不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北東區商圈因高昂的租金與消退的人潮，導致光環不再，許多業者紛紛轉新北市進駐大新板拚經濟，其中以五鐵共構優勢的板橋車站最吸引業者進駐展店。（圖／記者黃村杉攝）

台北市東區商圈因高昂的租金與消退的人潮，導致光環不再，許多知名業者紛紛退出東區轉至新北發展，其中以五鐵共構優勢的板橋車站，人潮逐年增加的大新板地區最能夠吸引業者進駐展店。市府也積極協助簡化行政流程，廣邀業者一起到新北發展，共同拚經濟。

新北市經發局長何怡明表示，新北市為台灣工業及商業登記之首，大新板地區則為翻轉新北最具影響力之核心，發揮新商業遷徙之磁吸效果，為台北市商業空洞化後之“新北甜甜圈”。在商業發展上，板橋車站五鐵共構的交通區位優勢，讓香港知名美食「泰昌餅家」選擇在新北市板橋車的Global Mall 環球美食街展店。

此外，不同於台北市東區的高單價高消費單一特色商圈，板橋府中地區則屬複合消費型商圈，便捷的交通結合鄰近的林家花園、板橋慈惠宮，以及過往板橋後火車站的獨有文化特色，讓1971年台北縣第一家西餐廳「特香齋」在此深耕近50年，顯示大新板地區是一個具有平民化、生活化與多元化的商業型態，適合各類型業者發展。

新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張榮隆表示，經發局已建立新北市產業用地媒合機制，並協請本會審核合格不動產仲介業者參與，現已有許多業者透過媒合機制尋找適合的標的，創造由政府帶動地方經濟繁榮、投資廠商蓬勃發展、仲介業者永續經營的三贏的局面。

相較台北東區店租每月每坪超過1萬元，板橋中山路一帶每月每坪租金約2至3千元，極具競爭優勢。另大新板地區複合型機能的消費特性，以及相對以小型規模的出租方式，讓業者在大新板地區發展時，同時享有低替代性與高營運彈性等優勢，是非常具有發展潛力的區域。

經發局表示，近年網路購物盛行，民眾實體消費模式從單純購物演變成享樂型消費，深深影響商圈發展，但以複合消費型為主的府中商圈不僅未受影響，大新板地區以五鐵共構的交通區位優勢，搭配近年市府成功招商的凱薩、希爾頓以及趣淘漫旅等國際飯店進駐，開始吸引許多國際觀光客消費購物。

此外，經發局已成立「新北投資服務快捷窗口」以客製化、主題式的媒合服務，協助企業解決投資所面臨的各種問題，提供企業臨時機動空間、專業經理人投資流程諮詢、一站式網路查詢服務。另也將於4月15日將召開「Next Innovation-新北市產業誓師大會」，除再次強調招商一條龍服務外，也預告下一季重點主題策略「瞻海攻略」，邀工商業界朋友踴躍參加。