不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年07月23日】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）總部位於美國紐約、以提供靈活辦公空間的房地產科技公司Knotel宣布，將進軍加拿大，并在多倫多設立首個辦公室。業內人士預計，多倫多靈活辦公空間的市場競爭將更加激烈。
Knotel首席投資官兼房地產全球負責人李尤金（Eugene Lee）向BetaKit網站表示：「與靈活寫字樓行業的競爭對手不同，Knotel專注的是大企業（擁有50或更多員工），一直為他們提供靈活的辦公空間解決方案，是這一市場的領先供應商，全球2,000公司佔我們客戶群的2/3。」

多倫多辦公空間受追捧

在Knotel之前，眾多提供靈活辦公空間的公司已經湧進多倫多，諸如Breather、Spaces和WeWork等。

Breather總部位於蒙特利爾，提供按小時、日或月租賃的靈活辦公空間。今年該公司宣布了在多倫多的兩個租約，總面積達1萬200平方英尺。

去年10月Breather已推出了Breather Offices服務，專門向員工超過100人的大公司提供按月或更長時間租賃的辦公空間。有點向Knotel看齊的意思。

總部位於紐約的WeWork，是另一家已經進駐加拿大的美國公司。今年該公司在多倫多宣布了兩個租約，在蒙特利爾宣布了兩個新空間，並將其Startup Passport計劃擴展到基奇納-滑鐵盧、蒙特利爾和渥太華。

李尤金認為，Knotel和WeWork針對的是不同的市場，WeWork以初創公司為目標，而Knotel專注的是人數較多的公司。

值得注意的是，除了專用辦公桌和共享辦公桌之外，WeWork也為其客戶提供私人辦公空間，其中一些辦公空間可容納超過50人的團隊。

此外，阿姆斯特丹的Spaces公司也看中了多倫多。該公司最近宣布，將在安省開設4個新的聯合辦公樓，其中3個辦公樓分別座落在多倫多的東端、西端和金融核心區，1個設在渥太華，是該市首開的辦公樓。

目前Spaces在加拿大的業務，主要集中在多倫多、蒙特利爾和溫哥華，該公司已計劃下個月在卑詩省的基洛納開設一個新址。

今明兩年大舉進軍加拿大

Knotel沒有透露在多倫多擴張的具體日期或地點，但確認今年將推出多個辦公樓，在明年再推出幾個。

目前該公司正在為多倫多的擴張做準備，還在聘請一名高級項目經理、客戶經理和房地產交易經理。

李尤金表示，Knotel會最先專注於客戶所需空間的區域，通常是多倫多市中心和中區。之後，才會向「充滿活力的商業社區」 的子市場拓展。

李說：「從房地產的角度來看，市場因素，例如不到2%的空置率和不斷攀昇的建築成本，使很多租用辦公樓的公司面臨更大挑戰。」他解釋，Knotel應對著競爭激烈的房地產市場，為這些公司解決了難題。◇

責任編輯：文芳

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/24/n11404804.htm

【大紀元2019年07月16日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房地產協會（CREA）表示，6月份房屋銷售較去年同期小幅增長。多倫多和蒙特利爾地區的銷量增長，抵消了卑詩省房屋銷售下滑的影響。
該協會表示，上月通過多重上市服務（MLS）的房屋銷售額同比增長0.3%，環比增長0.2%。6月份新上市的房屋數量小幅增長0.8%。

CREA表示，穩定的銷售及新上市房屋量的小幅增長，導致6月份房屋銷售與新上市的比率從5月份的57.7%降至57.1%。

6月份全國房屋平均售價略低於50萬5,500元，同比上漲1.7%。

6月全國新屋開工量環比升26%

加拿大房貸與住房公司（CMHC）最新數據顯示，上月全國季節調整後新屋開工量，從5月的19萬6,809套上升至24萬5,657套，超過此前專家21萬套的預期數字。

其中，城市新屋開工量比5月份上升26%至23萬4,238套；共管公寓、鎮屋和公寓新屋開工量上升31%至18萬5,804套；城區獨立屋新屋開工量上升8%至4萬8,434套。

當月農村地區新屋開工量總計1萬1,419套，6個月內季度調整後月均開工量計20萬5,838套，高出5月份的20萬530套。

責任編輯：文芳

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/16/n11388434.htm

國人赴海外置產意願愈來愈高，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，美國和加拿大有不少經商移民的華人，也是留學的主流國家，因此華人對於當地住宅也有大量需求，以加拿大為例，平均租金投報超過3%，根據大溫哥華地產局的資料顯示，2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%，交易熱度持續看漲。

而加拿大近十年房地產是持續長紅，不受鄰居美國2008年次級房貸的影響，也不受全球不景氣的影響，陳炳辰分析不脫幾點原因，第一，全球溫室效應下，加拿大氣候相對涼爽宜人，乾淨的空氣與水源，幾乎沒有天災。

 

第二，寬鬆的移民政策造成的強大住房需求，銀行長期的低利率與放貸給外國人，遠較美國便宜的持有成本。第三，沒有遺產稅，而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四，在2011年時美金與美國房市雙雙下跌，如今又雙雙回檔，當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素，像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居，熱潮可見一斑。

不過陳炳辰也提醒，近年加拿大政府開始出手打房，卑詩省政府認為中國人過高的買房比率造成溫哥華房價飆升，祭出政策為外國人買房的購屋稅由15%調高到20%。另外，針對未在卑詩省繳交所得稅的購屋者，徵收所謂的「投機稅」（speculation tax），今年的稅率定在0.8％，接下來幾年上調到2％。在當地購入500萬美元房產的外國買家，每年便須繳10萬美元的稅金。尚有對一年中空置超過六個月的房屋徵收1% 的「空屋税」。這些舉措也顯示過去加拿大吸引外國人置產熱度相當高。

