不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年09月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據MetroTex房地產經紀人協會的數據，在八月份，達拉斯郡由房地產經紀出售的房屋的中位數價格和去年同期相比上漲了超過13％，至歷史最高位279,950美元。

這是達拉斯郡連續第二個月房價升幅在整個達拉斯地區領先，並且達到雙位數百分比的升幅。在七月份，達拉斯郡的房價同比上升了超過15％。

在整個達拉斯地區範圍內，八月份的房屋中位數價格較一年前上漲了9％。

緊隨達拉斯郡之後，本地房價同比漲幅最大的郡是羅克沃爾（Rockwall）郡，漲幅為10.3％，以及柯林郡，漲幅為9.7％。

在房屋銷售方面則是泰倫（Tarrant）郡在本地區居於領先地位，八月份售出的房屋共有2,888棟，比2019年同期增長6％。

房屋銷售的最大百分比增長是在羅克沃爾郡，那裡的房屋銷售量比2019年八月份增加了三分之一。

達拉斯地區所有郡的房屋庫存都出現了大幅下降。在房地產經紀處掛牌出售的房屋數量比去年夏天大幅減少了45％。

市場上房屋的短缺加速了房屋價格的上漲，並導致對可供銷售房屋的激烈競爭。

責任編輯：林遠

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/18/n12412419.htm

雖然新冠疫情衝擊經濟，但波士頓地區住房需求量大、供應緊張，房價仍在上漲；若想在離波士頓較近、華人聚居摩頓市買房，性價比高的房產價格落在50萬到55萬元間，而且大多需大量維修工作；遠一點的Framingham、Waltham和Marlborough較滿意房子在60萬元左右；不少購房者開始往麻州西邊、離波士頓更遠處尋找理想住房。

據波士頓環球報，購屋活動往往在秋季放緩，但今年沒有這種跡象；春季被疫情耽誤後，今夏買家湧回市場，7月份麻州單家庭房屋的中位價飆升8.4%，達到47.5萬元；不少民眾在家裡工作幾個月後，迫切需要更多的空間和一個院子。

RE/MAX Destiny房地產經紀人Melvin Vieira 說，嬰兒潮世代多半住在擁有多年的自宅中，據皮優研究中心數據，由於工作情況不穩定，52%的18至29歲年輕人與父母住在一起；疫情前看上公寓的千禧世代，現在有避開購買高密度住房之勢；當前市場反映出有購買力者正激烈競爭庫存相對較少的單家庭房屋。

根據大波士頓房地產委員會的數據，Lexington、Acton和Sudbury所在的Middlesex郡中部地區，單家庭房屋價格中位數從2019年7月到2020年7月攀升了12.1%；從Wrentham到Canton的Norfolk郡南部地區在此期間上漲了8.1％；其他地區如Somerville、Newton和Revere等房價差異較大城鎮的波士頓都市圈同比僅上漲2.6%，麻州西部地區的中位價在此期間基本持平。

Coldwell Banker Realty房產經紀人Mary Beth Grant說，當前購房需求增加來自需要更多空間的城市居民，買家希望有院子、可以遠程辦公的空間，或者可方便家庭成員同住的客房。

持續較低的利率繼續刺激購房，上周30年期固定利率抵押貸款平均值降至2.86%，創下歷史新低；而去年同期，此項利率為3.7%左右，下降近1個百分點。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B3%A2%E5%A3%AB%E9%A0%93%E5%9C%B0%E5%8D%80-%E5%8D%83%E7%A6%A7%E4%B8%96%E4%BB%A3%E9%A6%96%E6%AC%A1%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%9B%B4%E8%89%B1%E9%9B%A3-071501704.html

美國數據分析公司Palantir日前決定將公司遷離矽谷，由加州帕羅奧圖（Palo Alto）移至科羅拉多州的丹佛，為傳言已久的科技業出走潮寫下最新例證。科技業日漸青睞丹佛，臉書、亞馬遜和谷歌等科技巨擘皆已在丹佛設立據點。

