不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在第一季度下滑後，達拉斯地區的房屋銷售在四月份出現反彈。當地房地產經紀人銷售了超過9,600棟單戶住宅，比2018年四月份增加了5％。
在四月份房屋銷售增加之前，由於房屋的可負擔性問題以及抵押貸款成本上升，導致達拉斯地區房屋銷售連續數月同比下降。在今年第一季度，達拉斯地區由房地產經紀人經手的房屋銷售下降了2.5％。

四月份的同比銷售增長並不足以彌補今年早些時候房屋銷量的疲弱。根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據，到目前為止，2019年北德州房地產經紀累計售出30,567棟房屋，比2018年前四個月仍減少了1％。

總部在達拉斯的住宅策略公司（Residential Strategies Inc.）的負責人泰德•威爾遜說：「四月份的銷售量增長反映了我們在市場上所聽到的情況。由於抵押貸款利率在一月和二月份開始下降，我們聽到了好轉的銷售數字。」

在2018年底，30年期房屋抵押貸款的平均利率飆升至接近5％，導致一些房屋買家退出市場。從而降低了今年年初的房屋銷量。從那之後，抵押貸款利率已經開始回落，現在更接近4％。

威爾遜表示，我們看到的抵押貸款利率下跌可能是房屋市場反彈的最重要原因。

根據德州房地產經紀人貿易協會的數據，第一季度達拉斯地區的房屋銷售中位數價格僅比2018年同期高出約1％。但在四月份，該地區房屋銷售價格中位數較去年同期上漲4％，至265,000美元。

截至上月底，在調查中包括的北德州的二十多個郡中，有超過24,000棟房屋由房地產經紀人上市待售，比2018年四月份多出19％。

同一期間，在該地區出售一棟房屋所需的平均時間為51天，比一年前延長了16％。另外有11,523筆待完成的房屋銷售，比2018年同期增加了2％。

達拉斯地區的房屋市場活動在去年已經降溫，原因是多年房價上漲導致房屋可負擔性緊張。不過該地區仍然是全美就業增長和人口增長最大的市場之一，這推動了住房需求。

「我們在房地產市場看到的很多改善都與消費者信心有關。」威爾遜說：「消費者信心已經回升，他們對經濟和房屋市場感覺好一點了。在達拉斯地區，我們仍然擁有非常好的就業數字和強勁的經濟。」

責任編輯：李元