不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房仲統計雙北市各行政區公寓和華廈大樓房價，台北市信義區價差最大，公寓比電梯住宅便宜兩成七，一坪便宜20萬；新北則以林口區價差最大，公寓均價一坪17萬元，比大樓便宜26%、6萬元。

永慶房屋表示，相較去年，雙北市今年整體公寓和大樓房價有拉近趨勢，以信義區來說，去年公寓比大樓每坪便宜25萬，今年拉近到20萬元；價差排名第二的士林區，去年相差18萬，今年也拉近至約14萬元。

主要是危老題材發酵，今年購買公寓的民眾，大多選擇市中心產品，市中心公寓房價高，拉近和大樓差距。另外，由於房價回穩，部分地區甚至上揚，市區電梯大樓尤其明顯，許多民眾購買外圍較便宜電梯住宅，也讓公寓、大樓價格拉近。

 

北市電梯大樓也以大安區最貴，一坪達81萬，為北市唯一的八字頭，其次為信義區74萬，松山區72萬、中正區70萬元。

以公寓和電梯大樓來比較，信義區一坪相差20萬元，公寓比大樓便宜27%，價差最大。其次為士林區價差25%，一坪相差14.3萬元，內湖區價差23%，一坪相差13萬，排名第三。

價差最小的則是文山區，公寓均價每坪約39萬元，大樓約45萬，公寓僅比大樓便宜一成四。另外中山區、松山區、中正區、大安區公寓、大樓價差也都在一成多，不到二成。

新北市部分，林口區價差26%最大，主要是林口電梯大樓今年成交集中在重畫區，為林口高價區，比起舊市區公寓，一坪多有六、七萬元價差。

泰山價差24%，淡水價差22%，排名二、三名，也都是因為當地公寓位於舊市區，但目前房市以重畫區、鄰近捷運站的物件交易較熱，區內大樓都是相對高價，因此價差較大。

新店、新莊、中和、蘆洲等公寓、大樓價差相對較小，主要是公寓多成交在商業發展較成熟的市區，大樓則以相對平價社區交易較多。

近來房市回穩後，不時有民眾上網詢問，在台北買房，買公寓還是大樓好？房仲業表示，公寓公設比低，目前同一地區，公寓至少可比大樓便宜一成五以上，不用繳管理費，是公寓三大優勢，但公寓也普遍有屋況差，無人管理、爬樓梯不方便等缺點。大樓則相反，除了有電梯，也大多有管理。選擇買公寓或大樓，可從預算，需求做衡量，購買合適的產品。

https://money.udn.com/money/story/5621/4005626

臺南市不動產開發商業同業公會提供最新房市訊息，據內政部統計，2016年全台房市交易量24.5 萬棟，2017年26.6 萬棟、2018年27.8萬棟；2019 年上半年六都買 賣移轉棟數達14萬3,788棟，已創下近5年來同期新高紀錄，年增率達 6.6％，六都之中表現最好的是台南市與高雄市，台南市買賣移轉棟數 1.1 萬棟已經超越 2014 年同期，成交狀況逐年持續增加，展現市場景氣愈加蓬勃穩定，反應市場已持續回溫中。

房產專家亦表示從全台移轉棟數表現來看，房市回溫節奏明朗，置產型買方開始布局，市場明顯活絡，即便明年大選恐影響交易狀況，但大方向在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，若以今年上半年表現全年有望突破28 萬棟，逐步回溫續走剛性需求的市場。

此外，台南市政府地政局指稱，近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區之開發，並於108年6月26日完成今年度第一次開發區土地聯合標售，總標出金額達109億元；除為市庫增加巨額收入外亦提供更多優質土地，讓本業能持續推案興建，得以帶動本市經濟發展及繁榮，未來台南市政府將持續推動市內大型土地開發案，對於本業永續發展而言，可謂一大利多。

