不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國房地產調控仍在進行，但調控結果恐怕不是那么尽如人意，有消息稱，24万億人民幣貸款流向房地產，而且，危險實際上已經逼近了。

呼之欲出的中國房地產稅到底能不能降低房價（圖源：VCG）

綜合媒體5月9日報道，根据上市銀行2017年年報統計，中國26家A股上市銀行去年合計的涉房貸款為24.1万億元人民幣（1元人民幣約合0.16美元），較去年年底增幅僅為17.62%，與2016年的25%增速相比，速度有所放緩，可以說是放慢了腳步，但在絕對值上，仍較去年的20.49万億元增長了3.51万億元。

但据統計顯示，相對于開发貸，個人按揭貸款還在高速增長中。26家上市銀行去年個貸業務中的住房按揭貸款余額合計為19.29万億元，較2016年年底的16.16万億元增長了3.13万億元，漲幅為19.37%，與2016年增幅35%相比，下降了不少，但是這個數据也接近開发貸的一倍。

有分析認為，如果是買房用來居住，那么什么時間買房都可以，但如果是炒房，就非常危險了。

對于投資客來說，加杠杆買房很快就要變得無利可圖了。 另外，可以預計的是，中國的“房住不炒”政策不只會管一年，未來若有更嚴厲的政策出台，也不要感到太意外。 SOHO中國的掌門人潘石屹指出，中國樓市一天比一天畸形，已經違背基本常識。 

潘石屹指出，中國房地產租金回報率過低，“房價已經高的離譜了”。在他看來，政府、銀行、開发商、有房的中產階級都在推動房價的上漲。他也給出了化解房地產市場危機的方法。“未來房地產的市場一定會回歸正常，回歸常識”，“我唯一不知道的是，會用漸進的方式回歸，還是用激進的方式回歸”。

...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1525920301768...