陳炳辰認為，國內投資人海外置產心態上積極，卻因海外為國人進行服務的台灣不動產企業不多，造成心有餘而力不足，建議在跨海交易安全、全球資產規劃還是交由較熟悉的知名房產業者承作，在保障、效率，以及獲利上都能得到最大的滿足。

加拿大蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty Canada）昨天公布今年上半年豪宅銷售報告顯示，滿地可地區過去6個月價值400萬元以上豪宅銷量急增，多市價值100萬元以上住宅銷量亦有逾一成增加，而溫哥華、卡加利豪宅市場繼續下滑。

據加通社報道，加拿大蘇富比國際地產追蹤本國售價超過100萬元及400萬元的房屋出售情況。加通社引述昨天公布的報告指，近期加拿大各地高價住宅市場向不同方向演進。早前該公司曾預測將是豪宅銷售新增長點的滿地可市，今年上半年共售出價值400萬元以上的豪宅11間，相比之下2018年同期僅售出3間，大幅增長267%。該市100萬元以上住宅上半年的銷量也增加了5%。
法規改變料極大影響銷售渠道
蘇富比市場專家指，滿市豪宅買家中除一小部分屬於正常的國際投資之外，來自海外的買家明顯增多，包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投資者。報告認為這些買家是在多倫多和溫哥華實施外國買家稅之後，轉往滿地可置業的。
在大多倫多地區，100萬元以上的房屋上半年總銷量為8,612間，比去年同期增長了12%，屬於健康幅度。不過，400萬元以上房屋上半年銷量則出現19%下降。報告指下降的其中一個原因，是在早前出現法規調整之後，賣家更傾向於經由私人途徑出售豪宅，而不是放上電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service，MLS）掛牌出售。今年早前出現的法規調整，規定房屋一旦透過MLS售出之後，必須向民眾公開更多的信息。業界指這種法規上的改變，將對加國其他城市房地產市場產生更大影響。
溫市豪宅市場走衰乃干預結果
曾經多年執加拿大房地產豪宅市場之牛耳的溫哥華市，豪宅銷量在今年上半年繼續呈下滑趨勢。100萬元以上住宅售出1,308間，比去年同期下降了33%。400萬元以上住宅銷量為73間，比去年下降了34%。100萬元以上的柏文單位，2018年前6個月的銷量為708間，今年同期降至349間，減幅達到51%。
蘇富比認這是政府強力干預的結果。「溫哥華市場繼續承受著因房貸政策收緊、稅收、各種政府政策所造成的負擔，舉棋不定的賣家和心態多變的買家，都缺少促成交易的積極性」。報告續指，賣家期望值長久以來難以與現時市場條件調和妥協，是該市房屋銷量進一步下降的主因。
不過報告認為，溫市一些原先買不到低層住宅而考慮買高檔柏文的買家，在市場出現上述變化之後，可能重新將注意力轉向獨立屋或半獨立屋、鎮屋等物業類型，從而為100萬元以上房屋市場注入新活力。
卡加利市100萬元以上物業銷量，今年上半年也下跌了21%，成為繼溫哥華之後另一個市場下行的加國大城市。

本報綜合報導

https://www.singtao.ca/3601014/2019-07-11/post-%E5%8A%A0%E5%9C%8B%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%9D%B1%E7%A7%BB-%E5%A4%9A%E5%B8%82%E5%8F%97%E6%83%A0%E6%BB%BF%E5%B8%82%E6%9C%80%E6%97%BA/?variant=zh-hk

加拿大蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty Canada）昨天公布今年上半年豪宅銷售報告顯示，滿地可地區過去6個月價值400萬元以上豪宅銷量急增，多市價值100萬元以上住宅銷量亦有逾一成增加，而溫哥華、卡加利豪宅市場繼續下滑。

據加通社報道，加拿大蘇富比國際地產追蹤本國售價超過100萬元及400萬元的房屋出售情況。加通社引述昨天公布的報告指，近期加拿大各地高價住宅市場向不同方向演進。早前該公司曾預測將是豪宅銷售新增長點的滿地可市，今年上半年共售出價值400萬元以上的豪宅11間，相比之下2018年同期僅售出3間，大幅增長267%。該市100萬元以上住宅上半年的銷量也增加了5%。
法規改變料極大影響銷售渠道
蘇富比市場專家指，滿市豪宅買家中除一小部分屬於正常的國際投資之外，來自海外的買家明顯增多，包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投資者。報告認為這些買家是在多倫多和溫哥華實施外國買家稅之後，轉往滿地可置業的。
在大多倫多地區，100萬元以上的房屋上半年總銷量為8,612間，比去年同期增長了12%，屬於健康幅度。不過，400萬元以上房屋上半年銷量則出現19%下降。報告指下降的其中一個原因，是在早前出現法規調整之後，賣家更傾向於經由私人途徑出售豪宅，而不是放上電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service，MLS）掛牌出售。今年早前出現的法規調整，規定房屋一旦透過MLS售出之後，必須向民眾公開更多的信息。業界指這種法規上的改變，將對加國其他城市房地產市場產生更大影響。
溫市豪宅市場走衰乃干預結果
曾經多年執加拿大房地產豪宅市場之牛耳的溫哥華市，豪宅銷量在今年上半年繼續呈下滑趨勢。100萬元以上住宅售出1,308間，比去年同期下降了33%。400萬元以上住宅銷量為73間，比去年下降了34%。100萬元以上的柏文單位，2018年前6個月的銷量為708間，今年同期降至349間，減幅達到51%。
蘇富比認這是政府強力干預的結果。「溫哥華市場繼續承受著因房貸政策收緊、稅收、各種政府政策所造成的負擔，舉棋不定的賣家和心態多變的買家，都缺少促成交易的積極性」。報告續指，賣家期望值長久以來難以與現時市場條件調和妥協，是該市房屋銷量進一步下降的主因。
不過報告認為，溫市一些原先買不到低層住宅而考慮買高檔柏文的買家，在市場出現上述變化之後，可能重新將注意力轉向獨立屋或半獨立屋、鎮屋等物業類型，從而為100萬元以上房屋市場注入新活力。
卡加利市100萬元以上物業銷量，今年上半年也下跌了21%，成為繼溫哥華之後另一個市場下行的加國大城市。