據公會統計，台南市2019 年第2季透天住宅開工量1,413 戶較上季增加 32%，大樓住宅開工量 1,863戶較上季增加 44%，透天與大樓建築均顯著上揚，顯現業界對未來房市景氣回溫，信心十足，雖然今年上半年房市景氣稍微回溫，惟據內政部不動產資訊平台公布 107 年第 2 季全國餘屋數量，台南市餘屋計5,270戶，另從崑山科技大學房地產開發與管理系季報中指稱，台南市2019年第 1 季及第 2 季總人口數仍持續在減少中，加上高齡化、少子化的影響及外移遷入人數有減少趨勢， 對於住宅市場發展造成負面影響，值得建商在推案數量上慎思。

目前台南市房市仍以小坪數低總價產品為主要訴求，對於未來市場供需，避免造成爆量情況產生，另須審慎評估推案 產品及地點，期使建築業能在友善環境中永續經營、日益成長。

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「貨物走私」這種行為，說穿了就是為了逃避關稅。逃稅的行為在民間是一種常見的狀況，尤其是房地產買賣就常有人因逃漏稅而被國稅局查稅。只是房地產交易逃稅罰則不重，小則補稅了事，大則加重罰鍰。

買賣房地產就要繳稅古來有自，古時候民眾若逃漏稅，罰則都非常之重。以明朝為例，朱元璋建立明朝後頒布《大明律》，其中在田宅的法度規範上，明訂「凡典買田宅，不稅契者，笞五十。仍追田宅價錢一半入官。」

明朝律法規定，如果民眾買、賣房地產，需按成交價格繳納稅；若民眾逃漏稅，要被處以五十下『笞刑』（鞭刑）外，還要追繳成交總價的一半金額當作處罰。

到了清代，也延續明朝規定，到了民國才廢除。

明、清兩朝法律都要求民眾在房產成交後，必須主動向官府呈報實際成交價格，然後官府便按民眾呈報的價格來課稅。這種申報與課稅模式，按現代話講，就類似於實價登錄與實價課稅，官府就能掌握所有的成交資訊。想當然爾，一定會有些民眾買高報低，想要因此少繳稅金。

清朝有一本書叫《樊山批判》，裡頭紀錄清朝官員樊增祥審案的精采過程。其中一篇『批阮漢江呈詞』中記載：『爾買地投稅共價若干，報稅若干，係有一定之數。乃竟以多報少，謂非有心朦混，其誰信之？…若照例辦理，爾應持出四六錢七百五十串文，仍當笞責示儆。今姑從寬斷結，現在文廟急欲興工，著爾出銀一百兩…限十日內呈繳』。

大意是說，有個叫阮漢江的鄉民，買地後報給官府一個偏低的假價格，被發現後理應按律重罰再加鞭刑。但樊增祥考量到縣裡蓋孔廟的經費不足，權衡之下叫阮漢江十天內繳交一百兩銀子作為處罰。

我們認為，該繳的稅就要繳，稅繳得輕重不重要，重點是要賺到錢！所以，本期「豪宅重出江湖」、「盛夏大案點將錄」、「房市贏家在哪裡」等精采文章，為您掌握最新投資脈動，以及介紹哪些地方的房地產受到追捧，讓您投資布局領先別人一步。

針對買房自住的民眾，我們也特別企劃「雙北明星學區宅」、「十分到北市 房貸減一半」、「禁用爐碴 買方仍難保障」等報導，提供您作買房參考。祝您賞屋愉快！

本文摘自2019年8月5日出刊之《住展雜誌》447期編輯脈動單元，同期內容除本文外，並有「剛性需求回籠 豪宅重出江湖」、「買房新規一密百疏─禁用爐碴 買方仍難保障」、「港都蛻變中 基隆變身觀光大城」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌。

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。

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記者黃靖惠／綜合報導

投資人靠著獨特眼光獲利，隨著中美貿易戰影響、台商資金回流，偏好產品以及區塊也大不同，根據高力國際剖析，投資廠辦的首選是北市內科、若是買地擴廠則首選桃園。

中美貿易戰開打，台商資金回流、造就工業地產需求增溫，去年全年成交金額達819億元，與相較低迷的2014年的494億元相比之下，漲幅達66％。

再進一步分析，最近10年全國工業類地產，與工業用地，累積成交金額近3千億元，大多集中北北桃3都，其中工業用地成交累計總額近2850億元，屬桃園市成交熱度最高、總額占全國1/4。高力國際董事總經理劉學龍分析，桃園具陸海空交通優勢，成為製造業及物流業者進駐首選。

