不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

原文網址: 捷運三鶯線延伸八德段可行性研究　最快9年後紓解通勤人潮 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1579340#ixzz65DR3GGs0
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台東一年一度的熱氣球嘉年華於暑假時期熱烈展開，吸引許多遊客前往觀光，刺激商圈經濟。台東觀光產業發展，不僅是當地經濟主要依靠，連市區房市表現相對平穩，台東市區新透天要價超過千萬元，不輸西部的城市。

大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉表示，房屋交易較集中在台東市，但價格與交易量皆相當穩定，前2年全台房價都在下跌，但當地還是表現平穩。交易以台東市中心、豐榮地區一帶最熱絡，且以屋齡20~30年的透天、總價600~1000萬元的接受度最高，或至鄰近的卑南南王一帶，中古透天總價800~900萬元，因機能較佳，商圈較熱鬧，有許多在地換屋族購買。

楊玉鄉提及，近年因地價變高，新建透天總價達1300~1400萬元，因此市區開始有建商推出大樓預售案，總價300~400萬元買2房、500萬元買3房，換算單價約16~18萬元。周邊的中古大樓，屋齡約20~30年，因多位在市中心精華路段，單價11~12萬元。

https://www.nownews.com/news/20190726/3522562/

房市多頭時，新北市新莊區因交通、建設話題多，不僅建商大舉搶進，也是投資客熱炒的地區，而根據新莊地政事務所統計資料，近5年買賣件數近3萬筆，只有17%案件買入後又再賣出，其中轉手最熱門的即為幸福榮富昌隆生活圈，但轉手後賠售比率最高的也是該生活圈，比例高達31.4%。

新北市新莊地政事務所統計新莊區2013年~2018年間房地買賣案件數量，總計近3萬筆，其中約有83%案件為買入後持續持有而未再賣出，其餘的17%則是買入後又再賣出。而這17%轉手交易案件中，又以人口集中、生活機能良好的幸福榮富昌隆生活圈、鴻金寶商圈民安後港生活圈及中港厝宏泰市場生活圈最為熱門，進一步觀察賠售比例，幸福榮富昌隆生活圈比例有31.4%、其次為中港厝宏泰市場生活圈19.9%、鴻金寶商圈民安後港生活圈19.6%。

新莊地政事務所莊月桂主任表示，幸福榮富昌隆等3個生活圈皆為新莊區人口集中的區域，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，亦有多線公車行駛，幸福路商圈及鴻金寶商圈發展成熟，生活機能佳，加上住宅產品多元，房屋價格適中，自住需求多，接手力道強，因此成為轉手交易熱區。

然而轉手熱區，賠售比例也多，新莊地政事務所表示，2013年住宅價格指數處於上升階段，因此在當年時入手，房價隨景氣上揚而逐步墊高，也提高屋主賣出意願，但2015年以後，房地產市場景氣趨緩，住宅價格指數呈現盤整狀態，而2016年1月1日實施房地合一課徵所得稅，更使房地產交易陷入低潮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新莊區是新北市熱門行政區，房市多頭時期由頭前重劃區及副都心重劃區帶動區域議題，而重劃區周邊的舊社區因為機能較強，因此房價比新屋低的中古屋也成為熱門選項，在不動產市場經過盤整後，買方不再追高，另一方面新北市其他重劃區、新市鎮陸續有低價建案進入市場，買方選擇性增加，屋主為求順銷，只能放大議價空間。

https://estate.ltn.com.tw/article/7760

近年重劃區熱浪席捲全台，發展分為「複合型」與「純住宅型」，前者包含商業區，後者則以住宅區為主，參考信義、大直重劃區的成功案例，可發現長線發展複合型比純住宅型更具爆發力。

桃園機場捷運A7站重劃區，這幾年吸引各大建商插旗，從2018年開始，區域建案就十分熱鬧，2019年還有新的建案登場銷售，估計2019年底全區預售、新成屋的累計推案，可望累積1萬戶案量，成為北台灣新案供給量最大區域之一。

