不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

世邦魏理仕昨（9）日指出，今年前四月台灣商用不動產及土地交易金額，合計已達1,193億元，不僅衝破千億元大關，也較去年同期大增70%，這個交易額已逾去年全年的四成。

首季通常是不動產交易的傳統淡季，但今年首季無論是土地、商辦、工業廠房等需求均暴增，除了推升第1季交易成績，第2季起的4月也維持交易熱度。其中，有「最貴停車場」之稱的信義計畫區D3街廓法拍案，就貢獻土地交易市場112.58億元，由元利建設及全聯董座林敏雄個人名義搶下。

「信義計畫區D3街廓」備受矚目，從這筆土地交易發現，今年以來建商獵地腳步加快，加上自用型買方也積極出手，推升前四月土地交易量達837億元，年增率直逼90%。

值得注意的是，建商也開始瞄準工業及產業用地。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，2018年至今，建商已投入142億元購買工業及產業用地，尤其去年下半年起，台商回流投資加溫，提升了土地交易熱度。光是今年前四月，建商即投入78億元購地，金額是去年同期的八倍，反映建商積極跨足廠房及廠辦市場。

此外，今年前四月商用不動產成交金額共356億元，較去年同期成長36%，其中，投資與自用需求皆相當強勁。以海霸王集團為例，就以54.4億元標下高雄85大樓3萬多坪土地，是今年來最大宗交易案。此外，台達電也斥資25.68億元購入桃園中壢區廠房。