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目前分類：美國房地產 (479)

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新冠疫情對許多行業帶來衝擊，不過，大芝加哥地區的房產市場卻因為疫情而格外熱絡，根據統計，9月份芝加哥─瑞柏─艾金(Elgin)房大芝加哥區，平均上市的中位價格為34萬9000元，比去年同期提高了8.3%，而房市9月份的有效交易物件數量，與去年同期相比減少了34.4%。

根據房仲網站www.realtor.com的9月份房市趨勢報告，芝加哥地區的房產交易9月呈現「價格提高，庫存減少」的狀況，尤其新的房產物件上市縮水了14.3%，至於平均成交日，芝加哥地區9月份約花42天售出，去年同期則需要49天。

報告顯示，全美50個房市市場最大的地區，都出現類似情形，一般而言，9月份大都是待售房屋庫存量增加但售價降低，但今年以來，上市物件數量減少了21%，在此同時，房屋售價上升了17%，平均大約加價了2萬元。

realtor.com的首席經濟學家哈勒(Danielle Hale)說，很多有意買房子的民眾，都因為疫情而暫停購屋計畫，但進入9月後，許多學校、公司行號繼續執行「網路上學、上班」，導致許多家庭因此需要更多的居住空間，無形中助長了購屋意願。

統計指出，今年9月的買家人數比年初時增加了25%，依照往年數據，9月份的買家平均提高比率僅有7%。

芝加哥房屋經紀協會成員、資深房仲漢普頓(Maurice Hampton)表示，芝加哥市的獨棟屋、公寓市場成交熱絡，平均成交價格比往年同期增加了約一成，他也提到，以前入冬後就是房市的交易低潮期，不過，他預測今年冬天房產市場將延續秋季的熱絡。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%94%AE%E5%83%B9%E9%AB%98-%E5%BA%AB%E5%AD%98%E5%B0%91-%E8%8A%9D9%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%8D%E5%B8%B8%E7%86%B1%E7%B5%A1-%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E5%83%B9%E5%90%8C%E6%AF%94%E5%A2%9E8-3-071315023.html

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【大紀元2020年10月13日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
距離美國總統大選不到1個月，我們有幾位客戶停下來觀望，希望確定結果後才做投資決策。可見美國總統大選或多或少的影響投資人心理。10月2日川普總統由推特發出訊息「自己染疫」，無論是否支持川普都受到極大震撼，增添了許多總統選舉變數。

總統大選與人民的關係

美國總統有很大的權力，總統的政策與執行會影響到方方面面：有法案的執行及否決權力、有重要官員任命權力等等，主要都是國家層級的。吾人進一步分析總統職權（美國聯邦政府主管事務）主要是國防（國家安全）、外交、州際關係協調、移民政策、重大超出各州能夠解決的事項（經常是救災或經費贊助）等等。和我們老百姓緊密結合的事項，除了金融政策及繳稅之外，其餘的微乎其微。

反倒和我們生活息息相關的是州政府機關及地方政府，舉凡周遭的食衣住行育樂，都是州政府事務，這些事務和聯邦政府的關連甚微。

我們仔細體會，美國每次更換總統、聯邦政府政黨輪替，對我們實際生活影響其實都差不多：有可能是加了一些稅、也可能是減少些許的負擔。

每次總統選舉，兩黨候選人都在金融政策上「端出牛肉」承諾會搞好經濟、讓每位選民更富裕、更幸福。這一次共和、民主兩黨也不例外；所以每次選舉對金融相關的項目都是「利好、大利多」，吾人觀察歷來華爾街金融市場是如此認知的，房地產市場當然也是受惠者。

呼籲我們華裔在美國踴躍出席投票；華裔必須在政治上有聲音，主流社團才會重視我們的存在。

拉斯維加斯房地產現況

總結一句話：「微幅上漲，多少有些觀望美國總統選舉結果的氣氛」

拉斯維加斯目前合宜做投資用途的住房，大約已經高過$30萬以上了。吾人預期房價還會上漲，主要的理由：金融市場資金浮濫，錢太多了。我所接觸的人手上都有現金，而且在拉斯維加斯購房的貸款門檻不高，資金取得容易、低成本；所以拉斯維加斯房價還有很大的上漲空間。

圖一，2020年9月份獨立房成交中間價為$339,750，比上個月微幅上漲。

圖一：大拉斯維加斯獨立屋房地產中間價走勢圖表。（劉大年提供）

圖二，2020年9月份整月房屋成交過戶量為3,163棟；成交過戶量比8月增加333棟；9月份成交過戶是反映二個月之前的簽約案；成交量擴大仍是多頭（漲價）訊號。

圖二：大拉斯維加斯獨立屋房地產成交量圖表。（劉大年提供）

圖三，2020年9月份房屋庫存量為5,256棟，8月份為5,956棟，又下降了700棟；庫存數量仍在降低，庫存量不足正常月份成交的二個月存量。

圖三：大拉斯維加斯獨立屋房地產庫存量（市場上在售房屋數量）圖表。（劉大年提供）

圖四，房屋上市到成交售出所需天數的資料，代表市場的熱絡程度。8月份的統計上市到出售約為18天，9月份的統計上市到出售約為13天；顯示是很熱絡的市場。

圖四：大拉斯維加斯獨立屋房地產銷售天數圖表。（劉大年提供）

本文刊載於舊金山10月10日地產版

責任編輯：李歐

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/13/n12472117.htm

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隨著疫情逐漸緩和，房地產市場也逐漸復甦。（美聯社）
隨著疫情逐漸緩和，房地產市場也逐漸復甦。（美聯社）

居家防疫期間，如果想要買賣房子，很多事情會受到COVD-19病毒的影響，而造成許多不便。另外，也有賣家擔心讓陌生人看房，有感染新冠肺炎的機率，因此想要自己房子延期上市買賣。但在各地逐漸開放的情形下，買賣房屋漸趨熱絡，因此一位稱職的仲介，應該有套完整的資訊，提供給自己的客戶以減輕客戶的疑慮；同時也有方法能夠協助客戶，以加速房地產成交和順利完成過戶手續。