再觀察工業地產交易情形，據高力國際統計，2011至2019年上半年，北市工業不動產成交累計總額達1442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其它縣市，其中內科累積成交總額達1281.5億元，占北市整體交易比重近9成、約88.87%

劉學龍分析，內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光；另新北累積成交總額510億元，成為工業不動產第二大交易都會區，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內，都有廠辦大樓園區坐落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者，目前每坪行情25至40萬元。

商仲業者第一太平戴維斯統計，今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易金額合計已達441億元，其中廠房比去年同期大增41%，在各類工業地產中，買氣增加最明顯。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，工業廠房交易火熱，除了美中貿易戰、科技製造業積極回台擴廠因素外，物流倉儲需求加大也是主因。截至目前，今年相關交易已達67億，占整體工業不動產交易金額一成五，交易量寫下近五年新高。

黃瑞楠表示，零售業進入新時代，實體零售業者與電商對現代化物流倉儲需求逐步放大，知名零售通路紛紛砸下重金，建置自動化物流中心。全聯1月以10.8億元買下台中梧棲9,000坪廠房，擴建自動化倉儲物流中心，為電子商務布局。

全家便利店也以14億元購入台中大肚區1.1萬坪的工業土地，擴大台中物流中心；富邦Momo繼2014年以17億元買入桃園大園工業地，建置北區自動化物流中心後，7月底投入6.28億元再買下台南新市土地，建置南區自動化物流中心。

黃瑞楠說，隨著新零售將成為消費主流模式，物流倉儲也成為專業投資人資產布局一環。6月黑石集團即以187億美元收購物流商普洛斯（GLP）美國倉儲物流網絡，寫下史上最大私募基金房地產交易記錄。

台灣方面，先前中華郵政物流園區招租案近4萬坪的倉儲空間，即吸引Pchome、蝦皮購物及神腦三家業者搶租，最後由PChome全數承租，每年可貢獻3.3億元的租金收益。

黃瑞楠表示，相較辦公室、廠辦與零售店鋪，物流倉儲租金投報率較高，租約相對長期穩定，已成為壽險與REITs等專業投資人的評估標的之一；國泰人壽早在2012年即與永聯物流組成策略聯盟，在全台擁有近20萬坪的物流用地。

南山人壽則在今年5月跟進，以7.4億元購入恆隆行桃園龍潭物流中心，成為集團布局物流的首例；不動產投資信託基金樂富一號於今年7月投入25.27億元購入桃園觀音的萬坪物流中心，由世紀鋼構售後回租與丹麥百及物流公司。

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提到重畫區，很多人直覺想到空屋多，根據營建署資料，截至2017第4季，多數知名重畫區低度用電住宅已壓低在兩成以內，最多也只有四成多，換個角度看，也就是入住點燈率至少都已達五成以上。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，重畫區分長草、長房子、長生活機能三階段，長房子階段，建商蓋房子速度快，生活機能跟不上，人口進駐慢，空屋自然多。只要時間一長，重畫區多能吸引人口進駐，所謂鬼城只是過渡時期。

內政部營建署根據房屋稅籍資料及台電資料，將每月用電量低於60度房子，列為低度使用（用電）住宅，一般和空屋畫上等號。截至2017年第4季，全國低度使用住宅約86.4萬戶，占全國總戶數854萬戶約一成。

一般認為重畫區空屋比例高，但營建署資料顯示，目前全台11個知名重畫區，有8個低度用電住宅占比在二成以內。其中，一度和淡海、林口新市鎮合稱「林三淡」的三峽北大特區，空屋占比僅9%，比全台平均10%還低。

林口新市鎮在2017年底仍有7,000多間空屋，空屋數為全台重劃區最多，不過空屋占比僅12.6%，入住率已達87%；新莊頭前、新板特區、新竹高鐵特區、台中七期、高雄農16、美術館特區等空屋占比也都在10%至17%之間。