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你擁有自己的房子了嗎？根據倡導年輕加拿大人的非營利組織Generation Squeeze的一份新報告表明，千禧一代想在溫哥華買房要存上29年的錢，才能存到20%的首付金，在多倫多要21年。千禧一代需要比嬰兒潮的父母多花上8年的時間才能買得起房子。

Generation Squeeze的創始人克雪(Paul Kershaw)博士對《國家郵報》表示：「這是一種危險情況。可負擔性是一個大問題。」

調查顯示，25至34歲的加拿大人，平均需要13年全職工作，才能存下20％的平均房價首付款。在大溫哥華，甚至需要高達29年的時間，在大多倫多地區需要21年。

多倫多房地產經紀人史凱德瑞斯(John Skenderis)表示，房價和利率有密切關係。「利率若上升1%，大約可看到房價下降10萬元。但如今沒有看到利率上升，利率若保持低位，房價就還是居高不下。」他並相信，在移民不斷湧入的情況下，看不出來加拿大房地產會下跌。

渥太華和魁北克的千禧一代將需要分別需要花10年和11年的時間才能存下首付款。
雖然東海岸和草原省的房價較低，但同時這些省份的失業率也較高。

該報告發現，加拿大的平均房價需要下降22.3萬元，這是目前房屋均價的一半，就能讓多數人較輕鬆地獲得80％的抵押貸款。或者另一個解決方案是，加國人的年平均薪資要躍升至93,400元，這是當今平均薪資水平的兩倍。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，房價居高不下的根本原因是：沒有足夠的房屋供應。CMHC市場高級分析師薩納加瑪(Dana Senagama)說：「我們租賃市場很緊張，如果你是首次購屋者，那麼你是在與即將購買公寓單位的投資者競爭。」

克雪希望聯邦大選的候選人認真對待住房危機。他和他的團隊列出了一些建議，包括千禧一代應降低個人或家庭花費、國家要有一套住房策略計畫等。

https://www.singtao.ca/3582141/2019-07-03/news-%E4%BD%A0%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E5%A4%9A%E4%B9%85%E8%B2%B7%E4%BA%86%E6%88%BF%EF%BC%9F+%E9%80%99%E4%BA%9B%E4%BA%BA%E8%A6%81%E8%8A%B1%E4%B8%8A29%E5%B9%B4%EF%BC%81/?variant=zh-hk

根據倡導年輕加拿大人權益的非營利組織Generation Squeeze的一份新報告表明，千禧一代想在溫哥華買房須存上29年的錢，才能存夠20%首付金，在多倫多要21年。千禧一代需要比嬰兒潮父母多花上8年才能買得起房子。Generation Squeeze的創始人克雪(Paul Kershaw)博士對《國家郵報》表示：「這是一種危險情況。可負擔性是一個大問題。」
調查顯示，25至34歲的加拿大人，平均需要全職工作13年，才能存夠平均房價的20％作為首付款。而在兩大房地產熱門城市，大溫哥華甚至需要高達29年時間，大多倫多地區需要21年。
多倫多房地產經紀人史凱德瑞斯(John Skenderis)表示，房價和利率有密切關係。「利率若上升1%，大約可看到房價下降10萬元。但如今利率未有上升，若繼續保持低位，房價就還是居高不下。」他並相信，在移民不斷湧入的情況下，看不出未來加拿大房地產會下跌。
渥太華和魁北克的千禧一代將需要分別需要花10年和11年的時間才能存下首付款。
雖然東海岸和草原省的房價較低，但同時這些省份的失業率也較高。
該報告發現，加拿大的平均房價需要下降22.3萬元，這是目前房屋均價的一半，才足以讓多數人獲得80％的抵押貸款。或者另一個解決方案是，加國人的年平均薪資要躍升至93,400元，這是當今平均薪資水平的兩倍。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，房價居高不下的根本原因是：沒有足夠的房屋供應。CMHC市場高級分析師薩納加瑪(Dana Senagama)說：「我們租賃市場很緊張，如果你是首次購屋者，那麼你是在與即將購買公寓單位的投資者競爭。」
克雪希望聯邦大選的候選人認真對待住房危機。他和他的團隊列出了一些建議，包括千禧一代應降低個人或家庭花費、國家要有一套住房策略計劃等。綜合報道

關鍵字：房產雲﹑加拿大﹑溫哥華

原文網址: 政府打房！溫哥華房屋交易量冷跌6.9％…裝潢承包商逆勢嚐甜頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190629/1478137.htm#ixzz5sK8fJFKN 
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【大紀元2019年06月27日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多房價瘋漲，許多普通家庭無力買房。多倫多許多職業人士，要想住在市區，不得不像學生一樣與人合租。越來越多小夫妻放棄買房夢想，越來越多家庭接受在公寓裡養育子女。
據《多倫多星報》報導，多倫多貿易局（TRBT）根據急救員、社工、建築模板工和餐飲零售工等幾個行業類別，按買房成本占家庭收入30～40%的標準算，發現其中許多人根本買不起市區房，只能在偏遠郊區買。這些人中，只有急救員和建築工兩類收入最高人士，才能買得起一套市區共管公寓。