 

疫情期間，賣主最好不要測試市場，以免失望。（美聯社）

疫情期間，賣主最好不要測試市場，以免失望。（美聯社）

我二姊在南加經手房地產買賣已經有30多個年頭，以她最近半年的經驗來说，3月至5月因疫情嚴重而生意清淡很多，但是到了6、7、 8月，南加房地產又熱絡了起來，她也成交了好幾筆生意。

 

前幾個月疫情嚴重，房地產市場停滯，現已慢慢恢復。（美聯社）

前幾個月疫情嚴重，房地產市場停滯，現已慢慢恢復。（美聯社）

從二姊最近的帶客的經驗中，她對於現在想要買屋的人有四點建議：

1.必須先準備好首付款的銀行證明

2.提供貸款公司的貸款額度保證書

3.近兩年的聯邦報税單

4.在職證明

如果没有1和2的文件，房仲經紀通常拒絕帶看房子。

至於對於賣方的忠告是，房子定價不要太高，以市場價格為宜，免得少人問津而錯失銷售良機。如果賣方不是真心想賣，只是想測試房市，在此時間並不合適，最好作罷，以避免有染病的風險。

現在看房與防疫前不同，

1.基本上没有開放參觀（Open house）

2.帶看房前，必須先與賣屋經紀約好時間，每個時段只會接待一組客人

3.看屋前，仲介會請買方簽下「表明没有COVD-19肺炎症狀的聲明書

4.進入看屋者，必須戴上口罩和手套，通常仲介會有預備，提供給客戶使用。

由於貸款利息創歷史新低，如果信用良好的買主，可以拿到2.5%甚至更低的利率；而對於信用稍差或無法查收入來源的人，利率亦不高，約為3%-3.5%，因此在南加，房價若低於80萬元，在市場依然很搶手。例如有棟在West Covina的康斗（condo），叫價42萬8000元，結果有十個買家出價（offer），最後以43萬5000元加價成交。

另外在鑽石吧（Diamond Bar）有棟山景屋，訂價98萬8000，三天内亦接到五個報價，結果104萬元成交。在等待過戶期間，男買主的祖母因得心冠肺炎去世，他也不幸被傳染，但他因太喜歡此屋，堅持到底，寧可延遲交房日，幸好買主兩周後痊癒，順利完成過戶手續，雙方和仲介皆大歡喜。

現在南加賣價超過80萬元的房子，一般比較不好賣，但是亦有例外，像在洛杉磯西邊靠近聖塔蒙尼卡區，因高科技公司遷入，造成附近房價大漲，2房2浴的公寓，每月租金3500元起跳，許多科技新貴，覺得租房不如買房，但是此地房子供不應求，每有新上市房均有多人搶購。我有位朋友在1994年，才花了17萬元買下1200呎，2房2浴的公寓，去年以81萬3000元賣出，依我二姊估計，今年市場價錢可能再調漲10萬元。 

至於超過150萬元的房子更是難賣，二姊手上有戶在鑽石吧900萬元豪宅，推出上市近大半年，有人看屋卻乏人出價。以前有許多中國來的買家不但出手闊綽，有時甚至全部出現金買下；但是近年來大陸外匯管制嚴格，錢匯不出來，美國又對中國人來美簽證百般刁難，因此現在市場上的中國買家也就大為減少；反倒是港、台和新加坡人士來看豪宅的人增多了。

總之，就算在居家防疫期間，還是有人需要買賣房子，所以如果買賣雙方都先做好市場研究，再藉助於稱職房地產經紀的市場分析和幫忙，買主應能買到稱心如意的房子，而賣方亦可賣到心中滿意的價位。

https://www.worldjournal.com/wj/story/121272/4907139

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▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。（圖／pixabay）

▲美國房貸利率再創新低。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房屋抵押貸款利率在近幾個月內屢創新低，上周再次突破新紀錄，刺激更多人申請再抵押，但這點對買家來說並沒有增加太多動力。

綜合外電報導，51萬400美元（約新台幣）以上價格的房屋，合約平均30年期固定利率從3.05％下降至3.01％，首付20％的貸款則從0.52下降至0.37。根據抵押貸款銀行家協會 （Mortgage Bankers Association，MBA）統計，對每周更新利率最敏感的抵押貸款申請量，在一個禮拜內增加了8個百分點，相較去年同期則增加了50個百分點，而這是自8月中旬以來抵押貸款申請的最高點。

申請房貸購屋的筆數則在一個禮拜內下滑2個百分點，不過相較同期仍成長21個百分點。MBA經濟學家喬坎（Joel Kan）指出，首購族進入房市的比例已經出現衰退現象，肇因於待售房屋的供應減少，還有經濟與疫情的影響，「較低的價格帶成長正在放緩，讓平均貸款餘額有逐漸上升的趨勢。」

由於房市高端價格帶的交易活躍，平均貸款規模則再度出現增加趨勢，來到平均37萬1500美元。房貸利率自本月5日開始出現微幅上漲，但因為總統川普再次宣布暫停與民主黨的新一輪紓困方案談判，導致利率可能再度下探。《每日房貸新聞》執行長格拉罕（Matthew Graham）指出，債券市場的可以看做利率變動的相對指標，而當前因為房貸低利率的關係，股市震盪而債券有上漲趨勢。

關鍵字：美國﹑房產﹑房貸﹑北美要聞

原文網址: 美國房貸利率又創50天以來新低！　高端價格帶活躍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1827029#ixzz6aYIUteNd
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【大紀元2020年10月08日訊】（大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導）美國經濟因疫情而受到影響，全美連續8年的住房繁榮市場在今年3月初也一度陷入停滯，但隨著防疫措施、政府補助等政策的推行，南加的房地產也逐漸回溫，部分地區6、7月份的售價和銷量甚至比去年同期大漲超過10%，尤其是百萬美元以內的房屋銷售量不降反升。近日，有媒體報導，明年美國可能會出現法拍屋、短售屋（Short Sale）出售潮，引發投資人躍躍欲試入場。

