不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

萊坊顧問公司（Knight Frank）編製的「全球城市住宅指數」（GRCI）顯示，2017年全球150各大城市房價平均上漲4.5%，比2016年的7%縮水，且2016年有12座城市的房價漲幅超過20%，2017年只有柏林一處。

柏林能獨占鼇頭，主因為「人口強勁成長，經濟穩定，失業率創新低，且海外投資人買氣強勁」。柏林房價從2004年來已累積上漲120%，但仍相對偏低，因而持續吸引外資進駐。「股神」巴菲特今年3月與柏林盧比納地產公司簽約，購買柏林高檔房地產；許多外國投資人也買進德國住宅，再租給觀光客，使柏林住宅供給更加緊張。

柏林目前人口估計為350萬人，預料到2030年時將再增加10.3%，2035年將增加到400萬人，住宅需求預料將持續上升。

去年全球房價表現相對遜色，原因包括財政擴張政策退場，中國加強資金管制，及貨幣政策轉向正常化。

依國家別分析，2017年中國房市趨緩，是房價指數表現較遜的主因。2016年中國15大城市房價平均上漲23%，2017年平均僅上漲1.6%。重慶漲幅排名最前（第23，漲10%），而廣州（漲5.5%）、上海（漲0.2%）、北京（跌0.2%）、深圳（跌2.9%）等城市的排名都下滑。

全球房價改善最大的是香港，從跌4.3%轉為上漲14.8%。亞洲主要城市排名依序是日本大阪（漲6.5%，排49名）、日本東京（漲4.9%，71名）、南韓首爾（漲3.7%，84名）、新加坡（漲0.6%，111名）。