急救員

急救員年收入中位數91,256元，稅後年收入67,208元，稅後月收入5,601元，30%的收入用於月供為1,680元，50%用於月供為2,800元。

多倫多急救員麥維克（Goran Mevic）現年34歲，3年前辭去渥太華年薪近10.9萬元的全職急救員工作，搬到多倫多，卻只能找份兼職工，和女友一起與另外3名室友合租市中心Trinity Bellwoods的一幢獨立屋，月租1,200元。他此前在渥太華一個人時，在市中心繁華地段租套2臥公寓，月租1,300元不到。

他說，年過30還與人合租，有點不堪。更讓人吃驚的是，多倫多房價漲得太厲害，但永遠不愁賣，他搞不明白，怎麼會有這麼多百萬富翁買得起房？

他和女友的打算是，想做房奴，最多只買得起80萬元的房子，這個價錢在市中心根本買不了獨立屋。想繼續住在市中心，只能是繼續租房，同時在其它地方買套投資房。

他說，他的一些全職同事，早期入市的都買了公寓，而且多數在郊區，沒人在市中心買房。新入職的兼職同事，都只能與人或另一半合租。還有些同事，住在巴里等遠郊小鎮，每天上班往返巴里和市區。

社工

社工年入中位數50,932元，稅後年入39,585元，稅後月收入3,298元元，30%的收入用於月供為990元，50%的收入用於月供為1,649元。

多倫多社工李女士（Carol Lee），現年45歲，目前年薪近4.7萬，與人合租，她自己與6歲女兒共用一間房，9歲兒子與室友兒子住上下鋪。3年前她租的2臥公寓月租1,300元，後來她與朋友合租一套2,200元月租的3臥公寓，不久房東賣房，到處租房時卻發現，孩子學校附近的3臥月租漲到了3,000元，還不包水電，每月租房成本比2年前整整多出600元。

自2008年，她就一直在排福利房，1年前查詢進度，短期內排到福利房的希望不大。她說，多倫多低端住房市場上，都是像她這樣的人，一些經濟條件更差的人，住房選擇更小。

她還說，政府一直沒怎麼開發經濟住房，住房政策都很零散，拆東補西，在這個問題上，政府都只是耍嘴皮子，沒人真正付諸行動。再加上許多人做合同工，市區託兒和教育服務跟不上，住房問題更嚴重。

建築模板工

建築模板工年收入中位數為8萬，稅後年收入59,580元，稅後月收入4,965元，30%的收入用於月供為1,490元，50%用於月供為2,483元。

多倫多建築模板工托瑞斯（Brian Torres），現年29歲，年收入近10萬元，工作穩定，冬天也不愁沒活干。4年前，兒子出生後，他和妻子與家人同住，為買獨立屋省吃儉用存首付。後來房價瘋漲，只買了套56萬元左右的2臥公寓。公寓小，起初有些不習慣，後來住住也習慣了。但隨著第2個孩子的即將到來，小兩口又開始盤算買獨立屋。

他說，10年前，多倫多買幢房只要40萬元，現在漲到100多萬，沒買房的人就慘了。買房如有父母幫襯，就輕鬆些，沒父母幫沒法想像。

廚師

廚師年收入中位數為3.8萬元，稅後年收入30,590元，稅後月收入2,550元，30%的收入用於月供為765元，50%用於月供為1,275元。

以前，伯斯和妻子還有兒子一家3口租住市中心一套低層老公寓，月租近1,600元，前不久兒子開始上學，決定換個好點的公寓，結果花了2、3個時間找房看房，最後終於租到一套高層2臥裝修一新的公寓，月租2,300元。多倫多廚師伯斯（Scott Birss），現年47歲，做廚師近12年，年入近6萬元。他說，多倫多廚師們每天都在談房子，年輕廚師總在愁找房子，與人合租是常事，年輕人根本租不到公寓，許多人提到租房就嚇壞了。

他說，他在杜咸區老家的家人朋友，不管做什麼工作，最終都會買套房。但按目前多倫多房價和他現有條件，他已經打算放棄買房了。他還記得，以前他看過小區一套45萬元的2臥獨立屋，現在應該漲到100多萬元了。

超市員工

起市員工（相當於副經理級別）年收入中位數為43,005元，稅後年收入34,293元，稅後月收入2,857元，30%的收入用於月供為857元，50%的收入用於月供為1,429元。

多倫多Metro超市員工亨利女士（Deb Henry），工齡15年，稅後年收入近3.5萬元，工作穩定，丈夫在炸魚薯條店工作。3年前，她探望獨居老母親時，發現母親付不起900元的租金，加上女兒女婿還有3個孫子都需要地方住，決定一家8口人合租士嘉堡一幢5臥平房，月租2,500另加水電氣費。

前不久，房東說要收回房子自住，後來又改變主意，令他們虛驚一場。她說，士嘉堡類似房屋月租至少3,500元另加水電，她看了好幾幢房，租金都很高。現在他們不用搬家，每個月付完帳單和一大家子的伙食費用，所剩無幾，只能剛剛夠生活。

她說，今後如果又要搬家，不知搬到哪去。現在零售工作不僅學生做，許多養家餬口的人也是兼職，甚至有些全職工還有其它兼職工作，許多人同時打2、3份工，還是過得很拮据。

責任編輯：文芳

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/26/n11348387.htm

【大紀元2019年06月22日訊】（記者李玉林編譯導）幾年前當房地產市場炙手可熱時，大溫買家會連夜排隊等候預售公寓的出售。現在，卑省低陸平原的房地產市場已經降溫，一些買家因無法獲得所需的融資，正紛紛試圖終止合約。房地產律師表示，一旦已發售的建築物接近完工，合同幾乎是一道鐵箍，難以解脫。
據CBC報導，一位溫哥華律師表示，一些客戶每週都會多次來找他，希望他能幫助找到漏洞，以便擺脫他們幾年前簽下的購買樓花的合約。