Palantir執行長卡普（Alex Karp）對矽谷的批評向來不假辭色，外界對Palantir搬遷總部一事也不感意外。

卡普曾向投資人表示，矽谷是由不知社會如何組織，什麼叫做正義的工程精英所組成。他強調Palantir雖然在矽谷創立，但信奉的價值和承諾與矽谷科技業大不相同。

科技業進駐矽谷帶動房價和物價水漲船高，企業有意自舊金山灣區出走的傳言多年來不絕於耳，而新冠肺炎成為遠離矽谷的催化劑。居家防疫期間，科技業率先允許員工在家工作，激起產業界思考是否有必要讓員工留在舊金山或紐約等生活費昂貴的都會區。

長期在家工作可行

疫情讓愈來愈多企業認同長期在家工作的構想。谷歌母公司Alphabet與臉書8月宣布延長在家工作時間，分別延至2021年6月與7月。總部位在舊金山的推特和Slack亦表示，員工可以無限期在任何地點工作。

不僅是Palantir相中丹佛，包括臉書、亞馬遜、谷歌、Salesforce、Slack、羅賓漢（Robinhood）在內的科技業者，早已在丹佛都會區設立辦公室，而推特2017年在丹佛西北部的波德（Boulder）設立據點。

丹佛成新寵

丹佛都會區經濟開發組織執行長阿曼特（J. J. Ament）說：「許多事情能在遠端，或是鄰近舊金山灣區、鄰近波士頓…的地方完成，不必日日守在矽谷。」此外，就實體層面而言，丹佛位在美國的中間位置，商務旅行也十分便捷。

根據美國房地產網站Zillow數據，近幾個月丹佛、鳳凰城和奧斯汀的房屋銷售速度加快。截至8月1日止的一年，上述城市的房屋中間價上漲6.6％，而舊金山的房價下跌5％。

線上學習新創公司Lambda School共同創辦人暨執行長奧爾雷德（Austen Allred）表示：「現在房貸利率極低，房價很便宜，舊金山灣區的頭款能在其他地方買下一間房屋。」

企業總部搬遷 牽動房市

房地產開發管理公司Kairoi Residential管的理合夥人卡斯帕雷克（Sam Kasparek）表示：「丹佛的房市長期看漲，美國員工現在可以在遠端工作，許多人可能會選擇丹佛。丹佛的物價比美國東西岸城市更親民，生活方式也更棒。」

根據房地產經紀公司Redfin數據，帕羅奧圖房屋均價是275萬美元，相較之下，目前丹佛的房屋平均成本僅46萬美元。

此外，丹佛商辦的租金只要舊金山的1/3，科羅拉多州的企業稅率僅4.6％，大約是加州的一半。

人才也是科技業看中丹佛的原因之一。根據美國財經網站24／7 Wall Street統計，丹佛和波德是美國前15大理工科人才市場。

https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/332372.html

【大紀元2020年09月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項房地產搜索活動的分析顯示，在悉尼房產市場上最受歡迎的街道是綠樹成蔭、靠水的道路，而這些地方的房產價格都不菲。

據澳洲房地產網消息，最受青睞的街道有悉尼東郊的沿海小街，以及蜿蜒穿過果園和茂密灌木叢的長路，還有悉尼西北郊的點綴著一幢幢豪宅的半鄉村地區。這些地區引起了尋房者的最大興趣。

房地產網realestate.com.au的調查，其它最受歡迎的房產所在街道，位於北岸海灘和北岸的優質區域。

在聲名很好的高端市場之外，西北的Castle Hill和Baulkham Hills也有一些很受歡迎的街道，在過去3年，這些街道的在線搜索記錄很高。

在整個新州最受歡迎的街道是Rose Bay區的Tivoli Ave，街道的一側是享有盛名的Kambala學校，而另一側是價值數百萬澳元的可直通水路的住房。

這條街最近的一筆交易是以近1,250萬澳元的價格出售的西班牙式住宅Villa Biscaya。去年，這條街上的另外兩套獨立房以約2,200萬澳元的價格售出。

緊隨其後的最受歡迎的是Dural區的Jane Place 和Watsons Bay 區的Pacific Street。其它引起買家巨大興趣的街道是Centennial Park區的Martin Rd和Vaucluse區的Carrara Rd。

