 
3年前是草屯大樓推案最大量的時期，除了在地寬心開發建設推出「年輕貴族」、鵬程建設「思想家」、柯芬園建設的「柯芬園8」，還有從台中進來的璞仁建設推出「美麗」，甚至還有太子建設進場推出「太子郡」等案，量體是20年來最大，隨著大樓近期成屋，也顯見房價已不低。
 
例如「太子郡」最新行情，每坪已來到19~20萬元；「思想家」也有18~20萬元；柯芬園建設倒閉後，由麗榮營造承接並完工、更名的「幸福天空」，也達17~18萬元，這些皆為精華區建案，緊接著富宇建設也在精華區推出預售案「富宇上景」，要價2字頭起跳。
 
眼見外地建商蜂擁而至，近年在當地首推大樓的寬心開發建設，反而轉往南投市發展，寬心開發建設執行副總傅士豪表示，現在草屯地價已高，大量的大樓開發，也累積千戶龐大量體，價格漲上來，對投資客也較無空間，銷售速度勢必趨緩，「要再賣高價，可能需大品牌才能支撐。」
 
因此反觀草屯今年僅「富宇上景」大樓一案，「更鄉下」的南投市相對熱絡，如寬心開發推出「時尚寬心」，日月潭建設、俊邑建設、右鼎建設、富錸建設都將推出大樓案，單價都還在1字頭，預售大樓案大增，當地年輕人對新大樓也相當捧場，「因過去20年來，這裡沒有大樓案。」推案熱潮彷彿3年前的草屯光景。（洪子恩／南投報導）

草屯鎮新大樓，每坪逐漸站上2字頭，在地建商紛紛轉往鄉下發展。陳恒芳攝

南投市、草屯大樓，屋齡皆兩極化。陳恒芳攝

南投市20多年來沒有大樓案，今年5~6案蓄勢待發。陳恒芳攝

南投市沒有新重劃區，大樓案多位於舊市區。陳恒芳攝

台南房市由於外來客少，房屋交易量長期位居六都之末，但土地可不同。房仲統計實價資料，台南去年土地交易件數排名六都第一，今年前十月達5800多件，也僅小輸台中約20件，排名第二。

信義房屋表示，台南土地價格便宜，除了建商積極進場購買推案，台南民眾也喜歡購地自建，另外，受肥咖條款、美中貿易戰影響，近年不少台商回流到台南購買工業土地興建廠房，也讓台南交易熱度居高不下。

根據官方資料，台南建物買賣移轉棟數一向是六都最少，以剛結束的2018年來說，台南僅約1.9萬棟，還不到台中市一半。

土地就不同了。信義房屋統計實價登錄資料，2015年台南土地交易多達7423件，六都僅小輸桃園，名列第二，比新北多了2000件，比高雄更多了近3000件。

2016年全台房市跌入谷底，去年台南土地交易仍維持一定熱度，全年達6446件，名列六都第一。2017年再回升至7397件 ，蟬聯六都第一，今年至10月，交易量達5816件，也僅小輸台中，預料全年仍可達到去年水準，甚至超越。

信義房屋企研室表示，台南土地便宜是交易熱絡主因。以均價來說，包含住宅、工業、農業用地等，桃園、台中、高雄去年土地一坪都要10萬以上，新北平均單價33萬，台北市更要69萬元，但台南土地交易平均單價6.5萬元，平均總價僅983萬元，還不到1000萬元。

信義房屋東寧店長林侊毅表示，由於地價便宜，很多台南民眾喜歡在台南買地自建。他說，台南精華區別墅一棟多要4000萬上下，如果購入50坪土地，以精華地區一坪40萬土地單價來計算，購地總價2000萬，自建房屋一坪成本以10萬元計算，900萬元即可蓋90坪，再加裝潢，總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。

林侊毅說，目前台南以醫生族群最喜歡購地自建，並偏好東區百坪以下土地。

根據市調指出，大台中去年房市買氣以外圍的台中港特區、單元12及潭子等三區最熱，除了交通、建設或民間投資等利多加持外，品牌建商領頭搶進推案，也是帶旺區域房市的主要原因之一。