陳傑鳴表示，目前僅淡海新市鎮、新莊副都心、桃園青埔特區空屋占比超過二成，若把非低度用電住宅，視為有人點燈入住，淡海新市鎮空屋占比28.3%，亦即入住點燈率達七成，新莊副都心空屋占比約33%，點燈率也達六成七。

桃園青埔全區1萬多間房子，低度使用住宅有4,500多戶，占比達44%，換算點燈率則在五成以上。

陳傑鳴表示，林口新市鎮面積大，之前建商密集推案，尚待完工交屋的新建大樓到處林立，讓人感覺空屋很多，隨商場進駐，機場捷運通車，大型社區陸續交屋，現在商圈成形，已成大台北一大熱門生活圈。

淡海新市鎮情況大致相同，較早發展的區域，目前都已有相當人口，多數社區入住率都在九成以上，空屋主要集中在後期發展地區，隨輕軌通車，影城進駐，新市鎮站、崁頂站一帶發展逐漸加快，整體點燈入住率也已達七成。

至於目前點燈率較差的青埔特區，新莊副都心，主要是先前房價上漲過快，幅度過大，房子銷售緩慢，在房價下修後，近一年住宅銷售速度加快，點燈率也逐漸上升到五成以上。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來，包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、五大行庫新增房貸等房市指標，都創下近五年同期新高，反映目前房市應該是近五年來表現最好的時刻。

在不動產仲介業營收方面，根據財政部統計資料庫，今年前四月全國仲介業營收約160億元，較去年同期增加13.5%、19億元，為2015年以來新高，六都除了北市年增8.5%，少於一成外，其他增幅都在一成以上，新北、高雄都成長18%。

 

曾敬德表示，不動產仲介業營收統計為服務費收入，從不動產仲介業營收創新高，可以看出房市交易觸底回溫，逐漸回升到房地合一上路前的水準。

買賣移轉棟數部分，今年上半年全國達14.3萬棟，較去年同期增加約5%，已連續四年成長，同樣是2015年以來五年新高。六都中以高雄表現最亮眼，交易量年增幅達二成。

另外，根據聯徵中心資料顯示，今年前四月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人，數量創下近五年以來的同期新高，平均每月約有1.9萬人成為房貸族。個人購屋平均房貸金額為664萬元，也比去年同期略高出1萬元，為近五年最高。

曾敬德表示，上述房市重要指標，同步創下近五年以來的同期新高，主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌，加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤，在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然整體房市回暖，但目前部分區域大量推案，加上選舉在即，買方心生疑慮，價格難隨買氣增溫有所拉抬，多數剛性自用買盤偏好低總價房屋，當房屋供給量大增、形成買方市場，房價成長幅度相對有限。

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全球旅遊平台 Expedia集團發布2019上半年最新趨勢分析報告。整體而言，台灣旅宿業者透過 Expedia集團旗下品牌所導入的國際旅客預訂量，與2018年同期相比呈現成長的趨勢，年成長率(YoY)達15%。

Expedia集團的資料也指出新北市、台南市和桃園市三個都市的國際旅客預訂量有顯著成長的趨勢，平均年成長率(YoY)超過35%，成為國際旅客來台的新興目的地；除了觀光旅客增加，商務旅客也是新北和桃園住宿需求增長如此快速的主因之一。

其中，跟隨台北市的發展，新北市近年來推動產業轉型也已有成效。自2018年開始，國際與本土科技企業，包括 Google、Amazon Web Services和廣達電腦，都紛紛在新北市進行新的發展計畫，儼然發展為台灣新的科技重鎮。這項產業發展也為旅遊業帶來正面影響。

Expedia集團資料顯示，2019年1到6月份，新北市的國際旅客住宿需求激增55%以上(YoY)，主要旅客來自香港、日本和美國；美國旅客的住宿需求年成長率更高達60%，美國旅客的住宿時間也較長，為其他國際旅客的1.5倍，願意支付的平均每日房價 (ADR)也高出10%。

