不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄近年來無論市區或市郊滿滿預售小宅，目前待售戶數超過1.6萬戶，依龍悅廣告統計，今年總供給量可望突破2萬戶創歷史新高。然而當中又以三民區供給最大，預計今年總推案量可能突破20場，總戶數逾4000戶佔全市預售約4分之1，市場供給爆量也讓不少建商有先賣先贏思維，當中又以低價宅買氣最火熱。
 
今日上午安庭建設位於三民區建工大昌商圈大樓預售案「安庭風景」舉辦動土典禮，該案坪數20~35坪、2~3房社區僅110戶，案場銷售經理吳曜廷指出，建案屬400~800萬元低總價住宅，因位於陽明學區吸引不少家長青睞，成交單價在2字頭初，建案進場銷售40天賣了超過55戶，平均每天賣超過1戶。
 
當房市景氣熱絡階段許多建商銷售策略較容易出現漫天開價情況，但近期三民區預售宅無論開價或成交價都頗平實，龍悅廣告協理吳季濃分析，三民區是高雄僅次於鳳山區人口最多行政中心，但房價相對鄰近鼓山區便宜，近期許多建商一窩蜂推出預售小宅搶市，因賣壓重因此銷售時都有先賣先贏思維，怕未來大型上市櫃造鎮宅釋出，會吸走部分客源。
 
三民區目前較具規模推案包括興富發集團「美樹大悅」、郡都建設「郡都當代」、潤龍建設「樹禾苑」與甲山林「文華帝寶」等，均屬數百戶中大型造鎮。小坪數、低總價且社區休閒設施多元，是造鎮宅共通特色。（葉家銘／高雄報導）

大樓預售案「安庭風景」進場40天賣了55戶，銷售策略採開價平實且位於明星學區，吸引購屋族青睞。葉家銘攝

包括興富發、郡都、甲山林等均有造鎮預售宅在三民區。資料照片

三民區預售小宅多，但目前已進場銷售個案買氣都不差。資料照片

三民區生活機能成熟，但房價相對鼓山區便宜約1成。葉家銘攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190523/1571677/rtn/%E4%B8%89%E6%B0%91%E5%8D%80%E9%A0%90%E5%94%AE%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E7%88%86%E9%87%8F%E3%80%80%E4%BD%8E%E5%83%B9%E5%AE%85%E5%85%88%E8%B3%A3%E5%85%88%E8%B4%8F