桃園A7產專區達45公頃，機捷開通帶來便利，中華郵政正在興建大型物流園區，其中還有禾聯、順達、致茂聯合開發的樂善科技園區，串連華亞科技園區、林口文創園區等，加上台商回流潮，台灣大型科技業產線陸續從中國大陸遷回台灣，估計將帶動當地超過6000個就業工作機會。

A7重劃區自2018年起進入推案高峰期，2019年進入第二波推案高峰，目前將近15個建案銷售中，鎖定首購族和換屋族，主打低自備、低總價，有興趣的民眾不妨前往參觀比較。(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190625002111-260410?chdtv

房產中心／綜合報導

進入下半年，台中市受惠買氣回溫，建商搶推新案，外圍區段的太平、潭子主推低單、低總2房，市中心水湳經貿園區周邊、12期3房為主力，整體樂觀趨勢不便。其中建設不斷的水湳經貿園區，被建商視為「12年前的7期」， 建設比7期多 、房價比7期低，以中清路沿線、單元1、12期重劃區最被看好。

房市進入第2季交易旺季，房市買氣溫和成長，專家分析，近期換屋族群、高資產客群，看屋意願轉趨積極。中古屋市場，買氣則維持穩定。華相建設董事長王忠正曾直言，台中市目前房價相對合理，然而市區精華地段的土地稀少，多數民眾今年購屋仍須往重劃區走。西屯區重劃區仍是推案發展重鎮，7期接近飽和，單元1、12期、水湳經貿園區仍有開發題材。

王忠正表示：「尤其水湳經貿園區有多項重大建設進行的地方，建設齊全度高，比當初的7期多；如今的水湳經貿園區附近中古屋房價1字頭，新案2、3字頭，房價比12年前7期低。」

市調指出，換屋型建案成交區域集中於12期與單元1，如大城「雲杉」、大城「朗雲」去年12月成交9戶、新業「觀峰」與沅林「君子硯」在12月也有2至4戶成交量，且價格站穩「3」字頭。

豪宅產品「久樘瑞璽」在絕版景觀地段與年底旺季加持下，高樓層戶也傳成交喜訊；而2房至3房住宅「達麗大道」、「四季文華」則以19坪688萬元起、28坪888萬元起，吸引菁英首購、首換目光。

原文網址: 建商指這區是12年前的7期重劃區　吸置產客搶進 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190607/1455775.htm#ixzz5q9cPNQPY 
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內政部發布最新住宅資訊統計彙報，去年第4季全國僅65歲老人居住宅數達57萬宅，年增7%，其中，桃園達4.8萬宅，相較去年同期大增三成，增幅全台最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園房價低，年輕人購屋容易，空巢家庭增多，加上桃園老人津貼六都最優，大台北銀髮族持續移居桃園，老人戶因此快速增加。

內政部每季發布住宅資訊統計彙報，最新一季，去年Q4彙報顯示，國內老化速度持續加快，全國65歲以上老人達343萬人，較去年同期增加逾16萬人，年增率達5%。

六都以新北市老人人口年增7.4%最多，其次為桃園7.2%，台中6.3%第三。

另外觀察家中僅65歳以上老人居住宅數，全國增加約4萬宅，達57萬宅，桃園增加最多，從一年前3.7萬宅，大增至4.8萬宅，增幅高達31%。新北老人戶增加9%第二，高雄7%第三。

台中情況較特殊，去年Q4老人戶約4萬宅，較前一年減少約一成，為全台唯一出現老人戶減少的城市。

張旭嵐表示，桃園2014年Q1老人戶僅2.4萬宅，去年底已近4.9萬宅，五年增加超過一倍。分析原因，桃園房價低，年輕人離開父母自立門戶相對容易，也蔚為風行，子女離開後，父母變成空巢老人，老人戶因此快速增加。

