不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【崔雅慧╱台北報導】「東區的A級商圈地位不會改變！」儘管台北市東區商圈店面最近進駐夾娃娃機店，但專家樂觀表示，這只是單一個案，且夾娃娃機利潤很高，只要房東不擔心影響店面價值，該業種的付租能力強過短期特賣會。
聊起東區店面空置狀況，威肯商用不動產處長劉明鑑指出，隨著去年日系品牌生活雜貨店「niko and...」和王道銀行進駐，空置店面愈來愈少，且不同於租給短期拍賣會行情通常是一般租金的1/3，這次租給夾娃娃機的租金其實與市價相當。

娃娃機店不須裝潢、沒有員工，且可24小時營業，利潤頗高。詹宜軒攝

「東區始終是A級商圈」，劉明鑑認為這是單一個案，並不會因此衍生出更多夾娃娃機店。「東區已度過SARS的最差時期，一線品牌仍有打響知名度的需求，店面屋主也有同樣認知，會希望租給一線品牌。」 

沒員工沒裝潢

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛則認為，娃娃機店出現在東區「不太妙」，則顯示除商圈移轉因素外，整個商圈零售市場受電商崛起而瓜分市場，讓東區進入最壞時機，成目前店面的陣痛期。
不過另個角度來看，娃娃機店的利潤其實很高，劉明鑑解釋，夾娃娃機店沒裝潢、沒員工，只有監視器，且開24小時，只要人流量夠高，毛利非常驚人。「現在夾娃娃機店的付租能力很強」，只要房東不擔心影響店面價值，夾娃娃機店的付租能力反而比短期拍賣會強。