【大紀元2019年06月27日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲首府城市房地產市場低迷2年後，現已似乎走出了低谷。有專家認為，各首府城市房地產從今年下半年開始將復甦，悉尼房市預計到2020年年底之前，獨立屋價格將累計上漲最高7%。
Domain集團最新房地產價格預測，聖誕節前，悉尼獨立屋價格將上漲2%，2020年會再上漲最高5%；墨爾本的獨立屋價格上漲會相對疲軟，但今年下半年仍會上漲1%，2020年的漲幅或有1%到3%。
未來6個月中，獨立屋價格上漲幅度較大的唯一首府城市將是首都堪培拉，漲幅預計將有2%。到2020年，堪培拉獨立屋價格預計還會再上漲4%到6%。
首府城市的公寓市場將普遍相對疲軟，預計2020年悉尼的公寓價格將上漲2%到4%，墨爾本公寓價格最多將上漲2%。Domain集團經濟師威爾特謝爾（Trent Wiltshire）說：「明年或在這以後，仍然有許多公寓將上市銷售，特別是三大首府城市，這將壓低價格。」
珀斯公寓市場尚未出現復甦跡象，但是威爾特謝爾預計，公寓價格可能會在2020年上漲最高2%。
威爾特謝爾還說，首府城市房地產市場在過去幾個月來發生了三大變化，房市應該能藉此翻身。這三個變化分別是：儲備銀行降息，而且從儲銀董事會近期的言論來看，未來還會有進一步的降息；聯盟黨贏得大選，這意味著不會再有負扣稅改革；以及澳洲審慎監管局所提出的抵押貸款還款能力評估改革，似乎的確會開始進行。
威爾特謝爾說：「我的確注意到銀行貸款可能還會進一步收緊，但是我認為這其中的效應將是刺激貸款，新的房屋貸款增長將會非常溫和地抬頭。」
Domain集團的預測計入的因素包括：儲銀將分別於7月和11月再次降息；失業率會穩定在5%；以及年度人口增幅保持在1.75%。在悉尼，近幾週平均的看房人數有大幅增加，拍賣淸出率也在改善。
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責任編輯：李熔石
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