不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲南科F、G區本月開始協議價購的區段徵收，圖為開發模擬圖。（圖／台南市地政局提供）

記者陳建宇／台南報導

南科已經是南部的科技重鎮，因為廠商看好，規模也不斷擴大，而住宅的需求也愈來愈高，已開發的L、M區住宅申請建築面積已經超過7成，為了因應更高的住宅需求，F、G區本月也將展開區段徵收，若能順利在年底完成徵收並動工，預計2023年底可以完工。

科技部已著手南科三期擴建的規劃，為因應生活及服務性設施需求提升，台南市政府依南科特定區發展趨勢擇定開發區塊Ｆ、Ｇ，將採區段徵收方式開發，本月起將陸續辦理協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，預計於今年底前完成土地徵收作業。

台南市地政局區段徵收科科長方政添表示，F、G區的工程時間約3年，若能在今年底開工，預計2023年可以完工。

▲南科F、G區鄰近善化和新市，可提供不少住宅用地。（圖／台南市都發局提供）

南科F、G區位於善化及新市，開發區面積100.13公頃（約30萬2893坪），可無償取得約31.85公頃（約9萬6346坪）公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、污水處理廠用地、溝渠及道路等），住宅用地逾55公頃（約16萬6375坪），商業用地約9公頃（約2萬7225坪）。整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，可快速到達鄰近大型醫療院所。

台南市地政局局長陳淑美表示，本區開發後可以促進土地整體開發利用，帶動地方均衡發展，完善的公共設施及居家環境品質提升等多重效益。而依據往年區段徵收經驗，預估可能高達9成土地所有權人決定申領抵價地。

而可提供作為建地的生活服務區則分為3種，其中使用分區為住二的土地建蔽率和容積率分別為50%和150%，住四為50%和180%，商用土地則為70%和280%，預期將可吸引不少建商購地推案。