僑福地產商業部執行副總裁林重伸（Steve Hayashi）表示，2020年是一個很特別的一年，許多事情都隨著疫情而出現變化，儘管現在未出現，以後也會陸續發酵。林重伸表示，目前南加的房市並未因疫情而低迷，因為現在是購房利息最低的時刻，所以不論是自住或是投資，只要有能力者，都在考慮入場。因為買房是要看「利息」而非看「房價」，在低利率時購屋，可能比買低房價更划算。

許多法案會影響地產價格

林重伸認為倉庫（Warehouse）、公寓可能是稍好的房地產投資，但現在公寓的房東也面臨困境，因為疫情造成許多失業人口，這些失業者或暫時可靠政府補助支付房租，但若政策改變，可能就會發生變化，房東收不到錢、又不能趕走房客。林重伸說：「經濟還是與政治息息相關，今年是很關鍵的一年，除了總統大選，還有許多法案會影響地產價格。」

以加州15號提案（Proposition 15）為例，這條法案要求住家與商家「稅表分開」（Split roll），即商家房地產不再獲得13號提案的保護，僅市值300萬美元以下，與雇員50人以下的商業產業不受影響。林重伸說：「如果這條法案通過了，那購物中心、商用大樓或者是工廠等等都將會被增收重稅，負擔就更大了。」

加州低價位房子還很熱

不動產可以簡易區分為住宅用地與商業用地兩種，長期而言，加州的住宅用地仍未飽和，所以低價位的房子還是很熱門。林重伸說：「150萬以下的房子一放出來，很多都是用搶的，因為還是有很多市場需求。但如果是投資，就需做不同的考量。」

他建議有居住需要者可入場購屋，因為要「買低的利息，不是買低的價錢」，如果保持觀望，想等明年法拍屋出清，或許屆時政策出現變化、經濟也很蕭條，而且誰也不知道何時是房價的最低點。目前加州的房市不是經濟奇蹟，也不是房地產「免疫」不受疫情影響，而是由聯準會（Fed）提供的購房者折扣。

不過，林重伸表示購物中心、商用大樓的投資前景堪憂，因為疫情改變了人們的消費模式，現在大多數人都是在網絡線上購物，所以百貨公司、實體店家相繼倒閉關門，這些房地產價格也一落千丈。如洛杉磯市地標加州聯邦銀行大廈OUE Skyspace LA，雖然因觀景平臺、玻璃天空滑梯而廣為人知，但轉換產權時，賣家開價7億多美元，最後卻以4億美元成交，是典型的降價出售、有行無市。

疫情改變了人們購屋選擇

疫情改變了人們的生活方式，同時也改變了人們購屋的選擇。林重伸表示因疫情許多人開始在家工作。據其所知，許多矽谷的工程師開始選擇在內華達州購屋，一方面是相較加州房價更低廉，另一方面還可以避開加州的高賦稅。他說：「疫情結束後，可能很多事務大樓也得清盤，很多人會繼續在家工作，根本不需要辦公室了。」

從業廿餘年的房地產經紀人JP則認為，目前加州的居住房還是不夠，所以還是供需原則的問題，「有需求所以有市場」，但如果是要投資，就要審慎評估投資報酬率。他說：「如果有人推薦你買了一定可以賺，那就是胡說八道。」

JP表示2008年南加出現的法拍屋、短售屋出售潮是因為當時銀行推行信用擴張，很多人用很低的頭期款（Down payment）購屋，當時甚至只要付1%的首付就可以買房，也就是一百萬美元的房子，只要付一萬美元的頭期款，所以很多人覺得破產、降低信用也影響不大，才會出現大量法拍屋、短售屋；但近年購屋至少都要付10%至15%的訂金，不大可能會有以前那麼多的人選擇放棄房子了。

JP認為房市高低起伏變化很難預測，現在因美中關係緊張，過往大陸投資客來美買豪宅的榮景不再，但近期確也開始出現一些香港買家到洛杉磯購屋，他說：「中國人不出來，但香港人可能就會來，所以很難說。」

責任編輯：李欣

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/8/n12461369.htm

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【大紀元2020年10月08日訊】（大紀元記者李沁一編譯報導）房產數據公司DQNews發布的灣區房價，8月份，現有獨棟屋（single family home）的房價中值為97.5萬美元。因為8月份的豪宅銷量暴增，房價中值比前一年上漲了16%，接近2018年市場高峰價格。

房產經紀人和經濟學家認為，房價的上漲的原因，是有限的待售房屋，以及銷售的高端住宅占了較大的比例。

房地產數據公司CoreLogic副首席分析師Selma Hepp說：「 我們從未見過在經濟衰退期，比如現在，房價升值如此之大。經濟衰退似乎並沒有打擊到每一個人。」

舊金山灣區9個縣的大部分地區，房價中值均同比飆升：聖馬刁（San Mateo）縣上漲19%，達到173萬美元；聖塔克拉拉縣上漲18.6%，到 134萬美元；康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）也上漲18.6%，為77萬美元；阿拉米達縣漲了13.4%，為97.5萬美元。流行的中共病毒使舊金山的房價上漲變緩慢，漲了3%，為155萬美元。

根據Redfin的數據，在全國範圍內，8月底和9月的房價同比上漲14%。該公司首席經濟學家Daryl Fairweather指出，即將出現的信號是，抵押貸款申請減少，更多房屋掛牌上市供應。

「 儘管樓市仍然紅火，但有一些早期跡象顯示，房價的增長可能已經接近峰值，」Fairweather稱，「 這對房屋銷售者來說是好消息，他們肯定已經等待很長的時間了。」

灣區的房價趨勢與全國不同。Hepp說，高科技和其它領域的專業人士，已經能夠遠程工作。與拉斯維加斯（Las Vegas）這樣依賴服務業工人的地區相比，經濟表現更強勁。近年來，這兩個地區的房價都有所攀升。