另外，桃園市老人津貼優渥，三節加上重陽節敬老金，每年共9,500元，為六都之最；優渥的福利政策，加上房價便宜，農地多，不少大台北銀髮族退休後，移居桃園享受農田休閒生活，也推升桃園老人戶數。

至於台中老人戶減少，張旭嵐表示，可能和近年中南部吹起的二代同堂、三代同堂風潮有關，台中市近年房價上漲不少，愈來愈多年輕人選擇不買房，搬回家和父母同住，老人戶因此不增反減。

 

商用市場持續受到企業青睞，信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，受到北市商辦租金上漲趨勢形成，大型業主紛紛調漲租金影響，市區精華地段業主開始由租轉買，加上不少舊大樓要都更，引發承租戶對商辦物件的需求升高，讓近年精華地段純辦交易躍升為市場新寵。

據信義全球資產第1季報告指出，今年前五月純辦交易總金額來到135.6億元，為近五年新高，顯示純辦產品受大型企業喜愛；由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲，國泰民生建國釋出，持續拉高松江南京租金行情，未來將無大面積辦公釋出，在供給低、空置率低帶動下，租金上漲將比往年顯著。

歐人彰分析，台北市老舊商辦都更商機蓄勢待發，已超過十棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，如國泰、新光、元大等紛提出都更改建案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，商辦自用需求旺，買氣來自轉租為買、汰舊換新等需求，加上老舊大樓都更改建，如敦南誠品大樓、台塑大樓、新光產險位於台北市長春路、建國北路的舊大樓及新光人壽在北市松江大樓等都有都更改建情況，市中心辦公室缺貨加大。

https://house.udn.com/house/story/5889/3834351

 

台北市豪宅交易確實回溫，台北市實價揭露資料，超過億元的名宅交易案，2018年高達230件交易，億元名宅的實價量案創下近六年以來最佳紀錄，最熱門的區域仍是中山區，其次則是大安區與士林區。

房仲業者認為，億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦，與海外資金持續回流有關。

統計實價登錄資料顯示，2018年北市億元名宅交易為230件，年增12.7%，同時也是近六年以來最高的一次，甚至高於房市高點的成交量；但平均的成交價格則為1.86億元，成交總價並未創新高，統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因，首先，過去億元名宅市場受不景氣影響，累積部分遞延買盤，再來台股上萬點，大股東資產增加，成為億元市場上的購屋主力，另外，海外資金回流等因素，都讓億元市場的交易量增溫。

其中，最熱門的交易區域落在中山區，2018年交易達65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，指標豪宅大直豪宅「西華富邦」豪宅，去年就貢獻24件交易，第二熱門則是市中心的大安區，其次則是士林區、信義區。

曾敬德指出，觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢，新完工名宅因屋齡與規劃新穎，較能吸引豪宅客目光，其次則是地段優越、大基地豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績。

展望今年豪宅交易，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，雖然政府對於台商資金回流管制轉入房地產，但現況大老闆們置產原因，不乏是因為本身企業資產找不到適合投資標的，為避免資產縮水而轉往豪宅，因此若經濟未找到適合出路，又有適合的豪宅推出，豪宅市場仍可望在今年出現亮點。

https://house.udn.com/house/story/5889/3831077

高雄近年來無論市區或市郊滿滿預售小宅，目前待售戶數超過1.6萬戶，依龍悅廣告統計，今年總供給量可望突破2萬戶創歷史新高。然而當中又以三民區供給最大，預計今年總推案量可能突破20場，總戶數逾4000戶佔全市預售約4分之1，市場供給爆量也讓不少建商有先賣先贏思維，當中又以低價宅買氣最火熱。
 
今日上午安庭建設位於三民區建工大昌商圈大樓預售案「安庭風景」舉辦動土典禮，該案坪數20~35坪、2~3房社區僅110戶，案場銷售經理吳曜廷指出，建案屬400~800萬元低總價住宅，因位於陽明學區吸引不少家長青睞，成交單價在2字頭初，建案進場銷售40天賣了超過55戶，平均每天賣超過1戶。
 