台中海線的台中港特區在捷運藍線定案後，房市前景看俏，全台第一座港灣型Outlet購物中心「三井Outlet Park」開幕營運，為房市加分，還有此區「1」字頭房價相對親民，吸引購屋人目光。

而以優質生活圈強吸品牌建商推案的單元12，屬於低密度重劃區，去年在捷運綠線試運轉、好市多確定進駐等利多帶動下，建商推案積極，成為市場亮點。潭子則受惠於捷運紅線、綠線雙軌加持，房市買氣也明顯升溫。

市調指出，台中海線地區可說是連假效應的最大贏家。台中港三井Outlet Park開幕至今，每天都有上萬消費人次，四天連假不僅商場業績看俏，更進一步帶旺周邊房市案場。

在台中港特區大規模造鎮的遠雄建設，最新系列「遠雄之星6」，四天業績一口氣衝破億元，平均每天來客逾50組，整體銷售已逾九成。

年度黑馬還有單元12重劃區，挾著雙鐵共構軌道利多，與低密度生活環境，吸引首購、首換族賞屋，發展潛力強。

區內以精銳「萌未來」為指標，此案為精銳建設首度插旗北屯，小坪數產品規劃強吸買氣，榮登區內最大贏家，開賣至今熱度不退，現已加推二期。

業務經理朱自仁說，精銳「萌未來」有許多客戶為口碑再介紹，其中有一組累計成交達八戶，他們就是彼此認識。

 

房仲統計2018年北市熱門交易社區，國宅占多數，大直美堤花園名列第一，另外入榜前十名的還有大安國宅、正義國宅、湖光國宅、松山新城、健安新城、麥帥新城，交易最熱前十名就有七個是國宅。

永慶房產業管部經理謝志傑表示，國宅興建較早，經歷長時間發展，周邊生活機能都很不錯，加上受近年房價修正的影響，國宅屋主心態多趨向讓利售屋，因此吸引購屋者購買，在房市盤整中展現較佳買氣。

永慶房產根據實價資料，統計2018北市交易量最大前十社區，第一名為大直美堤花園，今年前十月共交易22戶，其次為松山新城19戶，第三名為位於文山區的觀星台北，共交易18戶。

謝志傑表示，大直美堤花園原名基河國宅，位於大直重畫區生活圈，該社區為水岸住宅，除了居住環境優質，加上近美麗華百貨商圈，採買娛樂機能無虞之外，社區房價親民也是備受民眾歡迎的原因。

根據實價資料，大直美堤花園去年平均單價約每坪53.7萬元，觀察該社區周邊的建案，單價動輒破百萬元，鄰近水岸第一排住宅，甚至成交行情高達200萬以上。

排名第二的松山新城，位於光復北路、健康路，此一社區最大特色就是公園環繞，除了社區有個大中庭花園，周邊500公尺還有延壽3號公園、北寧公園、長壽公園、婦聯公園、中央公園、民生公園、富錦5號公園，綠地多，吸引不少銀髮族買來做為養老居住，去年平均成交價一坪65.5萬元。

排名第三的觀星台北，位於文山木柵路二段，此社區以相對便宜取勝，去年平均單價約每坪37萬元。

永慶房產表示，其他入榜的國宅也都有價格優勢，如大安區的大安國宅、正義國宅、雖然成交價在68~71萬元，但相較周邊住宅仍多便宜二到三成以上，至於內湖的湖光國宅、麥帥新城，成交均價在一坪44萬元上下，4字頭可買到。

謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求。

〔記者王峻祺／花蓮報導〕花蓮二○六地震後，各界原以為地價恐受影響，但花蓮縣二○一九年公告土地現值及地價出爐，現值平均調幅約為零，坐落於花蓮市中山路與中正路口的「摩瑪運動流行館」再度蟬聯「地王」，每坪約一百卅八萬元；最低地價區段則為萬榮鄉鞍溪段林班地區段，每坪僅約八十六元。