但CoreLogic目前預計，到2021年8月，灣區的房價將上漲7.8%，而拉斯維加斯的房價，將下跌6.5%。房產經紀人士表示，推動需求增長的是高科技工程師和專業人士，他們希望為家庭辦公和家人更換更大的空間。

加州聖拉蒙市（San Ramon）的房產經濟人說，康特拉科斯塔縣和阿拉米達縣郊區的獨棟屋，一直是許多人最想要的。待售房屋的減少，意味著東灣的買家競價激烈。「買房者沒有不買。」

東灣聖利安珠（San Leandro）一個大型地段，一套兩居室房屋，掛牌24小時內，就吸引了500次網上瀏覽。該住宅收到了11份報價（offer），售價比掛牌價高出4萬美元。雖然中共病毒限制了家庭出遊，但是人們買房子的興致，在這個夏天沒有變化。

聖馬刁的房產經紀人Jeff LaMont說：「現在的低利率，還有軟件業和生物技術行業的強勁就業，推動了千禧一代夫婦進入購房市場。」他對買家的建議是：「不要想太多，趁價錢還算便宜。」

根據房地美（Freddie Mac ）10月份的調查，標準的30年期固定抵押貸款的利率是2.9%。

因為大型科技公司允許員工在家中工作到明年，減少了通勤對購房者的影響，使得郊區的房屋越來越受歡迎。谷歌、臉書和Salesforce宣布，員工可以在家裡辦公，直到明年夏天。

Zoheb Allam和太太都是高科技工作者，結婚後不久就搬到了舊金山。他們住在SoMa公寓，享受著舊金山的餐館、酒吧、劇院和商店的生活。

31歲的Allam說：「我們一直夢想的大城市的生活，可是疫情改變了我們的生活。」

他們租住的一居室公寓，月租3,700美元，可是附近的酒吧、辦公室和餐廳，都冷清了。住宅附近來了大量的無家可歸者，和一些有攻擊性的居民。Allam說：「現在住在舊金山，付這樣的房租，還有什麼意義？」

他們開始在阿拉米達找房子，先搬到了利佛摩（Livermore）一套兩居室的公寓，接著尋找要購買的房子，他們想在利佛摩穩定下來。「在這個時間搬到這裡，是正確的。」◇

責任編輯：陳柏州

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/8/n12461117.htm

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新冠疫情促使舊金山灣區房地產市場發生變化。舊金山以外的灣區房地產市場火熱，僅少數待售房，交易快速，大多是現金交易，售出價格高於出價。但Zillow經濟學家塔科(Jeff Tucker)指出，舊金山市區房市與全國(除紐約外)趨勢背道而馳：待售房屋數量增加、售價下跌約5%，優勢略偏買方。

舊金山市區租金下跌速度也快過其他城市。根據房產網站Zumper，舊金山10月平均月租為3800元，雖仍為全美最高，但兩房中位數租金卻比去年同期下跌20%。

相反的，郊區與社區型房產市場強勁，例如太浩湖地區。灣區購屋者獲雇主同意之後，通常有意願搬家或在郊區購買第二棟房。矽谷多家科技公司與其他白領企業，已將遠距工作延至2021年。灣區房產經紀人表示，購房人士正從城市公寓搬離至郊區。

隨著辦公室、餐廳、酒吧、劇院關閉，舊金山原本的城市社交與社群連結逐漸褪色；犯罪、毒品、無家可歸人口增加，也是許多人離開主因。舊金山Redfin房產經紀人班克爾(Gabrielle Bunker)表示，Mission Bay、南瑪區(SoMa)原本是科技人聚集的熱門地區，目前上市待售公寓數量比去年夏天增加約三倍。

疫情導致買家購買舊金山公寓的吸引力減弱。在電梯、走廊可能與鄰居接觸，居家避疫期間許多設施與社區空間、健身房與泳池關閉，但建商拒絕降低屋主社區維護費用。許多公寓投資客將公寓單位投入市場，舊金山房產經紀人協會會長迪克(Marc Dickow)說，公寓畢竟不是投資客的家，出售的決定相對易做，其中又以南瑪區、South Beach待售房源最多。

矽谷房產經紀人王馬克(Mark Wong)說，許多從城市撤退的客戶對郊區南灣環境熟悉，他們在那裏長大，更提供比公寓更大遠程工作空間，也能親近親友，「這是他們的根。」其他一些舊金山居民則回歸到更遠的原生地。

https://www.worldjournal.com/wj/story/121519/4911116

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▲▼舊金山,San francisco。（圖／pixabay）

▲舊金山房屋租金直線下滑。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

記者詹雅婷／綜合報導

美國9月份各地房租持續暴跌，依據房地產新創公司Zumper統計數據，以加州舊金山跌幅最大，單臥公寓租金中位數來到2830美元（約新台幣8.3萬元），較去年同期下滑20%以上。綜觀現況，加州野火、新冠疫情及不斷上升的失業率等因素，都是造成租金下跌的原因之一，但儘管如此，舊金山房租現仍穩居全美各大城市最高。

美媒CNBC報導，舊金山10月份單臥公寓租金中位數較去年同期下滑20%以上，儘管價格下跌，但當地租金仍舊高昂，許多租客可能傾向搬至郊區居住，換取大坪數空間的住房，且在過去這幾個月，舊金山單臥公寓租金均價每月以近7%跌幅持續下滑。

仔細分析背後原因，除了新冠疫情促使各大公司關閉辦公室允許員工在家上班，包括臉書、Google公開告知員工至少能夠遠端工作直到明年夏季，不斷上升的失業率也是因素之一。此外，Zumper執行長喬治德斯（Anthemos Georgiades）也說，加州野火及差勁的空氣品質也是誘因，但房市有望在數年後反彈。