當房市景氣熱絡階段許多建商銷售策略較容易出現漫天開價情況，但近期三民區預售宅無論開價或成交價都頗平實，龍悅廣告協理吳季濃分析，三民區是高雄僅次於鳳山區人口最多行政中心，但房價相對鄰近鼓山區便宜，近期許多建商一窩蜂推出預售小宅搶市，因賣壓重因此銷售時都有先賣先贏思維，怕未來大型上市櫃造鎮宅釋出，會吸走部分客源。
 
三民區目前較具規模推案包括興富發集團「美樹大悅」、郡都建設「郡都當代」、潤龍建設「樹禾苑」與甲山林「文華帝寶」等，均屬數百戶中大型造鎮。小坪數、低總價且社區休閒設施多元，是造鎮宅共通特色。（葉家銘／高雄報導）

大樓預售案「安庭風景」進場40天賣了55戶，銷售策略採開價平實且位於明星學區，吸引購屋族青睞。葉家銘攝

包括興富發、郡都、甲山林等均有造鎮預售宅在三民區。資料照片

三民區預售小宅多，但目前已進場銷售個案買氣都不差。資料照片

三民區生活機能成熟，但房價相對鼓山區便宜約1成。葉家銘攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190523/1571677/rtn/%E4%B8%89%E6%B0%91%E5%8D%80%E9%A0%90%E5%94%AE%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E7%88%86%E9%87%8F%E3%80%80%E4%BD%8E%E5%83%B9%E5%AE%85%E5%85%88%E8%B3%A3%E5%85%88%E8%B4%8F

在新竹科學園區領銜，並在台元科技園區、新竹生醫園區助攻下， 高科技人才湧入，讓新竹房市未來看好、買氣不斷，另外在新竹市政正核心的區段，因有都市中難得的綠覆率環境，及親水公園河岸，也成為菁英族群的首選

100萬元說多不多，說少不少，對首購族而言是一筆重要的頭期款，以貸款成數約7至8成來說，百萬頭期款大約可在高雄購入500萬元內的住宅，其中在三民、鳳山、楠梓買房CP值最高，也較有機會買到預算內的物件。

據去年實價登錄數據，高雄房屋總價500萬內交易占比近4成，顯示低總價產品仍是高雄房市主流，也是存到百萬頭期款的首購族，較易入手的總價。

如果講究生活便利性，首推在三民區、鳳山區購屋，信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，三民區建工與明誠鼎山商圈因具備學區、餐飲等優勢，房市指名度高；另在鳳山區五甲舊市區、衛武營商圈、大東商圈，則因享有捷運、台鐵及綠地利多而受到歡迎，且這幾個商圈皆可在500萬元內，購得屋齡15年以上的3房大樓產品，十分適合首購族的買房預算。

若想要購入屋齡較新的房子，則楠梓區是不錯的選擇，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓1字頭房價，總價500萬內可買到屋齡10年內的兩房加車位，且因交通四通八達，區內設有5個捷運站、楠梓車站，並鄰近國道1號、高鐵站，已吸引不少年輕首購族移居。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%93%81%E7%99%BE%E8%90%AC%E9%A0%AD%E6%9C%9F%E6%AC%BE%E6%83%B3%E4%BD%8F%E9%AB%98%E9%9B%84-%E9%80%993%E5%8D%80cp%E5%80%BC%E6%9C%80%E9%AB%98-100034297.html

桃園機場捷運於2017年3月通車至今已屆2年，觀察各站點周邊住宅的實價表現，當初因軌道議題而熱炒的房價，受近年市場盤整影響，多呈下修格局，但仍有異軍突起的Ａ18高鐵桃園站與A17領航站，各漲25.21%與16.70%。專家分析，除高鐵桃園站特定區交屋潮拉高行情外，近期確實也感受到市況的回溫。