購買預售公寓，買方就尚未建造的單位存入很低的押金。一旦完成，買方必須向開發商支付全部餘額。律師帕茲德（Kenneth Pazder）表示，這些人大多數是因難以獲得足夠的抵押貸款，支付樓花的餘款。

當買家去銀行申請抵押貸款時會出現問題。銀行只會根據房屋的當前價值提供抵押貸款，而低陸平原地區的房價近年來出現下滑 ，買家現在必須彌補餘額以償還開發商。帕茲德說：「我們的客戶跟我們說，你能否看看所有的文書，看看是否有某種方式我們可以在法律上不用完成這個合同，但是這不太可能，」

房價下跌10％至15％

帕茲德指出：「如果你無法填補差額，那麼你將無法完成這個預購合同。」

他表示，大多數客戶已經看到自從他們簽訂預購合同後，他們的預購單位價值在下滑，而不是升值，過去十年的預售公寓就是這種情況。

他表示，對於買房價格為100萬元的買家而言，這可能意味著除了獲得貸款外，還需要額外尋找15萬元來才能償清欠款。

當它與抵押貸款壓力測試相結合時，買家需要拿出更多現金。「這是相當多的，」帕茲德說。

一旦建築物接近完工，購買者想合法的退出銷售幾乎是不可能的。他說，通常情況下，唯一的可能是開發商沒有獲得融資或未能及時發送披露聲明或建立許可證。

他的建議是，嘗試完成交易，否則，如果開發商無法以原始價格減去預付押金的價格轉售該單位，您可能會失去預付押金並陷入困境。

重要提示

如果您已經簽訂合同，物業法教授阿詩雅（Ron Usher）建議您與開發商保持密切聯繫，詢問建築物何時完工並了解您的法律選擇。」 阿詩雅提示說：「其中許多項目現在正在推遲工期。」

帕茲德建議，如果購買樓花，最好從具有悠久歷史的知名開發商那裡購買，這樣即使在經濟發展緩慢的情況下，他們仍有大筆資金來資助他們的項目。他還說，要讓自己的房地產經紀人和律師介入，這樣他們就會為你尋求最佳利益方案，而不是使用開發商提供的服務。◇

責任編輯：祖文

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/21/n11339110.htm

北京不撤回「送中審判惡法」，已讓香港一整代年輕人群起反抗，更會讓中產階級大量逃離香港，前往加拿大、台灣、新加坡等自由國度，這波移民潮洶湧撲向海外，使得近幾周溫哥華看房的香港人首超中國人。

香港特首林鄭月娥只向道歉，沒撤回《逃犯條例》，引來雨傘革命領袖黃之鋒批判：「200萬人遊行，只換來虛偽道歉」，還痛批「北京將一整代香港人轉化為異議人士。」

黃之鋒：北京將一整代香港人轉化為異議人士

1996年出生的黃之鋒只有23歲，和黃之鋒同樣勇敢的香港大學生18日提出最後期限，呼籲林鄭在20日下午5時前回應四項訴求：包括完全撤回《逃犯條例》修訂、完全收回612暴動論、撤控及釋放全部被捕示威者及嚴懲警方濫暴濫權，否則，21日用「三罷」升級抗議行動，揚言「不撤不散」。

20、30多歲青年抗爭如此激烈，是因為他們愛香港愛這塊土地，更是由於無權無勢權，沒有其他選擇，只能留在香港，繼續跟中共拚搏，奪回香港的自由民主法治。

有錢人和中產階級想辦法逃離香港

但是，有錢人跟中產階級已經在用腳投票，移民加拿大、台灣、新加坡等自由國度，據香港中文大學年初的一項調查，在港人的移民熱選地中，台灣排名第三，僅次於加拿大和澳洲。

據《環球郵報》報導，溫哥華的房地產經紀公司過去幾週發現了一些不尋常的現象。在賣屋開放日（open house）看房的香港客人數量首次超過中國客人的數量，在過去十年，陸客一直在溫哥華房地產市場都佔有首席的位置。

溫哥華房產仲介商Macdonald Real Estate Group總裁斯卡羅（Dan Scarrow）透露，過去幾周裡，在售房開放日，「看房的港人遠超中國大陸人。」

因為逃犯條例造成香港的一國兩制獨特地位受到威脅，6月16日200萬人在香港大遊行，抗議逃犯引渡條例的修訂，該條例如果被立法會通過，北京會侵犯香港的自由民主法治，中共只要對政治犯、良心犯、宗教犯人安上「糾眾滋事」或「煽動顛覆國家政權」等罪名，就能抓捕犯人到中國受審。

「趙紫陽未受審，都被關16年」，你還能相信中共司法？

連中共前總書記「趙紫陽未受審，都被關16年」，更別提中國一般老百姓受到多少冤獄和酷刑了，你怎麼會相信中共司法？
港府迫於民眾和輿論壓力，雖暫緩修法，但是對條例未來可能過關的擔心，仍促使更多港人想辦法加速移民，逃離香港。根據估計，目前持有加拿大護照的港人有30萬人。

斯卡羅說：「連續抗議事件都在提醒香港人，他們將在28年內成為百分之百的大陸大，北京已經違反在2047年之前，維持香港「一國兩制」的高度自治承諾。」

溫哥華知名仲介Syrus Lee最近也注意到，香港的買家超過中國的買家。其中一部分原因是卑詩省（British Columbia）對海外買屋者課徵20％的稅率，嚇跑一些中國人。