根據Zumper公布的10月單臥公寓租金價格，舊金山以2830美元名列第一，接續則是紐約（2600美元，約新台幣7.6萬元）、波士頓（2300美元，約新台幣6.7萬元）、聖荷西（2230美元，約新台幣6.5萬元）及奧克蘭（2130美元，約新台幣6.2萬元）。

關鍵字：加州﹑舊金山﹑房市﹑北美要聞

原文網址: 加州野火燒到房市！舊金山公寓租金暴跌　較去年同期下滑20％ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1822898#ixzz6Zsr7WKbC
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美國地產一直是全球投資者眼中的皇牌目標，美國利息低企，令地產長年只升不跌，但最近起了變化。

美國購物中心、酒店等商業地產的運營遭到疫情的衝擊，如今該行業也開始步入寒冬。加上中美關係轉差，更令中國投資者卻步。據英國《金融時報》9月 27日報道，美國的商業地產估值已經較正常時期貶值27%甚至更多。

據美國富國銀行（Wells Fargo）數據顯示，有商廈業主還不起貸款，其抵押的地產估值將會減少，平均貶值幅度高達27％。美國田納西州哥倫比亞的一家假日酒店就是由於自4月以來沒有還清抵押貸款，今年9月估值已大跌37％，由1222萬美元跌至770萬美元。

目前，美國各大銀行已經開始提高商廈撥備，以彌補今年可能出現的房地產虧損。《金融時報》分析指出，二季度，壞賬風險最高的10家銀行的不良貸款總計大增62%，而其商業房地產的不良貸款暴漲至260億美元，增幅高達144％。

在美國商業地產行業風雨飄搖之際，中國投資者也紛紛退場。有美國紐約新地標哈德遜廣場（Hudson Yards）項目發展商拖欠還款，中國投資者已經申請仲裁，要求發展商退還近10億美元投資款項。

事實上，早在去年，美國房地產行業就已經顯露頹勢，中國投資者正加速撤離該國商業地產投資。房地產資本分析公司Real Capital Analytics的數據顯示，2019年，中國投資者淨賣出美國商業地產近200億美元。

今年秋冬，美國第二輪疫情來勢洶洶，截至9月28日10時37分，全美確診人數已經達到732萬例。如果美國疫情遲遲無法改善，旅遊、購物中心的運營無法恢復正常，那麼該國房地產或將陷入更深的危機。加上美國大力針對中國，更令中國投資者卻步了。

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如果你常看電視新聞，可能覺得世界經濟還是一片愁雲慘霧，其實，景氣早已經火熱展開。美國經濟火車頭之一的房地產，火熱程度大幅超越預期。

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圖片來源：Wolf Street

美國八月新建住宅銷量連續第四個月增長，並達到14年新高。經季節性因素調整後，8月份預售屋銷量，較上月增長4.8%，折成年率突破100萬套。這一數字遠高於接受《華爾街日報》調查的經濟學家的預期，他們預估，經季節性因素調整後，8月預售屋銷量將下降0.3%，成年率為89.8萬套。

數字一公布，跌破了不少專家眼鏡，到底為何在疫情還未完全控制之時，不動產就這樣火熱？如果你心中也有這樣的問題，趕快點開文章看看原因…

https://www.storm.mg/article/3071010

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受新冠肺炎（COVID-19）疫情衝擊，目前美國商業地產價值已大幅縮水，中國投資者正在加速撤離該市場。

《中國基金報》9月29日報道，多方消息均顯示，2020年二季度，在美國壞賬風險最高的10家銀行裏，其不良貸款合計猛增62%；其中，商業房地產的不良貸款增幅高達144％，至260億美元。

富國銀行（WELLS FARGO）最新研究報吿稱，一旦商業地產所有者還不起貸款，其抵押的地產估值將會下降，平均貶值幅度高達27％。以估值為2,590萬美元的休斯頓一家皇冠假日酒店（Crowne Plaza hotel）為例，本月該酒店價值較2014年被捆綁進CMBS交易時下跌了46%。自3月份以來，該酒店就一直沒有償還抵押貸款，並在5月份被移交給特別服務機構。

另一家距離洛杉磯市中心約20分鐘車程的Holiday Inn La Mirada最新估值為2,210萬美元，較2015年下跌了27%。此外，由於自4月以來沒有還清抵押貸款，美國田納西州哥倫比亞的一家假日酒店2020年9月估值大跌37％至770萬美元。

 
在疫情困擾之下，經濟增速大幅下跌，分析料美國商業地產短期難以復甦。（視覺中國）

在疫情困擾之下，經濟增速大幅下跌，分析料美國商業地產短期難以復甦。（視覺中國）

在美國商業地產風雨飄搖之際，以中國為首的投資者們正在加速撤離。

Real Capital Analytics數據顯示，2019年，中國投資者淨賣出美國商業地產價值近200億美元。2020年8月，由於美國哈德遜廣場（Hudson Yards）項目開發商拖欠還款，中國投資者已經申請仲裁，要求開發商退還近10億美元投資款項。

加上美國第二輪疫情來襲，美國地產似乎不再是投資裏眼裏的香餑餑。業內人士認為，如果美國疫情得不到進一步控制，當地房地產市場將陷入更深危機。摩根士丹利（Morgan Stanley）報吿認為，預計辦公大樓將貶值40％，租金繼續下滑，紐約市中三分之一的酒店將面臨破產。

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疫情衝擊之下，美國購物中心和飯店繳不出房貸，遭到重新估值，房產價值平均遭減記約30%之多。商用不動產抵押貸款證券(commercial mortgage-backed securities、簡稱CMBS)，以商業房產為擔保，如今擔保品價值大減，投資人可能會蒙受虧損。 金融時報27日報導，富國銀行(Wells Fargo...（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載)

https://m.ctee.com.tw/livenews/gj/moneydj/ec1a0515-7918-41aa-9618-9445903b9944

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波士頓地區待售房屋數量一路下滑，而需求量上升，整個夏季房地產市場「狂熱 」，房價在8月繼續上漲，麻州和大波士頓地區的獨棟屋價格與去年同期相比都漲價超過10%，為近10多年來最大漲幅，房價中位數也再創新高。

