隨著Covid-19大流行造成的經濟損失愈來愈嚴重，美國商業房地產的價格正在下跌，而且這還只是開始。
行業追蹤機構Real Capital Analytics Inc．的數據顯示，7月份寫字樓、零售和住宿物業指數均同比下滑。商業房地產的交易額暴跌至140億美元，較2019年7月下降69%。
Real Capital的高級副總裁Jim Costello在接受電話採訪時說：「最糟糕的時刻尚未到來。我們還沒有看到業主虧本出售。」
由於銀行允許借款人延期付款，以及業主不願意降低要價，商業房地產交易近期以來深陷凍結狀態，但在未來幾個月內，隨著債務不斷增加，以及零售、酒店、寫字樓甚至公寓物業的前景變得更加黯淡，這種情況可能會發生變化。在大流行病重創美國經濟之前，這些物業就已經供過於求。
Costello說：「如果我們在9月份或者10月份看到一些商業地產領域開始出現裂痕，我不會感到驚訝。」
根據Real Capital的數據，截至7月底的一年中，酒店物業價格下降了4.4%，零售物業下降了2.8%，寫字樓下降了0.9%。公寓物業價格上漲了6.9%，工業物業價格上漲了8.3%，推動所有類型物業的價格在此期間均上漲了1.5%。
在大流行病之前，辦公樓價格最後一次下滑是在2011年1月。在紐約、舊金山和波士頓等城市的中央商務區，2010年第四季度開始價格從大蕭條中開始復甦。
甚至在Covid-19爆發之前，郊區花園公寓就開始吸引居民搬離面臨價格壓力的城市核心建築，因此多戶型物業的價格開始出現分化。
Costello說，在大流行病的影響消失之後很久，千禧一代人組建家庭還會繼續驅使人們離開昂貴的人口稠密的城市，因此郊區的房地產價格可能會更快反彈。
他說：「上一次低迷時期，郊區表現落後。這次會有所不同。」
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