卑詩省課徵外國人購屋稅，嚇跑一些中國人

但是，定居香港、且持加拿大護照的香港人，不用繳納20％的購屋稅，因最近港府欲強行通過送中惡法，這些香港人考慮移居加拿大。

中國修訂《逃犯條例》，美其名是方便中國當局引渡海外重罪逃犯，但是港人擔心，一旦修法通過，中國今後只要「羅織罪名」，就能依法抓捕香港或路過香港的海外異議人士。

購買加拿大公寓的興趣飆升三分之一

溫哥華當地的康榮國際集團（Hong Win International Group）統計，過去數月港府討論修訂逃犯條例期間，購買加拿大公寓的興趣飆升三分之一。

康榮的執行董事Michael Chan表示，修法爭議，一直是港人考慮遷回加拿大的「催化劑」，該公司與房地產開發商合作，向香港的買家出售新建的公寓單位。

「港府修法和這些抗議活動不斷，堅定港人回到加拿大定居的想法，有些人最近幾年態度游移不定。但是他們現在感覺必須做出遷回加國的決定。」

香港的住宅價格世界第一貴，加上昂貴的教育費用、中國箝制香港的選舉跟言論自由，已經導致一些人考慮離開香港。
數千香港人已搬到台灣，香港一些超級富豪準備將資產轉移到新加坡。成千上萬的人已經成為重返海歸的人，幾十年前，已經移民加拿大的港人，隨後幾年又回到了香港，現在，他們再次跨越太平洋回到加拿大。

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/16156

【看中國2019年6月18日訊】一些加拿大華人喜歡把「買房」當做是一種投資行為，甚至試圖通過「買房」偷稅漏稅，騙取政府退稅，並虛報出租房產從中套利。

據海外中文媒體報導，近日，一名多倫多華人會計透露，近幾年她的很多炒房客戶被查，最終的結果都是要求補繳稅款。而擁有兩套及以上房產的人，都會被稅務局劃入審查行列。遭到審查的炒房者不僅要補繳稅款，還有可能面臨「個人資產」被沒收等懲罰。

CRA的最新調查數據顯示，過去4年，加拿大卑詩省和安省地產市場中的偷漏稅金額超過$10億。因此，聯邦和省政府對此進行嚴格的審查，目前CRA已經開出了超過一億加元的罰單，其中單筆罰款最高達$250萬。

華裔夫妻偷漏稅被罰：6套豪宅、豪車遭沒收

據《多倫多星報》報導，52歲的何志範（Chi Van Ho，音譯）和49歲的阮清河（Thanh Ha Thi Nguyen）夫婦倆在渥太華擁有至少6套房產，還有多家公司，他們深入房地產行業，同時做著租賃、翻蓋、炒房等業務。兩人被曝5年內少申報的財產就高達311萬加元，逃稅達52萬加元。

被CRA查出後，不僅僅是補稅罰款這麼簡單，加拿大稅局首次使用《刑法》中的條款打擊逃稅，對其名下的6套豪宅和豪車實施凍結沒收。

在2019年的聯邦預算中，加拿大政府撥款1000萬加元創建了一個專注於溫哥華和多倫多的房地產工作組，並在未來5年增加撥款5000萬加元，專款打擊房地產領域逃稅者。

加拿大稅務局早前公布的房地產市場調查細則顯示，以下五類情況將被重點關註：

1.可疑的大額資產來源

2.倒房和炒房行為

3.虛報出租收入

4.瞞報資產以及偷稅漏稅

5.利用政策不法退稅（包括低收入退稅等）

加拿大稅務局審查超過4.1萬個報稅文檔後發現，自2015年起至2019年，卑詩省和安省地產市場中的偷漏稅金額高達10.27億，其中安省有6.04億加元，卑詩省有4.23億加元。

稅務局對安省的審計力度較大，共審計了3.4314萬份報稅文檔，佔總數的84%。調查結果顯示，偷漏稅行為主要和騙取GST/HST退稅以及虛報出租房產有關。

稅務局採用一系列的風險評估工具，來確定潛在的稅務欺詐行為，比如個人收入和生活方式不一致。如果居民生活奢華，住豪宅、開名車、開遊艇，但是申報收入非常低，就會成為稅務局的重點審查對象。

華人反映強烈 有人歡喜有人愁

在CRA出手，嚴厲打擊房地產亂象後，加拿大的華人們反映非常強烈。一些涉嫌「偷稅漏稅」的炒房者，得知這個消息後不禁有些擔憂，因為他們不僅面臨著巨額的稅款賠償，甚至連個人資產也面臨著被沒收的風險。

但也有人認為，CRA此舉非常「振奮人心」，加拿大的房地產市場將會回歸「公平」，不會再有人惡意哄抬房價，實在是很令人興奮。

【大紀元2019年06月17日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）在加拿大，通常是成家時買大房，為的是生兒育女用；年老時，孩子們獨立離開家，老人大房換小房，安度晚年。不過，什麼時候買房，什麼時候換房，一般要看個人具體情況。

年輕人

對於年輕人來說，想換大房子，可能是因爲目前手中的房子太小，生兒育女後房間不夠用。許多人年輕時，買不起大房子，開始時都是買小公寓。後來成家立業，要生養子女了，就得換大房子。那麼，何時換大房子呢？

首先，想好需要幾間臥室？有幾個孩子。夫妻1間臥室，孩子12歲之前合用一間臥室一般沒問題，孩子到青春期後，尤其女孩青春期更早，就得爲孩子提供隱私，需要配備獨立臥室。

其次，要考慮自己能負擔得起多少間臥室的房子。如果經過仔細盤算後，自己能買得起更多臥室的房子，而且也的確需要，就可下決心了。

多倫多公寓、鎮屋、半獨立屋和獨立屋，各種類型房屋選擇很多。地理位置選擇也多，如市中心、湖濱或郊區。

老年人

對於空巢老人來說，一般是考慮大房換小房。房子太大，人口太少，臥室都空着，這種情況下，有幾個選擇。如果覺得自己還年輕，身體還硬朗，也喜歡寬敞空間，就不必急着以大換小了，趁身體還能享受的時候，就盡情享受吧。