根據波士頓房地產數據公司沃倫集團（ Warren Group），儘管新冠疫情引起經濟衰退，因強勁需求、待售房產嚴重短缺，獨棟住宅價格8月比去年同期上漲14%，中位數48萬元；公寓價格攀升5.9%，中位數42.5萬元。

大波士頓房地產經紀人協會數據顯示，掛牌出售的房屋數量與去年8月相比下降23%，價格大幅上漲。該協會稱，許多潛在賣家今年春夏決定暫時不動，許多租房者想買房擴大住宿空間。

據波士頓環球報，沃倫集團首席執行官沃倫(Tim Warren)說，這種供需失衡，加上春季因疫情暫停後銷售季節的延遲，促使現在市場上的房價急遽上漲；8月14%的漲幅是麻州自2000年代中期房市泡沫時代以來所未見，「當前低庫存以及這種有點瘋狂的購買體驗有點嚇人。」

根據大波士頓房地產經紀人協會的數據，8月新掛牌量猛增46%，不過這可能是賣方在春季暫緩出售後選擇在秋季出售的一個跡象。

有人擔心，如果波士頓地區的大學、醫院和地方政府不得不裁員，疫情帶來的經濟損失可能會蔓延到中產階級買家身上；但沃倫說，目前需求仍然強勁；高薪工作還在這裡，股市給人充足的熱情；儘管麻州失業率很高，但經濟還很強勁。

從同比來看，二房(second homes)和度假屋較多的地區房價攀升最快，如Nantucket島和瑪莎葡萄園(Martha’s Vineyard)8月房價都上漲約50%，鱈魚角和Berkshire郡的房價也上漲約20%，是Suffolk、Middlesex和 Norfolk郡這些城市化程度較高地區漲幅兩倍；公寓價格雖然也上漲，但漲幅低於獨棟，庫存量也明顯增加。

沃倫認為，麻州房地產市場正在適應新冠疫情下的世界，遠程上班影響房市，較遠和度假地區變得更有吸引力。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%86%8D%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-%E6%B3%A2%E5%A3%AB%E9%A0%93%E5%9C%B0%E5%8D%808%E6%9C%88%E9%A3%86%E6%BC%B214-071506387.html

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全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors,NAR) 週二 (22 日) 發布最新數據，美國 8 月成屋銷售較上月增長 2.4%，總數達 600 萬戶，符合市場預期，並寫下 14 年來最高。

NAR 數據顯示，8 月成屋銷售為 2006 年 12 月以來最高，儘管增幅較上月的 24.7% 大幅放緩，表現依舊穩定增長。

美國 8 月成屋銷售年化總數為 600 萬戶，創下 14 年新高 (圖：Zerohedge)
美國 8 月成屋銷售年化總數為 600 萬戶，創下 14 年新高 (圖：Zerohedge)

供應不足為阻礙成屋銷售的主要因素，截至 8 月底，代售成屋達 148 萬套，年減 18.6%，為連續 15 年下滑，每棟成屋銷售平均花費 22 天，寫下紀錄新低。

因供應吃緊，8 月成屋銷售中間價達 31.06 萬美元，年增 11.4%，寫記錄新高，按目前銷售進度，NAR 預計 8 月成屋庫存僅能維持 3 個月的銷售，房屋庫存低於 5 個月被視為供應緊縮。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，因當前抵押貸款利率接近歷史最低，房地產市場將維持強勁。Yun 預計，美國成屋銷售將在年底前進一步增長，許多買家蓄勢待發。

儘管如此，Yun 認為，供需失衡將很快傷害消費者負擔能力，因此建商需加快建設腳步，若房價上漲過快，房屋自有率可能下滑。

 
 

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【希望之聲2020年9月23日】（本台記者凌杉綜合報導）受美聯儲低息政策、疫情等因素的影響，美國8月份房屋銷售量飆升至近14年來的最高水平，同時，房價上漲的水平也創下記錄。

根據美國全國房地產經紀人協會的調查，美國民衆的住房需求到創紀錄的低抵押貸款率的推動，同時，疫情大流行引發城市居民向郊區和低密度地區遷徙。由於許多上班族在家工作，更多購房者在尋找獨棟房屋一類的更寬敞住所。

路透社週二（9月22日）報道指出，8月份，美國現有房屋的銷售量增長了2.4％，經季節性因素調整後的年度增長率爲600萬套，這是2006年12月以來的最高水平。美國房屋銷售量自6月以來連續三個月增長，這符合經濟學家的預期。

TIAA銀行執行副總裁約翰·帕塔基（John Pataky）表示，美國住房市場在繼續顯著復甦，目前，低抵押貸款利率帶來的收益鼓勵更多人士買房，而房源供應有限與價格上漲的因素爲銷售量增加了壓力。

在銷售增加的同時，美國房屋價格呈現顯著上漲。在今年8月份，美國現有房價的中位數比去年同期增長11.4％，達到創紀錄的31萬600美元。8月的銷售主要集中在25萬美元至100萬美元之間價值的房屋，而低於25萬美元價格區間房屋的交易量急劇下降。

8月市場上有149萬套二手房屋，比一年前下降了18.6％。按照當月的銷售速度，用盡當前庫存理論上需要3個月，低於7月份的3.1個月和一年前同期的4.0個月。

待售房屋8月份平均在市場上停留7天，該數據與今年7月相近，但在2019年的8月份，代售房屋平均在市場上停留31天纔有買家。相關數據顯示，目前市場上消費者的購房速度顯著加快，這或與疫情影響密切相關。

目前，獨棟房屋是美國地產市場的搶手產品，儘管獨棟房屋建築的開工許可數量在今年8月躍升至2007年5月以來的最高水平，房屋建築商的信心也在本月達到了創紀錄的高位，但是美國西部的森林大火擡高了木材價格，這爲建築商構建新房屋造成了部分困難。