Carrara Rd的房子與Tivoli St的景觀相似，而Martin Rd的歷史悠久的高端房擁有公園美景。

此外，買家青睞的Castle Hill區的熱門小路Pioneer Place、Baulkham Hills區的Carmel Close和Caloola Place，其兩層樓獨立房比周圍街道的房子大很多。

Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在悉尼最受歡迎的街道上房產吸引了很買家。她說：「高端地區可能有更好的景致，更漂亮的獨立房或其它可能引起人們更高興趣的東西。」

房地產公司Ray White TRG的創始人Gavin Rubenstein表示，Tivoli Ave沿線的房產一上市就引起了人們極高的興趣。

他說：「海港美景非常壯觀，宛如明信片一樣。」

Dural居民Kate Lumby和Will Hampson居住在西北區最受歡迎的街道之一Carters Rd，稱這裡提供了鄉村生活方式和都市的便利。

Hampson說：「這是一條鬱鬱蔥蔥的街道，有很多果樹蔬菜園，還有一些灌木叢。這些房子非常漂亮。」

這對夫婦經營著當地的房地產企業Lumby Hampson，最近在該街道及其周邊地區出售了價值3000萬澳元的房產。

Hampson說：「這裡越來越受歡迎。許多居民都是幾代人的家庭，通常是一塊地皮上的兩棟獨立房。」

人們喜歡這一位置，可以擁有游泳池、網球場、馬廄，並且許多房子都設有菜園。幾乎每棟房子都有家庭影院。」

Conisbee稱，租房者最喜歡的街道與買房者所喜愛的有很大的不同，Waterloo區的South Dowling Rd最受歡迎，其次是Zetland區的Naulty Place。

她說：「租房者不追求理想位置，更看中實用的功能。在類似Marrickville或Petersham這樣的郊區生活很有趣、價格便宜、靠近大學。」

責任編輯：簡玬

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/12/n12399645.htm

最新地產報告顯示，新冠疫情導致的大批裁員和大學生不返校上課，加上眾多居民從市中心往郊區移居的大趨勢，紐約市曼哈頓的租房空置率達到歷史新高，各類房型租金自疫情以來逐月不斷下降。

德愛地產公司(Douglas Elliman)10日發布8月紐約市租房市場報告，顯示8月曼哈頓共有1萬5025套出租房空置待租，是該租房市場報告發布14年來的最高紀錄，去年同期，曼哈頓的待租空房至多僅5600套；報告也顯示，從3月新冠肺炎疫情開始至今四個多月裡，曼哈頓租房空置率逐月增加。

報告指出，曼哈頓如今「人走樓空」局面，很大原因是原本多為工作方便而居住在曼哈頓的人，疫情下開始遠程在家工作或遭裁員失業，沒有必要住在曼哈頓，很多人搬到長島、上州等郊區。

也有很多曼哈頓居民看到疫情在人口密集的城市大爆發，紛紛搬到郊區躲避；報告指出，數月來的數據顯示，很多原本曼哈頓公寓的租客，是近期長島房產「首購族」的重要組成部分。

此外，位於曼哈頓的眾多大學因疫情改遠程上課，讓作為曼哈頓租房主力之一的學生群體也消失；很多大學生回到老家，眾多留學生無法來美，也讓大學周邊的租房市場一片蕭條。

報告也顯示，因供大於求，曼哈頓的租房價格數月來持續下跌，8月租金中位數比上月跌了3.9%；其中供單身或雙人居住的小戶型跌幅更大，統艙租金均價下跌達9%，一居室租金下跌5%。

報告也指出，曼哈頓的出租公寓或房東，如今大多提供免費居住月數來吸引租客或期望舊房客續租，平均提供1.9個月的免費居住期。

報告指出，因曼哈頓的住宅75%用以出租，租房市場走勢一定程度上反映整體房市情況；分析人士指出，如果曼哈頓的房市一蹶不振，恐不久就會掀起連鎖反應，影響到銀行業務和房貸市場，紐約州、市的財政收入也將一併受影響。