許多空巢老人，只有老夫妻二人住着諾大的房子，覺得家中空蕩蕩，太寂寞，心情有些鬱悶，想要家中熱鬧點，可把空房出租，或將房子隔斷，隔出一個獨立公寓單元對外出租。

不想麻煩圖清閒的，可考慮獨立屋換小公寓。多倫多有許多共管公寓，景觀又好又開闊，非常適合老倆口住。◇

责任编辑：文芳

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/18/n11329176.htm

【大紀元2019年06月16日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）最新報告顯示，加拿大房價太高，年輕人買不起。要想25～34歲的年輕人羣體能買得起房，要麼平均房價降一半（相當於22.3萬加元），要麼平均收入翻倍至9.34萬元，纔有可能。

年輕人買不起房很普遍

Generation Squeeze非盈利機構的報告稱，要解決上述問題，沒有什麼靈丹妙藥，只能從幾個關鍵方面着手。按加拿大房貸及住房公司（CMHC）標準，買房擔負力標準是買房成本佔稅前收入30%以下，具備償還普通住房80%按揭還貸能力。

CMHC數據顯示，去年年底按揭市場雖降溫，加拿大家庭債務仍創歷史新高。如今年輕一代要想買房，得先存上十年的錢。數據顯示，如今普通千禧一代平均存13年錢才能湊足普通房屋20%的首付，比其父輩1976年左右所需時間高出1倍多，當時湊夠普通房屋20%首付只需5年時間。

報告主要作者、卑詩大學政策學教授科克肖（Paul Kershaw）表示，不只是多倫多和溫哥華年輕人買不起房，加拿大許多城市都存在這一問題，維多利亞、基洛納、倫敦、基奇納、渥太華和漢密爾頓、卡爾加里、麥克默里堡、埃德蒙頓、哈利法克斯和蒙特利爾等城市，年輕人都買不起房，甚至是剛剛踩線的曼省，房價高得年輕人也承受不起。

安省和卑詩省問題最嚴重

加國各省中，安省和卑詩兩省問題最嚴重。在安省，年入需漲至10.9萬元，或房價跌30.7萬元，年輕人才買得起房。在卑詩省，年入需漲2倍至13.62萬，房價跌45.2萬，年輕人才有能力買房。相比之下，加國仍有幾個省，如薩省、曼省、新布省、紐省和新斯省等，房價仍在可承受範圍內。但問題是，加國只有不到10%的人口居住在這些省。

要想在2030年全面解決住房擔負力問題，報告爲即將參加聯邦大選的各黨派黨領提出一些政策建議。

建議包括：鑑於如今年輕人租房時間比父輩更長，政府可將收入與租房成本掛鉤，開發更多出租公寓；對於目前買房擔負力尚可的薩省、曼省和海洋省等省，要採取相應政策保護現狀，防止買房擔負力像其他省一樣日益惡化；制定住房政策構架，在2030年推動住房優先政策，防止房子變成股票一樣被人拿來炒的商品，或被人利用洗錢，換言之，不要讓房子成爲人們發家致富的一種工具。

但科肖表示，各黨黨領一直聽到的都是地產行業叫苦，目前對於解決房價擔負力問題有些漠不關心。◇

責任編輯：文芳

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/17/n11326741.htm

加國主要股市周五上升，達到近三星期以來的最高位，金融股在利好的住屋銷售報告帶動下上升。

多倫多證券交易所S&P/TSX綜合指數周五升62.65點，至16,301.91點，創下自5月27日以來的最高位。
在11個主要版塊中，有7個上升，其中以工業股、金融股及物料股的升幅最大。
投資者靜候美議息
根據加拿大房地產協會（The Canadian Real Estate Association，CREA）預測，2019年的住屋銷售量將增加1.2%，CREA之前預測，今年的住屋銷售量會下跌1.6%。CREA較早前的報告顯示，5月份的住屋銷售量比去年同期升6.7%，這是自2016年以來錄得的最大同比增幅。
北美股市周五的成交量偏低，投資者正等待下兩星期的兩件大事：美國聯儲局在下星期將作出利率決定，再過一星期，中美兩國元首將於20國集團（G20）峰會期間舉行會議，討論兩國的貿易問題。
宏利（Manulife）資產管理公司高級投資策略師尼亞（Macan Nia）表示，很少看到市場如此關注會議的結果，在聯儲局的議息會議和中美領袖會議前，很多短線投資者都不會投入大筆資金。
尼亞指出，投資者預期聯儲局會減息，市場人士都在關注聯儲局對經濟放緩的評估。
8月期金合約升80美仙，至每盎司1,344.50美元。7月期銅合約下跌2.7美仙，至每磅2.63美元。
7月期油合約升23美仙，至每桶52.51美元。7月天然氣合約升6.2美仙，至每立方米2.39美元。雖然油價微升，但能源股卻下跌，兩艘運油輪在霍爾木茲海峽（Strait of Hormuz）遇襲，導致中東地區出現地緣政治風險，是能源股下跌的主要原因。
美股三大指數皆跌 
加元兌美元的平均交易價格為74.71美仙，低過周四交易日的75.05美仙。
美股方面，道瓊斯工業平均指數跌17.16點，至26,089.61點。標準普爾500指數跌4.66點，至2,886.98點。納斯達克綜合指數跌40.47點，至7,796.66點。綜合報道

https://www.singtao.ca/3535603/2019-06-15/post-%E6%88%BF%E9%8A%B7%E6%BC%B2%E9%87%91%E8%9E%8D%E8%82%A1%E5%8F%97%E6%83%A0-%E6%88%90%E4%BA%A4%E4%BD%8E%E5%A4%9A%E6%8C%87%E5%8D%8762%E9%BB%9E/?variant=zh-hk

