不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受美中貿易戰延燒、總統大選議題發酵等影響，市調機構最新統計，今年北台灣房市520檔期推案量初估2,211.88億元、年減二成。雖然520檔期量縮，但案量破2,000億元，是歷史第三高的紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔期推案量縮有三大原因，第一是中美貿易大戰持續，第二是總統大選議題發酵，可能都會造成市場觀望氣氛濃厚；第三是去年520檔期案量為歷史新高、達2,768.61億元，超過2014年推案高點的2,740.08億元，在去年基期偏高，加上國內政經情勢不確定因素影響，削弱建商推案信心。

 

住展雜誌最新統計，今年北台灣房市520檔期推案量初估2,211.88億元，較去年同期減少556.73億元、年減幅度達二成，是近四年來衰退幅度最大。以區域來看，新北市仍是推案量最大地區，初估案量達858.59億元，且集中在板橋江翠、新店央北兩大重劃區，前者將有150億元大案「立信帝國花園廣場」，後者有總銷70億元「宏普中央公園」指標大案登場。

台北市由於豪宅市場推案冷清影響，今年520檔期預估案量達353.98億元，推案較熱絡地區為北投、南港；市中心新案相對稀少。

桃園市520檔期推案量達640.3億元，是北台灣案量第二大，並出現兩大百億元新案，包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」。另外，中壢青埔特區有總銷85億元「冠德A19案」，顯示桃園已揮別近幾年推案量縮格局，在市場達到一定去化程度之下，建商逐漸重燃推案信心。

雖現階段預售、新成屋市場買氣仍有基本溫度，但去年下半年至今，新建案開價持續墊高，尤其指標重劃區如江翠北側、新店央北等兩大重劃區，在品牌建商國泰、潤泰、宏普建設等新案開價可能續創區域新高下，買氣能否跟上，還要觀察。