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  花蓮縣2019年公告土地現值及地價出爐，地王仍由花蓮市中山路與中正路口蟬聯，每坪約138萬元。（記者王峻祺攝）

花蓮縣政府地政處表示，二○一九年公告土地現值作業期間（二○一七年九月二日至二○一八年九月一日），不動產交易量因受二○六地震影響，市場買氣較為保守。二○一八年二月至六月間，北區鄉鎮交易量銳減，總體交易量四千四百零九件，與前一年同期相比，減少約四點一％。

坐落在花蓮市中山路與中正路口

地政處表示，去年九月至今年九月間的調查中，發現花蓮北、中、南區不動產交易件數，仍主要集中在花蓮市、吉安鄉、壽豐鄉及新城鄉等鄉鎮，但整體交易價格無顯著波動，呈現持平發展情形。

花蓮縣政府綜合考量近一年的地價動態及整體經濟狀況後，公告土地現值均未做調整，全縣共六千一百五十九個地價區段數，僅秀林鄉及富里鄉各一個地價區段，由農地更正編定為建地後，土地現值上漲，其餘六千一百五十七個區段地價均未調整。

最低為萬榮鄉鞍溪段林班地 每坪86元

全縣地王仍由花蓮市中山路與中正路口蟬聯，約每坪一百卅八萬元，最低地價區段則為萬榮鄉鞍溪段的林班地區段，約每坪八十六元，均與二○一八年價格相同。

花蓮地價在今年曾調降九點七五％，連帶影響的地價稅減少約一成，全縣逾十萬繳納地價用戶受益，創下花蓮有史以來最大降幅，如今二○一九年土地現值平均調幅約為零，雖無調降但也未調升，讓民眾大呼「無增加額外負擔，就是一種小確幸了！」

高雄輕軌第二階段工程爭議路段停工，新任高雄市長韓國瑜要向中央爭取經費以加速興建捷運黃線，高市府捷運局官員今天指出，如果順利推動，預計捷運黃線在民國117年通車。

今天行政院舉行院會，新任六都市長皆是選後首度列席院會，其中韓國瑜已事先表示，會向中央爭取如實撥付編列前瞻基礎建設中的高雄捷運黃線工程經費，以利高雄健全大眾運輸系統工程。

新聞局長王淺秋受訪表示，希望中央、地方合作加速完成並健全高雄市的大眾運輸系統；至於黃線捷運路網會有專業評估。

高雄捷運已經通車10年，運量從通車每天不及10萬人增加到現在逾17萬人次，而且營運從過去每年虧損大約新台幣20億元，到現在已經有數千萬元盈餘。

高雄市政府捷運工程局指出，興建捷運黃線可行性研究計畫已經送中央，行政院國家發展委員會將在明年1月7日開會審查，如果順利通過才會進入綜合規劃。

高雄捷運黃線路線計劃從澄清湖鳥松區捷運機廠往北行駛，行經本館路、建工路、民族路到民權路，另一線往南經鳳山行政中心、高市議會到南京路，再行駛到捷運Ｒ5站。

高市府捷運局估計，捷運黃線規劃22.7公里沿線設23站，建設經費1441億元，平均每公里造價逾越新台幣63億元。

高市府捷運局指出，依比例中央要負擔803億元，高雄市扣除財務自償負擔金額逾200億元；如果以興建期程8到9年計算，市府每年舉債額度約20至30億元；捷運局規劃黃線116年完工、117年通車。

至於輕軌二階爭議路段C20到C30站暫停施工，無爭議路段繼續在施工並上線測試。（編輯：陳清芳）

過去被認為醫院周邊吵雜，救護車嗚笛聲四起，影響生活起居，但高齡化社會的緣故，加上近年來大型醫院進行噪音管制，台北市大安區國泰醫院和國軍松院周邊交易量均有成長。

醫院給人印象，周邊商圈成熟、人潮出入複雜，常有救護車聲音影響居家安寧，但近年大型醫院都有噪音管制，附近居住品質已大幅提升，隨著高齡社會到來，不少民眾考量生活和退休就醫方便，選擇在大型醫院周邊購屋，醫院商圈房市反而吸引不少人進駐。