首次購房者購房佔美國房屋8月銷售的33％，低於2020年7月的34％，但高於2019年8月的31％。82%的美國民衆採用貸款等方式購房，18%的羣體選擇全現金交易。

責任編輯：宋月

https://www.soundofhope.org/post/424645?lang=b5

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受美股反彈刺激，曾在年初因新冠肺炎疫情而大幅縮水的美國家庭淨資產，在第二季度激增，並超越疫情爆發前的巔峰水平。
 
外電引述聯儲局的報告指，美國家庭淨資產增加7.6萬億美元，增幅為6.8%，達119萬億美元。同時，因政府採取財政刺激措施應對疫情造成的經濟衝擊，聯邦政府發債規模飆升。家庭淨資產的增加創下了1952年有紀錄以來季度最高水平。股市市值較前一季度增加5.7萬億美元，房地產價值上升約4,580億美元。
 
新冠疫情及防疫封鎖措施導致美國經濟陷入1940年代以來最嚴重的衰退，造成第一季度家庭淨資產創出紀錄最大規模的下降。自此，美國經濟呈現出逐步而不均衡的復甦。標普500指數迅速反彈，到8月中已經觸及疫情前的水平，之後再創新高。
 
房地產市場也經歷了類似的V形反彈，因抵押貸款利率跌至紀錄低點，而且被壓抑的需求帶動了銷售行情。但是，勞動力市場復甦之路仍然漫長。同時，並非所有美國人都受益於股市和樓市反彈。根據2020年6月蓋洛普調查，大約45%的美國人沒持有股票，約1/3的家庭沒有自己的房產。
 
第二季度公司負債按季增加5,946億美元，年化增長14%，未償還債務餘額總計達17.6萬億美元。未償還聯邦債務餘額激增2.9萬億美元，年化增長58.9%，達22.5萬億美元。

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武漢肺炎疫情帶動美國房貸利率走低，房市買氣超火熱，待售房屋供不應求，導致「房荒」現象進一步惡化。

《華爾街日報》報導，根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，截至7月底，美國待售獨戶住宅為130萬戶，創1982年以來同期新低。

此外，美國房地產資訊網站業者Zillow Group, Inc.的資料也顯示，截至9月12日為止當週，美國待售住宅數量較去年同期銳減29.4%，為至少2017年底以來最低。

美國房市供需失衡，引發房價節節攀升。NAR的數據顯示，今年7月，美國成屋銷售平均價格首度突破30萬美元，較去年同期大增8.5%。NAR將於週二(22日)公佈8月成屋銷售和待售餘屋數據。

報導指出，多年來，美國房市一直處於供應短缺的情況，2007年至2009年經濟衰退期間，美國新屋建設量急劇減少，至今仍未恢復到金融危機前的水準，而疫情又導致此問題更加惡化。

根據NAR的數據，以7月的銷售速度計算，今年7月底，美國待售餘屋去化所需時間僅3.1個月，遠低於6月的3.9個月和2019年7月的4.2個月。

美國經濟受疫情嚴重衝擊，但房市熱度不減反增，逆勢成為少數的亮點。美國第二季GDP季增年率萎縮31.7%，為1947年有紀錄以來最嚴重衰退。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至9月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲22.02%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上漲14.44%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)小漲3.74%。三者均優於大盤標普500指數同期上漲1.56%。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉

https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL010044711

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隨著最近中美關係，疫情很多國人開始重新考慮自己的投資方向和資產構成。尤其是房產稅法正式列入立法規劃後，投資海外尤其是美國的房地產越來越成為一個有吸引力的選擇。 美國政府從沒有限制外國人在美國購置房地產，反而是歡迎外國人購置房產。

夏威夷黃金地產公司(Hawaii Golden Realty)為您舉例處在美國夏威夷購買房產的好處：

1.天堂般自然潔淨環境，全年氣候佳，有陽光、海灘、藍天白雲、清新的自由空氣。

因為所處被太平洋中間的特殊地理位置,夏威夷是舉世聞名的旅遊勝地，被譽為"地球上的天堂"。在夏威夷購房居住或度假，可享受國內沒有的高品質生態環境，體驗美好生活，也為子女海外留學生活提供保障。2.夏威夷群島的人口120萬，容積率極低，約為上海的1/70，臺灣的1/40。3.夏威夷島嶼土地資源有限，房產保值升值穩定，投資回報率高，租售比在20左右。在北京上海買普通公寓的價錢，在夏威夷可以買到全裝修拎包入住的獨棟海景別墅。相同房價，夏威夷租金收益為國內的3-4倍。美國房地產市場成熟，資訊透明，幾無買賣交易風險。4.永久土地和房屋產權，財產私有絕對受法律嚴格保護。5.美元資產可有效抵禦人民幣貶值風險。

房地產的關鍵永遠是"位置，位置，位置"。而夏威夷則把它誇大了，所有的可居住的島都氣候宜人、風景優美並且可到海灘。

那我們先介紹下 夏威夷的權類型：

在夏威夷有兩種房產產權:擁有權(Fee Simple,簡稱FS)和使用權(Leasehold,簡稱LH)。在買房之前,應該先瞭解擁有權和使用權的區別。在這兒，我們會告訴你一些關於這兩種產權的有用的知識，同時還有一些提示告訴你去哪兒看房。

擁有權(FS) Fee Simple :擁有它意味著你佔有這塊土地和它上面的建築。這是一種很典型的產權，隨處可見。在夏威夷從十九世紀末開始外國人也可以有擁有權。

優點:可以有一塊土地並在上面造房子，不用每月交房租。缺點:很貴。

使用權/租賃權(LH)Leasehold :買一套有使用權的房產意味著你享有的是土地的使用權而不是擁有權。在夏威夷仍然存在這種形式的產權，一般是公寓和瓦胡島北海灣海邊的房子。租期通常是55年，不過依據買房時整幢房子所剩的東西，還可以和房產商再協商，不過房產商並沒有義務為你延長或重新協商租期。

優點:第一套房子的價格往往比有擁有權的房子低，且享有稅收優惠政策。缺點:每月要交租金而且將來合同到期後無保障。

買得起什麼?