桃園機場捷運從台北車站至環北站共設21站，橫跨雙北及桃園市，從今年第一季，與去年1~3月通車時的沿線站點交易實價相比，2年來房價多走跌，扣除交易量稀少、不足參考的站點外，新北市的A3新北產業園區站與A5泰山站，年增率僅微漲1.24%及0.24%，表現持平；成長最明顯則是桃園市的A17領航站及A18高鐵桃園站，較去年同期漲幅達16.70%及25.21%。

領航站2017年1~3月成交單價20.36萬元，今年同期漲至23.76萬元；高鐵桃園站則從23.4萬元漲破2成至29.3萬元最為突出，該2站皆位於建案林立的高鐵桃園站特定區。信義房屋中壢高中店專案經理古鴻威表示，該區議題不斷，又有捷運、高鐵的雙重交通優勢，對於外地買方來說相對方便，使房價起拉抬作用。

信義房屋企研室分析，在整體房市下修的局面下，房價要大漲並不易，領航站與高鐵桃園站2年漲近2成，應是區內較多建案交屋，反映2至3年前預售屋房價所致。

該2站房價不跌反升，也可從桃園市中壢區2年來人口數變化看出端倪，位高鐵桃園站特定區的芝芭里、青埔里與洽溪里於2017年人口數為1萬2832人，截至今年4月已達1萬5509人，增幅20.86%。信義房屋企研室認為，遷入的人口增多，與近期該區市況回溫的情況相符，代表社區入住率提高，進一步使房價有撐。

https://www.nownews.com/news/20190522/3393895/

捷運宅光環失效。近期北市捷運局標售捷運中和新蘆線-台北橋站的「美麗台北」低樓層39戶，上月22日公開標售結果，僅吸引1封標單，僅底價加價100元便得標，標脫總價為1468萬7115元，每坪約52.8萬，買氣出奇冷清；房仲業表示，價格過高是標售落漆可能原因，即便買來出租也不見得划算，「錯過其實不會可惜。」。

捷運宅「美麗台北」提供套房與二房型，坪數從13.98坪至31.38坪不等，據北市捷運局提供房型照片，室內空間寬敞，二房的2間房內各有開窗設計，環境不會太差。
 
套房與二房型皆附衛浴、廚具、烘碗機及抽油煙機設備，淋浴室與馬桶有做隔間雖無提供冷氣、沙發等常用家具，提供的現有設施尚符基本生活所需。其他公設還有提供會客廳、閱覽室、健身房，甚至還有烤肉區空間。

台北市府捷運工程局表示，此次唯一標脫的是5樓層二房戶，總共還有93戶待標售。對於標脫結果僅有1戶，聯合開發處陳科長說，買方應都是在「觀望」階段，開放看屋時有很多人來看，也接到很多民眾的詢問電話，只是最後僅1戶出手。
 
台北市府捷運工程局指出，捷運聯開宅「美麗台北」是根據市價訂定，總價約1千多萬元，因非公宅性質，故售價上沒有特別便宜。待標售的93戶，目前正規劃讓廠商進行標售作業，標售時間屆時會再公告。
 
「錯過其實不會可惜。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區整體平均單價45萬元，近年成交均價為50萬元，此次捷運局推出50萬至55萬的標售價格並不誘人，而該地段的區域大樓房市也落在45萬元，新建案均價約48.6萬元，都是標售「落漆」原因，畢竟當地還有其他CP值更高的建案。
 
陳炳辰表示，「美麗台北」所處位置通勤便利、採買飲食生活機能不錯，但戶數多達502戶，住戶稍嫌複雜，對於購置自住者不算利多，當地平均單坪月租金達900元，出租投報可達2%，有機會吸引出租置產客群。不過「美麗台北」價格較高，對買方來講，出租報酬不見得划算。
 