信義房屋統計今年前10月，國泰和國軍松山醫院交易量都有上升近2%。

以國泰醫院來說，除了噪音管制，多年前斥資300多萬打造反噪音設備，讓周邊噪音不再超標，加上地處仁愛路四段和安和路口，是北市精華地段中的知名住宅區，一旁有國父紀念館，雙仁愛學區，近東區商圈，捷運和公車網絡發達，採買便利，住戶組成不乏政要和高級官員。

信義房屋仁愛安和店專案經理侯沛昌指出，國泰醫院附近生活機能完善，其中仁愛路四段300巷、忠孝東路四段216巷為交易熱區，以華廈35坪至45坪3房最受歡迎，近3年房價變化不大，單坪約83萬至85萬，公寓單價70萬至73萬，獲40歲至50歲換屋族青睞。

至於三軍總醫院松山分院，則座落在健康路及光復北路交叉路口，擁有優良明星學區，鄰近松山機場及捷運松山新店線，周邊大型社區林立，步行10分鐘即可抵達傳統市場和超市，生活機能同樣便利。

信義房屋南京三民店長高肇謙表示，三軍總醫院松山分院以光復北路、健康路為交易熱門路段，以屋齡20年「松山新城社區」電梯大樓為例，2016年單價62萬至66萬，2017年下修至59萬至65萬，今年回升至63萬至67萬，以3至4房獲首購和換屋族喜愛。

新竹市地價及標準地價評議委員會日前評定2019年公告土地現值，考量不動產交易量下滑，為避免造成市場衝擊，公告土地現值全市平均漲幅0.99%，地王則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地以每坪165萬元蟬聯。

地政處長吳堂安表示，依據地價調查結果，公告現值微幅調整0.99%，加上去年調整比率為0.83%，顯示本市公告土地現值呈現穩健持平調整，為了減輕民眾負擔，未來每一年都將以持平穩健方式，微幅調整公告土地現值，避免過大漲幅造成民眾負擔。

新竹市今年現值占市價比例為83.81%，考量全國不動產交易量逐漸回溫，但本市交易量卻反較2017年微幅減少下，為避免影響房地產市場，僅微幅調整以緩步減少公告土地現值與市場正常交易價格的差距，其中使用強度增加或商業活動熱絡的地區，如巨城周邊漲幅較大。

但部分區段如光埔一期內商務專用區，法定容積較周邊低，為本次調降較多區域，而全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪約165萬元，約比去年微幅下跌0.3%。

台北市北投區地理環境得天獨厚，是北部知名的溫泉鄉，完善的生活機能，同時能享受慢活綠地和便捷的交通，一直以來都是自住客比例高的地區之一，信義房屋士林承德店專案經理楊榮昌表示，當地以北投和新北投兩大捷運商圈周邊房市交易最熱，加上近年房價向下修正，吸引換屋族進駐。

北投是一個住家兼具休閒的地方，更是離台北市中心最近且方便的市郊，區域內有北投、新北投、奇岩和復興崗捷運站，從北投至台北車站只需20分鐘，開車也能經由洲美快速道路至台北市中心，交通相當便捷。

除了捷運優勢外，生活機能方面，距離捷運新北投站的賣場家樂福，或者到關渡的美式大賣場COSTCO，開車都僅需５分鐘時間，加上區域內傳統市場和公園林立，鄰近就能享受泡溫泉樂趣，是集結休閒娛樂和優質住家於一處的地區。

楊榮昌指出，當地以北投和新北投兩大捷運商圈周邊交易最熱，北投捷運商圈是由光明路前段、中央南路一段及中央北路一段組成，商業區均在臨路的兩側，住宅區則分佈在巷弄內，電梯大樓每坪平均單價約55萬至68萬，中古公寓為43萬至50萬。