現在州、縣和聯邦政府擁有夏威夷土地的39%，而私人佔有約37%的土地。大多數島上都有大量的房子可供選擇，房子的用途不盡相同，每個島的房價也有差異。房屋的種類有一戶人家獨用的，有多戶人家住一起的「奧哈納屋」，還有公寓、閑置房、商用房和季度房。

下面是幾種常見的: 。

一戶人家獨用房:根據房產經紀人的統計，獨用房是最常見的房屋。現在夏威夷有許多在建的獨用房。房屋的主人要承擔它的所有費用，當然也包括稅金和房貸。

公寓:公寓在夏威夷日益流行，由於獨用房和合用房的價格飆升，留給許多想買房的人的選擇餘地很小。對於公寓你擁有的其實是"裡面的塗料"。公寓是許多獨立的家或房間，它們有一些公共的地方和設施如停車場、游泳池、燒烤區、洗衣房、休閒場所如網球場、高爾夫球場等。通常公寓主人每個月要交一定的費用來維護保養這些公共設施。

季度房:季度房在美國過去的三十多年裡很流行。一般來說,買季度房意味著在固定幾年的固定一段時間裡你擁有一套房子(一般是有生活設施的度假房)。大多數季度房建造的目的是方便人們在不同的度假地和其他住季度房的人錯開時間。如果你每年只在夏威夷待很短一段時間，那麼季度房很適合你。

如果您對夏威夷的地產感興趣或則有任何問題可以直接電話聯繫808-282-0250

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%A4%8F%E5%A8%81%E5%A4%B7%E6%88%BF%E7%94%A2%E7%9A%84%E7%90%86%E7%94%B1-070005387.html

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▲▼紐約布魯克林區。（圖／pixabay）

▲紐約布魯克林區。（圖／pixabay）

記者陳亭伃／綜合報導

美國新冠疫情仍為全球第一，尤其自初期紐約州就是重疫區，至今已有許多「紐約客」在這段期間，放棄紐約光環，將房屋閒置或出售，導致部分地產售價狂跌18萬，但卻在長島地區出現前所未有的購屋潮，光是納蘇郡與蘇福克郡的房產銷量，就比取年同期增幅遭過55％。

綜合外媒報導，紐約8月份房市下降狀況慘，尤其在皇后區荷莉斯小丘（Hollis Hills）降幅最為明顯，相較於上月價格下降10％，買家可以省下約18萬元，另外布魯克琳也下降約10.4％，曼哈頓原貴為美國最寸金寸土之地，如今也成為最多房價下跌的區域，光是上西區就有159間房子砍價。

美國在經濟重啟之後，發現長島區的房屋銷售量激增，比起去年同期，光是北邊的房價就上漲9％、房產銷售量上升超過60％。這樣的原因可能是因為受到新冠疫情影響，部分民眾考量到不想繼續住在人口密度高的地方，因此搬離到近郊，也不影響生活便捷。

此外，長島區的房產銷售增加，也將改變學區人口結構，目前也是比去年還要多的新生在當地就學，長島的生活環境特別吸引30歲左右的民眾關注。另一項造成紐約客移出的原因，也包括紐約近年來槍擊犯罪案大增，許多人認為治安有破口，因此比起一間公寓，更願意住上獨立房屋又有院子的房屋。

關鍵字：美國﹑紐約﹑曼哈頓﹑房價﹑布魯克林

原文網址: 紐約客自摘光環！疫情衝擊＋犯罪增　「改念移居長島」房產交易多55％ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1810871#ixzz6Yaql7QOk
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【大紀元2020年09月19日訊】（大紀元記者陳柏州綜合報導）根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors, CAR）週四（9月17日）發布最新報告顯示，即使COVID-19疫情爆發、加州發生多場大火，對灣區房地產銷售而言，似乎不受影響，現有中位數獨立房房價也創下106.8萬美元的歷史新高。

據報告顯示，在中位數房價方面，8月份比7月份上漲1.7%，創下歷史新高，比去年同期增長18.7%；房屋銷售量，比去年同期增長10.8%，但比7月份減少6.3%。

專家表示，房屋銷售量是滯後指標，通常需要一個月左右的時間才能完成交易。8月的銷售量和價格主要反映8月17日、18日，灣區及周邊地區發生大火前的交易。數據顯示，雖然大火確實抑制房產購買，受影響的地區也離大火最近，但這種情況僅持續約兩週。

8月份灣區9個縣、聖塔克魯茲縣（Santa Cruz County）和蒙特利縣（Monterey County），簽約的房源數量僅下降3%。Compass首席經濟學家帕特里克・卡萊爾（Patrick Carlisle）認為，4個縣的房價雙位數下降，分別是聖塔克魯茲縣（29%）、索諾瑪縣（Sonoma County）（18%）、蒙特利縣（11%）和納帕縣（Napa County）（10%）。截至9月前兩週，灣區接受報價的賣家數量，回到8月初的水平。

Compass聖塔羅莎副總裁瑞克·勞斯（Rick Laws）說：「由於多場大火，我們的市場出現了下滑，大約持續兩週的時間。讓我驚訝的是，索諾瑪縣的房屋銷售量出現了反彈。」

勞斯表示，灣區房市在4月、5月嚴重衰退，6月開始好轉，一直持續到8月。買家傾向尋找遠離舊金山的高層公寓，特別是馬林縣（Marin County）、索諾瑪縣和納帕縣。

截至8月份，灣區各縣的中位數房價都在上漲，以舊金山為例，舊金山降價的房源數量，從5月的148套增加至8月的428套；當地的房屋銷售量則增加28.9%，房價也上漲3.8%。

聖塔克魯茲縣房地產經紀人協會會長（Morgan Lukina）表示，該縣和蒙特利縣也湧入大量硅谷買家，他們在尋找更靠近鄉村、更便宜的房子。

責任編輯：白川

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