好房網News記者蔡孟穎／綜合報導 行政院為解決台灣投資環境「缺地」的困境，日前已核定經濟部擬訂的「都會工業區立體化方案」，盼鼓勵早期在工業區內興建的廠房能進行改建，一方面提升建築物安全性，另一方面是希望藉由容積率的提升，提升土地使用效益，增加民間企業投資意願，但立意良善的法案，其實有恐引發本末倒置的漏洞。
依據中央祭出的方案，只要容積率在240%以下的工業區和科學園區，都透過新增投資、捐贈產業空間、繳納回饋金、能源管理等四種方式，獲得最高50%的容積獎勵，工業局預估將增加約149公頃的樓地板面積。
工業區情境圖（好房網News記者張聖奕／攝影） 工業缺地，以大台北地區最為嚴重，但法案草草上路，相關配套措施卻很薄弱，都更獎勵大量釋出，若真吸引業者搶進工業區推都更，在缺乏限制下，恐導致供給量過大、引發另一波市場危機，以新北市土城區為例，在內政部營建署最新地價指數報告中便有指出，「區內多處工業區變更為住宅、商業區區域因仍處開發中階段，對周遭房市無帶動效應，因此整體地價呈現下跌」，工業區掉金，又如何吸引企業進駐投資？ 經濟部工業局考管科陳科長表示，受到中央管理、適用該方案的工業區，扣掉科學園區僅38個左右，且適用的只有產業用地一之地目，加上要申請容積獎勵也有容積率的限制，經評估，應不會有所謂供給量過大、衝擊市場的問題，並且針對土地都更開發也有使用限制，如果是製造業申請就只能做製造業，不可能透過變更用地成為住宅，所以廠辦只能「長高」、釋出供給解決目前工業缺地問題，除非是透過其他並帶條件，但在該立體化方案中是不會有透過都市計畫變更，工業廠辦變住宅的問題。
原文網址: 容積獎勵回饋機制不足 工業區恐成水泥叢林 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/593945193223.html
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