不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新地產報告顯示，新冠疫情導致的大批裁員和大學生不返校上課，加上眾多居民從市中心往郊區移居的大趨勢，紐約市曼哈頓的租房空置率達到歷史新高，各類房型租金自疫情以來逐月不斷下降。

德愛地產公司(Douglas Elliman)10日發布8月紐約市租房市場報告，顯示8月曼哈頓共有1萬5025套出租房空置待租，是該租房市場報告發布14年來的最高紀錄，去年同期，曼哈頓的待租空房至多僅5600套；報告也顯示，從3月新冠肺炎疫情開始至今四個多月裡，曼哈頓租房空置率逐月增加。

報告指出，曼哈頓如今「人走樓空」局面，很大原因是原本多為工作方便而居住在曼哈頓的人，疫情下開始遠程在家工作或遭裁員失業，沒有必要住在曼哈頓，很多人搬到長島、上州等郊區。

也有很多曼哈頓居民看到疫情在人口密集的城市大爆發，紛紛搬到郊區躲避；報告指出，數月來的數據顯示，很多原本曼哈頓公寓的租客，是近期長島房產「首購族」的重要組成部分。

此外，位於曼哈頓的眾多大學因疫情改遠程上課，讓作為曼哈頓租房主力之一的學生群體也消失；很多大學生回到老家，眾多留學生無法來美，也讓大學周邊的租房市場一片蕭條。

報告也顯示，因供大於求，曼哈頓的租房價格數月來持續下跌，8月租金中位數比上月跌了3.9%；其中供單身或雙人居住的小戶型跌幅更大，統艙租金均價下跌達9%，一居室租金下跌5%。

報告也指出，曼哈頓的出租公寓或房東，如今大多提供免費居住月數來吸引租客或期望舊房客續租，平均提供1.9個月的免費居住期。

報告指出，因曼哈頓的住宅75%用以出租，租房市場走勢一定程度上反映整體房市情況；分析人士指出，如果曼哈頓的房市一蹶不振，恐不久就會掀起連鎖反應，影響到銀行業務和房貸市場，紐約州、市的財政收入也將一併受影響。