至於新北投商圈以溫泉住宅為主，一般住宅為輔，生活採買可到北投市場或家樂福，社區型超市有全聯和頂好等，電梯大樓每坪單價約48萬至58萬，公寓約38萬至45萬間，這兩大商圈房價都比去年下修至1至2成，獲換屋族青睞。

順天（5525）建設位於12期重劃區、緊鄰台灣大道的台中首座國際級酒店式公寓「順天環匯酒店」，全新試營運、點亮台灣大道，鎖定中科、台中工業區等廠商，積極佈局搶攻商務客與長租型的租房商機！

順天建設今年喜迎交屋潮，隨著台中「順天環匯酒店」、北屯區與太平區新案陸續完工交屋，帶動前11月營收達35.76億元，年增率高達367%；前3季EPS達2.64元。

值得一提的是 「順天環匯酒店」在營運後迎接第一個聖誕夜，餐廳不對外營業，特別舉辦公益聖誕晚宴，用愛關懷邀請「一粒麥課輔班」弱勢家庭的孩子們，餐宴中有聖誕老公公發送聖誕禮物及讓孩子們扮演小小廚師和魔術表演等等活動，讓弱勢家庭小朋友們有一個溫馨快樂的聖誕節。

順天建設表示，「順天環匯酒店」基於長期的關懷弱勢團體，未來將持續每年舉辦公益晚宴，感恩社會的善英雄，藉此關懷弱勢，並以愛與關懷迎接新年2019年，期許城市凝聚更多幸福。

「一粒麥課輔班」是玲玲老師發起的愛心，緣起於自家三坪大的客廳照顧3個孩子，至今，照顧數十位兒童，提供寫功課學習的場地。課輔班的孩子們來自於弱勢、高風險、新住民、單親、隔代教養、原住民等家庭。

順天表示，「一粒麥課輔班」除了陪伴教導功課、補救教學課程、線上美語課程，也安排多元才藝課程，更著重生命品格教育，依照孩子們與家庭的需要，持續關心與探訪，不定期提供物資給需要的家庭及社區住戶，期盼孩子們不因己身所處困境，而產生錯誤價值觀，盡力讓孩子們在充滿愛的環境成長，讓孩子未來能以感恩的心去幫助週遭弱勢，達到真正的善循環。

註：圖說：「順天環匯酒店」在營運後迎接第一個聖誕夜，餐廳不對外營業，特別舉辦公益聖誕晚宴。（圖／順天）

搭乘捷運從土城頂埔站走出來，映入眼廉的是一棟棟的高樓大廈，沿著中央路四段走，彎進三民路接到金安街和福安街一帶，這裡的一樓商店，招牌多了東南亞文字，裡頭販賣的是當地香料和雜貨，整條街集結泰國、越南、菲律賓等特色小吃，小型百貨聚集，形成新興的東南亞特色街。

信義房屋土城裕民店潘奕豪指出，頂埔鄰近科技園區，大量外籍勞工移入，導致東南亞特色商店越開越多，加上周邊交通便捷，房價相較鄰近的板橋、三峽親民，獲不少首購族青睞。

新住民的增加為台灣各地增加不同的風貌，頂埔附近有越來越多東南亞特色商店進駐於此，舉凡小吃、雜貨店通通都有。潘奕豪指出，東南亞特色街位於頂埔商圈１公里處，鄰近頂埔科技園區，園區有鴻海、正崴和大霸等三大電子科技業，吸引中下游廠商一同進駐。由於科技園區和附近地區就業人口增多，大量外籍勞工移入，推升當地商家的多元性，近幾年以東南亞特色商店發展最快。

根據新北市政府統計，今年前10月新北市新住民總人口為10萬5516人，土城區就有6975人，佔新北市新住民總人口數6.7%。潘奕豪指出，外界對頂埔地區印象是工業區周邊、生活機能較有限，但有捷運站加持，更是三鶯線的起始站，交通便捷，房價相對鄰近的板橋和三峽北大特區便宜，近年吸引不少首購族在此置產。

