不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

土地市場買氣近來明顯回升，第一季交易金額就逾400億，創2010年以來同期新高。商仲業者表示，這波土地交易熱有三大特點，透露市場正在發生變化。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，第一個特點是，過去土地交易都以大台北最熱，由於大台北地價，交易金額也多遙遙領先中南部，但今年建商積極插旗南北重畫區，土地市場區域排名大翻轉。第一季全台土地交易金額冠軍由高雄市取代台北市，單季土地交易金額達126億元，其次為新北市95億元，台北市退居第三名，單季成交67億元。

黃舒衛表示，住宅市場回穩的訊號明顯，根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊「全球房價指數」，台灣房價於2017年第四季年增幅達5.7%，全球排名晉升至23名，住宅房價已出現止跌回穩的跡象，若單純以台北市或商用市場景氣循環，甚至用建商財務操作的角度來分析土地市場，恐怕會大大失準。

第二個特點，第一季前五大土地交易，有四筆土地為建商在重劃區獵地，其中新店央北重劃區就佔三筆，顯見價格平實、潛力大的市場，除了有區域建商支撐，還能吸引知名品牌建商跨區投資。自住買方主導的市場，價格的親民程度決定市場參與的熱度，市場氣氛健康。

第三是，幾乎停擺的地上權交易重綻生機，富邦人壽第一季以78億元標下龍華國小地上權案，冠居全台，更將高雄市拱上寶座。黃舒衛表示，公告地價及房屋稅調漲打趴地上權案， 地上權交易在2016年降至72億元，去年更只剩36億。但在地上權權利金、地租收取方式大幅調整之下，地上權案土地回溫，第一季就超越2016年、2017年全年。

黃舒衛表示，在資金充裕但可選物件極有限的時空環境下，地上權成本、不確定性降低，有利於引導壽險業進行長期、多元的布局，也能同時解決公建、財源的困難，再加上公辦都更、聯開案能拉動內需、投資，應該是今年政策不變的方向。