■報告顯示，業主逾期90日以上償還房貸的比率仍低。星報資料圖片
加拿大房屋貸款債務在今年初開始上升，新冠病毒疫情更影響不少業主的還款能力。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）報告顯示，各大銀行合共批出76萬筆延遲或押後供款的申請，連同私人貸款機構的延期供款計算，全國每月延繳房貸的金額超過10億元。
住宅房貸年度報告指出，中央銀行的隔夜拆息調低150點，以協助家庭和商戶度過經濟動盪，房屋貸款的固定利率和浮動利率在今年4月減息。由於固定利率和浮動利率的差距擴大，因此業主在4月和5月大多數選擇浮動利率。
各大銀行在疫情期間為客戶提供最長6個月的延期供款，有76萬筆房貸獲准延期。報告認為，由於向房貸投資公司（MIC）申請延遲供款的比率高達10%，因此相信其他財務機構的延期供款的數量更多。以全國住宅房貸每月的平均供款額約為1,333元計算，每月延遲繳交的房貸款額超過10億元。
料貸款爛尾案顯著增加
報告指出，逾期90日或以上償還房貸的比率仍然相當低，顯示業主有能力供款或取得延遲還款；但隨著延遲供款期限結束，今年第3和第4季未能依時償還房貸的比率將顯著增加。
據悉，滿銀和其他銀行已經成立一個新部門，專責處理房屋貸款和汽車貸款爛尾的個案。
報告表示，銀行的無保險房貸比率持續上升，今年首季佔房貸的63%。有投資抵押的房貸比率則從2018年的35%，降至2019年底的31%。銀行以及財務機構的有保險房貸比率在2019年末季也較1年前微跌1%。
加拿大6大銀行的房貸地位依然穩固，佔新房屋貸款市場的67%，房貸財務公司（MFC）則佔20%份額，信用合作社（Credit Union）有12%。市場佔有率1%的房貸投資公司，估計掌握140至150億元的房貸放款額。
報告指出，6大銀行的房貸資金有66%來自客戶的存款；信用合作社放貸的款項，有77%為存款。銀行房貸資金在今年首季有17%是債券，比去年上升4%。雖然私人的房屋貸款只佔市場的1.1%，但以房貸為支撐的證券正不斷增加。星島記者報道
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