不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

捷運宅光環失效。近期北市捷運局標售捷運中和新蘆線-台北橋站的「美麗台北」低樓層39戶，上月22日公開標售結果，僅吸引1封標單，僅底價加價100元便得標，標脫總價為1468萬7115元，每坪約52.8萬，買氣出奇冷清；房仲業表示，價格過高是標售落漆可能原因，即便買來出租也不見得划算，「錯過其實不會可惜。」。

捷運宅「美麗台北」提供套房與二房型，坪數從13.98坪至31.38坪不等，據北市捷運局提供房型照片，室內空間寬敞，二房的2間房內各有開窗設計，環境不會太差。
 
套房與二房型皆附衛浴、廚具、烘碗機及抽油煙機設備，淋浴室與馬桶有做隔間雖無提供冷氣、沙發等常用家具，提供的現有設施尚符基本生活所需。其他公設還有提供會客廳、閱覽室、健身房，甚至還有烤肉區空間。

台北市府捷運工程局表示，此次唯一標脫的是5樓層二房戶，總共還有93戶待標售。對於標脫結果僅有1戶，聯合開發處陳科長說，買方應都是在「觀望」階段，開放看屋時有很多人來看，也接到很多民眾的詢問電話，只是最後僅1戶出手。
 
台北市府捷運工程局指出，捷運聯開宅「美麗台北」是根據市價訂定，總價約1千多萬元，因非公宅性質，故售價上沒有特別便宜。待標售的93戶，目前正規劃讓廠商進行標售作業，標售時間屆時會再公告。
 
「錯過其實不會可惜。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該社區整體平均單價45萬元，近年成交均價為50萬元，此次捷運局推出50萬至55萬的標售價格並不誘人，而該地段的區域大樓房市也落在45萬元，新建案均價約48.6萬元，都是標售「落漆」原因，畢竟當地還有其他CP值更高的建案。
 
陳炳辰表示，「美麗台北」所處位置通勤便利、採買飲食生活機能不錯，但戶數多達502戶，住戶稍嫌複雜，對於購置自住者不算利多，當地平均單坪月租金達900元，出租投報可達2%，有機會吸引出租置產客群。不過「美麗台北」價格較高，對買方來講，出租報酬不見得划算。
 
「價格較高，可能是不受吸引原因」，住商不動產三重忠孝橋店銷售員王昱升表示，「美麗台北」單價52.8萬，價格稍高，當地行情10年以上中古屋單價約40萬元至45萬元，新建案單價則約50萬元，約50萬元即當地價格門檻。
 
王昱升認為，「美麗台北」價格較高原因，一來是建商冠德建設蓋得價格向來較高，一方面地點為捷運共構，條件不錯。不過即便出租，以當地行情看來，2房月租金約2萬元左右，出租報酬也賺不了多少。（黃政嘉／台北報導）

「美麗台北」13坪起的套房，空間寬敞。北市捷運工程局提供

「美麗台北」附設廚具設施。北市捷運工程局提供

「美麗台北」衛浴設施，馬桶及淋浴間有分開處理。北市捷運工程局提供

「美麗台北」馬桶為TOTO牌。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型住家，格局方正寬敞。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型，內部房間有開窗設計。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型，內部房間照片。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型廚具設備，有瓦斯爐、烘碗機。北市捷運工程局提供

「美麗台北」二房型衛浴設備。北市捷運工程局提供

「美麗台北」停車場空間。北市捷運工程局提供

「美麗台北」健身房設施。北市捷運工程局提供

「美麗台北」閱覽室空間。北市捷運工程局提供

「美麗台北」會客廳。北市捷運工程局提供

「美麗台北」還有烤肉區空間。北市捷運工程局提供