不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年07月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於中共病毒（武漢肺炎）疫情的影響壓低了房價，悉尼一些曾經是首次購房者可望而不可及的地區現在對他們來講已經屬於可負擔之列了。

據澳洲房地產網消息，售房數據分析顯示，如果房價像許多經濟學家和銀行預測的那樣將下跌10％的話，那麼到2021年，悉尼將有近20個區的房價跌至65萬澳元以下。

對於首次購房者來說，購買價格低於65萬澳元的房產可免交印花稅。而一般而言，購買房價在60萬至65萬澳元的房產，需要交納的典型印花稅超過2萬澳元。

房地產市場分析及預測機構My Housing Market的經濟師Andrew Wilson說：「對於首次購房者來說，有很多好消息。房價看起來將下降，還有創紀錄的低利率，這將意味著住房變得更加可負擔得起。」

房貸經紀公司Mortgage Choice的James Algar表示，首次購房者將從房地產市場競爭下降中受益。

他說：「現在是首次購房者的好時機，競爭狀況已經有所改善。」

如果房價下降10%，許多區大量公寓房的價格將跌至65萬澳元以下，這其中包括Marrickville、Newtown和Strathfield。這些區目前的公寓房平均價格約為71萬澳元，以前的大部分需求來自投資者。

澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示，過去投資者推高了房價，但由於中共病毒疫情，與首次購房者產生競爭關係的投資者不再活躍於市場。

Wilson認為，由於租房市場疲軟，今年投資者的需求可能會進一步下降，這將為首次購房者提供更多選擇。

其它公寓房價格將跌至65萬以下的區還包括悉尼西南區的Revesby，以及Sutherland 郡的Kirrawee和Menai。

此外，在西南區的Liverpool、Smithfield 和Green Valley，獨立房價格或將也跌至65萬澳元以下。

悉尼西南地區也是價格低於75萬元的新獨立房最集中的地區。

聯邦政府最近推出的建房補助計劃，也可與其它對首次購房者的激勵和補助措施一起使用，其中包括1萬澳元的首次購房者補助。

Conisbee說：「首次購房者得到了很多支持，利率也低，銀行也願意貸款。」

首次購房者的購房條件似乎已經有所改善，澳洲房地產網的數據顯示，首次購房者的詢價數量與去年相比增長了55%。

Algar說：「許多在一年前會購買一居室公寓房的年輕首次購房者現在正在購買兩居室公寓。」

他說，這些年輕的首次購房者不像投資者，不是為了賺錢，他們為的是安居和長遠。因此，他們不會考慮太多中共病毒病所帶來的影響。

Starr Partners房地產公司的總裁Douglas Driscoll表示，首次購房者的機遇正在來臨。「他們得到了巨大的支持，貸款很便宜，而且可能會有更多的房產可供挑選。」

房地產數據CoreLogic的研究顯示，悉尼住房的中位房價5月份下降了0.4%，這是近一年來的首次月度下降。

責任編輯：簡沐

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/12/n12249689.htm