由於愈來愈多人在疫情期間搬離紐約，這使得曼哈頓待租的空置公寓數量幾乎是去年同期的三倍，租金也跟著下滑。

根據房仲業者Douglas Elliman與米勒薩姆爾（Miller Samuel）公布報告，曼哈頓8月待租公寓超過1.5萬個單位，遠高於去年同期的5,600個單位，空置數量寫下14年前開始追蹤該數據以來最高。

分析師表示，房屋出租市場是評估曼哈頓房地產整體景氣的最佳指標，因為當地公寓有75％作為出租，比售屋市場更能迅速反應需求變化。(工商 )

【大紀元2020年09月09日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）從今年3月開始中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）襲擊舊金山灣區以來，後續對經濟的衝擊開始顯現，2個灣區的住房建築項目，申請第11章破產保護。

這2個項目，一個位於愛爾瑟利托(El Cerrito)、一個位於苗必達（Milpitas），法庭文件顯示，其擁有者各自向法院提交破產保護申請。

在愛爾瑟利托在建的地產項目，是一個包括144個套間、名為「北極星公寓」（Polaris Apartments）的公寓樓，位於11965 San Pablo Ave，該項目的背後的主要機構，是老牌的房地產開發商查爾斯．奧威爾（Charles Oewel），在馬林縣（Marin County）的提布隆（Tiburon）、懷俄明（Wyoming）州的水牛城（Buffalo）均設有辦公室。

苗必達市發出破產申請的是「八八地產開發有限公司」（Eighty-Eight Homes LLC），在建項目為27幢聯排別墅，這一項目的主要業主是聖荷西（San Jose）的居民Mary Ly。

這2個在建項目均獲得了所在市府的開發許可，2個項目均成了爛尾工程；2個工程的業主，均為項目申請了數以百萬美元計的抵押貸款，他們都發出了取消抵押品贖回權的通告。

申請破產是一種暫時終止抵押貸款還貸的手續，但審理第11章破產法庭的法官，通常會要求債務人向法庭出具如何還債，或者資產重組的具體方案。

聖塔克拉拉縣美國破產法庭的文件顯示，苗必達市這個位於808 S. Main St.的在建項目，透過「翠湖金融」（Greenlake Financial）融資1,490萬美元。

而TPMC Services為愛爾瑟利托在建的「北極星公寓」項目，提供了350萬美元融資，康特拉科斯塔縣破產法庭的文書顯示。

愛爾瑟利托市府官員認為，「北極星公寓」項目能夠為城市提供低成本、面向公共交通的住房建設項目，幫助市府達成可負擔住房目標。該市的規畫委員會官員稱，這個項目包括部分可負擔套間。

「北極星公寓」距離愛爾瑟利托的灣區捷運（BART）站1英里，差不多4分鐘的車程；距離列治文（Richmond）灣區捷運站2英里，相當於7分鐘車程。

愛爾瑟利托市的規畫委員會官員在規畫報告中稱，這個建築的地點，位於面向公共交通的高密度複合用途區劃。

苗必達市爛尾的「八八地產開發有限公司」的項目之所以獲批，也是因為有助於該市達成增加可負擔住房的目標。

苗必達市規畫部門的官員在一份員工報告中稱，這個項目是混合用途的建築，將提供購物空間，以及民居，而且將增加Main Street附近的工作機會，該建築包括1,800平方英尺底層的購物中心。

這個建築距離Great Mall、苗必達交通中心（Milpitas Transit Center）的灣區捷運站、輕軌站都很近。◇

註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。

責任編輯：陳柏州

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/9/n12390523.htm

（北美通訊）武漢肺炎疫情未退，當政府還在考慮如何刺激經濟時，樓市率先復蘇，5至6月的全美房屋銷售，激增逾兩成。當中，又以紐約長島的樓市特別火熱，銷售額比去年同期激增34%。在武漢肺炎未爆發前，對許多城市人，特別是居住在繁忙如紐約曼哈頓的人來說，「家」可能只是一個睡覺地方。但一場世紀疫症，顛覆了無數人對「家」的觀念；所追求的不再止於要「有瓦遮頭」。