另一個成長快速的城市是桃園市。機場捷運等最新的基礎建設讓旅客可以輕鬆往返桃園國際機場，國際旅客的住宿需求因而比去年同期成長了35%，成長速度比整體平均值高出兩倍。選擇住在桃園的旅客主要來自美國和日本，需求量的年成長率分別為20%和40%。美國旅客的住宿消費再次領先他國，每日平均高出近20%。Expedia集團建議，想要吸引早鳥旅客確保營收的旅宿業者可以聚焦在澳洲和日本旅客，他們通常比其他地區的旅客提早了1.5倍時間預定。

Expedia集團在台灣的旅宿合作夥伴也感受到同樣的趨勢發展。雲朗觀光集團客房事業處總經理謝琳表示：「我們在新北和桃園的需求成長主要來自商務旅客。商務旅客對飯店娛樂、交通接駁、餐飲和洗衣服務的平均消費比一般旅客高出20%到 25%。」

謝琳說：「對旅宿業者而言，運用 Expedia集團的全球平台可以有效吸引多元客群、提升收益。在所有線上訂房平台中，Expedia集團的旅客需求成長速度也是最快的，這可以歸因於Expedia集團在地團隊提供的熱誠服務，以及便於使用的線上服務工具。」

除了直轄市，新竹市也是值得關注的焦點。外國旅客對新竹市的住宿需求年成長率為15%，與全台平均年成長率相當；更重要的是，新竹科學園區與高科技產業使得新竹脫穎而出，成為最有價值的旅宿市場，每日平均房價高於新台幣3,100元，與六都等主要城市相比，國際旅客在新竹支付的住宿費通常高出10%，其中，香港和新加坡旅客的消費力最高，每日住宿費用通常比其他地區的旅客多出20% 到30%。

整體而言，國際旅客最常造訪的城市前三名仍是台北、高雄和台中，住宿需求年成長率分別為10%、30%和 20%。儘管大多數國際旅客來自東北亞，東南亞旅客訪台的人數亦逐年增加，成長最快速的市場為印尼和泰國，年成長率分別為 55% 和 45%；來自英國、德國和澳洲的長途旅客住宿需求量也呈現穩定增長，日均房價成長位於 5% 到 10%之間。

 

依據內政部最新資料，今年上半年全國建物繼承移轉達2.8萬棟，再創同期歷史新高，台北市上半年繼承移轉4,961棟 ，較去年同期增加7.5%，增幅六都之冠。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，低薪、高房價讓等繼承房產成為顯學，加上繼承免徵土地增值稅，房價居冠的台北市利用繼承移轉的效果最顯著，移轉件數增幅因此最大。

根據內政部戶政司統計，我國今年1~6月只有8.5萬人出生，卻有8.8萬人死亡，死亡人數已多於新生嬰兒數，隨人口死亡交叉出現，預料高房價區，年輕人「等房」風氣會更盛行，繼承移轉量還會持續增加。

內政部日前公布6月建物繼承、贈與棟數。繼承方面，全國上半年合計2.81萬棟，年增約1%，連續19年增加。贈與部分，上半年共2.37萬棟，也較去年增加1.2%，自2016年以來，連續四年上揚。

贈與移轉量，六都僅台南市下滑，年減1.44%，其他五都以桃園市增幅最大，年增5.42%，高雄市年增3.92%居次。

就移轉棟數來看，繼承量、贈與量都以新北市最多，第二高為台北市。

郎美囡指出，台北房價高、工作機會多，因此長輩選擇將房屋留給子女、或是以贈與做資產布局者最多，新北房價雖低，但人口數全國第一，繼承、贈與量因此也較多。

桃園市贈與移轉棟數今年增幅居冠，主要是桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋。

台南今年重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低，繼承及贈與移轉量都較去年減少。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔，但未來轉售繼承或贈與取得的房子，計算房地合一稅的取得成本，為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因與市價差距大，稅額不少，移轉前最好多方評估。

 

 

根據內政部最新資料，今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪，創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示，辦公室供不應求，租金連漲，大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場，開工量因此暴增。

 