從頂埔地區房市觀察，行情較佳的還是以捷運宅為主，屋齡35年至40年的公寓，單坪售價約23萬至25萬；屋齡20年以內的電梯大樓，單坪售價約30萬至33萬元，兩者都以22至30坪數最受青睞。

今年第4季在旺季加持下，不少新案銷售上都有不錯表現，其中新北市蘆洲、泰山、三峽、土城、板橋等地區，買氣持穩。五大地區均擁有區域需求穩定，加上區域房價相對平實，區域新案均呈現順銷。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來三峽、泰山、蘆洲等地區預售、新成屋銷售不錯，去化均超過六成以上，因當地需求穩定升溫，又逢供給量低，新案銷售不錯；且第4季在九合一大選過後，市場買氣逐步回籠，三大地區中三峽擁有在地需求外，外來需求又比泰山、蘆洲多，所以銷售率又稍高一些。

新北市鶯歌、土城兩大地區，儘管第4季有選舉干擾，不過多數建案都能穩穩賣，主要是相對低單價，如尖山地區、二橋地區成交1字頭，以及鳳鳴重劃區大讓利，每坪成交單價也只有20萬元初頭，能順銷並不意外。

房市研究單位住展雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化，漲幅前十大區中有6個是蛋白區，主要是新建案拉抬。住展表示，新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。

住展雜誌統計，從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區，分別是台北市的大同、南港、萬華，新北市的淡水、泰山、土城。

大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元，漲幅約6.1%；南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元，漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域，以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，門牌是大同區，賣的卻是中山區價格，因此推升整體房價。

漲幅第三名的新店區因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價回穩，近一年新建案房價均價漲約5.8%。

淡水與新莊因重劃區供給量大，如今房價已起死回生。淡水區較早跌價，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案，吸引許多大台北輕移民買盤，房價開始獲得支撐，終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈，但彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前尚難斷定是否已到修正滿足點。

何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌不是因為地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願長期擱置房子也不願降價，但市場派的建商卻務實地該降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多比較。

【陳建宇╱高雄報導】高雄市地政局昨公布2019年土地公告現值，大遠百6度擒下「高雄地王」，而大遠百屬「三多商圈」，該商圈已連續15年穩坐高雄地王寶座，但每坪地價188.4萬元，調漲幅度為零，然事實上，高雄市公告現值前5高的路段價格，相較去年皆無調漲，全高雄市的公告現值調漲幅度也僅0.33%。

大遠百6度蟬聯高雄地王。唐郡威攝

對此結果，許多高雄民眾認為，真正的地王不應是大遠百貨三多商圈，而是漢神巨蛋才對！《蘋果》隨機訪問民眾，高雄地價最高的區段在哪裡，李小姐認為漢神巨蛋附近豪宅多，應該地價要比較貴才對；另一位洪先生則感到訝異，以他自己買房子的角度看，漢神巨蛋周邊的房價較高，應該地價也會更高。 

近亞洲新灣區腹地大

擔任本次地價及標準地價評議委員會的委員紀孟偉表示，高雄市的發展軸線並沒有翻轉，大遠百和附近仍持續發展，而且周圍的重劃區一直在開放建築，現在政府仍看好這個區塊，因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。
高雄市地政局地價科科長侯妙宜也表示，相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和，大遠百鄰近亞洲新灣區，仍有許多腹地可供使用，未來的發展性比較看好。
另一方面，漢神巨蛋確實為北高雄公告現值最高的區段，但全高雄市排行則屈居「地后」，且位置坐落在明誠路到裕誠路間的博愛二路，也非正漢神巨蛋前，而該路段公告現值為每坪145.5萬元。 

地77期漲幅112.5%

地政局指出，高雄市這次公告現值的調整幅度並不大，多數區段的價位比起去年都持平，但部分已完工的重劃區如77、79、80、83、84及89期重劃區為了反映開發成果，因此調高公告現值。 
侯妙宜指出，本次調幅最大的是地77期重劃區，調漲幅度達112.5%，原因除了公告現值基期較低之外，周邊的土地交易熱絡也是大幅漲價的原因之1。另外如鐵路地下化沿線因為住宅環境改善，也是這次調漲的區段，但僅屬於微調，上漲幅度不超過5%。 