6個月被迫留在家中，引爆曼哈頓人的「逃城潮」，遠至佛羅里達、康涅狄格和新澤西州，近至紐約近郊都有不少人選擇，長島更是許多人心儀之地。地產公司Douglas Elliman Real Estate的漢普頓（Hamptons）地產經紀布爾加德（Todd Bourgard）指出，他有不少新客是來自曼哈頓、布魯克林。「他們意識到可以留在家遙距工作時，搬到長島居住便成為實際可行的新選項。」

根據美國房地產經紀協會（National Association of Realtors）的數據，在5至6月期間，全美範圍計的房屋銷售，包括單幢屋、連幢住宅、公寓式住宅單位及合作公寓 (Co-op)，增長了20.7%。而地產公司Town & Country Real Estate漢普頓分行的中期銷售報告就顯示，今年以來當地的銷售額已接近20億元（美元，下同）較去年同期的14億元激增34%。

大部份銷售額來南安普頓村（Village of Southampton），所售出的9間屋中，有5間價值超過2,000萬元。而其他較常見的成交項目，則以100萬至400萬元的單幢屋為主。

當不少曼哈頓人都視漢普頓為「逃城」天堂時，也有本身居住在長島的人趁機樓換樓。Douglas Elliman Real Estate的長島分公司CEO康羅伊（Ann Conroy）表示，置業者之中，雖然是外來人士所佔的比例激增，但其實絕大部份買家本身已是長島人。

和紐約市中心長期面對四幅牆的城市人一樣，長島人在經歷疫情後也追求更大的居住空間；而長島的樓市已成為疫情後的比賽場地，參加的人都希望贏得最大和最多用途的大屋。康羅伊說：「他們都喜歡大屋，可以更隨心所欲作出佈置，例如有獨立辦公空間，可以在工作時不受其他家庭成員騷擾。甚至要有自家游泳池、健身室......『家』已經儼如成為多用途中心。」

但歷史性的低利率也帶來助攻。30年期的固定按揭利率，在7月中跌至3.24厘。高需求、貨源少加上利率超低，成為樓市升溫的完美秘方。但康羅伊認為，真正推動力是來自公眾對生活質素的追求，以及對家的觀念的改變。

https://hk.appledaily.com/finance/20200905/UDYV2ELMHZGMRCPDQH2ZXSCJNY/

關鍵字：美國﹑北美要聞﹑房產﹑待售﹑房地產

原文網址: 美國現有房屋7月交易量上升6％　經濟學家預期未來一年半需求強勁 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1798241#ixzz6X4wXgDBM
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紐約市上半年的商業房地產交易冷淡。（法新）

〔財經頻道／綜合報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）持續干擾美國經濟，紐約市的商業房地產交易也遭受重大打擊，上半年成交量、部分成交價腰斬，導致稅收減低近6成。

《彭博》報導，上半年銷售總額為105億美元（約新台幣3081.4億元），較去年同期下滑54%，創下紐約房地產委員會（REBNY）2015年開始記錄數據以來的新低。紐約州和紐約市的商業房地產銷售相關稅收則年降58%，至3.14億美元（約新台幣92.1億元）。

REBNY主席惠藍（James Whelan）週五表示，房地產是紐約市經濟的根本驅動力，但卻持續看到大流行對經濟穩定造成長期破壞性影響。

數據還顯示，上半年售出的465套出租公寓的平均成交價為1700萬美元（約新台幣4.99億元），較去年同期縮水50%；辦公大樓及和飯店成交價則分別下降28%和37%。由於買家願意支付的價格與賣方接受價格之間的差距已經擴大到歷史新高，許多房地產交易無法順利進行。

今年最大的單筆交易是亞馬遜（Amazon）在3月份以9.78億美元（約新台幣286.9億元）的價格買下第五大道上歷史悠久的Lord＆Taylor大樓。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3275456

【大紀元2020年08月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數報告中，達拉斯地區六月份的房價同比僅上漲了3.1％。全美範圍的房價則較去年同期上漲了4.3％。

