樓市持續回暖 北京二手房成交火爆
經濟日報 本報記者 王軼辰
如果要問今年「五一」小長假哪裡人氣旺，其中一定少不了售樓處。貝殼研究院數據顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年「五一」假期增長4.85倍，成交面積8.7萬平方米，同比增長4.63倍。同時，北京二手房5月1日當天成交量比去年同期增長超過100%。
2020年4月份，北京商品住宅成交面積環比3月份上漲95%，同比恢復到去年同期水平。4月底，隨著北京小區進出限制放鬆，二手房線下帶看量快速恢復。線下帶看的逐步恢復帶動了二手房市場交易回歸正常狀態。
「去年年底儲備的大量新增供應，受疫情影響未被消化，加上償債高峰期房企回款意願強烈，採取打折促銷，所以『五一』假期出現成交小高峰。」貝殼研究院高級分析師潘浩分析說。
值得注意的是，北京二手房市場大幅增長還有特殊原因。「五一」前夕，北京市西城區發佈新規，將從2020年7月31日起執行多校划片政策。多校划片促使部分家長為了子女教育的確定性加快入市，「五一」期間西城區房地產交易量增長超過100%。
「西城出台學區房新政后，很多家長在『五一』期間搶購西城學區房，確保在7月30日之前落戶。」諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說，政策因素或促使西城區學區房交易量在5月份和6月份達到一個小高峰。不過，在明年新的入學政策出台前，購房者擔心買了房子卻上不了優質學校，會等到明年政策出台後再決定，西城學區房或將降溫。
除了北京，「五一」期間全國不少城市樓市出現回暖跡象。有監測數據顯示，「五一」期間，12座重點監測城市新房銷售5671套，與去年同期相比大幅上升77.1%。今年「五一」期間，新房成交水平較去年明顯升溫。
為了降低疫情對房地產行業的影響，2月份以來，各地政府在堅持「房住不炒」政策前提下，集中出台了一批房地產扶持政策。據中國指數研究院統計，截至3月底，已有超60個城市出台了「以供給端為主、需求端為輔」的扶持政策。
樓市持續回暖，有助於經濟企穩，化解金融風險，但樓市調控在鼓勵各地「因城施策」的同時，不能突破「房住不炒」的紅線。克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，調控政策全面放鬆基本無望，調控註定將延續更長時間，一線及熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩。
今年一季度，受疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央多次強調積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動性合理充裕。2月份以來，財政部、央行、銀保監會、統計局等中央部門多次強調堅持「房住不炒」定位不變，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續「因城施策」落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
中國指數研究院預計，短期來看，房地產行業仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期，但限購、限貸等主體政策難以放鬆。
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