 

【特別企劃】近十年來，竹苗地區的房地產市場的客層，幾乎都瞄準竹科（包括新竹科學園區及竹南科學園區）的所謂「科技新貴」，但新竹科學園區最近幾年的營運並非十分亮眼，科技人的購買力跟著下滑，建商為求突破困境，一窩風推出小坪數、低總價產品，用以瞄準首購族群。

各地建商一窩風推出小坪數、低總價建案的結果，在短短兩、三年內，旋即造成供過於求的現象，於是乎，同樣是低總價、小坪數的兩房或二加一房建案，便出現以各自優勢互別苗頭的暗中較勁的場面，這種情況，在竹科週邊的重劃區表現得最為明顯。

其中，光埔重劃區的生活機能日趨成熟，除近在咫尺的大型商場COSTCO外，「竹科悅揚」大樓的二樓，建商整層保留，將興建千坪大賣場，而「竹科悅揚」目前的接待中心，也將打造商場，預計在三、五年後，光埔重劃區將成一個自給自足的獨立商圈。

座落於新竹市東區慈濟路與埔頂二路口，基地面積4063.99坪，由興富發建設機構投資興建的「竹科悅揚」，規劃24、38坪的2、3房， 地上24層，地下4層，總戶數974戶，兩房售價含車位七百萬出頭，三房含車位一千一搞定，在關埔重劃區內，從來不曾出現這種價格的產品，目前三房只剩個位數，兩房則剩八十多戶。 

值得一提的是，有不少原本已訂購三房的園區客戶，因工作已經穩定，而有落地生根的打算，卻又放心不下故鄉的父母，於是，又加購了兩房的產品，當做孝親房，一方面是投資，另一方面，能和長者保有一點點距離，卻又能享受自由自在的隱私空間。 

看好新竹擁有人口紅利與第七都的潛力，太睿建設機構寶睿地產，繼「太睿國寶」之後，在新竹市政核心再推出都市精品宅「寶睿市政」，規劃28∼32坪2房及43∼46坪3房，以最舒適的空間尺度，滿足自住型消費者的需求，社區並規劃挑高大廳等全齡化公設。 

「寶睿市政」坐落市政正核心，面對新竹文化歷史風華，近大遠百、Big City、sogo站前店、城隍廟、中正台夜市，生活機能優越，文化蘊藏豐富。目前開發商大都走向品牌化經營，但鄭文郎認為，地段、產品才是建案是否熱銷的重點，消費者考慮的不僅是地段，還包含經營團隊與產品規劃內容。 

另一個在景氣混沌中接近一枝獨秀的建案，是緊鄰竹南科學園區的建案「唐寧1號」。「唐寧1號」面臨大埔重劃區最寬敞的幹道科專七路與大埔十街轉角，居重劃區中心點的位置，基地1700坪，住戶109戶，店面19戶，完工半年，銷售超過六成，入住約四成，兩房30坪，三房39坪。 

為了讓住戶住得舒適，住戶分三棟，一層四戶，戶戶都是角間，採光良好。兩房的一套衛浴，跟三房的兩套衛浴都開窗，採光、通風都很好。每一棟的棟距隔十米，利用電梯、逃生梯區隔，各棟之間沒有隔護牆，不會相互產生吵雜干擾，確保隱私，這在大埔地區可能是絕無僅有。

「唐寧1號」距離竹南科學園區，步行十分鐘就到，部分客戶就是來自群創、晶元電子。業指者出，由於大埔的房價，約是新竹、竹北的三分之二，30坪的兩房含車位總價650萬左右，即使是在竹科上班，在輕微塞車的情況下，都可在半個小時內到達，只要多花30分鐘的時間，就可省下三分之一的房價。