不過在該報告收集的數據之後，達拉斯地區的房屋價值出現了新的飆升。根據美國國家房地產經紀人協會七月份的最新數據顯示，由房地產經紀人出售的單戶房屋的中位數價格比2019年七月份高出9％，全美範圍房屋轉售的中位數價格同比也上漲了8.5％。

而在標準普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數中，這些房價上漲趨勢要等多一個月才會反映出來，因為該指數是以三個月的加權平均來計算，目前六月份的數據是最新可用的數據。

標普的Craig J. Lazzara在Case-Shiller報告中說：「房屋價格在六月份仍保持穩定。但需要更多數據才能了解市場是否恢復了其先前的加速提價的走勢，還是繼續減速，或者是保持穩定。說清楚點，請務必記住，即便減速提價也與真正價格下跌的環境有很大不同。」

房價下跌在達拉斯地區不太可能出現，因為那裡的房屋供不應求，七月份的房屋銷售同比增長了25％。

Case-Shiller的數據顯示，達拉斯及全美範圍內的房屋售價格均創歷史新高。其中六月份同比房價漲幅最大的是鳳凰城，上漲了9％，其次是西雅圖，上漲了6.5％。該月度調查報告顯示，全美所有主要市場的房價都比一年前高了。

Zillow經濟學家Matthew Speakman表示：「六月份的Case-Shiller數據顯示，房地產市場仍能繼續抵受新冠病毒大流行帶來的打擊，儘管這些打擊已導致許多其它經濟面受創。」

抵押貸款利率和待售房庫存均創下新低，加劇了對市場上為數很少的房屋的競爭。

在新冠病毒大流行初期銷售下降之後，在過去兩個月出現反彈，七月份全美房屋銷售比去年同期增長了近25％，是有史以來最大的同比增長。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在談到七月份的房屋銷售時說：「房地產市場實際上已經超越了復甦階段，處於蓬勃發展階段。」

房地產行業的強勁表現與美國其它經濟部分形成鮮明對比，美國其它經濟部分因新冠病毒大流行導致數百萬人失業。

責任編輯：林遠

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/28/n12362916.htm

【大紀元2020年08月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在合適的價位內找到合適的房屋是德州購房者面臨的最大挑戰。根據德州房地產經紀人協會的一項最新研究，有超過一半的購房者表示，尋找房屋是過去一年裡他們最大的難題。

德州的房屋買家平均花了兩個月的時間選購房屋，並在最終採取購買行動之前平均看過了九處房產。

由於新冠病毒大流行，今年把房屋上市銷售的賣家減少了。與此同時，低抵押貸款率卻導致新買家人數激增，導致德州市場上的房屋庫存大幅下降。

根據德州房地產經紀人協會的數據，在全州範圍最近的購房者中，大約每十個就有三個是首次購房者。接近40％的買家之前是租住公寓或租住房屋。

德州購房者的年齡中位數為52歲，比全美範圍的購房者年齡中位數47歲要大。

另外，德州的購房者家庭收入中位數為95,500美元，略高於全美平均水平的93,200美元。

德州房地產經紀人還發現，去年上市出售房屋的賣家在房屋上市之前擁有其房屋的年數中位數為12年，高於全美的平均年數。

調查發現，全德州範圍的房屋出售所需的平均時間為四周，而全美範圍出售所需的時間為三週。

在賣家回應中，最多人表示讓他們決定搬家的原因是為了與家人和朋友更加接近，或者是為了工作而搬遷。

德州的房屋銷售價格中位數平均比賣家當初購買該房屋時所支付的價格高出64,050美元。

去年，德州有將近四分之一的房屋銷售給少數族裔。

德州房地產經紀人協會主席Cindi Bulla在報告中說：「雖然德州在買家多元化方面略高於全美平均水平，但我們仍有工作要做。在全州範圍內，我們仍然看到白人買家佔了購房者的最大比例，而被識別為西班牙裔或非裔的買家分別僅佔14％和5％。」

