不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來，包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、五大行庫新增房貸等房市指標，都創下近五年同期新高，反映目前房市應該是近五年來表現最好的時刻。

在不動產仲介業營收方面，根據財政部統計資料庫，今年前四月全國仲介業營收約160億元，較去年同期增加13.5%、19億元，為2015年以來新高，六都除了北市年增8.5%，少於一成外，其他增幅都在一成以上，新北、高雄都成長18%。

 

曾敬德表示，不動產仲介業營收統計為服務費收入，從不動產仲介業營收創新高，可以看出房市交易觸底回溫，逐漸回升到房地合一上路前的水準。

買賣移轉棟數部分，今年上半年全國達14.3萬棟，較去年同期增加約5%，已連續四年成長，同樣是2015年以來五年新高。六都中以高雄表現最亮眼，交易量年增幅達二成。

另外，根據聯徵中心資料顯示，今年前四月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人，數量創下近五年以來的同期新高，平均每月約有1.9萬人成為房貸族。個人購屋平均房貸金額為664萬元，也比去年同期略高出1萬元，為近五年最高。

曾敬德表示，上述房市重要指標，同步創下近五年以來的同期新高，主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌，加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤，在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然整體房市回暖，但目前部分區域大量推案，加上選舉在即，買方心生疑慮，價格難隨買氣增溫有所拉抬，多數剛性自用買盤偏好低總價房屋，當房屋供給量大增、形成買方市場，房價成長幅度相對有限。

https://money.udn.com/money/story/5621/3997326