不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

「壹電視大樓」賣了。中電昨（25）日公告，旗下子公司中電開發以總價約14.5億元買下該棟辦公大樓，扣除車位，二樓以上每坪成交單價約43.6萬元，符合市場行情。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，繼自用買方後，現在長期置產客也出手，商用不動產未來三到五年好光景正式啟動。

老牌照明大廠中電在2017年底將位於台北市忠孝東路案段、杭州南路的中電總部150坪土地與540坪建物出售予美好家庭公司（電視購物頻道VIVA），金額達12.8億元；昨天又砸下14.5億元，向隸屬於壹傳媒創辦人黎智英旗下香港商盛至有限公司買下「壹電視大樓」。第一太平戴維斯初估，該筆交易投報率約2.8%。

 

丁玟甄分析，去年11月台灣人壽以總價17.9億元買下台灣《蘋果日報》位於台北市內湖區的大樓，並以售後回租方式完成該筆交易，拆算每坪成交價約39.8萬元。昨天中電以每坪43.6萬元買下壹電視大樓，雖然價格增加近一成，但仍屬合理行情，預計該大樓每坪月租金約1,000元左右的行情。

她指出，去年下半年至今房市氛圍轉佳，加上市場游資豐沛且低利率，不僅樂富一號REITs以21.6億元買下內科NARSA科技總署大樓七至十樓共四個樓層，擁有2.8%至3%投報率。去年11月玉山銀行也以60.88億元買下冠德建設位於北市敦化北路兩棟地上權辦公大樓案，顯示商用不動產已走出2017年至2018首季最谷底的市況。

丁玟甄強調，過去幾年開發商拿到土地多是做住宅規劃，也有買下舊辦公大樓改建住宅，不僅辦公大樓供給減少，且北市商辦大樓多面臨老舊、屋齡高等問題，手中有獲利的企業想要租好一點的辦公大樓卻面臨缺貨，因此點燃這波需求熱潮。

丁玟甄說，內部統計，未來三到五年，舊辦公大樓約有14至15棟要朝都更改建進行，相當於少了9萬至10萬坪供給，在物以稀為貴下，已有指標建商如華固建設、興富發建設嗅到商用不動產商機，投入商辦市場行列，接下來三到五年商辦市場將有不錯的榮景。

買下壹電視大樓 中電：未來將出租