責任編輯：林遠

雖然聯準會（Fed）大舉印鈔、川普政府推出財政刺激方案，推動美國標準普爾 500 指數、那斯達克指數迅速走出疫情衝擊，再度刷新歷史高，但超級富人近來依舊把現金部位拉至史上最高位置，房地產仍是最重要的投資標的。

MarketWatch 26 日報導，為高淨值投資者提供對等學習網路的 Tiger 21 指出，旗下成員的現金配置比率最近拉升至 19%，遠多於過去幾季的 12%，創下歷史新高紀錄。Tiger 21 成員有 800 多人，每人平均擁有超過 1 億美元的資產。

Tiger 21 董事長 Michael Sonnenfeldt 表示，華爾街與一般商業市況的差距讓成員極為憂心，他們因此採取防衛姿態，保留大量現金。不過，雖然成員布局保守，這些經驗老到的企業家也準備在機會來臨時精準出擊。Sonnenfeldt 直指，持有現金一方面是保護自己不受下方風險影響，一方面也是在等待機會上車。

這些高資產會員的現金部位雖然增加了，房地產卻依舊居投資組合之冠，占比來到 27%。公開上市的股票占比為 22%，固定收益商品占比則為 8%，創 10 年來新低。

美國房貸需求激增

值得注意的是，美國的新屋、成屋需求近來火熱，貸款申請的速度大增。

CNBC 26 日報導，抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的統計顯示，上週的房貸申請額雖只較前週上升 0.4%，卻較去年同期大增 33% 之多。

受到疫情讓買氣遞延的影響，8 月成了新的 4 月份。春季市場受到壓抑的需求，以及想要留在家中的全新心態，促使首購族、換屋族紛紛搶進市場。

房貸利率偏低，讓需求火上加油。統計顯示，低於 510,400 美元標準房貸（Conforming loan）的 30 年期固定利率，已從上週的 3.13% 下降至 3.11%。

MBA 經濟學家 Joel Kan 直指，購屋市場依舊是經濟的亮點所在。降至歷史低點的房貸利率，以及尋求更多居住空間的家庭，帶動了夏季的購屋需求。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Flickr/Umberto Brayj CC BY 2.0）

隨著Covid-19大流行造成的經濟損失愈來愈嚴重，美國商業房地產的價格正在下跌，而且這還只是開始。

　　行業追蹤機構Real Capital Analytics Inc．的數據顯示，7月份寫字樓、零售和住宿物業指數均同比下滑。商業房地產的交易額暴跌至140億美元，較2019年7月下降69%。

　　Real Capital的高級副總裁Jim Costello在接受電話採訪時說：「最糟糕的時刻尚未到來。我們還沒有看到業主虧本出售。」

　　由於銀行允許借款人延期付款，以及業主不願意降低要價，商業房地產交易近期以來深陷凍結狀態，但在未來幾個月內，隨著債務不斷增加，以及零售、酒店、寫字樓甚至公寓物業的前景變得更加黯淡，這種情況可能會發生變化。在大流行病重創美國經濟之前，這些物業就已經供過於求。

　　Costello說：「如果我們在9月份或者10月份看到一些商業地產領域開始出現裂痕，我不會感到驚訝。」

　　根據Real Capital的數據，截至7月底的一年中，酒店物業價格下降了4.4%，零售物業下降了2.8%，寫字樓下降了0.9%。公寓物業價格上漲了6.9%，工業物業價格上漲了8.3%，推動所有類型物業的價格在此期間均上漲了1.5%。

　　在大流行病之前，辦公樓價格最後一次下滑是在2011年1月。在紐約、舊金山和波士頓等城市的中央商務區，2010年第四季度開始價格從大蕭條中開始復甦。

　　甚至在Covid-19爆發之前，郊區花園公寓就開始吸引居民搬離面臨價格壓力的城市核心建築，因此多戶型物業的價格開始出現分化。

　　Costello說，在大流行病的影響消失之後很久，千禧一代人組建家庭還會繼續驅使人們離開昂貴的人口稠密的城市，因此郊區的房地產價格可能會更快反彈。

　　他說：「上一次低迷時期，郊區表現落後。這次會有所不同。」

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