不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年10月15日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）週四（10月15日）公布的最新數據顯示，9月加國房市又是超出預期的火爆，房屋銷量再創新高，平均價格破紀錄上漲。自3月份以來，加拿大房市的表現一直超出預期。

數據顯示，9月份，加拿大房屋銷售同比增長45.6%，環比增長0.9%。9月也是有史以來最繁忙的一個月，在之前的紀錄上又新增了2萬筆交易。

與8月相比，60%的房市有收益，渥太華、大溫哥華、溫哥華島、卡爾加里和安省漢密爾頓-伯靈頓的房屋銷量上漲，但被大多倫多地區和蒙特利爾的下降所抵消，雖然大多區和蒙城這兩大房市仍很活躍。

截至目前，今年前9個月，全國通過多重掛牌系統（MLS）交易的房屋達40萬2,578套，與去年同期相比，上升5.8%。

加拿大房地產協會代表13萬加國房地產經紀人。該協會表示，9月全國實際平均房價也創下新高，達到60.4萬元，同比上漲17.5%。如果不考慮大溫哥華和大多倫多地區這兩個最活躍、最昂貴的房市，全國平均房價將降約12.5萬元，為47.9萬元，增幅超過總體平均水平。

中共病毒肺炎爆發後，加拿大大範圍封鎖，在3月和4月，房屋銷售大幅下滑，但從5月份至今的每個月，房市都非常活躍。

全國封鎖，人們不得不在自己的家裡待上幾個月，這似乎激發了購房者對更多空間的渴望，這也是大城市周邊郊區的獨立屋走俏，進而推動房價上漲。該協會的首席經濟師肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）說:「家成了我們的工作場所、孩子們的學校、健身房、公園等等。個人空間比以往任何時候都重要。」

據CBC報導，房市火爆是一直受到住房需求和創紀錄低利率的推動。不過，滿地可銀行經濟師道格·波特（Doug Porter）表示，隨著各大銀行因疫情提供的按揭月供延付優惠的到期，未來的房市及房價可能會受到沖擊。

「我們懷疑，近期這股強勁勢頭能否持續，未來幾個月，房市至少會溫和一些。」波特說，「基本的經濟狀況根本無法在一段時間內支撐如此火爆的市場。」

新掛牌量減少

9月，全國新掛牌房屋數量下降了10.2%，扭轉了8月掛牌量上升創紀錄的局面。由於大溫哥華及大多倫多地區的新掛牌量下降，當地2/3的房屋市場新上市房屋量下降。

隨著9月份房屋銷售量的上升和新上市供應量的回落，全國房屋銷售與新上市比率收緊至77.2%，這是近20年來的最高水平，也是該指標有記錄以來第三高的月度水平。

根據售房量與新上市量比率與長期平均值的比較，全國約有1/3房市處於均衡市場狀態，其它2/3房市高於長期正常水平，其中許多房市遠高於長期正常水平。

房屋庫存的月數是衡量房屋銷售與供應平衡的另一個重要指標，它表示在當前售房速度下，賣出庫存房需要多長時間。

截至9月底，全國庫存僅為2.6個月，為該指標有紀錄以來的最低水平。從當地房市上講，安省一些市場的庫存已從數月變為數周。安省的大部分地區庫存接近或低於1個月。

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/15/n12478612.htm