「價格較高，可能是不受吸引原因」，住商不動產三重忠孝橋店銷售員王昱升表示，「美麗台北」單價52.8萬，價格稍高，當地行情10年以上中古屋單價約40萬元至45萬元，新建案單價則約50萬元，約50萬元即當地價格門檻。
 
王昱升認為，「美麗台北」價格較高原因，一來是建商冠德建設蓋得價格向來較高，一方面地點為捷運共構，條件不錯。不過即便出租，以當地行情看來，2房月租金約2萬元左右，出租報酬也賺不了多少。（黃政嘉／台北報導）

「美麗台北」13坪起的套房，空間寬敞。北市捷運工程局提供

「美麗台北」附設廚具設施。北市捷運工程局提供

「美麗台北」衛浴設施，馬桶及淋浴間有分開處理。北市捷運工程局提供

「美麗台北」馬桶為TOTO牌。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型住家，格局方正寬敞。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型，內部房間有開窗設計。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型，內部房間照片。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型廚具設備，有瓦斯爐、烘碗機。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型衛浴設備。北市捷運工程局提供

「美麗台北」停車場空間。北市捷運工程局提供

「美麗台北」健身房設施。北市捷運工程局提供

「美麗台北」閱覽室空間。北市捷運工程局提供

「美麗台北」會客廳。北市捷運工程局提供

「美麗台北」還有烤肉區空間。北市捷運工程局提供

購屋族要如何挑到抗跌宅，據房仲業者第一線觀察，台中商業氛圍濃厚，區域保值性最強，像在勤美綠園道、公益路、崇德路商圈周邊建案，都在消費力支撐下更為抗跌，比起周邊行情高出1至2成。

鄰近商圈的住宅，不僅生活機能便利，房價長期更有支撐，信義房屋科博館店店長方治勝表示，勤美誠品綠園道、逢甲商圈、一中商圈、東海商圈等周邊住宅十分保值，其中勤美誠品綠園道因結合百貨、綠地、美術館等機能，房價支撐力最強，區域屋齡10年內大樓單價28至38萬元，比起鄰近的五期重劃區住宅行情貴了2成左右。

公益路、崇德路商圈是台中很夯的美食一級戰區，房價持續上揚，信義房屋民俗公園店店長謝明哲表示，公益路商圈新成屋單價36至40萬元，而北屯崇德商圈新成屋每坪也要28至30萬元，相較鄰近的潭子區，房價高出逾2成。

區域若有公園綠地對於房價也有加分效果，方治勝指出，例如西區草悟道沿線、七期重劃區雙十字園道等，居住環境佳，高收入者很愛買這裡的房屋，墊高住宅行情。

此外，謝明哲認為，台中地理環境特殊，大眾交通工具的便利性非抗跌的最重要因素，主因台中腹地廣大，居民習慣開車、騎車通勤，住在市區周邊往市區工作，例如潭子到台中市區通勤時間僅約30分鐘左右，因此造就了高速公路交流道周邊或台74線附近房市商機也大。

https://www.nownews.com/news/20190520/3389574/

綠園道是台中獨有特色，第二期工程預計於今年7月完工，將延伸至北區育德路與南區的忠明南路，但因橫跨市中心8個行政區，房價表現大不同，沿線以西區草悟道、美術園道擁有商業機能，行情最佳，新成屋單價每坪約35至40萬元，但在南區忠明園道附近單價僅2字頭，兩區段價差將近一倍。

據台中市政府規劃，「台中之心」計劃串聯全市7條園道及7處公園，第一期起自科博館，經由草悟道至國美館、美術園道及崇倫園道，最後串接興大園道，正在施工中的第二期則包括忠明園道、育德園道等自行車道及人行步道改善工程，第三期則進行周邊支線串聯工程。