內政部近日公布6月辦公室開工統計，單月達15萬坪，創2009年有統計以來，單月新高，累計今年上半年達36.1萬坪，也是同期歷史新高，今年上半年已超過2016、2017年全年開工量，已達去年全年的七成。

六都以雙北開工最旺，尤其是台北市，今年上半年達11.9萬坪，幾乎占了全國總開工量三分之一，新北市也達10萬坪，合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪，高雄2.6萬坪最少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年辦公室開工量大爆發，主要是市場供給太少，需求太強，幾乎已到用搶的地步。

他說，會出現這種情況，主因有三。一是先前先前住宅好賣，行情高，建商不只全力投入住宅市場，還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給，舊的又被拆掉，導致供給大幅減少。

第二，這幾年產業變化迅速，過去以廠辦為主的資通訊，隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計，紛紛進駐A辦。過去需要店面，對辦公室需求較小的金融業，由於服務轉型，對頂級辦公室的需求也加大。

第三，網路電子商務，拍賣平台、個人工作型態成為風潮，帶動分享辦公室快速崛起，也大幅增加辦公室需求。

黃舒衛表示，辦公室開工量代表開發商信心，也反映實際市場需求，目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五，預料開工量還會持續增加，辦公室榮景至少可到2022年。

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CBRE世邦魏理仕發布《不動產市場快訊》指出，隨著2020年台灣總統大選即將來臨，未來數月內大陸進一步限制來台團體旅遊可能性升高，2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%，創十年來同期最低水準，與去年同期相比降約6個百分點。

世邦魏理仕表示，根據交通部觀光局資料，2018年外籍旅客來台人次達1106萬，其中大陸旅客占24%，為台灣最大旅客來源市場，其次為日本的18%、港澳地區的15%。

值得注意的是，陸客來台自由行的比率逐年升高，今年上半年以個人旅遊身分來台的陸客共63萬人次，較去年同期成長24%，占全體陸客約38%，顯示來台深度旅遊逐漸受到大陸民眾青睞。

世邦魏理仕表示，中國大陸官方宣布自8月1日起，暫停核發47個城市大陸居民來台自由行個人旅遊簽注後，今年下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次，影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。若限縮情況加劇，下半年大陸旅客可能減少64萬人次，較去年同期大降51%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年來全台旅館總供給量持續上升，部分業者僅能降低房價以維持住房率，面對未來數月陸客人數緊縮的局勢，旅館業者在經營上將面臨更嚴峻的挑戰，預料不動產市場上可能出現更多待售的旅館。

另一方面，少數外國投資人可能轉為積極，開始評估潛在投資標的，等待危機入市的時機，其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。

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台北市公布最新一期、今年4月住宅價格指數，數據顯示，今年以來，北市房價月月上升，已連漲四個月，目前平均每坪51.8萬元，為三年半來新高，並已連續11個月站上五字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年以來自住買盤需求持穩增溫，置產型需求也逐漸出籠，是北市房價穩定微幅上揚主因。

由於美中貿易戰加劇，台商積極進行資金安排，高總價豪宅帶看增加，中價位置產型店面、住宅產品也因價格修正，投報率滿足置產期待，買方出手積極，預料下半年交易量雖受大選影響可能下滑，但房價波動不大。

松山成交增逾二成

台北市地政局統計實價登錄資料，每月發布住宅價格指數，最新一期今年4月全市共交易1157件，比3月略少41件，但高於去年全年平均1022件，也較近五年均值1137件多了20件。成交量最多為中山區，4月達168件，其次為內湖區163件、文山區120件。以增幅來看，松山區表現最佳，4月成交105件，較上月增加逾二成。

 

交易回升到300億以上

4月全市不動產交易總金額達301億元，較3月增加約8%，交易金額也是近十個月來首度回升到300億以上。中山區交易66.8億最多、內湖區36.8億居次，大安區32.9億元第三。總額最少為南港區，僅6.7億元，與中山區相比，相差逾八倍。