【大紀元2019年06月13日訊】最新出爐的加拿大統計局數據顯示，大溫哥華地區批准的建築許可證價值出現暴增。今年4月份大溫總共發放了價值18億加元的建築許可證，比3月份增長近88％，比去年同期增長131％。
加拿大統計局將建築許可證暴增的原因歸結為批准規則的變化。新規則改變了自1997年開始實施的首次成本要求，減低了批准門檻。建築商們對規則變化做出積極反應，將大溫哥華地區4月份建築許可價值推向了新的高度。

4月份卑詩省全省發放住宅建築許可證價值為22億加元，比3月份增加了138％，比去年4月份增加了126％。建築許可證價值比歷史最高紀錄幾乎翻了一番，建築許可證的戶型主要是多戶型住宅建築。

加拿大全國4月份發放的建築許可證價值達93億加元，創下了歷史紀錄。比3月份增加12億加元，增長幅度了15％，是自2007年5月以來最大的單月增幅。對加拿大全國這串靚麗的數字，卑詩省貢獻最大。

責任編輯：劉淨美

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/12/n11318397.htm

房貸壓力測試是否不利於多倫多樓市？加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）認為，為確保本國債務問題不惡化，房貸壓力測試是必要措施。但有業內人士批評，稱壓力測試令很多首次置業者和有意「小屋換大屋」者，無法取得房貸，導致房市低迷。

據《星報》專題報道，雖然加拿大的債務違約比率只有0.3%，但加人的整體債務水平，在去年底已升至歷史新高。如果貸款人失去工作，或利率上升，許多人可能無法承擔，加拿大的經濟前景也可能受到拖累。
房屋議題成聯邦大選焦點
CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall），向國會財政事務常設委員會（Standing Committee on Finance）提交的信件中，大力捍衛房貸壓力測試，稱該壓力測試有助保護加國經濟，免受家庭債務水平過高的影響。不過，來自建屋、貸款及房地產行業的人卻批評稱，該項壓力測試，導致多倫多地區住屋市場低迷，因為該測試阻礙了首次置業者獲取貸款，又令很多有意換較大房屋的業主，只能向原有銀行申請貸款，以避免壓力測試。
最重要的問題是，政府實施的壓力測試，是否有助防止房地產市場出現泡沫，防止房屋市場遭受損害？或者該測試過於嚴格，阻礙了經濟發展，並導致一般的加拿大人更難置業？
多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）指出，本年的聯邦大選中，房屋議題幾乎肯定會成為關注焦點。
他認為，央行在未來加息的機會不大，政府應該採取更具彈性的做法，只向首次置業者和債務過重的人，進行壓力測試。
皇后大學（Queen's University）房地產科教授安德魯（John Andrew）表示，加國的房貸違約比率非常低，這是由於本國一向有謹慎貸款的傳統，壓力測試有助於使這種傳統延續下去。此外，現在很多業主是為了裝修而申請貸款，並非是想換大屋，因此對房屋市場的影響不大。

本報綜合報道

https://www.singtao.ca/3524719/2019-06-11/post-%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6%E6%88%96%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%85%8D%E5%82%B5%E5%8B%99%E9%81%8E%E9%AB%98%E4%BB%8D%E6%9C%89%E5%BF%85%E8%A6%81/?variant=zh-hk

中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)周二發表報告表示，卑詩大溫哥華地區的獨立房價已經差不多穩定下來，柏文價格將繼續下跌。不過同時指出，即使房市下滑，整體經濟實際運作仍然良好。

中央第一信貸聯會周二公布2019-2021的轉售市場住房展望。聯會副首席經濟學家Bryan Yu在報告中稱，大溫房地產市場的低迷和經濟增長沒有關係，因為經濟還在擴張，但是房地產市場受到三級政府政策影響。聯邦政府收緊房貸壓力測試標準，這表示買家更不容易獲得貸款；省府則將海外買家稅提高到20%，迫使更多外國人避開投資溫哥華；溫哥華市政府還徵收空屋稅，也令屋主多一層困擾。
Yu表示：「預計今年底將看到獨立屋價格趨於穩定。」大溫獨立屋從2016年高峰期後就處於跌勢，某些地區呈現暴跌。不過隨後上漲的柏文如今已進入下跌期，但似乎還沒有跌夠。Yu認為，隨著市場推出更多柏文，價格將繼續面臨下行壓力。
他說：「聯邦和省府的政策持續讓需求受壓，所以未來一年房地產市場好轉的期待已經破滅。」
卑詩北部房市料續漲
他用「糟糕」(Bad)來形容大溫地區的房地產市場，溫哥華島的市場表現則「還好」(OK)，至於卑詩省北部地區的房市屬於「上漲」(Rising)。不過，他也指出，通常情況下，當看到房地產市場下滑時，就會出現疲軟的經濟環境，如失業或全球經濟衰退，「但現在經濟本身實際運作良好，卑詩失業率低，就業增長率高，勞動力市場緊張」。
Yu評估未來兩年卑詩省北部的房地產市場會繼續上漲，比省內其他地區都好，尤其是液化天然氣發展的地區勢頭強勁。他並預期，2019-2021期間，利率將保持低位穩定。
根據大溫哥華房地產委員會4月份的月度報告，獨立住宅的基準價格下降了11％至140.5萬元；公寓基準價格下降6.9％至65.7萬元。

https://www.singtao.ca/3489448/2019-05-29/post-%E5%AF%A6%E9%9A%9B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E9%81%8B%E4%BD%9C%E8%89%AF%E5%A5%BD-%E5%A4%A7%E6%BA%AB%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%BA%8C%E4%BD%8E%E8%BF%B7/?variant=zh-hk