住宅指名度最高的區域落在西區草悟道、美術園道一帶，因優質綠廊環境、文創聚落及百貨商圈加持，成為房市熱區，深受在地教授、醫生等高收入族群青睞。信義房屋科博館店店長方治勝表示，目前草悟道附近的新成屋總坪數多70至80坪以上，單價約35至40萬元，甚至有指標性個案單價衝上5字頭；對於中古產品也有支撐力道，面綠園道第一排屋齡20年左右的大樓，每坪亦有約25至30萬元行情。

綠園道因橫跨多個行政區，房價表現差很大，南區忠明園道周邊買氣不錯，但因地段及產品定位不同，且商業機能相對較弱，綠帶挹注房價效果有限。信義房屋台中復興店店長朱宏彬指出，忠明園道附近新成屋單價約22至24萬元，屋齡10年左右每坪約18至22萬元，與草悟道、美術園道沿線相比，價差將近一倍。

https://www.nownews.com/news/20190520/3388894/

內政部不動產資訊平台最新數據顯示，去年全國平均購屋屋齡為21年，新竹縣交易屋齡僅約9年，全台最低。房仲業者分析，新竹縣新房屋交易比例高，主要與竹科就業人口的強勁購屋需求有關，科技業薪水高，區域房價又相對低，因此新屋成為多數人買房首選，也吸引建商推案，降低整體屋齡。

根據內政部統計，新竹縣去年住宅平均交易屋齡9.25年，為全台最低，屋齡5年以下交易占比合計為54.81%，等於每2人置產者就有1人選擇買新房子。

信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳分析，新房屋買賣比例高，與竹科就業人口龐大購屋需求及高收入有關，據勞動部資料，新竹縣去年平均提繳工資為4.8萬元左右，更勝台北市4.4萬，新竹縣大樓實價登錄均價也僅約22萬元，房價不到雙北的3分之1，因此購屋族群多以新屋優先選擇。

其中新竹縣以竹北市購屋屋齡5.46年最低，其次為新埔鎮12.32年與關西鎮13.2年。吳曉芳指出，竹北市受惠於竹科購屋族群，又有高鐵交通與優質生活機能，致使重劃區推案量大、房市交易熱，買房屋齡低，且房價相較雙北親民許多，屋齡10年內大樓單價約22至28萬元，3房總價約1000至1300萬元，亦有不少消費者選擇新竹、台北通勤上班。

此外，新埔鎮、關西鎮屋齡低，是因為近年市區土地稀缺、地價高漲，不少建商往外圍獵地蓋樓，許多新建案主打400至500萬元就能購入3房，以低總價吸引買氣，因此降低購屋屋齡。

根據最新實價登錄資料，今年1月淡水知名景觀高價宅「水世紀」26樓戶有26.13坪、37.43坪2筆成交紀錄、成交單價分別為1130萬元、1550萬元，每坪單價分別為43.2萬元、47.6萬元，買方為知名大漢豆腐的製造商「川武食品」，此次交易雖創下近年該社區最高成交單價，但已無往日6字頭榮景。

根據實價揭露資訊，新北市淡水區民權路211~240號，今年1月有2筆同樓層26樓交易紀錄，據謄本資料顯示，買方為是知名大漢豆腐的製造商「川武食品」，2戶共斥資2680萬元購入，單價在4字頭，相較過往一度高達6字頭的高價行情，相當划算。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「水世紀」樓高分為14、29層，為淡水水岸高價宅，過去6字頭單價位居淡水住宅產品前段班，由於戶數多達446戶，又不乏套房物件，難支撐整體社區行情，近年多以單價40萬上下為均價，此次交易買在合理水位。

陳炳辰認為，紅樹林一帶乃淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出1~2成，主因不脫坐擁淡水河夕照美景，又不失捷運紅樹林站帶來商圈便利性，特別是相比單價百萬起跳的大直河岸宅，此區可說使用面積大、單價卻只需大直河岸豪宅的一半，景觀毫不遜色，近期房價盤整更吸引買盤，生活機能逐步到位後，持續成為置產、自用，或企業法人等族群評估購置CP值首選。