小宅房價表現強勢

房價方面，4月全市住宅價格指數112.67，標準住宅單價每坪51.85萬元，較上月上升0.7%，從今年1月以來，已連續四個上漲，不過漲幅溫和，累計約3.4%。

就個別產品來看，大樓、公寓都較上月微跌，但小宅房價表現強勢，單月均價上漲1.7%，均價每坪61.7萬元，指數重回100以上，達100.07。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年自住買盤需求持穩增溫，置產型需求也逐漸出籠，是北市房價穩定微幅上揚主因。

由於美中貿易衝突加劇，台商積極進行資金安排，高總價豪宅帶看增加，中價位置產型店面、住宅產品也因價格修正，投報率滿足置產期待，買方出手積極，預料下半年交易量雖受大選影響可能下滑，但房價波動不大。

台北市地政局統計實價登錄資料，每月發布住宅價格指數。最新一期今年4月全市共交易1,157件，比3月略少，但高於去年全年平均1,022件，也較近五年均值1,137件多了20件。

成交量最多為中山區，4月達168件，其次為內湖區163件、文山120件。以增幅來看，松山區表現最佳，4月成交105件，較上月增加逾二成。

4月全市不動產交易總金額達301億元，較3月增加約8%，交易金額也是近十個月來首度回升到300億以上。中山區交易66.8 億最多、內湖區36.8億居次，大安區32.9億元第三。總額最少為南港區，僅6.7億元，與中山區相比，相差逾八倍。

房價方面，4月全市住宅價格指數112.67，標準住宅單價每坪51.85萬元，較上月上升0.7%，從今年1月以來，已連續四個上漲，不過漲幅溫和，累計約3.4%。

 

市調指出，7月北台灣預售房市表現亮眼，多個指標建案單周來客量都超過百組，平均每周成交組數也拉高至4組，住展風向球分數飆升至37.3分，創五年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月指標大案熱銷、北北桃主要行政區銷售表現不錯，加上預售市場重拾推案動能，案量衝破700億元，風向球因此快速走揚，一舉突破五年多的區間盤整。

住展雜誌今天發布7月推案市況調查，7月風向球總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，總分創下2014年4月、近五年多來新高。

何世昌表示，7月看屋組數與成交組數上演大驚奇，看屋量方面，多個大型指標案單周來人超過百組以上，其他看屋組數區間也多落在50組～99組之間。

在多個大型指標案熱銷帶動，成交組數也大舉升高，風向球追蹤的指標建案平均成交組數，從6月單周2.25組成長至7月的4.11組。

7月預售案量逾700億元，為今年來單月預售推案量第二高，新釋出的新成屋戶數也同步衝高破千戶。賣方態度仍硬，議價率維持在高標，民眾買房殺價空間不大。

何世昌表示，7月風向球猶如射出一支穿雲箭，但熱銷建案多為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍然疲軟，且豪宅市場成交量急縮，由於政經局勢變化詭譎，這支穿雲箭，能否號召多頭兵馬來相見，仍待觀察。

 

桃園市政府6日標售觀音區草漯市地重畫區及桃園區經國市地重畫區土地，共28筆，總底價為36.6億元，吸引19封標單投標，11筆土地順利脫標，其中，在地知名建商中悅建設砸下10.39億元拿下經國重劃區3筆商業地。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次標脫11筆中有7筆溢價率在4%之內，其中經國重畫區標號20和27兩筆，僅比底價多702元和168元就脫標，反映了開發商雖出手買地，但緊抓土地成本，價格還是最大考量。

本次脫標行情最高，為經國重畫區標號13商業區土地，以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經國重畫區標售以來第三次有站上百萬的行情出現，溢價率達8.6%。

最熱門則屬草漯重劃區內的標號6，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價14.8萬元標脫，溢價率達21%。

經國重畫區共標脫3筆商業區，4筆住宅區土地，面積從38.3~490.4坪，得標單價每坪介於49萬~102萬元；觀音區草漯重畫區則標脫4筆住宅區土地，最小從48.15到125.65坪，得標單價每坪介於12.5萬~14.8萬元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12~16萬，觀察本次標售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪51～54萬，經國一路帶商業區土地，成交行情每坪81～88萬，而本次標脫的住宅及商業區土地，仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。