據信義全球資產發布最新評估報告指出，武漢肺炎對房地產出現影響分化現象，辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響小，甚至受惠。飯店旅館、零售店面則受創最深，但新創服務業租賃需求增加，頂級辦公室空置率降低，而工業地產部分，疫情加速台商回台投資，工業地產交易升溫。
台北店面空置率增加，投報下降，不過，位於內湖路四段55號《翠湖大樓》的店面，卻是在2月時以1.9億元成交，創下實價登錄有史以來第3高，絲毫不受肺炎影響，據全國不動產內湖捷運店長洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪換算投資報酬率都有超過2%，該商圈在CITYLINK進駐後，持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，以內湖核心商圈地段門牌，因此創下高價交易。
而師大商圈就沒有這麼幸運，疫情影響，網路購物崛起，卻傳出黃金巷弄出現整條超租慘況。師大商圈緊鄰師範大學，林近捷運古亭站及台電大樓站，交通便利、年輕族群多，鼎盛時期，營業時間巷弄內往來如織，但周邊住戶維護居住品質，而出現店面退租潮，商業圈的改變，來客量不如以往，再加上，今年受到肺炎影響，即使房東租金打六折，是否能去化，6月將是關鍵點。
因此，不少店面投資人轉向新北尋寶，在2020年前2個月就有2筆破億店面交易，板橋文化路二段，新補附近，4層樓近百坪店交易，1億1668萬，目前由房仲門市承租。依據台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，店面投資人不僅看租金投報，也重轉手增值空間，過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面，不過，近年在觀光業趨緩，商圈不振，店租投抱下調情況下，反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起，雖然增值較慢，不受國際觀光客元影響，商圈人流穩定，店流空置率低，投報佳，讓店面投資人捨台北取新北，中長期投資。
疫情持續蔓延，新北市政府地政局日前，13筆土地標售，其中新莊北側知識產業園區區段稱收區內，最後一筆住宅區土地由聯業開發以總價2.7億元，高於底價3成溢價率脫標。這次標售區域由機場捷運串聯新莊北側、二重及林口三大開發區，可聯通台北市及新北市，滿足通勤、遊憩及產業需求，據科達機構董事長賴建程表示，新莊北側知識產業園區標售，由聯業開發得標，以每坪逾110萬元創下新高，顯見建商皆看好新北產業園區A3站具機捷、環狀線的雙捷運優勢，可串聯雙北、桃園891萬人生活圈，更符合台商回流、企業總部所需的大面積產業用地，商場辦、住宅開發案等需求，未來賣價將衝上5字頭以上。
台灣房價創新高，依據591房屋交易網表示，大台北地區社區單價不到10萬元就能入手，位在台北市文山區木柵的「觀星台北」，車程10分鐘就能到捷運站。若是夫妻存款300萬，可將目光轉移至中山、北投、萬華、內湖等產品多元，房價較低的區域找尋，較有機會找到適合的物件，同時搭配銀行的寬限期，或是長年期房貸等方案，適度降低每月的負擔，要在北市買房仍有機會。
至於疫情會影響房地產多久？根據房地產權威穆椿松老師的說法，若疫情在3至6個月內可以控制影響較輕；在1年以上，甚至繼續拖下去，對房地產影響越大，就要看影響程度極度社會的經濟行為影響有多大。
留言列表
