不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

CBRE世邦魏理仕發布《不動產市場快訊》指出，隨著2020年台灣總統大選即將來臨，未來數月內大陸進一步限制來台團體旅遊可能性升高，2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%，創十年來同期最低水準，與去年同期相比降約6個百分點。

世邦魏理仕表示，根據交通部觀光局資料，2018年外籍旅客來台人次達1106萬，其中大陸旅客占24%，為台灣最大旅客來源市場，其次為日本的18%、港澳地區的15%。

值得注意的是，陸客來台自由行的比率逐年升高，今年上半年以個人旅遊身分來台的陸客共63萬人次，較去年同期成長24%，占全體陸客約38%，顯示來台深度旅遊逐漸受到大陸民眾青睞。

世邦魏理仕表示，中國大陸官方宣布自8月1日起，暫停核發47個城市大陸居民來台自由行個人旅遊簽注後，今年下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次，影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。若限縮情況加劇，下半年大陸旅客可能減少64萬人次，較去年同期大降51%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年來全台旅館總供給量持續上升，部分業者僅能降低房價以維持住房率，面對未來數月陸客人數緊縮的局勢，旅館業者在經營上將面臨更嚴峻的挑戰，預料不動產市場上可能出現更多待售的旅館。

另一方面，少數外國投資人可能轉為積極，開始評估潛在投資標的，等待危機入市的時機，其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。

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